﻿АРБИТРАЖНЫЙ СУД

 ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тюмень	Дело № А45-32032/2020

Резолютивная часть постановления объявлена  03 августа 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме  09 августа 2021 года

 

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего			Тихомирова В.В.

судей							Сириной В.В.

								Щанкиной А.В.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Квасова Андрея Васильевича на решение от 11.02.2021 Арбитражного суда Новосибирской области (судья Мартынова М.И.) и постановление от 17.05.2021 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Киреева О.Ю., Афанасьева Е.В., Фертиков М.А.) по делу № А45-32032/2020 по иску государственного бюджетного учреждения здравоохранения Новосибирской области «Государственная областная Новосибирская клиническая туберкулезная больница» (630082, город Новосибирск, улица Вавилова, 14, ОГРН 1025404360805, ИНН 5433107761) к индивидуальному предпринимателю Квасову Андрею Васильевичу (ОГРНИП 318547600155460, ИНН 540696393880) о взыскании задолженности.

Суд установил:

государственное бюджетное учреждение здравоохранения Новосибирской области «Государственная областная Новосибирская клиническая туберкулезная больница» (далее – ГБУЗ НСО «Государственная областная Новосибирская клиническая туберкулезная больница», истец) обратилось с иском к индивидуальному предпринимателю Квасову Андрею Васильевичу (далее – ИП Квасов А.В., ответчик) о взыскании 593 714,63 руб. задолженности в счет возмещения расходов по коммунальным услугам. 

Решением от 11.02.2021 Арбитражного суда Новосибирской области, оставленным без изменения постановлением от 17.05.2021 Седьмого арбитражного апелляционного суда, иск удовлетворен. 

В кассационной жалобе ИП Квасов А.В. просит отменить обжалуемые решение и постановление, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требованиях. При этом указано следующее:                 в конкурсной документации не содержалось обязанностей исполнителя                 по возмещению коммунальных платежей, а возложение на исполнителя таких обязанностей влечет ущемление прав последнего и нарушает баланс интересов сторон; в договоре аренды также отсутствуют условия об обязанности арендатора возмещать коммунальные услуги; акт возврата помещения подписан уполномоченными представителями сторон; предъявленная сумма к взысканию значительно завышена против реальных сумм, предъявляемых при аналогичных обстоятельствах; взыскание задолженности по обязательствам, по которым стороны согласовали условия об их прекращении противоречит пункту 9 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ); судом при разрешении спора неправильно истолкованы нормы законы, регулирующие бремя несения расходов по содержанию сданных в аренду помещений, а также их возмещение; обращение истца с настоящим иском о их возмещении носят очевидно недобросовестный характер (статья 10 ГК РФ). 

Проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) законность обжалуемых судебных актов, кассационная инстанция не находит оснований для их отмены.

Из материалов дела следует, что между ГБУЗ НСО «Государственная областная Новосибирская клиническая туберкулезная больница» (арендодатель) и ИП Квасовым А.В. (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 2 от 31.12.2019, согласно которому арендатору переданы помещения общей площадью 174 кв.м, по адресу: Новосибирская область. Новосибирский район, д.п. Кудряшовский, ул. Лесная 1. Также, между сторонами в период с 31.12.2019 по 16.07.2020 действовал договор аренды нежилых помещений № 1 от 31.12.2019, согласно которому арендатору переданы помещения общей площадью 226,1м2 по адресу: Новосибирская область. Новосибирский район, д.п. Мочище, ул. Краснобаева, 6.

По соглашению от 16.07.2020 о расторжении договора аренды нежилых помещений № 1 от 31.12.2019 обязательства сторон прекращены 27.05.2020. Договоры аренды были заключены в целях исполнения контрактов (№ 0851200000619007399 от 11.12.2019 на оказание услуг по организации лечебного питания в филиалах «Детская туберкулезная больница» и «Детский санаторий для лечения туберкулеза всех форм № 1»; № 0851200000619007400 от 11.12.2019 на оказание услуг по организации лечебного питания в филиале ГБУЗ НСО ГОНКТБ «Туберкулезная больница № 1»).

Согласно пункту 2.1.1 договоров аренды, арендодатель обязуется в десятидневный срок с момента подписания настоящего договора оформить с арендатором договор на эксплуатационные, коммунальные и иные необходимые услуги (далее - договор на оказание услуг). Расходы арендодателя по содержанию сданного в аренду государственного имущества (налог на имущество, плата за землю, эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно- хозяйственные услуги и т.п.) не включаются в установленную настоящим договором арендную плату (пункт 3.4).

Оплата данных расходов производится арендатором по отдельному договору на оказание услуг. Вместе с тем ответчик договор на возмещение эксплуатационных расходов не подписал. 

За период январь - август 2020 на стороне ответчика образовалась задолженность по возмещению платы за эксплуатационные расходы, потребленные коммунальные услуги в общей сумме 593 714,63 руб. 

По договору аренды нежилых помещений № 1 от 31.12.2019 за газ, электроэнергию, холодное водоснабжение (водоотведение), вывоз и утилизацию ЖБО всего задолженность составляет 277 637,76 руб.

По договору аренды нежилых помещений № 2 от 31.12.2019 за тепловую энергию, электроэнергию, холодное водоснабжение, водоотведение всего задолженность составляет 316 076,87 руб.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с указанным иском. 

Удовлетворяя требования, суды, руководствуясь статьями 8, 307, 309, 310, 408, 606 ГК РФ, условиями заключенного сторонами договора аренды, пришли к выводу о том, что обязанность по возмещению стоимости коммунальных услуг лежит на ответчике.

Обозначенные выводы являются правомерными.

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

При рассмотрении спора суды правомерно исходили из того, что у истца с ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с пунктами 2.1.1 и 2.2.2 которого предусмотрена обязанность ответчика как арендатора заключить договоры на оказание услуг. Следовательно, ответчик принял на себя обязательства по заключению договоров на оказание услуг и, как следствие, обязательства по возмещению истцу платы за эксплуатационные расходы, потребленные коммунальные услуги. 

Исследовав в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в том числе счета-фактуры, товарные накладные, акты, акты-сверки, платежные поручения, подтверждающие несение данных расходов, учитывая, что договор на возмещение услуг не заключался, исходя из фактических обстоятельств настоящего дела, суды пришли к обоснованному выводу, что обязанность по оплате коммунальных услуг возложена на ответчика.

Доводы кассационной жалобы, касающиеся расчетов за произведенные услуги, подлежат отклонению, поскольку данные расходы отнесены на ответчика пропорционально площади, переданных в аренду ответчику помещений, тарифы, примененные в расчетах, соответствуют тарифам, которые выставлены истцу ресурсоснабжающими организациями.

При этом доказательств того, что тарифы применены не верно ответчик не представил. 

В целом приведенные в жалобе доводы получили надлежащую правовую оценку судов обеих инстанций, не опровергают их выводы                        и не являются основаниями для отмены обжалуемых судебных актов.

Поскольку нормы материального права применены арбитражными судами верно и ими не допущено процессуальных нарушений, в том числе влекущих безусловную отмену обжалуемых судебных актов в силу части 4 статьи 288 АПК РФ, кассационная жалоба ИП Квасова А.В. подлежит отклонению.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение от 11.02.2021 Арбитражного суда Новосибирской области и постановление от 17.05.2021 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу № А45-32032/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий					В.В. Тихомиров

Судьи									В.В. Сирина

										А.В. Щанкина