121/2020-97480(1) 

Арбитражный суд Хабаровского края 

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-4217/2020

г. Хабаровск

16 июля 2020 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 14.07.2020. 

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи С.Ю. Дацука,  

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И.М. Богуновым, 

рассмотрел в заседании суда дело 

по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 313272105000032, ИНН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Лидер» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>, 680021, 

<

...>)  

о взыскании 624 879 руб. 06 коп., 

при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО2, представитель, доверенность от 13.03.2020;  от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом.  

Индивидуальный предприниматель ФИО1  (далее – ИП ФИО1, Предприниматель) обратилась в Арбитражный  суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью  «Лидер» (далее – ООО «Лидер», Общество) о взыскании задолженности по  договору аренды № 20/01/2016-1 от 20.11.2016 за период 20.08.201719.10.2017 в размере 78 660 руб., неустойки за период 20.08.2017-20.10.2017  в сумме 240 руб.; задолженности по договору аренды № 20/01/2017-1 за  период 20.10.2017-27.11.2018 в размере 511 290 руб., пени за период  20.10.2017-19.03.2020 в сумме 34 689 руб. 06 коп.  

Исковые требования обоснованы систематическим нарушением ООО  «Лидер» условий договоров №№ 20/01/2016-1 от 20.11.2016, 20/01/2017-1 в  части своевременного внесения арендных платежей, мотивированы  положениями статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской  Федерации (далее – ГК РФ).  

Ответчик, надлежащим образом извещенный о начатом судебном  разбирательстве в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), отзыв на иск не  представил.  

В заседании суда представитель истца поддержал требования. 

Ответчик, уведомленный о дате, времени и месте рассмотрения спора,  явку представителя не обеспечил.  

Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося лица, с соблюдением  порядка, регламентированного статьей 156 АПК РФ.  

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные  доказательства, заслушав доводы представителя истца, арбитражный суд  

У С Т А Н О В И Л:

20.11.2016 между ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО «Лидер»  (арендатор) заключен договор аренды № 20/01/2016-1, по условиям которого  во временное владение и пользование Общества в целях размещения офиса  передано нежилое помещение площадью 39,33 кв.м, расположенное по  адресу: 

<

...>.  

Во исполнение обязанности, закрепленной в пункте 2.1.1 договора,  передача помещения ответчику оформлена актом от 20.11.2016.  

Действие договора № 20/01/2016-1 распространено на период  20.11.2016-20.10.2017 (пункт 4.1).  

Согласно пункту 3.1 договора ежемесячная арендная плата за  пользование объектом составляет 39 330 руб.  

Внесение платежей осуществляется не позднее 5 числа текущего  месяца (пункт 3.2).  

В пункте 6.2 договора сторонами согласовано, что в случае  неисполнения обязательства по внесению арендной платы арендатор  уплачивает пени в размере 0,01 % от суммы долга.  

По истечении срока действия договора № 20/01/2016-1 сторонами в  отношении указанного объекта на аналогичных условиях заключен договор   № 20/10/2017-1 от 20.10.2017.  

Пунктом 7.2 соглашения определено, что в случае неисполнения  обязательства по внесению арендной платы арендатор уплачивает пени в  размере 0,1 % от суммы долга.  

В период действия договоров №№ 20/01/2016-1, 20/10/2017-1  обязательства по внесению согласованных платежей исполнялись ООО  «Лидер» ненадлежащим образом.  

Претензией от 18.09.2018 Обществу сообщено о наличии  задолженности по арендной плате по договорам аренды №№ 20/01/2016-1,  20/10/2017-1, начислении пени. Ответчику предложено погасить долг,  разъяснены правовые последствия неисполнения обязательств в виде  реализации права обращения за судебной защитой.  

Несмотря на предпринятые меры, направленные на досудебное  урегулирование спора, действий по ликвидации задолженности не  совершено.  

Неисполнение Обществом принятых на себя обязательств по внесению  арендных платежей явилось основанием для обращения Предпринимателя в  арбитражный суд с настоящим иском.  

Исследовав фактические обстоятельства и оценив по правилам статьи  71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный  суд приходит к следующим выводам.  

Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и  обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными  правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц,  которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу  общих начал и смысла гражданского законодательства порождают  гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права  и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок,  предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не  предусмотренных законом, но не противоречащих ему.  

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны  исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства  и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких  условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно  предъявляемыми требованиями.  

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускаются, за исключением случаев,  предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами  (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).  

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель  (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество  за плату во временное владение и пользование или во временное пользование  (статья 606 ГК РФ).  

Пунктом 1 статьи 607 ГК РФ предписано, что в аренду могут быть  переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты,  предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения,  оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют  своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые  вещи).  

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно  вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок,  условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Совокупность представленных в материалы дела доказательств  (договоры №№ 20/01/2016-1, 20/10/2017-1, передаточные акты)  подтверждают факт передачи во временное владение ООО «Лидер»  нежилого помещения площадью 39,33 кв.м, расположенного по адресу:  

<

...>, а также использование  указанного объекта в период 20.08.2017-19.10.2017, а также в период  20.10.2017-27.11.2018 в соответствии с согласованным целевым назначением.  

Следуя установленному порядку, ответчику произведено начисление  арендной платы по договору № 20/01/2016 за период 20.08.2017-19.10.2017 в  размере 78 660 руб., по договору № 20/01/2017-1 за период 20.10.201727.11.2018 в размере 511 290 руб.  

Из приобщенного к материалам дела расчета усматривается, что  начисление арендных платежей в спорный период произведено с  соблюдением условий договоров.  

 Задолженность также частично подтверждена актом сверки взаимных  расчетов, подписанным сторонами спорного правоотношения без замечаний  и возражений.  

Доказательства принятия ответчиком мер, направленных на  ликвидацию образовавшейся задолженности, отсутствуют.  

Применяемый в арбитражном процессе стандарт распределения  обязанности и бремени доказывания регламентирован частью 3 статьи 70  АПК РФ, в силу которой признание стороной обстоятельств, на которых  другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает  другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.  

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые  ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений,  считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены  или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных  доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно  существа заявленных требований.  

Принимая во внимание соответствие избранного истцом механизма  определения арендной платы условиям договоров №№ 20/01/2016-1,  20/01/2017-1, учитывая отсутствие данных о полном покрытии  образовавшейся задолженности, а также каких-либо возражений со стороны  ответчика, задолженность по арендной плате по договорам аренды  

 №№ 20/01/2016-1 за период 20.08.2017-19.10.2017 в размере 78 660 руб.,  20/01/2017-1 за период 20.10.2017-27.11.2018 в сумме 511 290 руб., всего  589 950 руб., подлежит взысканию с ООО «Лидер» в пользу ИП ФИО1 на основании статей 309, 614 ГК РФ.  

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение  обязательств может обеспечиваться неустойкой.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом,  пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма,  которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки  исполнения.  

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме  независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной  формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 ГК  РФ).  

Данное материально-правовое требование выполнено сторонами при  заключении договоров №№ 20/01/2016-1, 20/01/2017-1.  

Учитывая допущенное ответчиком нарушение установленных  договором сроков внесения арендных платежей, требование о взыскании  пени является правомерным.  

Факт просрочки, а равно ее продолжительность ответчиком не  оспорены, доводов о несогласии с обстоятельствами, приведенными истцом в  обоснование заявленных требований в данной части, не заявлено.  

Вместе с тем, проверив расчет пени, суд не может признать его  верным.  

В частности, судом установлено, при корректном применении  переменных показателей, сумма неустойки по договору аренды  

 № 20/01/2016-1 от 20.11.2016 за период 20.08.2017-20.10.2017 составляет 239  руб. 91 коп.  

Применительно к договору № 20/01/2017-1 суд констатирует  ошибочное определение истцом исходной даты для начисления пени,  произведенное без учета предписаний статьи 5.3 соглашения о моменте  возникновения и исполнения денежного обязательства. В данном случае с  ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период  28.10.2017-19.03.2020 в размере 34 374 руб. 42 коп.  

Совокупный размер обоснованно заявленной неустойки составляет  34 614 руб. 33 коп.  

Законных оснований для снижения неустойки, в том числе в порядке  статьи 333 ГК РФ, ввиду отсутствия надлежащего процессуального повода  суд не усматривает.  

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы,  понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят  судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если  иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц,  участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых  требований.  

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лидер»  (ОГРН 1122721012138, ИНН 2721197639) в пользу индивидуального  предпринимателя Фесенко Людмилы Николаевны (ОГРНИП  313272105000032, ИНН 251304477309) задолженность в размере 589 950  руб., неустойку в сумме 34 614 руб. 33 коп., государственную пошлину в  размере 15 482 руб.  

В остальной части иска отказать. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со  дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана  апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение,  если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня  принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой  арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия  решения.  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной  инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.  

Судья С.Ю. Дацук 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 27.05.2019 0:07:46

Кому выдана Дацук Сергей Юрьевич