АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-13249/2023

03 октября 2023 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 26 сентября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 03 октября 2023 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.С. Воротилкина, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело № А60-13249/2023 по иску

КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ВЕРХНЯЯ ПЫШМА (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ПОЧТА РОССИИ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 4 902 693 руб. 92 коп.,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 09.01.2023 г. № 2.

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 30.09.2023 г. 

Определением суда исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 26.04.2023 г.

От истца к дате предварительного судебного заседания поступили исковые материалы на бумажном носителе, доказательства направления акта сверки другой стороне, а также дополнительные доказательства, согласно представленному перечню. Указанные документы суд приобщил к делу.

От ответчика 17.04.2023 г. поступил отзыв, который суд приобщил к делу.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству. 

Дело было назначено к судебному разбирательству на 14.06.2023 г.

Судом приобщены к делу возражения истца на отзыв, поступившие 08.06.2023 г.

Судом принято уточнение (уменьшение) исковых требований по ходатайству истца от 13.06.2023 г., согласно которому, просит взыскать задолженность по договору аренды объекта муниципального нежилого фонда городского фонда Верхняя Пышма в размере 932 644 руб. 52 коп., в том числе 501 504 руб. 80 коп. – долг, 431 139 руб. 72 коп.- пени за просрочку платежа.

Ответчик заявил ходатайство об объявлении перерыва для предоставления дополнительного обоснования позиции с учетом возражений истца на отзыв. Также истец заявил ходатайство о перерыве в судебном заседании для представления расчетов требований с учетом периода действия моратория. 

Ходатайства сторон суд удовлетворил, объявив в судебном заседании перерыв до 21.06.2023 г. При этом сторонам предложено представить расчеты и контррасчеты исковых требований с учетом действия моратория, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2023 г.

После перерыва судебное заседание продолжено 21.06.2023.

Судом приобщено к делу ходатайство истца от 19.06.2023 г., поступившее 20.06.2023 г. При этом суд разъяснил истцу, что он представил некорректный расчет неустойки без учета всего периода действия моратория, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2023 г.

От ответчика 21.06.2023 г. поступил отзыв, который суд приобщил к делу.

Поскольку истец не представил корректный расчет исковых требований, суд объявил в судебном заседании повторно перерыв до 27.06.2023 г. 11:35.

После данного перерыва судом приобщен к делу скорректированный расчет задолженности и неустойки, поступивший от истца с заявлением от 23.06.2023 г.

От истца 26.06.2023 г. поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства, в котором приведены следующие мотивы.

В обоснование исковых требований истец ссылался на задолженность по арендной плате, начисленную с 2018 года с учетом отчета определения рыночной стоимости ежегодной и ежемесячной арендной платы № 064-28032018/НА (далее – Отчет). 

Дополнительное соглашение от 23.07.2018 к договору аренды объекта муниципального нежилого фонда №1-846 от 24.03.2008, в котором предлагалось установление арендной платы на основании Отчета, сторонами не заключено, что свидетельствует об  отсутствии  юридического факта.

Для подготовки корректировки задолженности по арендной плате, её расчету (без применения отчета определения рыночной стоимости ежегодной и ежемесячной арендной платы № 064-28032018/НА) с 2018 года по день обращения в суд необходимо значительное время, поскольку расчет готовится специалистами  отдела земельных отношений.  Изменение порядка расчета арендной платы повлечет изменение задолженности арендной платы и пени, необходимости  уточнения исковых требований.

Ответчик в отношении ходатайства истца возражал. 

Поскольку между сторонами в расчетной части имеется спор, окончательные расчеты не представлены, суд признал ходатайство истца об отложении обоснованным и удовлетворил.

При определении даты следующего судебного заседания суд учитывает существующий график судебных заседаний и период недоступности данного состава суда для проведения судебных заседаний.

Судебное разбирательство отложено до 18.08.2023 г.

С согласия ответчика суд принял увеличение исковых требований по ходатайству истца от 11.08.2023 г.

Также суд приобщил обоснование исковых требований в уточненной редакции от 17.08.2023 г.

От истца поступил расчет платы по договору аренды, который суд приобщил к делу.

От ответчика поступил отзыв от 18.08.2023 г. на уточненные исковые требования, который суд приобщил к делу.

Ответчик пояснил в судебном заседании, что у него нет возражений к арифметическому расчету задолженности и неустойки, заявленной в пределах срока исковой давности, который был представлен истцом. Суд принял данные пояснения.

Поскольку в судебном заседании принято увеличение исковых требований и приобщены дополнительные документы, представленные сторонами с нарушением срока, установленного в определении от 04.07.2023 г. (не позднее 07.08.2023 г.), суд откладывает судебное разбирательство на 26.09.2023 г.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

Как следует из материалов дела, на основании договора аренды объекта муниципального нежилого фонда городского округа Верхняя Пышма от 24.03.2008 № 1-846 (далее – Договор аренды) комитет по управлению имуществом администрации городского округа Верхняя Пышма (далее – Комитет) передал ФГУП «Почта России»  в аренду помещение, назначение: нежилое, общей площадью 122,6 кв. м., находящееся по адресу: 

<

...>. 

Передача объекта подтверждается актом приема-сдачи недвижимого муниципального имущества от 24.03.2008.

Срок действия Договора аренды установлен с 01.07.2008 по 31.07.2012 с правом перезаключения Договора аренды на новый срок и на новых условиях (п.1.2, 1.3 Договора аренды).            

Согласно п. 4.1. Договора аренды арендная плата  устанавливается за соответствующий платежный период согласно расчету, являющемуся неотъемлемой частью договора.

В соответствии с п.4.3 Договора аренды Арендатор ежемесячно не позднее 10 числа следующего за отчетным месяцем  перечисляет арендную плату за пользование объектов муниципального нежилого фонда.

 С 2009 г между сторонами заключались ежегодно соглашения   о продлении срока действия Договора аренды от 24.03.2008 № 1-846 и об  изменении арендной платы с соответствующим расчетом арендной платы  Соглашением от 25.12.2011 года, заключенным ответчиком, с 01.01.2012 по 31.12.2012 года установлен размер ежемесячной арендной платы в сумме 11 940,09 руб.

В обоснование заявленных требований по настоящему делу, истец ссылался на следующие обстоятельства.

Учитывая, что после истечения срока договора (31.12.2012) Арендатор продолжает пользоваться  нежилым помещением, общей площадью 122,6 кв. м., находящимся по адресу: 

<

...>, договор  аренды от 24.03.2008 № 1-846 расценивается как действующий  на неопределенный срок. 

За  2017 год ответчик несвоевременно производил арендную плату, в результате чего начислены пени в сумме 1 922,34 руб.

В соответствии с отчетом от 29.03.2018 № 064-28032018/НА  «Об определении рыночной стоимости ежегодной и ежемесячной арендной платы за нежилое помещение, общей площадью 121,3 кв. м., находящееся по адресу: 

<

...>», 15.08.2018 в адрес ФГУП «Почта России» направлено дополнительное соглашение от 23.07.2018 об установлении с 01.01.2018 по 31.12.2018 ежемесячной арендной платы в размере 18 500,00 (без учета НДС).   

Соглашение об изменении арендной платы получено ответчиком 17.08.2018 года, однако осталось без рассмотрения.

В последующем  Комитетом направлялись соглашения к Договору аренды:

-дополнительное соглашение от 18.02.2019 об установлении в период с 01.01.2019 по 31.12.2019 ежемесячной арендной платы в размере 19 295 руб. 50 копеек без учета НДС;

-дополнительное соглашение от 14.02.2020 об установлении в период с 01.01.2020 по 31.12.2020 ежемесячной арендной платы в размере 19 874 руб. 37 копеек без учета НДС;

-дополнительное соглашение от 21.01.2021 об установлении в период с 01.01.2021 по 31.12.2021 ежемесячной арендной платы в размере 20 609 руб. 72 коп. без учета НДС;

-дополнительное соглашение от 10.02.2022 об установлении в период с 01.01.2022 по 31.12.2022 ежемесячной арендной платы в размере 21 434 руб. 11 копеек без учета НДС;

-дополнительное соглашение от 19.01.2023 об установлении в период с 01.01.2023 по 31.12.2023 ежемесячной арендной платы в размере 22 612 руб. 99 копеек без учета НДС;

Соглашения Арендатором получены по почте или нарочным, однако в адрес истца экземпляры соглашений с подписью и печатью организации не возвращены, возражения относительно стоимости арендной платы не представлены, что свидетельствует о принятии арендатором условий по арендной плате.

Истец считает, что Ответчик уклоняется от заключения дополнительных соглашений,   частично оплачивая аренду, исходя из ежемесячного ее размера 11 940,09 руб. 

В результате чего задолженность ответчика по оплате арендных платежей по состоянию на 15.03.2023 год составила 501 504,80 руб., по начисленным пени – 4 401 189,12 руб.:

         за январь-декабрь 2018 года   начислена ежемесячная оплата в размере 18 500,00 руб, ежемесячная  оплата произведена ответчиком исходя из размера 11940,09 руб. Задолженность составила 78 718,92 руб., пени начислены в размере 1% с 11.02.2018 по 15.03.2023 (расчет прилагается).

          за январь-декабрь 2019 года   начислена ежемесячная оплата в размере 19 295,50 руб., ежемесячная  оплата произведена ответчиком исходя из размера 11940,09 руб. Задолженность составила 88 264,92 руб., пени начислены в размере 1% с 11.02.2019 по 15.03.2023 (расчет прилагается).

            за январь-декабрь 2020 года начислена оплата в размере 19874,37 руб., оплата произведена ответчиком исходя из размера 11940,09 руб. Задолженность составила 95 211,36 руб., пени начислены в размере 1% с 11.02.2020 по 15.03.2023 (расчет прилагается).

            за январь-декабрь 2021 года   начислена ежемесячная оплата в размере 20 609,72 руб,   оплата произведена ответчиком исходя из размера 11940,09 руб. Задолженность составила 104 035,56 руб., пени начислены в размере 1% с 11.02.2021 по 15.03.2023 (расчет прилагается).

            за январь-декабрь 2022 года начислена ежемесячная оплата в размере 21 434,11 руб, ежемесячная  оплата произведена ответчиком исходя из размера 11940,09 руб. Задолженность составила 124 728,24 руб., пени начислены в размере 1% с 11.02.2022 по 15.03.2023 (расчет прилагается).

            за январь-декабрь 2023 года установлена ежемесячная оплата в размере 21 434,11 руб, ежемесячная  оплата произведена ответчиком исходя из размера 11940,09 руб. Задолженность на 15.03.2023 составила 28 482,06 руб., пени начислены в размере 1% с 11.02.2023 по 15.03.2023 (расчет прилагается).

Таким образом, задолженность по оплате арендных платежей составила 501 504,80 руб., пени начислены в размере 1% в размере 4 401 189,12 руб.      

04.05.2022 года за № 45 в адрес АО «Почта России» направлена претензия об уплате задолженности по арендной плате в сумме 239 491,65 руб. и пени в размере 55050,62 руб. начисленных за период просрочки уплаты арендных платежей, по состоянию на 04.05.2022.      

Несмотря на получение претензии и акта сверки, требование Истца не исполнено, денежные средства об уплате аренды и пени в пользу Комитета не поступили.  

Согласно п. 2 ст. 125 ГК РФ муниципальные образования приобретают права и обязанности через органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. 

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 44 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» полномочия органов местного самоуправления и должностных лиц местного самоуправления определяются уставом муниципального образования. 

В соответствии с п. 41 ч. 1 ст. 28 Устава городского округа Верхняя Пышма, утвержденного решением Думы муниципального образования «Верхняя Пышма» от 21.06.2005 № 11/1, управление имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа,  отнесено к компетенции Администрации городского округа Верхняя Пышма. 

В соответствии с п. 1.1. и 3.1.8 Положения о комитете по управлению имуществом администрации городского округа Верхняя Пышма, утвержденного решением Думы городского округа Верхняя Пышма от 31.03.2011 № 32/6, Комитет является функциональным органом Администрации городского округа Верхняя Пышма и заключение договоров купли-продажи муниципального имущества отнесено к компетенции. 

На основании п. 2.2.5 Положения комитет представляет интересы собственника в суде.  

С 01.10.2018 года ФГУП «Почта России» реорганизовано путем преобразования в акционерное общество «Почта России» в соответствии с Федеральным законом от 29.05.2018 № 171-ФЗ «Об особенностях реорганизации федерального государственного унитарного предприятий «Почта России».  АО «Почта России» является правопреемником ФГУП «Почта России». 

Согласно выписке из ЕГРЮЛ (раздел 57) филиалом АО «Почта России» является УФПС Свердловской области, расположенное по адресу: 

<

...> стр.39 

В соответствии с ч.5 ст.36 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковое заявление предъявлено в Арбитражный суд Свердловской области по месту нахождения филиала юридического лица.                 

На основании изложенного, в первоначальной редакции заявленных требований истец просил взыскать с АО «Почта России» в лице филиала – УФПС Свердловской области задолженность по Договору аренды объекта муниципального нежилого фонда городского округа Верхняя Пышма № 1-846 от 24.03.2008 в размере 4 902 693,92 руб, из них 501 504 рублей 80 копеек – основной долг, 4 401 189,12 руб. – пени за просрочку платежа.

Возражая относительно предъявленных требований, ответчик представил, в частности, следующие доводы.

Ответчик заявляет о пропуске Истцом сроков исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Поскольку иск предъявлен Истцом только 17.03.2023 г. то в отношении предъявления требований за период с 01.01.2017 г. - 17.03.2020 г. трехлетний срок исковой давности уже истек.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в части исковых требований.

Кроме того, как следует из п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

С учетом вышеизложенного, Ответчик заявляет о необходимости применения последствий истечения срока исковой давности за период требований Истца с 01.01.2017 г. - 17.03.2020 г. включительно (как по сумме основного долга, так и по неустойке).

Истцом не доказан размер исковых требований (ст. 65 АПК РФ).

Относительно требования о взыскании суммы основного долга.

Позиция Истца по требованию о взыскании суммы основного долга в размере 501 504,80 руб. сводится по существу к «доплате» арендной платы за период с января 2018 года по март 2023 года включительно.

Между тем, согласно п. 4.2. договора аренды объекта муниципального нежилого фонда городского округа Верхняя Пышма № 1-846 от 24.03.2008г. (далее - Договор), заключенного между Истцом и Ответчиком в редакции протокола разногласий, изменение размера арендной платы в связи с изменением (по решению уполномоченных органов местного самоуправления) базовой ставки или корректировочных коэффициентов к ней являются обязательными для сторон и оформляются путем подписания дополнительного соглашения к Договору), но не чаще одного раза в год.

В период действия Договора (с 2008 года по настоящее время) изменение арендной платы производилось путём подписания между Арендатором и Арендодателем дополнительного соглашения о повышении арендной платы (после которого Арендатор перечислял арендную плату в увеличенном размере Арендодателю).

Последнее дополнительное соглашение, заключенное Сторонами, датировано 25.12.2011 года. В соответствии с указанным дополнительным соглашением, размер арендной платы без учета НДС составляет 11 940,09 руб. и с этого момента не менялся, иного в материалы дела не представлено.

Таким образом, основания для фактического изменения арендной платы и, как следствие, обязанность по ее оплате складывается при наличии двух юридических фактов:

Изданное в порядке и на основании действующего законодательства решение уполномоченных органов местного самоуправления об изменении базовой ставки арендной платы или корректировочных коэффициентов к ней;

Сторонами заключено дополнительное соглашение к договору на основании указанного решения.

Вопреки доводам Истца, документы об изменении арендной платы Ответчику не направлялись. В материалы дела не представлены надлежащие доказательства направления и получения (опись вложения, квитанция, уведомление о вручении, адрес получателя почтовой корреспонденции) как документов-оснований, так и соответствующих им дополнительных соглашений. Пр этом,

Поскольку не имеется полного состава юридических фактов для реального изменения арендной платы в порядке, предусмотренном Договором, то и обязанность по уплате арендной платы в ином размере, не предусмотренном Договором и заключенными дополнительными соглашениями, представляется необоснованной.

Относительно требования о взыскании неустойки в виде пени.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 4 401 189,12 руб., начисленной на основании п. 5.3. Договора, начисленной на «доплату» за период с 10.02.2017 г. по 15.03.2023 г.

Между тем, поскольку оснований для оплаты арендной платы в размере большем, чем установлено в дополнительном соглашении от 25.12.2011 г., не имеется, учитывая, что представленные Истцом платежные поручения об оплате арендной платы находятся в пределах срока оплаты (до 10 числа, следующего за отчетным), требование о взыскании какой-либо неустойки представляется необоснованным.

Кроме того, Истец не учитывает, что п. 5.3. Договора действует в редакции протокола разногласий, согласно которому, процент неустойки составляет не 1%, а 0,1%.

Таким образом, требование о взыскании неустойки неправомерно и необоснованно.

Ответчик ходатайствует о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

Размер заявленной к взысканию Истцом неустойки в сумме 4 401 189,12 руб. явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, и должен быть уменьшен.

В ходе судебного разбирательства истец уточнял свои исковые требования, последовательно представив следующие пояснения в соответствующих ходатайствах.

 Истец, уточняя исковые требования, оставляет требования о взыскании задолженности по арендной плате по состоянию на 15.03.2023 год в сумме 501 504,80 руб., а сумму пени исчисляет в размере 0,1% от суммы задолженности (согласно протоколу разногласий), считает обоснованной сумму 431 139,72 руб.:

за январь-декабрь 2018 года начислена ежемесячная оплата в размере 18 500,00 руб, ежемесячная оплата произведена ответчиком исходя из размера 11940,09 руб. Задолженность составила 78 718,92 руб., пени начислены в размере 0,1% с 11.02.2018 по 15.03.2023 (расчет прилагается).

за январь-декабрь 2019 года начислена ежемесячная оплата в размере 19 295,50 руб., ежемесячная оплата произведена ответчиком исходя из размера 11940,09 руб. Задолженность составила 88 264,92 руб., пени начислены в размере 0,1% с 11.02.2019 по 15.03.2023 (расчет прилагается). 

за январь-декабрь 2020 года начислена оплата в размере 19874,37 руб., оплата произведена ответчиком исходя из размера 11940,09 руб. Задолженность составила 95 211,36 руб., пени начислены в размере 0,1% с 11.02.2020 по 15.03.2023 (расчет прилагается).

за январь-декабрь 2021 года начислена ежемесячная оплата в размере 20 609,72 руб, оплата произведена ответчиком исходя из размера 11940,09 руб. Задолженность составила 104 035,56 руб., пени начислены в размере 0,1% с 11.02.2021 по 15.03.2023 (расчет прилагается).

за январь-декабрь 2022 года начислена ежемесячная оплата в размере 21434,11 руб, ежемесячная оплата произведена ответчиком исходя из размера 11940,09 руб. Задолженность составила 113928,24 руб., пени начислены в размере 0,1% с 11.02.2022 по 15.03.2023 (расчет прилагается).

за январь-декабрь 2023 года установлена ежемесячная оплата в размере 22612,99 руб, ежемесячная оплата произведена ответчиком исходя из размера 11940,09 руб. Задолженность на 15.03.2023 составила 21345,80 руб., пени начислены в размере 0,1% с 11.02.2023 по 15.03.2023 г.

С учетом уточненных исковых требований, истец просил взыскать с АО «Почта России» в лице филиала - УФПС Свердловской области задолженность по Договору аренды объекта муниципального нежилого фонда городского округа Верхняя Пышма № 1-846 от 24.03.2008 в размере 932 644,52 руб., из них: 501 504 рублей 80 копеек - основной долг, 431 139,72 руб. - пени за просрочку платежа.

В своем ходатайстве об уточнении исковых требований от 11.08.2023 г., истец представил следующие пояснения.

В настоящее время истец уточняет исковые требования.

Договор аренды объекта муниципального нежилого фонда №1-846 от 24.03.2008 (далее – Договор аренды) заключен между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Верхняя Пышма и ФГУП «Почта России», с учетом протокола разногласий (п.1.2 Договора), сроком действия с 01.11.2008 по 30.10.2009. В случае, если Арендатор продолжает пользоваться помещением после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

По окончании срока действия Договора аренды от Арендодателя возражений относительно пользования помещения Арендатором не поступало. Таким образом, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.            

Ответчиком не заключены дополнительные соглашения от 23.07.2018, от 18.02.2019, от 14.02.2020, от 14.02.2020, от 21.01.2021, от 10.02.2022, от 19.01.2023 к договору аренды №1-846 от 24.03.2008 (Далее- Договор аренды). Таким образом, условие об арендной плате, установленной на основании отчета независимой оценки и экспертизы №064-28032018/НА от 29.03.2018 в рамках Федерального закона от 29.07.1998 № 135 – ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», сторонами не согласовано и не может быть применено при рассмотрении спора. 

В связи с чем Истец полагает необходимым при расчете задолженности по уплате арендных платежей применить раздел 4 Договора аренды.

Как следует из п.4.1. Договора аренды арендная плата устанавливается за соответствующий платежный период согласно расчету, являющемуся неотъемлемой частью Договора. 

Согласно расчета (приложение 1 к договору) в основу взята базовая ставка, установленная постановлением Главы ГО Верхняя Пышма от 10.01.2008 № 7 и корректирующие коэффициенты.

Согласно п.4.2 Договора аренды изменение размера арендной платы в связи с изменением (по решению уполномоченных органов местного самоуправления) базовой ставки или корректировочных коэффициентов к ней являются обязательными для сторон и оформляются путем подписания дополнительного соглашения к договору. 

Таким образом, при заключении Договора аренды Стороны согласовали условия о порядке расчета арендной платы и обязательности ее изменения в связи с изменением  базовой ставки или корректировочных коэффициентов. Данные изменения расцениваются как исполнение  условий Договора аренды, а не как изменение арендной платы. При этом заключение допсоглашений в таких случаях является формальным и служит способом ведения бухгалтерской отчетности.

Установление размера арендной платы производится на основании нормативно-правовых актов, официально опубликованных в официальных источниках, на сайте органов местного самоуправления, обязательных для исполнения.

Согласно п.6.1.1. Положения о передачи в аренду объектов муниципального нежилого фонда в городском округе Верхняя Пышма, утвержденного Решением Думы городского округа Верхняя Пышма от 27.11.2008 № 64/8 (далее – Положение об аренде)урегулирован порядок определения арендной платы, установлена формула  для определения величины годовой арендной платы за объект нежилого фонда, где в основу взята годовая базовая ставка арендной платы за 1 кв.м., площадь нежилого помещения, корректировочные коэффициенты к базовой ставке. 

 Таким образом, с 2018 по 2023 год, с учетом п.6.1.1 Положения об аренде,  раздела 4 Договора аренды, размер арендной платы и расчет задолженности составляет:

1. 2018 год – площадь объекта 121,3 м2, ежемесячный размер арендной платы без НДС 23 873,66 руб (Решение Думы городского округа Верхняя Пышма от 27.11.2008 №64/8 «О Положении о передаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда в городском округе Верхняя Пышма», решение Думы городского округа Верхняя Пышма от 21.12.2017 №67/8 «О годовой базовой ставке арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда в городском округе Верхняя Пышма на 2018 год»), ежегодная арендная плата установлена 286 483,92 руб,, исходя из базовой ставки 1674,82 руб. за 1 кв.м. в год, корректирующих коэффициентов: 1,3 – блочный дом, 2- зона активности, 1,6 – наличие отдельного входа, 0,4 – оказание государственными организациями услуг населению. 

       АО «Почта России» произвело оплату в сумме 143280,00 руб.

       Следовательно, задолженность составила  143 203,92 руб.

2. 2019 год –разделен на 2 периода, поскольку с 01.10.2019 ФГУП «Почта России» преобразовано в АО «Почта России», следовательно понижающий коэффициент 0,4 не применяется, т.к. организация не обладает статусом «государственной».

С 01.01.2019 по 30.09.2019 -площадь объекта 121,3 м2, ежемесячный размер арендной платы без НДС 24 485,26 руб (Решение Думы городского округа Верхняя Пышма от 27.11.2008 №64/8 «О Положении о передаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда в городском округе Верхняя Пышма», решение Думы городского округа Верхняя Пышма от 25.10.2018 №4/6 «О годовой базовой ставке арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда в городском округе Верхняя Пышма на 2019 год»), за 9 месяцев арендная плата установлена 220 367,36 руб,, исходя из базовой ставки 1746,84 руб. за 1 кв.м. в год, корректирующих коэффициентов: 1,3 – блочный дом, 2- зона активности, 1,6 – наличие отдельного входа, 0,4 – оказание государственными организациями услуг населению. 

АО «Почта России» произвело оплату в сумме 143280,00 руб.

            Следовательно, задолженность составила  112 907,36 руб.

С 01.10.2019 по 31.12.2019 -площадь объекта 121,3 м2, ежемесячный размер арендной платы без НДС 61 213,16 руб (Решение Думы городского округа Верхняя Пышма от 27.11.2008 №64/8 «О Положении о передаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда в городском округе Верхняя Пышма», решение Думы городского округа Верхняя Пышма от 25.10.2018 №4/6 «О годовой базовой ставке арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда в городском округе Верхняя Пышма на 2019 год»), за 3 месяца арендная плата установлена 183 639,47 руб,, исходя из базовой ставки 1746,84 руб. за 1 кв.м. в год, корректирующих коэффициентов: 1,3 – блочный дом, 2- зона активности, 1,6 – наличие отдельного входа, 1 – использование помещения негосударственными организациями.

       АО «Почта России» произвело оплату в сумме 143280,00 руб.

       Следовательно, задолженность составила  147819,47 руб.

       Всего задолженность за 2019 год составила 260 726,83 руб. 

4. 2020 год – площадь объекта 121,3 м2, ежемесячный размер арендной платы без НДС 63 049,72 руб (Решение Думы городского округа Верхняя Пышма от 27.11.2008 №64/8 «О Положении о передаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда в городском округе Верхняя Пышма», решение Думы городского округа Верхняя Пышма от 31.10.2019 №15/2 «О годовой базовой ставке арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда в городском округе Верхняя Пышма на 2020 год»), ежегодная арендная плата установлена 756 596,62 руб,, исходя из базовой ставки 1799,25 руб. за 1 кв.м. в год, корректирующих коэффициентов: 1,3 – блочный дом, 2- зона активности, 1,6 – наличие отдельного входа.

       АО «Почта России» произвело оплату в сумме 143280,00 руб.

       Следовательно, задолженность составила  613 316, 62 руб.

5. 2021 год – площадь объекта 121,3 м2, ежемесячный размер арендной платы без НДС 65 382,48 руб (Решение Думы городского округа Верхняя Пышма от 27.11.2008 №64/8 «О Положении о передаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда в городском округе Верхняя Пышма», решение Думы городского округа Верхняя Пышма от 31.10.2019 №15/2 «О годовой базовой ставке арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда в городском округе Верхняя Пышма на 2020 год»), ежегодная арендная плата установлена 784 589,75 руб,, исходя из базовой ставки 1865,82 руб. за 1 кв.м. в год, корректирующих коэффициентов: 1,3 – блочный дом, 2- зона активности, 1,6 – наличие отдельного входа.

       АО «Почта России» произвело оплату в сумме 143280,00 руб.

       Следовательно, задолженность составила  641 309,75 руб.

6. 2022 год – площадь объекта 121,3 м2. 

     В соответствии с Федеральным законом от 06.12.2021 № 390-ФЗ «О федеральном бюджете на 2022 год и на плановый период 2023 и 2024 годов», предусматривающий уровень инфляции не более 4%, Решением Думы городского округа Верхняя Пышма от 27.11.2008 №64/8 «О Положении о передаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда в городском округе Верхняя Пышма» ежемесячный размер арендной платы без НДС установлен в размере 67 997,68 руб., ежегодная арендная плата установлена 815 972,16 руб,, исходя из базовой ставки 1940,45 руб. за 1 кв.м. в год, корректирующих коэффициентов: 1,3 – блочный дом, 2- зона активности, 1,6 – наличие отдельного входа.

       АО «Почта России» произвело оплату в сумме 143280,00 руб.

       Следовательно, задолженность составила  672 692,16 руб.

7. 2023 год – площадь объекта 121,3 м2. 

     В соответствии с Федеральным законом от 05.12.2022 № 466-ФЗ «О федеральном бюджете на 2023 год и на плановый период 2024 и 2025 годов», предусматривающий уровень инфляции не более 5,5%, Решением Думы городского округа Верхняя Пышма от 27.11.2008 №64/8 «О Положении о передаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда в городском округе Верхняя Пышма» ежемесячный размер арендной платы без НДС установлен в размере 71 737,39 руб., за 2 месяца (с 01.01.2023 по 28.02.2023) арендная плата составила 143 474,77 руб,, исходя из базовой ставки 2047,17 руб. за 1 кв.м. в год, корректирующих коэффициентов: 1,3 – блочный дом, 2- зона активности, 1,6 – наличие отдельного входа.

       АО «Почта России» произвело оплату в сумме 23 880,00 руб.

       Следовательно, задолженность составила  119 594,77 руб.

Итого: задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 по 28.02.2023 составляет 2 450 838, 50 руб.  

Сумма пени   исчисляется  в размере 0,1% от суммы задолженности (согласно протокола разногласий). При этом применяются условия о моратории на начисление пени с 01.04.2022 по 01.10.2022, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемом кредиторами». Сумма пени составляет 1 346 253,45 руб.

Таким образом, в окончательном виде суд рассматривает исковые требования в редакции ходатайства от 11.08.2023 г. в общей сумме 3 797 091 руб. 95 коп. в том числе: 2 450 838 рублей 50 копеек – основной долг по Договору аренды объекта муниципального нежилого фонда городского округа Верхняя Пышма № 1-846 от 24.03.2008, 1 343 253  руб. 45 коп. – пени за просрочку платежа.

Рассмотрев материалы дела и доводы сторон, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Согласно статье  606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу части 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей  610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Согласно ч.2 названной статьи, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Срок договора аренды от 24.03.2008 №1-846 с учетом протокола разногласий (п.1.2 Договора), «с 01.11.2008 по 30.10.2009. В случае, если Арендатор продолжает пользоваться помещением после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок».

Факт передачи предмета аренды подтверждается актом приема-передачи  в аренду нежилого помещения общей площадью 122,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Порядок расчетов закреплен в разделе 4 договора и подписан сторонами с учетом протокола разногласий.

Согласно разделу 4 п.4.1. Договора арендная плата устанавливается за соответствующий платежный период согласно расчету, являющемуся неотъемлемой частью договора.

Пункт 4.2 предусматривает, что изменения размера арендной платы, но не чаще 1 раза в год, в связи с изменением (по решению уполномоченных органов местного самоуправления) базовой ставки или корректирующих коэффициентов к ней являются обязательными для сторон и оформляются путем подписания дополнительного соглашения к Договору.

Пунктом 4.3 установлено, что «арендатор ежемесячно не позднее 10 числа следующего за отчетным месяца перечисляет арендную плату за использование объектов муниципального нежилого фонда Управлению Федерального казначейства МФ РФ по Свердловской области (Администрация ГО «Верхняя Пышма») по реквизитам…, до конца 2008 года в сумме 49 862 руб. 52 коп., или в месяц по 8 310 руб. 42 коп. Арендатор самостоятельно в соответствии с действующим законодательством перечисляет сумму НДС по ставке 18% в федеральный бюджет по месту нахождения юридического лица – ФГУП «Почта России». Арендатор обязан перечислять арендную плату за землю в соответствии с Расчетом арендной платы по земле, являющемуся неотъемлемой частью договора аренды.

Датой оплаты Арендатором указанных платежей считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

При изменении размера арендной платы в соответствии с п.4.2 настоящего Договора Арендатор обязан оплатить арендную плату либо внести доплату за оплаченный по предыдущему расчету период по измененному расчету».

Впоследствии по окончании срока действия Договора аренды стороны не заявили о намерении прекратить арендные отношения, основанные на договоре аренды от 24.03.2008  №1-846, Арендатор продолжал пользоваться помещением. Договор считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 

01.09.2010 соглашением к договору аренды от 24.03.2008  № 1-846, заключенным 11.10.2010 с протоколом разногласий, стороны изменили площадь предоставленного нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, на 105.4 кв.м., продлив срок договора аренды до 31.12.2010, установив размер арендной платы с 01.09.2010 в сумме 33 074 руб.09 коп. в год, или 8 268 руб.52 коп в месяц.

Затем соглашением от 11.01.2011 к договору аренды от 24.03.2008  № 1-846 была изменена с 11.01.2011 сумма арендной платы, а соглашением от 25.12.2011 к договору аренды от 24.03.2008  № 1-846 изменена сумма арендной платы с 01.01.2012  и составила 11 940 руб. 09 коп. в месяц. 

 15.08.2018 в адрес арендатора направлено дополнительное соглашение от 23.07.2018 с приложением Отчета определения рыночной стоимости ежемесячной арендной платы за пользование нежилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>, площадью 121,3 кв.м., которое им получено 17.08.2018, однако в адрес Арендодателя подписанное дополнительное соглашение не возвращено.

 Таким образом, условие об арендной плате, установленной на основании отчета независимой оценки и экспертизы №064-28032018/НА от 29.03.2018 в рамках Федерального закона от 29.07.1998 № 135 – ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», сторонами не согласовано и не может быть применено при рассмотрении спора.

В соответствии с п.4.1 Договора аренды размер арендной платы устанавливается в соответствии с расчетом, являющемуся неотъемлемой частью договора. В соответствии с приложением 1 к договору аренды от 24.03.2008  № 1-846  производится расчет аренды исходя из базовой ставки 268 руб. за 1 кв.м. в год, утвержденной постановлением Главы городского округа Верхняя Пышма от 10 января 2008 № 7 «Об утверждении годовой базовой ставки арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда и установлении платы за аренду муниципальных предприятий на 2008», с применением корректировочных коэффициентов в соответствии с нормами Положения «О передаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда», утвержденным Решением Думы муниципального образования «Верхняя Пышма» от 24.10.2002 № 28/3.

Согласно п.4.2 Договора аренды изменение размера арендной платы в связи с изменением (по решению уполномоченных органов местного самоуправления) базовой ставки или корректировочных коэффициентов к ней являются обязательными для сторон и оформляются путем подписания дополнительного соглашения к договору. 

Таким образом, при заключении Договора аренды Стороны согласовали условия о порядке расчета арендной платы и обязательности ее изменения в связи с изменением  базовой ставки или корректировочных коэффициентов. Данные изменения расцениваются как исполнение  условий Договора аренды, а не как изменение арендной платы. При этом заключение допсоглашений в таких случаях является формальным и служит способом ведения бухгалтерской отчетности.

Установление размера арендной платы производится на основании нормативно-правовых актов, официально опубликованных в официальных источниках, на сайте органов местного самоуправления, обязательных для исполнения.

С 16.12.2008 был утвержден новый порядок  передачи в аренду объектов муниципального нежилого фонда (Решение Думы городского округа Верхняя Пышма от 27.11.2008 № 64/8 «О Положении о передаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда в городском округе Верхняя Пышма»), в котором расчет арендной платы производится в соответствии с формулой:

            АПО = SO х БС х К1 х К2 х К3 х К4 х К5 х К6 х К7, где:

S – площадь передаваемого объекта нежилого фонда;

БС – годовая базовая ставка арендной платы за один квадратный метр площади объекта;

К1, К2, К3, К4, К5, К6, К7 – корректировочные коэффициенты к базовой ставке, утвержденные приложением 1 к настоящему положению.

Согласно п.6.2. Положения о передаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда в городском округе Верхняя Пышма годовая базовая ставка ежегодно утверждается Решением Думы по представлению Администрации городского округа для договоров аренды, заключенных до 01 марта 2011 года. 

Исходя из п.6.4 Положения о передаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда в городском округе Верхняя Пышма изменение размера арендной платы в связи с изменением базовой ставки или корректировочных коэффициентов к ней является обязательным для сторон.

Изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено  Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором (п.1 ст.450 Гражданским кодексом Российской Федерации).

Исходя из положений статьи 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и могут определять его условия по своему усмотрению, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Как следует из условий договора аренды (п.4.2 Договора в редакции протокола разногласий) не чаще одного раза в год арендная плата может быть изменена в связи с изменением (по решению уполномоченных органов местного самоуправления) базовой ставки или корректирующих коэффициентов к ней, которые являются обязательными для сторон.

Истец считает, что в данном случае договор предусматривает право арендодателя в одностороннем порядке изменить размер арендной платы на основании действующих нормативных актов, регулирующих порядок ее расчета, в данном случае – в связи с изменением базовой ставки арендной платы за один квадратный метр площади объекта и корректирующих коэффициентов к ней.

В соответствии с абз.4 п.20 постановления Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73  (в редакции от 25.01.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» размер арендной платы корректируется автоматически и не требует изменения договора в случае, если акты публично-правового образования, которыми устанавливается размер арендной платы, изменяются.

Заключение дополнительных соглашений является необязательным и носит формальный признак, поскольку при заключении договора аренды стороны согласовали, что изменения базовой ставки и корректирующих коэффициентов являются обязательными для сторон. Изменение базовых ставок и корректирующих коэффициентов устанавливаются решениями Думы ГО Верхняя Пышма ежегодно, опубликованы в официальных источниках, вступают в силу с момента опубликования.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

С учетом вышеприведенных положений, в том числе буквального содержания п. 4.2 договора в согласованной редакции, а также п. 20 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", суд признал обоснованным представленный истцом расчет арендной платы за спорный период.

В связи с этим возражения ответчика в указанной части суд признал необоснованными и отклонил.

Таким образом, с 2018 по 2023 год, с учетом п.6.1.1 Положения об аренде,  раздела 4 Договора аренды, размер арендной платы и расчет задолженности составляет:

1. 2018 год – площадь объекта 121,3 м2, ежемесячный размер арендной платы без НДС 23 873,66 руб (Решение Думы городского округа Верхняя Пышма от 27.11.2008 №64/8 «О Положении о передаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда в городском округе Верхняя Пышма», решение Думы городского округа Верхняя Пышма от 21.12.2017 №67/8 «О годовой базовой ставке арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда в городском округе Верхняя Пышма на 2018 год»), ежегодная арендная плата установлена 286 483,92 руб,, исходя из базовой ставки 1674,82 руб. за 1 кв.м. в год, корректирующих коэффициентов: 1,3 – блочный дом, 2- зона активности, 1,6 – наличие отдельного входа, 0,4 – оказание государственными организациями услуг населению. 

       АО «Почта России» произвело оплату в сумме 143280,00 руб.

       Следовательно, задолженность составила  143 203,92 руб.

2. 2019 год – разделен на 2 периода, поскольку с 01.10.2019 ФГУП «Почта России» преобразовано в АО «Почта России», следовательно понижающий коэффициент 0,4 не применяется, т.к. организация не обладает статусом «государственной».

С 01.01.2019 по 30.09.2019 -площадь объекта 121,3 м2, ежемесячный размер арендной платы без НДС 24 485,26 руб (Решение Думы городского округа Верхняя Пышма от 27.11.2008 №64/8 «О Положении о передаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда в городском округе Верхняя Пышма», решение Думы городского округа Верхняя Пышма от 25.10.2018 №4/6 «О годовой базовой ставке арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда в городском округе Верхняя Пышма на 2019 год»), за 9 месяцев арендная плата установлена 220 367,36 руб,, исходя из базовой ставки 1746,84 руб. за 1 кв.м. в год, корректирующих коэффициентов: 1,3 – блочный дом, 2- зона активности, 1,6 – наличие отдельного входа, 0,4 – оказание государственными организациями услуг населению. 

АО «Почта России» произвело оплату в сумме 143280,00 руб.

            Следовательно, задолженность составила  112 907,36 руб.

С 01.10.2019 по 31.12.2019 -площадь объекта 121,3 м2, ежемесячный размер арендной платы без НДС 61 213,16 руб (Решение Думы городского округа Верхняя Пышма от 27.11.2008 №64/8 «О Положении о передаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда в городском округе Верхняя Пышма», решение Думы городского округа Верхняя Пышма от 25.10.2018 №4/6 «О годовой базовой ставке арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда в городском округе Верхняя Пышма на 2019 год»), за 3 месяца арендная плата установлена 183 639,47 руб,, исходя из базовой ставки 1746,84 руб. за 1 кв.м. в год, корректирующих коэффициентов: 1,3 – блочный дом, 2- зона активности, 1,6 – наличие отдельного входа, 1 – использование помещения негосударственными организациями.

       АО «Почта России» произвело оплату в сумме 143280,00 руб.

       Следовательно, задолженность составила  147819,47 руб.

       Всего задолженность за 2019 год составила 260 726,83 руб. 

4. 2020 год – площадь объекта 121,3 м2, ежемесячный размер арендной платы без НДС 63 049,72 руб (Решение Думы городского округа Верхняя Пышма от 27.11.2008 №64/8 «О Положении о передаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда в городском округе Верхняя Пышма», решение Думы городского округа Верхняя Пышма от 31.10.2019 №15/2 «О годовой базовой ставке арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда в городском округе Верхняя Пышма на 2020 год»), ежегодная арендная плата установлена 756 596,62 руб,, исходя из базовой ставки 1799,25 руб. за 1 кв.м. в год, корректирующих коэффициентов: 1,3 – блочный дом, 2- зона активности, 1,6 – наличие отдельного входа.

       АО «Почта России» произвело оплату в сумме 143280,00 руб.

       Следовательно, задолженность составила  613 316, 62 руб.

5. 2021 год – площадь объекта 121,3 м2, ежемесячный размер арендной платы без НДС 65 382,48 руб (Решение Думы городского округа Верхняя Пышма от 27.11.2008 №64/8 «О Положении о передаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда в городском округе Верхняя Пышма», решение Думы городского округа Верхняя Пышма от 31.10.2019 №15/2 «О годовой базовой ставке арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда в городском округе Верхняя Пышма на 2020 год»), ежегодная арендная плата установлена 784 589,75 руб,, исходя из базовой ставки 1865,82 руб. за 1 кв.м. в год, корректирующих коэффициентов: 1,3 – блочный дом, 2- зона активности, 1,6 – наличие отдельного входа.

       АО «Почта России» произвело оплату в сумме 143280,00 руб.

       Следовательно, задолженность составила  641 309,75 руб.

6. 2022 год – площадь объекта 121,3 м2. 

     В соответствии с Федеральным законом от 06.12.2021 № 390-ФЗ «О федеральном бюджете на 2022 год и на плановый период 2023 и 2024 годов», предусматривающий уровень инфляции не более 4%, Решением Думы городского округа Верхняя Пышма от 27.11.2008 №64/8 «О Положении о передаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда в городском округе Верхняя Пышма» ежемесячный размер арендной платы без НДС установлен в размере 67 997,68 руб., ежегодная арендная плата установлена 815 972,16 руб,, исходя из базовой ставки 1940,45 руб. за 1 кв.м. в год, корректирующих коэффициентов: 1,3 – блочный дом, 2- зона активности, 1,6 – наличие отдельного входа.

       АО «Почта России» произвело оплату в сумме 143280,00 руб.

       Следовательно, задолженность составила  672 692,16 руб.

7. 2023 год – площадь объекта 121,3 м2. 

     В соответствии с Федеральным законом от 05.12.2022 № 466-ФЗ «О федеральном бюджете на 2023 год и на плановый период 2024 и 2025 годов», предусматривающий уровень инфляции не более 5,5%, Решением Думы городского округа Верхняя Пышма от 27.11.2008 №64/8 «О Положении о передаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда в городском округе Верхняя Пышма» ежемесячный размер арендной платы без НДС установлен в размере 71 737,39 руб., за 2 месяца (с 01.01.2023 по 28.02.2023) арендная плата составила 143 474,77 руб,, исходя из базовой ставки 2047,17 руб. за 1 кв.м. в год, корректирующих коэффициентов: 1,3 – блочный дом, 2- зона активности, 1,6 – наличие отдельного входа.

       АО «Почта России» произвело оплату в сумме 23 880,00 руб.

       Следовательно, задолженность составила  119 594,77 руб.

Итого: задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 по 28.02.2023 составляет 2 450 838, 50 руб.  

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.2 договора аренды, действующего в редакции протокола разногласий, за просрочку уплаты арендной платы установлена неустойка в размере 0,1% за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Сумма пени   исчисляется  в размере 0,1% от суммы задолженности (согласно протокола разногласий). При этом применяются условия о моратории на начисление пени с 01.04.2022 до 01.10.2022, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемом кредиторами». Сумма пени, заявленная истцом за период с 11.02.2018 по 15.03.2023,  составляет 1 346 253,45 руб.

Арифметический расчет уточненных исковых требований как в части долга, так и в части неустойки ответчик не оспаривал.

Между тем, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности обращения в суд за защитой нарушенных прав.

Данный довод о пропуске срока исковой давности суд признал обоснованным по следующим мотивам.

Как следует из положений п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Также, согласно п. 2 приведенной статьи, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Согласно абз. 1 ч. 5 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее также – Постановление № 43), истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Также, согласно п. 16 приведенного постановления, если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 ГК РФ).

Согласно п. 24 Постановления № 43, по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как следует из абз. 1 п. 25 Постановления № 43, срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Также, как разъяснено в абз. 2 п. 26 приведенного Постановления № 43, согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

В случае соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора ранее указанного срока течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения такого порядка. Например, течение срока исковой давности будет приостановлено с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении.

После соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора течение срока исковой давности продолжается (пункт 4 статьи 202 ГК РФ). Правило об увеличении срока исковой давности до шести месяцев в этом случае не применяется.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В данном случае с учетом фактических обстоятельств дела в пределах срока исковой давности будут находиться требования по основному долгу и неустойке за период с 17.03.2020 г. по 15.03.2023 г.

Согласно расчету истцу, арифметическая правильность которого была подтверждена ответчиком, за указанный период основной долг составил 1 918 311 руб. 50 коп., а неустойки – 728 572 руб. 76 коп.

В указанной части суд признал иск обоснованным и удовлетворил.

Между тем, ответчик заявил ходатайство о снижении неустойки.

Рассмотрев указанное ходатайство, суд пришёл к следующим выводам.  

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. 

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 69 постановления от 24.03.2016 № 7, подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Из разъяснений, содержащихся в п. 71 постановления от 24.03.2016 № 7, следует, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

На основании п. 75 постановления от 24.03.2016 № 7 при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Из п. 77 постановления от 24.03.2016 № 7 следует, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды.

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

В данном случае суд не усматривает оснований для снижения неустойки, поскольку заявленный размер соответствует обычно применяемой в предпринимательской деятельности (0,1% от суммы долга за каждый день просрочки), в связи с чем, суд отклоняет доводы ответчика в данной части. 

Согласно ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

От окончательной цены иска (3 797 091 руб. 95 коп.) государственная пошлина составляет 41 985 руб.

Пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований (2 646 884 руб. 26 коп.) государственная пошлина составляет 29267 руб.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, указанная сумма государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить частично.

2. Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ПОЧТА РОССИИ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ВЕРХНЯЯ ПЫШМА (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 2 646 884 руб. 26 коп., в том числе 1 918 311 руб. 50 коп. – долг и 728 572 руб. 76 коп. – неустойка.

В остальной части в иске отказать.

3. Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ПОЧТА РОССИИ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 29 267 (двадцать девять тысяч двести шестьдесят семь) руб. 00 коп.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяА.С. Воротилкин