Арбитражный суд Мурманской области ул. Академика Книповича, д. 20, г.Мурманск, 183038 http://murmansk.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А42-5096/2019

город Мурманск

13 сентября 2019 года

Резолютивная часть решения вынесена 11.09.2019. 

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Карачевой А.Е., при  ведении протокола судебного заседания помощником судьи Калдиной К.А.,  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с  ограниченной ответственностью «УК «Буревестник» (пр-д Капитана Тарана, д. 9,  

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к акционерному  обществу «Север» (ул. Шмидта, д. 17, 

<

...>; ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>), третье лицо - общество с ограниченной ответственностью "Тон- Сервис" (просп. Ленина, д. 63, оф. 93, 

<

...>; ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) о взыскании, при участии в судебном заседании представителей:  от истца - по доверенности ФИО1, от ответчика - по доверенности ФИО2, от третьего лица - не участвовал,  

установил:

общество с ограниченной ответственностью «УК «Буревестник» (далее –  истец, ООО «УК «Буревестник») обратилось в Арбитражный суд Мурманской  области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации (далее - АК РФ) к акционерному обществу «Север»  о взыскании неосновательного обогащения за предоставленные в период с января  по декабрь 2018 года в отношении нежилого помещения площадью 300 кв.м (пом.  1а), расположенного в многоквартирном доме по адресу: просп. Ленина, д. 72,  г.Мурманск коммунальные услуги на ОДН: ХВС в размере 463 руб. 92 коп., ХВС  

для ГВС в размере 463 руб. 92 коп., водоотведению (за период с июля по декабрь  2018 года) в размере 259 руб. 30 коп., тепловой энергии для ГВС в размере 3 594  руб. 34 коп., электроснабжению в размере 5 561 руб. 64 коп., а также услуги по  содержанию и ремонту общедомового имущества МКД в размере 114 780 руб.,  всего 125 123 руб. 12 коп., и пени за период с 21.02.2018 по 11.09.2019 в размере  

22 582 руб. 93 коп., а также пени с 12.09.2019 по день фактического исполнения  денежного обязательства.  

В обоснование иска истец указал на нарушение ответчиком обязательств в  части полной и своевременной оплаты оказанных услуг.  

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором с требованием не  согласился, сославшись на заключенный с ООО "Тон-Сервис" договор аренды, а  также на отсутствие доказательств направления счетов для оплаты оказанных  истцом услуг.  

Определением суда от 24.05.2019 дело было принято к рассмотрению в  порядке упрощенного производства и, впоследствии, определением от 22.07.2019,  суд перешел к рассмотрению настоящего дела по общим правилам искового  производства, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего  самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество  с ограниченной ответственностью "Тон-Сервис".  

Третье лицо, будучи извещенным надлежащим образом, представителя в  судебное заседание не направило, отзыв не представило, возражений не заявило.  

С учетом обстоятельств дела, мнения представителей сторон, в отсутствие  возражений относительно рассмотрения дела, судом на основании части 4 статьи  137 АПК РФ завершено предварительное судебное заседание; дело рассмотрено в  суде первой инстанции в отсутствие третьего лица, в соответствии с положениями  статьи 156 АПК РФ.  

В судебном заседании стороны поддержали позиции изложенные в иске и  отзыве.  

Как следует из материалов дела, и установлено судом АО "Север" (ИНН  

<

***>) прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме  присоединения к АО "Мурманнедвижимость" (ИНН 

<

***>), которое в свою  очередь изменило с 25.01.2019 наименование на АО "Север".  

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости  ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей  площадью 300 кв. м, расположенное по адресу: г. Мурманск, пр. Ленина, д. 72,  пом. 1а.  

Решением общего собрания собственников помещений в указанном  многоквартирном доме, проведенного в форме очно-заочного голосования и  оформленного протоколом от 29.10.2015, управляющей компанией данного дома  выбрано ООО «Октябрьское ЖЭУ», а также утвержден размер платы за  содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.  

Между ООО «Октябрьское ЖЭУ» и собственниками помещений заключен  договор управления указанным многоквартирным домом. Кроме того, ООО  «Октябрьское ЖЭУ» заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями.  

31.05.2018 ООО «Октябрьское ЖЭУ» переименовано в общество с  ограниченной ответственностью «УК «Буревестник», о чем 13.06.2018 в Единый  государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись.  

В период с 01.01.2018 по 31.12.2018 истец предоставлял в отношении  спорного помещения жилищно-коммунальные услуги на ОДН, а также услуги по  содержанию и ремонту общедомового имущества в МКД.  

Оплата оказанных услуг ответчиком не производилась, в результате чего  образовалась задолженность в общей сумме 125 123 руб. 12 коп.  

Направленная в адрес ответчика претензия от 09.04.2019 исх. № ЮЛ_О/19/84  с требованием погасить задолженность осталась без удовлетворения, что  послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.  

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд приходит к  следующему.  

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему  имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Статьей 249 ГК РФ определено, что участник долевой собственности обязан  соразмерно своей доле участвовать в издержках по содержанию общего  имущества.  

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации  (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме владеют,  пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах  распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.  

Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на  общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме  пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.  

На основании части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в  многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего  имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения  в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее  имущество в таком доме указанного собственника (часть 2).  

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме  устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации  федеральным органом исполнительной власти (часть 3 статьи 39 ЖК РФ).  

В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в  многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления  многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками  помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников  жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным  потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.  

Способ управления многоквартирного дома выбирается на общем собрании  собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и  изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о  выборе способа управления является обязательным для всех собственников  помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).  

В силу положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном  доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от  13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на  содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей  собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.  

Частью 10 статьи 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в  многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту  этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами,  осуществляющими соответствующие виды деятельности.  

Следовательно, ответчик обязан нести бремя содержания общего имущества,  которое необходимо для обслуживания всего этого дома в целом.  

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ определено, что граждане и организации обязаны  своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные  услуги.  

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и  коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме  включает в себя, в том числе: плату за содержание жилого помещения,  включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным  домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном  доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании  общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.  

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ определено, что собственник помещения в  многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему  помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в  многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это  имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения,  взносов на капитальный ремонт.  

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и  коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего  за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления  многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества  собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного  потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей  граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.  

В силу части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги  рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг,  определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из  

нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления  твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти  субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством  Российской Федерации.  

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений  не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные  услуги (пункт 11 статьи 155 ЖК РФ).  

Управляющей организацией, на основании Правил предоставления  коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в  многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением  Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, а также Правил  содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных  Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в  отношении спорного помещения были предоставлены коммунальные услуги  (отопление) в том числе на ОДН, а также услуги по содержанию общего имущества  многоквартирного дома.  

Законом бремя содержания имущества возложено на его собственника (статья  210 ГК РФ). Исключение из этого правила, как указано в вышеизложенных нормах,  должно быть специально установлено законом или договором.  

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 16646/10 от 12.04.2011, на  арендатора нежилого помещения в многоквартирном доме в силу правил статей  161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанности по заключению  от своего имени договора с управляющей компанией на управление  многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов на содержание общего  имущества в многоквартирном доме возложены быть не могут.  

В рассматриваемом случае в спорный период, принадлежащее ответчику  помещение, передано, во временное владение ООО «Тон-Сервис». Вместе с тем,  заключение договора аренды, в отсутствие заключенных напрямую между  арендатором и управляющей организацией договора на предоставление услуг по  содержанию и ремонту общедомового имущества; оказание коммунальных услуг  

на ОДН, не освобождает собственника помещений от возложенных на него  обязанностей по оплате соответствующих услуг.  

Материалами дела подтверждается факт оказания коммунальных услуг на  ОДН, а также услуг по содержанию общего имущества МКД, доказательств оплаты  ответчиком не представлено, как и не представлено возражений относительно  тарифов, нормативов, площади, а также контррасчета взыскиваемой суммы  задолженности и периода, предъявленного к взысканию.  

Доказательств предъявления в спорный период каких-либо претензий  относительно объема и качества оказанных услуг, ответчиком суду не  представлено.  

Стоимость оказанных услуг определена истцом в соответствии с  установленными нормативами и тарифами, ответчиком возражения в указанной  части не заявлены, судом проверена и принята как обоснованная.  

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые  ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются  признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с  такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих  представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без  установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований  приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица  (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное  или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).  

В результате неоплаты оказанных услуг ответчик за счет истца сберег  денежные средства и, тем самым, допустил неосновательное обогащение за счет  ООО «УК «Буревестник» в сумме 125 123 руб. 12 коп.  

Поскольку ответчик доказательств оплаты оказанных истцом услуг не  представил, суд приходит к выводу о том, что требование о взыскании с ответчика  задолженности в размере 125 123 руб. 12 коп. является законным, обоснованным и  подлежащим удовлетворению.  

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан  

уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в  качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной  ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.  

Согласно пункту 159 Правил предоставления коммунальных услуг  собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых  домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от  06.05.2011 № 354 потребители, несвоевременно и (или) не полностью внесшие  плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере,  установленном частью 14 статьи 155 ЖК РФ.  

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или)  не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги,  обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на  день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день  просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления  установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в  течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока  оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления  установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не  произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления  установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в  размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка  Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не  выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  

Обязанность ответчика по внесению спорных платежей, сроки их внесения  прямо установлены законом, поэтому не выставление платежных документов не  освобождает ответчика от обязанности нести расходы по содержанию  принадлежащего ему имущества и от ответственности за неисполнение данной  обязанности. Внесение платы за содержание общего имущества многоквартирного  дома является предусмотренной законом обязанностью собственника помещения в  

данном доме, в связи с чем последний, действуя добросовестно, может  самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи в  установленные Жилищным кодексом Российской Федерации сроки или обратиться  к истцу за соответствующими платежными документами.  

Требования истца о взыскании неустойки вытекают из факта нарушения  денежного обязательства, вследствие чего являются правомерными и подлежат  удовлетворению в размере 22 582,93 руб.  

Кроме того, согласно разъяснениям, данным в пункте 65 постановления  Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О  применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской  Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330  ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического  исполнения обязательства.  

Поскольку жилищно-коммунальные услуги не оплачены, то истец правомерно  заявил требование о взыскании неустойки по день фактической уплаты долга.  

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в  полном объеме.  

При принятии искового заявления к производству, судом определением от  24.05.2019 истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.  

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ, учитывая сумму  удовлетворенных исковых требований, с ответчика в федеральный бюджет  подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 431 руб.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации арбитражный суд,  

решил:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с акционерного общества «Север» в пользу общества с  ограниченной ответственностью «УК «Буревестник» неосновательное обогащение  в размере 125 123 руб. 12 коп., пени в сумме 22 582 руб. 93 коп., а всего 147 706  руб. 05 коп. Пени начислять на сумму задолженности, составляющей на день  принятия решения 125 123 руб. 12 коп. начиная с 12.09.2019 исходя из размера  1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,  

действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за  каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.  

Взыскать с акционерного общества «Север» в доход федерального бюджета  государственную пошлину в размере 5 431 руб.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в  арбитражный суд апелляционной инстанции.  

Судья А.Е. Карачева