АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО  КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, д. 32

http://krasnodar.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

Дело №А32-48065/2023

20 ноября 2023 г.

г. Краснодар

Резолютивная часть решения вынесена 07.11.2023 г.

Мотивированное решение изготовлено 20.11.2023 г.

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи М.В. Черножукова, рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению ООО «БАВАРИЯ» (ИНН 

<

***>)

к ответчику: ООО «СК-РОДМЭН» (ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности 

 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «СК-РОДМЭН» о взыскании задолженности.

Дело рассматривается в порядке упрощенного производства (глава 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

О рассмотрении спора стороны извещены надлежащим образом, в том числе путем размещения соответствующей информации в сети Интернет.

Резолютивная часть решения принята 07.11.2023, размещена в Картотеке арбитражных дел в информационно – телекоммуникационной сети «Интернет» 10.11.2023 г. 13:13:20 МСК.

13.11.2023 от ООО «СК-РОДМЭН» поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит Административное здание ООО «БАВАРИЯ», расположенное по адресу: 

<

...>, на основании Свидетельства о государственной регистрации права серия 23-АИ № 888830, выдано 06.05.2011 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.05.2008 г. сделана запись регистрации № 23-23-47/009/2008-320, кадастровый номер:23:47:0210001:0:16.

Истец - арендодатель и владелец Административного здания ООО «БАВАРИЯ» предоставил во временное владение и пользование ответчику - арендатору ООО «СК-РОДМЭН» нежилое помещение общей площадью 46,8 кв. м на 1-ом этаже здания по Договору аренды № 14-10/2022 от 01 ноября 2022 года.

Помещение было передано ответчику ООО «СК-РОДМЭН» по Акту приема-передачи 01.11.2022 г. (Приложение № 1    к Договору аренды № 14-10/2022 от 01 ноября 2022 года).

В соответствии с условиями п. 2.2.1. Договора арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в соответствии с разделом 3 настоящего Договора.

На основании п. 3.1 Договора за указанное в п.1 п.п. 1.1. арендуемое помещение и площади арендатор перечисляет арендодателю арендную плату в размере 77 000,00 (семьдесят семь тысяч) рублей 00 копеек в месяц.

Пунктом 3.3 Договора предусмотрено, что платежи арендной платы производятся до пятого числа оплачиваемого месяца. Для выполнения оплаты арендодатель, не позднее, чем за пять дней до срока оплаты, предоставляет арендатору счет на оплату с указанием средств на счет Арендодателя».

26 июня 2023 года арендатор ООО «СК-РОДМЭН» направил в адрес арендодателя ООО «БАВАРИЯ» уведомление о расторжении Договора аренды № 14-10/2022 от 01 ноября 2022 года) датой - 26.07.2023 г.

Сторонами подписано Соглашение № 01-07/2023-Р о расторжении Договора аренды датой 26.07.2023 г. По Акту приема-возврата помещения (Приложение № 2 к Договору аренды № 14-10/2022 от 26.07.2023 г.) арендатор произвел возврат помещения арендодателю.

Арендатор ООО «СК-РОДМЭН» не выполнил обязательства по Договору аренды в части оплаты арендных платежей по выставленному Счету № 117 от 01.06.2023 г. на сумму 77 000,00 (семьдесят семь тысяч) рублей за июнь 2023 года, Счету № 150 от 01.07.2023 г. на сумму 64 580,65 (шестьдесят четыре тысячи пятьсот восемьдесят) рублей 65 копеек за июль 2023 года.

Акт № 117 от 30.06.2023 г и Акт № 150 от 26.07.2023 г. совместно со счетами направлены в адрес арендатора ООО «СК-РОДМЭН» почтой России с описью вложения, но до настоящего момента Акты не подписаны и не возвращены арендодателю.

Таким образом, за ответчиком числится задолженность по арендным платежам в размере 141 580,65 руб.

Досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный положениями статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом соблюден, что подтверждается досудебными претензиями от 27.06.2023 исх. № 22/2023 и от 03.08.2023 исх. № 26/2023, направленной истцом в адрес ответчика.

Досудебная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

При принятии решение суд руководствовался следующим.

Судом установлено, что возникшие между сторонами правоотношения регулируются положениями Главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование. 

В соответствии с положениями статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 Кодекса).

В силу статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Факт предоставления истцом ответчику во временное владение и пользование нежилого помещения подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за пользование нежилым помещением за период с 01.06.2023 по 26.07.2023 в размере 141 580,65 руб. 

В обоснование заявленных требований истец представил договор аренды № 14-10/2022 от 01 ноября 2022 года, акт приема-передачи от 01.11.2022, уведомление о расторжении договора от 26.06.2023, соглашение о расторжении договора от 26.07.2023, акт приема-возврата помещения от 26.07.2023, счет на оплату №117 от 01.06.2023 на сумму 77 000 руб., Акт № 117 от 30.06.2023, Счет на оплату № 150 от 01.07.2023, Акт № 150 от 26.07.2023, акт сверки, подписанный истцом, расчет задолженности.

Ответчик в своем отзыве указывает, что не все акты выполненных работ представлены в материалы дела, не приложены документы, подтверждающие взаимозачеты сторон. Представленный акт сверки от 28.08.2023 не подписан обеими сторонами.

Суд отклоняет доводы ответчика, указанные доводы не подтверждают отсутствие обязанности ответчика внести арендную плату по договору за заявленный период.

Истцом представлены достаточные доказательства, подтверждающие основание возникновение задолженности, доказательств оплаты возникшей задолженности ответчиком в материалы не представлено.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам в размере 141 580,65 руб. подлежат удовлетворению как законные и обоснованные.

Также истцом было заявлено требование о взыскании неустойки за период с 06.06.2023 по 23.08.2023 в размере 3 698,98 руб.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) предусмотренными законом или договором, которую должник обязан уплатить в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств.

В соответствии с пунктом 6.1. Договора в случае невыполнения обязанностей в установленные договором сроки, стороны несут ответственность. Неустойка за просрочку обязательств устанавливается не более 0,04% от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки, начиная со дня следующего после дня истечения срока выполнения обязательств по Договору, но не более 5% от стоимости.

Суд проверил расчет истца в части неустойки, признал его методологически и арифметически верным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 3 698,98 руб. государственной пошлины.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, регламентировано статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В силу пункта 1 данной статьи судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 167-181, 229 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд Краснодарского края 

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СК-РОДМЭН» (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «БАВАРИЯ» (ИНН 

<

***>) задолженность в размере 141 580,65 руб., неустойку в размере 3 698,98 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 358 руб.

Решение суда по настоящему делу подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме. 

 

Судья                                                                                                                М.В. Черножуков