РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-40588/20-1-214

г. Москва

25 сентября 2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена 15 сентября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 25 сентября 2020 года

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В. 

при ведении протокола помощником ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "ЧАЙКА" (413853, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>) к ИП ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>) о взыскании 208 463 руб. 35 коп. долга за период с 15.10.2016 по 31.08.2019, 54 681 руб. 52 коп. неустойки за период с 11.11.2016 по 30.09.2019

при участии ответчика

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 208463 руб. 35 коп. долга за период с 15.10.2016 по 31.08.2019, 54681 руб. 52 коп. неустойки за период с 11.11.2016 по 30.09.2019. Требования основаны на том, что ответчиком не оплачивались жилищно-коммунальные услуги за период с 15.10.2016 по 31.08.2019.

Извещенный истец не явился. Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал. 

Ответчиком был заявлен встречный иск о взыскании штрафа в размере 131 000 руб.

Суд возвращает встречное исковое заявление в связи с отсутствием оснований его принятия к совместному рассмотрению в порядке ст. 132 АПК РФ. Кроме того, определение от 06.05.20 встречное исковое заявление оставлялось без движения. Однако недостатки встречного иска устранены не были к указанному судом сроку.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Как следует из материалов дела, ООО «ЖилКоммСервис» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается протоколом общего собрания собственников № 1 от 27.09.2016. Между собственниками помещений и управляющей организацией заключен договор управления многоквартирным домом № 1 от 15.10.2016.

ООО «ЖилКоммСервис» переименовано в ООО "ЧАЙКА", что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

В вышеуказанном жилом доме расположено нежилое помещение общей площадью 528 кв.м, кадастровый номер 64:40:010405:6680, собственником которого является ИП ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.11.2019 № 99/2019/78480639.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ, Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно расчету истца задолженность за содержание общего имущества, включая коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с 15.10.2016 по 31.08.2019 составляет 208463 руб. 35 коп.

Ответчиком размер задолженности по существу не оспорен, доказательств оплаты не представлено, долг подлежит взысканию в соответствии со ст. ст. 210 ГК РФ, 154, 158 ЖК РФ.

Доводы ответчика о непредставлении доказательств фактических расходов управляющей компании отклоняются судом. поскольку ставка платы утверждена общим собранием.

Требование о взыскании пени, начисленных за период с 11.11.2016 по 30.09.2019 в размере 54 681 руб. 52 коп., удовлетворению не подлежит. Согласно п.1 ч.2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Договором управления (п.4.4) предусмотрен срок оплаты – до 10 числа следующего за истекшим месяца на основании платежных документов (счетов-квитанций), предоставленных управляющей организацией либо организацией, действующей по поручению управляющей организации.. Истцом не представлено доказательств выставления ответчику соответствующих платежных документов, необходимых для оплаты.

Претензия направлена в сентябре 2019  без приложения счетов.

Расходы по госпошлине возмещаются истцу за счет ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям. Руководствуясь статьями 110, 167-170 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Встречное исковое заявление возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ООО "ЧАЙКА"  208463 руб. 35 коп. долга и 6546 руб.  расходов по уплате госпошлины.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия  в порядке, установленном ст.ст.  257-260 АПК РФ.

Судья:

Е.В. Коновалова