АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-12260/2023

21 июля 2023 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 17 июля 2023 года 

Полный текст решения изготовлен 21 июля 2023 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи О.И. Исмаиловой, при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи С.А. Кореньковым, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-12260/2023 по исковому заявлению Администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), далее – истец, администрация

к обществу с ограниченной ответственностью "ВОСТОКИНВЕСТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), далее – ответчик, общество

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 5-1604 от 09.11.2007 в размере 122795 руб. 62 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, доверенность от 24.11.2022 №468/05/01-14/0111, удостоверение.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Процессуальные права и обязанности разъяснены, отводов суду не заявлено.

Администрация города Екатеринбурга обратилась в суд с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "ВОСТОКИНВЕСТ" 122795 руб. 62 коп., в том числе 42789 руб. 30 коп. - пени по договору аренды земельного участка № 5-1604 от 09.11.2007 за период с 11.08.2020 по 16.09.2021, 80006 руб. 32 коп. – пени, начисленные за несвоевременную оплату арендной платы, взысканной на основании решения Арбитражного суда Свердловской области от 28.07.2021 по делу №А60-25025/2021.

Ответчиком отзыв не представлен, дело рассмотрено в порядке ч.1,3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Решением от 28.07.2021 по делу №А60-25025/2021 взыскана задолженность с ответчика по плате за период по июль 2020 года.

Согласно ч.2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Между Администрацией города Екатеринбурга и ООО «Терминал «Чкаловский» заключен договор аренды от 09.11.2007 № 5-1604 земельного участка площадью 676081 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0503019:8 в Юго-Восточном промузле, для строительства и дальнейшей эксплуатации торгово-складского комплекса с железнодорожными тупиками, на срок с 28.09.2007 по 27.09.2022.

Начислена арендная плата всем правообладателям, исходя из общей площади объектов недвижимости, расположенных на земельном участке - 352313,2 кв.м.

Земельным комитетом направлено разрешение от 31.01.2020 №RU-66302000-1781-2020, выданное ООО «Терминал Чкаловский», на строительство здания склада со встройкой административно-бытовых помещений (320 по ПЗУ), коммуникационной эстакады (№ 20.2 по ПЗУ), КНС (№ 20.3 по ПЗУ).

Общая площадь объекта (по проекту) составляет 13970, 2 кв.м.

Для определения размера арендной платы с 31.01.2020 истцом учтена суммарная      площадь      объектов      недвижимости,      поставленных на кадастровый учет и площадь объекта (по проекту), а именно: 366283,4 кв.м. (352313, 2 кв.м. + 13970,2 кв.м).

В связи с государственной регистрацией права собственности ООО "ВОСТОКИНВЕСТ" на объекты недвижимости площадью 722,6 кв.м и 488,8 кв.м регистрационные записи от 18.07.2017, права и обязанности по договору у ООО "ВОСТОКИНВЕСТ" возникли с 18.07.2017.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата.

Согласно п. 1 статья 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Размер арендной платы определен администрацией пропорционально площади объекта недвижимости, находящегося в собственности Арендатора, к площади объекта недвижимости, находящегося на земельном участке, а именно в размере:

1211,4/352313,2 от 672741 кв.м. с 18.07.2017 до 31.01.2020

1211,4/366283,4 от 672741 кв.м. с 31.01.2020

Задолженность ответчика по арендной плате отсутствует.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных нормативных актов.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, предусмотрена обязанность должника по уплате кредитору неустойки (пени), сумма которой определяется договором или законом.

В соответствии с условиями Договора за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатору начисляются пени в размере 0,1% не перечисленных сумм за каждый день просрочки.

В связи с несвоевременным исполнением обязательств по внесению арендной платы у ответчика образовалась задолженность по неустойке, размер которой, согласно расчету истца, за период с 11.08.2020 по 16.09.2021 составил 42789,30 руб.

Расчет неустойки судом проверен.

Между тем, с учетом площади, установленной решением Арбитражного суда Свердловской области от 28.07.2021 по делу №А60-25025/2021, истцом подготовлен информационный расчет пени, согласно которому размер пени за период с 11.08.2020 по 16.09.2021 составляет 21743 руб. 90 коп.

Таким образом, в отсутствие доказательств своевременной оплаты арендной платы, доказательств оплаты пени, суд находит обоснованным взыскание с ответчика в пользу истца 21743 руб. 90 коп. – пени за период с 15.07.2020 по 05.08.2021.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании пени на сумму основного долга, взысканную решением Арбитражного суда Свердловской области от 28.07.2021 по делу №А60-25025/2021, за период с 15.07.2020 по 05.08.2021, размер которой составил 80006,32 руб. 

Проверив представленный истцом расчет неустойки, признав его арифметически верным, в отсутствие возражений ответчика, доказательств своевременной оплаты арендной платы, доказательств оплаты пени, суд находит обоснованным удовлетворение указанного требования в заявленном размере.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Бремя уплаты государственной пошлины в силу ч.1,3 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации подлежит возложению на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Судом установлено, что в резолютивной части решения суда от 17.07.2023 судом допущена опечатка в части указания периода взысканной пени в размере 21743 руб. 90 коп., вместо «с 11.08.2020 по 16.09.2021» судом указано «с 15.07.2020 по 05.08.2021». Применительно к положениям ч.3 ст.179 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации указанная опечатка подлежит исправлению при изготовлении решения в полном объеме, поскольку указанная опечатка не изменяет содержание принятого судебного акта. 

Руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ВОСТОКИНВЕСТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 101750 руб. 22 рублей, в том числе 21743 руб. 90 коп. – пени за период с 11.08.2020 по 16.09.2021, 80006 руб. 32 коп. – пени, начисленные на сумму основного долга, взысканную решением Арбитражного суда Свердловской области от 28.07.2021 по делу №А60-25025/2021 за период с 15.07.2020 по 05.08.2021.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ВОСТОКИНВЕСТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3881 руб.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья     О.И. Исмаилова