Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-169443/25-180-1062

06 октября 2025 года

г. Москва

Резолютивная часть решения от 03 сентября 2025 года

Мотивированное решение от 06 октября 2025 года

Арбитражный суд в составе: 

Судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

рассмотрев дело в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ,

истец:   

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "СОВХОЗ ИМЕНИ КИРОВА" (143800, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ФИО1, П КИРОВСКИЙ, СТР. 3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.01.2007, ИНН: 

<

***>)

ответчик:    

ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "МЕГАФОН" (127006, Г.МОСКВА, ПЕР. ОРУЖЕЙНЫЙ, Д. 41, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.07.2002, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 116 543 руб. 36 коп. задолженности по договору от 15.05.2009 № А9-1781-А-8125, из них: 111 581 руб. 46 коп. – долг, 4 961 руб. 90 коп. – пени за период с 21.01.2025 по 01.07.2025, а также пени, начисленные на сумму долга в размере 1/365 ключевой ставки ЦБ РФ за период с 02.07.2025 по день фактической оплаты суммы основного долга

Без вызова сторон 

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании 116 543 руб. 36 коп. задолженности по договору от 15.05.2009 № А9-1781-А-8125, из них: 111 581 руб. 46 коп. – долг, 4 961 руб. 90 коп. – пени за период с 21.01.2025 по 01.07.2025, а также пени, начисленные на сумму долга в размере 1/365 ключевой ставки ЦБ РФ за период с 02.07.2025 по день фактической оплаты суммы основного долга.

Определением от 10.07.2025 г. исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

Лица, участвующие в деле, извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом.

От ответчика поступил отзыв.

От истца поступили письменные пояснения.

Истцом заявлено ходатайство об уменьшении размера исковых требований до 4 961 руб. 90 коп. пени, а также пени, начисленные на сумму долга в размере 1/365 ключевой ставки ЦБ РФ за период с 02.07.2025 по день фактической оплаты суммы основного долга. Ходатайство об уточнении размера исковых требований принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ, поскольку не противоречит действующему законодательству и не нарушает права третьих лиц.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, по представленным в материалы дела доказательствам.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 15 мая 2009 года между ОАО «Совхоз имени Кирова» (АО «Совхоз имени Кирова») - Арендодатель и ЗАО «Соник Дуо» (ПАО «МегаФон») - Арендатор заключен договор аренды № А9-1781-А-8125 (далее- Договор) части земельного участка с кадастровым номером 50:02:0040306:30, площадью 112 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Лотошинский район, д. Гаврилово, для установки линии электропередач (7 столбов) общей протяжённостью 400 метров, сроком на 11 месяцев с автоматической пролонгацией (пп.13.1, 13.2 Договора).

Согласно Договора, с 01.03.2019 года размер годовой арендной платы за арендуемый земельный участок составляет 110 299,68 рублей, НДС уплачивается сверху в размере, установленном законодательством РФ.

В соответствии со ст. 451 Гражданского кодекса РФ, АО «Совхоз имени Кирова» в случае существенных изменений обстоятельств, при которых заключался указанный договор, изменения базовых факторов ценообразования, увеличения инфляции, вправе требовать изменить его условия.

Согласно п.5.7 Договора, арендная плата подлежит ежегодной индексации, исходя из индекса инфляции потребительских цен по данным Росстата за прошедший календарный год, публикуемым на его официальном сайте, при этом Арендатор самостоятельно исчисляет размер увеличения арендной платы из расчета на весь оставшийся срок аренды и не позднее 31 января каждого календарного года вносит сумму увеличения на расчетный счет Арендодателя. Размер платы по Договору может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения базовых факторов ценообразования или иных факторов, реально влияющих на размер оплаты, включая, но не ограничиваясь: изменения ключевой ставки Банка России, увеличения размера налогов, сборов и иных обязательных платежей. В этом случае Арендодатель, предварительно за один календарный месяц письменно уведомляет Арендатора о предстоящем увеличении арендной платы.

Письмом АО «Совхоз имени Кирова» от 18.12.2024 года ПАО «МегаФон» были уведомлены об изменении с 01.02.2025 года условий договора аренды № А9-1781-А-8125 от 15.05.2009 г. в части суммы арендной платы до 240 000,00 рублей 00 коп., в том числе НДС в год (20 000, 00 рублей 00 коп. в месяц в том числе НДС), с оставлением условий о ежегодной индексации. Уведомление об изменении условий договора аренды вручено ответчику 24.12.2024 года.

В соответствии с условиями Договора Арендодатель имеет право получать плату за аренду Участка, вносимую Арендатором в размере и сроки, установленные Договором (п.3.6. Договора).

Согласно п.5.4. Платежи осуществляются ежемесячно, равными долями, 15 (пятнадцатого) числа оплачиваемого месяца.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно п.8.6. Договора установлена ответственность Арендатора за просрочку внесения арендной платы в виде неустойки (пени) в размере 1/365 Ключевой ставки ЦБ РФ от ежемесячной суммы задолженности за каждый день просрочки (свыше 5 дней), но не более 10% от суммы задолженности.

Поскольку ответчик несвоевременно вносил арендную плату истцом 21.01.2025 по 01.07.2025 начислены пени в размере 4 961 руб. 90 коп.

По смыслу статьи 330 ГК РФ истец также вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7).

20.02.2025 года истцом была направлена претензия исх. № 38 от 20.02.2025 года, однако, данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Поскольку ответчик оплатил долг 22.07.2025, размер пени, подлежащих взысканию за период с 21.01.2025 по 22.07.2025 составляет 6 245 руб. 85 коп.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не находит, поскольку исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кроме того, при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 ГК РФ суд исходит из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Учитывая, что ответчик знал о размере неустойки и необходимости ее уплаты в случае нарушения условий договора, исходя из принципа соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, суд отказывает в применении ст.333 ГК РФ.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, принимая во внимание представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 11, 12, 309, 329, 330, 333, 606, 614 ГК РФ, ст. ст. 9, 65, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167-170, 226-229 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Принять в порядке ст. 49 АПК РФ уточнение размера исковых требований до суммы 4 961 руб. 90 коп. пени, а также пени, начисленные на сумму долга в размере 1/365 ключевой ставки ЦБ РФ за период с 02.07.2025 по день фактической оплаты суммы основного долга.

В применении ст. 333 ГК РФ отказать.

Взыскать с ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "МЕГАФОН" (127006, Г.МОСКВА, ПЕР. ОРУЖЕЙНЫЙ, Д. 41, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.07.2002, ИНН: 

<

***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "СОВХОЗ ИМЕНИ КИРОВА" (143800, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ФИО1, П КИРОВСКИЙ, СТР. 3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.01.2007, ИНН: 

<

***>) 6 245 руб. 85 коп. пени по состоянию на 22.07.2025, а также 10 000 руб. 00 коп. расходов по госпошлине.

Возвратить АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "СОВХОЗ ИМЕНИ КИРОВА" (143800, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ФИО1, П КИРОВСКИЙ, СТР. 3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.01.2007, ИНН: 

<

***>) из дохода Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 827 руб. 17 коп., перечисленных по платежному поручению № 1378 от 01.07.2025 г.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в предусмотренные законом сроки.

Судья Ламонова Т.А.