Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-75304/22- 127-548

13 сентября 2022 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 06 сентября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 13 сентября 2022 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

Судья – Кантор К.А. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рожковой А.А.

рассматривает в судебном заседании дело по иску (заявлению)

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОБРАЗЦОВО"

143405, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, КРАСНОГОРСК ГОРОД, ИЛЬИНСКОЕ ШОССЕ, ДОМ 1А, ПОМЕЩЕНИЕ 38.1, ОГРН: 1155024009282, Дата присвоения ОГРН: 01.12.2015, ИНН: 5024160161

к АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ТРЕЙД БИЛДИНГ КОМПАНИ"

127566, ГОРОД МОСКВА, БУЛЬВАР СЕВЕРНЫЙ, 3, 1, , ОГРН: 1097746275131, Дата присвоения ОГРН: 06.05.2009, ИНН: 7715758557

о взыскании задолженности,

и приложенные к исковому заявлению документы,

при участии:

от истца – Нерсесова О.А. по дов. от 01.03.2022 г. №б/н

от ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Иск, с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ, заявлен о взыскании задолженности за период с 01.11.2021 по 28.02.2022 в размере 1 228 547 руб. 54 коп. и неустойки за период с 11.12.2021 по 18.05.2022 в размере 50 163 руб. 07 коп.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в порядке ст. 123 АПК РФ, в связи с чем, суд счел возможным провести судебное заседание в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддержал в полном объеме.

 Исследовав в полном объеме все представленные в дело письменные доказательства, арбитражный суд пришел к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между Акционерным обществом «Трейд Билдинг Компани» и Обществом с ограниченной ответственностью «Образцово» заключен договор о передаче многоквартирного дома в управление и эксплуатацию № 2021 /09/21-ГХ от 01.10.2021 г.

В соответствии с условиями данного договора застройщик передает, а управляющая компания принимает на себя права и обязанности по управлению, содержанию, обслуживанию и текущему ремонту в многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями и обеспечению предоставлению коммунальных и прочих услуг по адресу: Московская область, городской округ Красногорск, ул. Жуковского, д. 11, введенного в эксплуатацию 09.09.2021 г. (пункт 1.1. договора).

Пунктом 2.1.4 договора предусмотрено, что Акционерное общество «Трейд Билдинг Компани» обязуется ежемесячно вносить плату управляющей компании ООО «Образцово» за содержание и текущий ремонт общего имущества, в соответствии с тарифами, установленными администрацией Красногорского района, за 1 кв.м. квартир/помещений в Здании, не переданных будущим собственникам/владельцам - до момента передачи (подписания с будущими собственниками/владельцами передаточных актов на соответствующие помещения), если сторонами будет согласован иной срок, а также компенсировать управляющей компании, понесенные расходы на оплату теплоснабжения квартир/помещений в Здании, не переданных будущим собственникам/владельцам,      до      момента      передачи      (подписания      с собственникам /владельцами передаточных актов на соответствующие помещения). Отчетным   периодом   по   договору   является   месяц.   Ежемесячная   стоимость   услуг, предусмотренных договором определяется следующим образом: 

1.стоимость работ и услуг по управлению здания, содержанию и текущему ремонту общего имущества, приведенных в приложении № 1 к договору, исходя из тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества в размере, установленного органами местного самоуправления;

2.стоимость коммунальных ресурсов, исходя из расчетов по индивидуальным и общедомовым приборам учета, по тарифам, установленным органами  местного самоуправления.  В случае изменения органами местного самоуправления цен, ставок и тарифов на коммунальные услуги для населения на очередной период стоимость коммунальных ресурсов изменяется соразмерно. Размер платы за   коммунальные   услуги   рассчитывается   в   порядке,   установленном   федеральным законодательством (пункт 3.2 договора).

Оплата  стоимости  услуг,   предусмотренной  в  п.3.2.   договора,   за  неполный   месяц осуществляется пропорционально количеству дней фактического оказания услуг в расчётном месяце к числу дней расчетного месяца.

Начисление платы, предусмотренной подпунктом «а», пунктом 3.2 договора Истцом не производится за первый месяц с момента подписания сторонами договора.

С даты подписания акта приема - передачи помещения между Ответчиком и владельцем помещения стоимость услуг Истца и стоимость коммунальных услуг, оплачиваемые Ответчиком, уменьшаются пропорционально общей площади помещений владельцев, переданных ответчиком владельцам.

На основании предоставляемых истцу ежемесячных отчетов стороны производят сверку по количеству переданных владельцев помещений.

После проведения сторонами сверки Истец направляет Ответчику акт приемки оказанных по управлению здания, содержанию и текущему ремонту общего имущества, коммунальным гам за расчетный период с приложением расчета по каждому помещению.

Ответчик обязан в течении 5 (пяти) рабочих дней с момента получения акта подписать его, заверить печатью организации и вернуть один экземпляр акта Истцу или в тот же срок направить УК "образцово» письменный мотивированный отказ от подписания акта.

Подписанный сторонами акт является основанием для оплаты Ответчиком услуг Истцу по преданным помещениям в соответствии с п.3.2 договора.

Оплата производится в течении 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания акта (пункт 3.3-; договора).

ООО «Образцово», является управляющей организацией и оказывает Акционерному обществу «Трейд Билдинг Компани» услуги по управлению инфраструктурой здания и прилегающей ей территории, техническому обслуживанию мест общего пользования, инженерных систем, по благоустройству и санитарному содержанию мест общего пользования и прилегающей территории здания, а также предоставляет коммунальные услуги в помещении заказчика и в местах общего пользования.

Между ООО «Образцово» и ресурсоснабжающими организациями заключены договора в части обеспечения содержания общего имущества коммунальными ресурсами.

Как указывает истец, со своей стороны, ООО «Образцово» надлежащим образом выполняет свои обязательства перед Ответчиком, как стороной по договору, тогда как со стороны АО «Трейд Билдинг Компани» нет систематическое нарушение условий по оплате платежей, установленных договором.

Как следует из расчета истца, у должника АО «ТБК» образовалась задолженность перед ООО «Образцово» за период с 01.11.2021 по 28.02.2022 в размере 1 228 547 руб. 54 коп.

В порядке досудебного урегулирования спора,  истец 10.03.2022 г. направил в адрес ответчика  претензию. 

Ответ на претензию не поступил, задолженность не погашена, в связи с чем, истец обратился с иском в суд.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от обязательств не допускается.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик указывает на то, что обязанность по оплате за потребленные коммунальные услуги определятся сроком действия договора с 01.10.2021 г. по 01.01.2022 г.

Вместе с тем, в силу п. 7 ст. 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации установлена обязанность Застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и до момента передачи объектов долевого строительства лицам, принявшим от Застройщика помещения в данном многоквартирном жилом доме.

Таким образом, обязанность по оплате за содержание, текущий ремонт помещения, а также коммунальных платежей возникает у Ответчика в период с 01.10.2021 г. по 01.01.2022 г. на основании Договора № 2021/09/21-ГХ от 01.10.2021 г., а с 01.01.2022 г. по 28.02.2022 г. в соответствии с п.7 ст. 153 ЖК РФ.

Ответчик также ссылается на то, что истцом был нарушен пункт 3.5 договора, согласно которому на него возлагалась обязанность по направлению в адрес ответчика актов о приемке оказанных услуг.

При этом, представитель ответчика в предварительном судебном заседании пояснила, что направленные письмом № 243 от 22.03.2022 г. документы, подтверждающие образование дебиторской задолженности, были получены АО «Трейд Билдинг Компани».

08 июня 2022 г. дополнительно Акты № 49,52,3,6, расшифровки, счета на оплату были направлены в адрес представителя АО «Трейд Билдинг Компани» Чимровой С.Н. по электронной почте.

Факт получения Ответчиком оспариваемых документов подтверждается: письмом № 2022/03/30-2 от 30.03.2022 г., квитанцией об отправке от 30.03.2022 г., описью вложения от 30.03.2022 г., а также распечаткой с электронной почты от 08.06.2022 г.

Ответчик также не признает исковые требования и оспаривает начисление в актах об оказании услуг, суммы по услугам: тепловая энергия-отопление и электроэнергия по ИПУ, ссылаясь на тот факт, что Истцом допущено незаконное предоставление доступа в квартиры посторонним лицам, и управляющая компания незаконно выставляет к оплате Застройщику задолженность по указанным объектам недвижимости, не переданным Ответчиком собственникам/владельцам, в связи с чем просит отказать в удовлетворении исковых требований, в части необоснованно начисленных сумм в размере 124 301 рублей 58 копеек.

С данными доводами Истец не согласен, так как у управляющей компании отсутствует доступ к жилым помещениям собственника.

С началом отопительного сезона тепловая энергия была подана во все помещения, расположенные в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г. Красногорск, ул. Жуковского, д. 11.

Начисление за потребленную тепловую энергию - отопление, а также электроэнергию (день, ночь) производилось исходя из показаний ИПУ передаваемых непосредственно Ответчиком, а также на основании актов приема передачи жилых помещений.

Истец, как управляющая компания, обязан при наличии коллективного (общедомового) прибора учета ежемесячно снимать показания такого прибора учета в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и не позднее 26-го числа текущего месяца и направлять полученные показания ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном заключенным управляющей организацией, товариществом или кооперативом с ресурсоснабжающей организацией договором о приобретении коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность по передаче показаний индивидуальных приборов учета возлагается непосредственно на собственника помещения.

Кроме того, пунктами 3.1-3.5 договора № 2021/09/21-ГХ от 01.10.2021 г. определен размер и порядок оплаты по договору, согласно которому отчетным периодом по договору является месяц.

Ежемесячная стоимость услуг, предусмотренная пунктом 3.2 договора, за неполный месяц осуществляется пропорционально количеству дней фактического оказания услуг в расчетном месяце к числу дней расчетного месяца.

Начисление платы, предусмотренной подпунктом «а» пункта 3.2. договора, управляющей компанией не производится за первый месяц с момента подписания сторонами договора (п.3.3 договора).

С даты подписания акта приема -передачи помещения между Застройщиком и владельцем помещения стоимость услуг управляющей компании и стоимость коммунальных услуг, оплачиваемая Застройщиком, уменьшается пропорционально общей площади помещений владельцев, переданных Застройщиком владельцев (пунктом 3.4).

В этой связи, доводы ответчика о необоснованном начислении платы в размере 124 301 рубля 58 копеек не состоятельны и документально не подтверждены.

Материалами дела подтверждается фактическое оказание истцом услуг по управлению многоквартирным домом.

Следовательно, ответчик обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан обоснованным и арифметически верным.

Ответчиком контррасчет не представлен. 

В этой связи судом признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о взыскании задолженности в размере 1 228 547 руб. 54 коп.

Истцом к взысканию заявлена неустойка за период с 11.12.2021 по 18.05.2022 в размере 50 163 руб. 07 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд, проверив расчет истца, приходит к выводу, что истцом не учтено следующее. 

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" постановлено:

1. Ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

2. Положения пункта 1 настоящего постановления не применяются в отношении должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления.

3. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

Постановление вступило в силу с 01.04.2022.

Согласно п.3 ч.3 ст. 9.1 Федерального закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ  "О несостоятельности (банкротстве)" на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона.

Согласно абзацу десятому пункта 1 статьи 63 указанного  Федерального закона не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В пунктах 2, 3 Постановления  Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.  Мораторий вводится со дня вступления в силу соответствующего акта Правительства Российской Федерации, если Правительством Российской Федерации не установлено иное (пункт 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве, часть 7 статьи 5 Федерального конституционного закона от 6 ноября 2020 года N 4-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации", часть 8 статьи 23 действовавшего ранее Федерального конституционного закона от 17 декабря 1997 года N 2-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации"). В случае принятия Правительством Российской Федерации в период действия моратория решения о расширении перечня лиц, на которых он распространяется, следует исходить из того, что в отношении таких лиц мораторий действует со дня изменения названного перечня, если иное не установлено Правительством Российской Федерации.

В данном случае, Постановлением Правительства № 497 перечень лиц расширен, мораторий распространяется на всех лиц, за исключением указанных в п.2 постановления Правительства РФ №497. 

Как указано в п. 7 названного постановления Пленума №44 в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, поскольку требования возникли до 01.04.22 (до расширения перечня лиц, на которых мораторий распространяется, т.е. до введения моратория и в отношении ответчика), то финансовые санкции не подлежат начислению с 01.04.2022. по 01.10.2022 г. (шесть месяцев).

В этой связи судом произведён перерасчет неустойки по состоянию на 31.03.2022 г., в соответствии с которым неустойка составляет 19 281 руб. 09 коп.

Пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку ответчиком в материалы дела не представлены доказательства  оплаты долга и неустойки,  суд считает исковые требования о взыскании  обоснованными и подлежащими удовлетворению в указанном судом размере.

Согласно ч. 1 п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате госпошлины относятся судом на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 9, 65,70,71, 75,110, 167-171, 176, 188 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ТРЕЙД БИЛДИНГ КОМПАНИ" в пользу ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОБРАЗЦОВО" задолженность за период с 01.11.2021 по 28.02.2022 в размере 1 228 547 руб. 54 коп. и неустойку по состоянию на 31.03.20222 г. в размере 19 281 руб. 09 коп., а также 24 983 руб. 70 коп. в счет оплаты государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части требований отказать. 

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

 По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья:

К.А. Кантор