Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-37443/2025

12 декабря 2025 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена 08 декабря 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 12 декабря 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Кузнецов М.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: :ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПБ НЕДВИЖИМОСТЬ" (адрес: Россия 191119, Санкт-Петербург, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, УЛ. МАРАТА, Д. 69/71, ЛИТЕРА А, ПОМЕЩ. 39-Н, ОГРН: 

<

***>);

ответчик: :ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОИЗВОДСТВЕННО - КОММЕРЧЕСКАЯ ФИРМА "СЕРВИС БЕЗОПАСНОСТИ (адрес: Россия 644083, ОМСК, ОМСКАЯ ОБЛАСТЬ, УЛ. КОММУНАЛЬНАЯ, Д. 2, К. 1, ОФИС 21, ОГРН: 

<

***>);

при участии согласно протоколу

установил:

ООО "СПБ НЕДВИЖИМОСТЬ" (далее – истец, заказчик) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к ООО «ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММЕРЧЕСКАЯ ФИРМА «СЕРВИС БЕЗОПАСНОСТИ» (далее – ответчик, подрядчик) о взыскании 11 809 175,58 руб. неотработанного аванса по договору № СН-ПЕС-41-24 от 23.01.2024, 2 968 870,28 руб. неотработанного аванса по договору № СН-ПЕС-45-24 от 23.01.2024, 21 373 453,62 руб. неотработанного аванса по договору № СН-ПЕС-382-24 от 17.01.2024, 23 972 312,01 руб. неотработанного аванса по договору № СН-ПЕС-462-24 от 29.01.2024, 1 950 483,79 руб. неотработанного аванса по договору № СН-ПЕС-1271-23 от 31.07.2023, 1 566 301,09 руб. неустойки за нарушение срока возврата неотработанного аванса, начисленной за период с 01.03.2025 г. по 05.03.2025 г., а также неустойки, начисленной с 06.03.2025 г. по день фактической оплаты, из расчета 0,5% за каждый день просрочки от суммы неотработанного аванса 62 074 295,28 руб., 9 774 795,003 руб. неустойки за нарушение сроков окончания работ, 2 950 000 руб. штрафа за непредставление помесячного графика производства работ, 41 300 000 руб. неустойки за непредставление листов производственного анализа, 376 776,63 руб. компенсации затрат по электроэнергии по договорам № СН-ПЕС-382-24 от 17.01.2024, № СН-ПЕС-41-24 от 23.01.2024, 80 000 руб. компенсации затрат по обслуживанию систем автоматизированного пропускного режима по договорам № СН-ПЕС-382-24 от 17.01.2024, № СН-ПЕС-462-24 от 01.04.2024, 7 070,09 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, 1 070 246,00 руб. государственной пошлины.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по мотивам, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы настоящего дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между истцом (заказчик) и ответчиком (подрядчик) заключены договоры подряда № СН-ПЕС-41-24 от 23.01.2024 г., № СН-ПЕС-45-24 от 23.01.2024 г., № СН-ПЕС-382-24 от 17.01.2024 г., № СН-ПЕС-462-24 от 01.04.2024 г., № СН-ПЕС-1271-23 от 31.07.2023 г. на выполнение комплекса строительно-монтажных работ при строительстве встроенного подземного гаража и многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, Курортный район, поселок Песочный, уч. 582, общеобразовательной организации по адресу: Санкт-Петербург, Курортный район, поселок Песочный, уч. 609 (далее – договоры).

Во исполнение условий договоров в соответствии с пп. А, Б п. 1 приложения № 6 к договорам заказчик перечислил авансовые платежи, оплату за номинированные материалы, а также произвел оплату за выполненные работы в следующем размере:

1. По договору № СН-ПЕС-41-24 от 23.01.2024 г. – 19 925 514,90 руб.

2. По договору № СН-ПЕС-45-24 от 23.01.2024 г. – 2 968 870,28 руб.

3. По договору № СН-ПЕС-382-24 от 17.01.2024 г. – 30 796 457,81 руб.

4. По договору № СН-ПЕС-462-24 от 29.01.2024 г. – 26 748 520,80 руб.

5. По договору № СН-ПЕС-1271-23 от 31.07.2023 г. – 3 129 183,12 руб.

Согласно подписанным между истцом и ответчиком актам по форме КС-2, КС-3, подрядчиком выполнены работы на общую сумму:

1. По договору № СН-ПЕС-41-24 от 23.01.2024 г. – 7 902 724,82 руб.

2. По договору № СН-ПЕС-45-24 от 23.01.2024 г. – сдача-приемка не производилась.

3. По договору № СН-ПЕС-382-24 от 17.01.2024 г. – 9 159 632,77 руб.

4. По договору № СН-ПЕС-462-24 от 29.01.2024 г. – 2 691 463,38 руб.

5. По договору № СН-ПЕС-1271-23 от 31.07.2023 г. – 1 162 682,40 руб.

В соответствии с п. 9.4.1. договоров заказчик ежемесячно производит резервирование денежных средств в размере 5% от стоимости принятых заказчиком работ для формирования гарантийного удержания.

Сумма гарантийного удержания по договорам составила: № СН-ПЕС-41-24 от 23.01.2024 г. - 213 614,5 руб.;№ СН-ПЕС-45-24 от 23.01.2024 г. – отсутствует; № СН-ПЕС-382-24 от 17.01.2024 г. - 263 371,42 руб.;. № СН-ПЕС-462-24 от 01.04.2024 г. – 84 745,41 руб.; № СН-ПЕС-1271-23 от 31.07.2023 г. – 16 016,93 руб.

Согласно п. 9.4.3. договоров сумма гарантийного удержания может являться штрафом в случае расторжения договора до окончания выполнения работ в связи с ненадлежащим выполнением подрядчиком своих обязательств, направления заказчиком уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Об осуществленном удержании Заказчик направляет письменное уведомление подрядчику.

В силу п. 2 приложения № 7 к договорам в случае расторжения договора заказчик вправе произвести удержание резерва качества в счет причитающихся с подрядчика денежных средств неотработанного аванса.

Уведомлением (претензией) от 11.01.2025 г. истец уведомил ответчика об удержании зарезервированных денежных средств в указанном размере.

С учетом произведенного гарантийного удержания по договорам, с ответчика подлежит взысканию сумма неотработанного аванса в размере 62 074 295,28 руб.:

1. По договору № СН-ПЕС-41-24 от 23.01.2024 г. – 11 809 175,58 руб.

2. По договору № СН-ПЕС-45-24 от 23.01.2024 г. – 2 968 870,28 руб.

3. По договору № СН-ПЕС-382-24 от 17.01.2024 г. – 21 373 453,62 руб.

4. По договору № СН-ПЕС-462-24 от 29.01.2024 г. – 23 972 312,01 руб.

5. По договору № СН-ПЕС-1271-23 от 31.07.2023 г. – 1 950 483,79 руб.

В силу п. 1,2 приложения № 5 к договорам заказчик по поручению подрядчика осуществлял предоставление точек подключения электроэнергии, организацию системы автоматизированного пропускного режима.

Заказчиком были понесены расходы по организации оказания услуг по предоставлению точек подключения электроэнергии по договору № СН-ПЕС-382-24 от 17.01.2024 в размере 335 198,1 руб. (отчеты комитенту № 317 от 01.02.2025 г., 1832, 1805 от 01.12.2024 г., 1234 от 01.09.2024 г., 1091 от 01.08.2024 г., 969 от 01.07.2024 г., 120, 80 от 01.01.2025), по договору СН-ПЕС-41-24 от 23.01.2024 в размере 41 578,53 руб. (отчеты комитенту № 1105 от 01.08.2024 г., 1248 от 01.09.2024 г., 1848 от 01.12.2024 г., 1792 от 01.12.2024), обслуживанию системы автоматизированного пропускного режима по договору СН-ПЕС-382-24 от 17.01.2024 в размере 40 000,00 руб. (акты сдачи-приемки № СН1031/0056 от 31.10.2024 г., № СН1130/0054 от 30.11.2024), по договору СН-ПЕС-462-24 от 01.04.2024 в размере 40 000,00 руб. (акты сдачи-приемки № 930/0053 от 30.09.2024 г., №СН0831/0067 от 31.08.2024).

Согласно п. 7.1.48. договоров на подрядчика возложена обязанность по представлению помесячного графика производства работ по форме приложения № 12 к договору в срок не позднее 30 числа текущего месяца, листов производственного анализа по форме приложения № 13 к договору ежедневно.

За каждый факт нарушения требований охраны труда, пожарной безопасности, норм и правил эксплуатации электрических сетей, подъемных сооружений, оборудования работающего под избыточным давлением, санитарно-эпидемиологических требований заказчик имеет право наложить на подрядчика штрафы в размере, установленном в приложении № 4 к настоящему договору (п. 10.12. договоров).

Истцом начислены штрафы в размере 200 000 руб. по договору № СН-ПЕС-462-24 от 29.01.2024, СН-ПЕС-462-24 от 29.01.2024 за нарушение п. 145, 85 приложения № 4.

В связи с нарушением подрядчиком сроков выполнения работ на основании п. 13.3.1. договоров и ч. 2 ст. 715 ГК РФ 19.04.2024 г. заказчик направил в адрес подрядчика уведомление от 11.01.2025 г. исх. № б/н об отказе от исполнения договоров в одностороннем порядке с требованием возврата неосвоенного авансового платежа, компенсаций, оплате неустойки, штрафа, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении», положения пункта 4 статьи 453 ГК РФ не исключают возможности истребовать в качестве неосновательного обогащения, полученные до расторжения договора денежные средства, если встречное удовлетворение получившей их стороной не было предоставлено и обязанность его предоставить отпала.

Таким образом, заказчик вправе требовать возврата неотработанного аванса в качестве неосновательного обогащения, если к моменту расторжения договора им не получено встречное исполнение обязательства по выполнению работ, равное по стоимости сумме перечисленного аванса.

Согласно части 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Таким образом, для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимы приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, отсутствие правового основания такого сбережения или приобретения, отсутствие обстоятельств, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

При этом основания возникновения неосновательного обогащения могут быть различными: требование о возврате ранее исполненного при расторжении договора, требование о возврате ошибочно исполненного по договору, требование о возврате предоставленного при незаключенности договора, требование о возврате ошибочно перечисленных денежных средств при отсутствии каких-либо отношений между сторонами и т.п.

Распределение бремени доказывания в споре о возврате неосновательного обогащения строится в соответствии с особенностями оснований заявленного истцом требования. Исходя из объективной невозможности доказывания факта отсутствия правоотношений между сторонами, суду на основании статьи 65 АПК РФ необходимо делать вывод о возложении бремени доказывания обратного (наличие какого-либо правового основания) на ответчика. Таким образом, именно подрядчик должен представить доказательства того, что он выполнил спорные работы и передал их результат заказчику, поскольку на последнего объективно не может быть возложена обязанность доказывания отрицательного факта.

В материалы дела представлены акт о приемке выполненных работ по форме КС-2, справка по форме КС-3 от 01.04.2024, 10.07.2024 на сумму 7 902 724,82 руб. по договору СН-ПЕС-41-24 от 23.01.2024, акты по форме КС-2, справки по форме КС-3 от 01.07.2024, 19.11.2024 на общую сумму 9 159 632,77 руб. по договору СН-ПЕС-382-24 от 17.01.2024, акты по форме КС-2, справки по форме КС-3 от 19.11.2024 на общую сумму 2 691 463,38 руб. по договору СН-ПЕС-462-24 от 29.01.2024, акты по форме КС-2, справки по форме КС-3 от 04.12.2024 на общую сумму 1 162 682,40 руб. по договору СН-ПЕС-1271-23 от 31.07.2023, подписанные обеими сторонами.

По договору СН-ПЕС-45-24 от 23.01.2024 сдача-приемка выполненных работ подрядчиком не производилась.

Доводы ответчика о непроизведении зачета между выплаченными авансовыми платежи и использованными номинированными материалами, отраженными в актах по форме КС-2, справке по форме КС-3, подлежат отклонению в силу следующего.

В силу подпункта Б) пункта 1 приложения № 6 к договорам в счет выплаты очередного аванса, заказчик по письменной заявке подрядчика вправе перечислить денежные средства поставщику номинированных материалов по договору между поставщиком и подрядчиком.

Все письма подрядчика, связанные с перечислением денежных средств третьим лицам в счет аванса по договору, направляются подрядчиком с использованием ИТ платформы S.Materials с обязательным приложением копии счета.

При перечислении авансовых платежей для закупки номинированных материалов истец выступает в качестве плательщика по договору, заключенному между поставщиком и подрядчиком. Приемка закупленных номинированных материалов и их дальнейшее использование, и хранение осуществляется ответчиком.

Заявки ответчика на закупку номинированных материалов были оплачены истцом, фактическая передача остатка неиспользованных закупленных материалов после расторжения договоров истцу ответчиком не производилась, оплаченный объем закупленных номинированных материалов является неотработанным авансом и подлежит возврату истцу в полном объеме.

Доводы ответчика об оставлении номинированных материалов, оплаченных заказчиком по поручению подрядчика, на строительной площадке, краже указанных номинированных материалов судом отклоняются в связи с отсутствием актов (накладных), подтверждающих передачу номинированных материалов подрядчиком заказчику, заявления с № КУСП по факту обращения в ОМВД, постановления о возбуждении или об отказе в возбуждении уголовного дела.

С учетом изложенного заказчиком не получено встречное исполнение обязательства по выполнению работ, равное по стоимости сумме перечисленного аванса.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о наличии неосновательного обогащения в виде неотработанного аванса со стороны подрядчика в размере 19 925 514,90 руб. по договору № СН-ПЕС-41-24 от 23.01.2024 г., в размере 2 968 870,28 руб. по договору № СН-ПЕС-45-24 от 23.01.2024 г., в размере 30 796 457,81 руб. по договору № СН-ПЕС-382-24 от 17.01.2024 г., в размере 26 748 520,80 руб. по договору № СН-ПЕС-462-24 от 29.01.2024 г., в размере 3 129 183,12 руб. по договору № СН-ПЕС-1271-23 от 31.07.2023 г.

В соответствии с пунктом 7.1.39. договоров подрядчик обязуется нести расходы за пользование электроэнергией в период проведения работ за фактически потребленные объемы указанных услуг на основании показаний приборов учета и/или соответствующих расчетов и актов, подписанных сторонами.

Согласно пункту 5.2. договоров ответчик возмещает расходы (затраты) заказчика в порядке, согласованном в приложении № 5 к договору.

В силу пунктов 1, 2 приложения № 5 к договорам заказчик по поручению подрядчика осуществляет предоставление точек подключения электроэнергии, организацию системы автоматизированного пропускного режима, а подрядчик ежемесячно оплачивает расходы по электроснабжению, расходы по обслуживанию системы автоматизированного пропускного режима.

Заказчиком были понесены расходы по организации оказания услуг по предоставлению точек подключения электроэнергии по договору № СН-ПЕС-382-24 от 17.01.2024 в размере 335 198,1 руб. (отчеты комитенту № 317 от 01.02.2025 г., 1832, 1805 от 01.12.2024 г., 1234 от 01.09.2024 г., 1091 от 01.08.2024 г., 969 от 01.07.2024 г., 120, 80 от 01.01.2025), по договору СН-ПЕС-41-24 от 23.01.2024 в размере 41 578,53 руб. (отчеты комитенту № 1105 от 01.08.2024 г., 1248 от 01.09.2024 г., 1848 от 01.12.2024 г., 1792 от 01.12.2024), обслуживанию системы автоматизированного пропускного режима по договору СН-ПЕС-382-24 от 17.01.2024 в размере 40 000,00 руб. (акты сдачи-приемки № СН1031/0056 от 31.10.2024 г., № СН1130/0054 от 30.11.2024), по договору СН-ПЕС-462-24 от 01.04.2024 в размере 40 000,00 руб. (акты сдачи-приемки № 930/0053 от 30.09.2024 г., №СН0831/0067 от 31.08.2024).

Оплата расходов по предоставлению точек электроэнергии осуществляется в течение 10 рабочих дней с момента подписания отчета.

Отчет комитента № 317 от 01.02.2025 г. на 83 517,05 руб. направлен Подрядчику посредством ЭДО 04.03.2025 г. Поскольку Подрядчик уклонился от подписания отчета, срок на рассмотрение отчета истек 10.03.2025 г. и считается подписанным обеими сторонами с указанной даты. Подрядчику подлежало произвести оплату по 24.03.2025 г. включительно.

Отчет комитенту № 1832 от 01.12.2024 г. подписан сторонами посредством ЭДО 28.12.2024 г. Срок на оплату истек 21.01.2025 г.

Отчет комитенту № 1805 от 01.12.2024 г. подписан сторонами посредством ЭДО 28.12.2024 г. Срок на оплату истек 21.01.2025 г.

Отчет комитенту № 1234 от 01.09.2024 г. подписан сторонами посредством ЭДО 25.09.2024 г. Срок на оплату истек 08.10.2024 г.

Отчет комитенту № 1091 от 01.08.2024 г. подписан сторонами посредством ЭДО 03.09.2024 г. Срок на оплату истек 16.09.2024 г.

Отчет комитенту № 969 от 01.07.2024 г. подписан сторонами посредством ЭДО 05.08.2024 г. Срок на оплату истек 16.08.2024 г.

Отчет комитенту № 120 от 01.01.2025 г. подписан сторонами посредством ЭДО 07.02.2025 г. Срок на оплату истек 20.02.2025 г.

Отчет комитенту № 80 от 01.01.2025 г. подписан сторонами посредством ЭДО 04.02.2025 г. Срок на оплату истек 17.02.2025 г.

Отчет комитенту № 1792 от 01.12.2024 г. подписан сторонами посредством ЭДО 28.12.2024 г. Срок на оплату истек 21.01.2025 г.

Отчет комитенту № 1848 от 01.12.2024 г. подписан сторонами посредством ЭДО 28.12.2024 г. Срок на оплату истек 21.01.2025 г.

Отчет комитенту № 1248 от 01.09.2024 г. подписан сторонами посредством ЭДО 27.09.2024 г. Срок на оплату истек 10.10.2025 г.

Отчет комитенту № 1105 от 01.08.2024 г. подписан сторонами посредством ЭДО 03.09.2024 г. Срок на оплату истек 16.09.2024 г.

Поскольку договором срок оплаты расходов по обслуживанию системы автоматизированного пропускного режима не установлен, в порядке части 2 статьи 314 ГК РФ обязательство подлежит исполнению в течение 7 дней с момента предъявления требования.

Акты сдачи-приемки № СН1031/0056 от 31.10.2024 г., № СН1130/0054 от 30.11.2024 г. подписаны сторонами посредством ЭДО 11.11.2024 г., 09.12.2024 г. Поскольку договором срок оплаты не установлен, в порядке ч. 2 ст. 314 ГК РФ обязательство подлежит исполнению в течение 7 дней с момента предъявления требования. Срок оплаты истек 19.11.2024 г., 17.12.2024 г. соответственно.

Акты сдачи-приемки № 930/0053 от 30.09.2024 г., №СН0831/0067 от 31.08.2024 г. подписаны сторонами посредством ЭДО 09.10.2024 г., 09.09.2024 г. Поскольку договором срок оплаты не установлен, в порядке ч. 2 ст. 314 ГК РФ обязательство подлежит исполнению в течение 7 дней с момента предъявления требования. Срок оплаты истек 19.11.2024 г., 17.12.2024 г.

Доказательства об исполнении обязательств по компенсации расходов (затрат) по договорам ответчиком не представлены, требования истца подлежат удовлетворению.

Поскольку ответчик допустил просрочку оплаты расходов (затрат), истец на основании статьи 395 ГК РФ обоснованно начислил проценты в размере 7 070,09 руб.

Расчет таких процентов судом проверен, ответчиком не оспорен.

Кроме того, истец вправе требовать присуждения процентов за пользования чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательства (фактической уплаты денежных средств).

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 10.18. договоров в случае если подрядчик не произвел возврат суммы неотработанного аванса при расторжении договора, по условиям, указанным в статье 13 договора, или в случае уменьшения объемов работ по причинам, зависящим от подрядчика, в срок, указанный в уведомлении (требовании) заказчика, подрядчик обязан уплатить заказчику неустойку (пени) в размере 0,5% от суммы неотработанного аванса за каждый день просрочки.

Договор считается расторгнутым со дня получения стороной уведомления в соответствии с пунктом 18.4. договоров (п. 13.9 договоров).

Уведомление о расторжении получено ответчиком 20.02.2025. Истец обоснованно указал, что договоры расторгнуты с 20.02.2025.

Истцом начислена неустойка за период с 28.02.2025 по 05.03.2025 в размере 1 566 301,09 руб.

Истец вправе требовать присуждения процентов за пользования чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательства (фактической уплаты денежных средств) из расчета 0,5% от суммы неотработанного аванса 62 074 295,28 руб. за каждый день просрочки.

Согласно пунктам 10.3., 10.17 договоров за нарушение сроков окончания работ заказчик вправе предъявить подрядчику требование об уплате неустойки в размере 2% от стоимости работ по договору за каждые 2-е недели просрочки, но не более 10% от общей стоимости работ по договору.

Согласно графику производства работ (Приложение № 1 к Договорам) срок окончания работ:

1. № СН-ПЕС-41-24 от 23.01.2024 г. – 20.11.2024 г.

2. № СН-ПЕС-45-24 от 23.01.2024 г. – 25.09.2024 г.

3. № СН-ПЕС-382-24 от 17.01.2024 г. – 30.09.2024 г.

4. № СН-ПЕС-462-24 от 29.01.2024 г. – 30.11.2024 г.

5. № СН-ПЕС-1271-23 от 31.07.2023 г. – 20.09.2024 г.

Из представленных в материалы дела актов по форме КС-2, справок по форме КС-3 следует, что сдача-приемка выполненных работ осуществлялась ответчиком с просрочкой – 19.11.2024, 04.12.2024. В полном объеме производство работ не завершено.

Стоимость работ по Договорам согласована Истцом и Ответчиком в расчете сметной стоимости в редакции дополнительных соглашений № 1 от 07.09.2023 г. и составила:

- по Договору № СН-ПЕС-41-24 от 23.01.2024 г. – 25 453 060,54 руб.

- по Договору № СН-ПЕС-45-24 от 23.01.2024 г. – 6 889 951,29 руб.

- по Договору № СН-ПЕС-382-24 от 17.01.2024 г. – 37 923 424,67 руб.

- по Договору № СН-ПЕС-462-24 от 29.01.2024 г. – 23 990 134,95 руб.

- по Договору № СН-ПЕС-1271-23 от 31.07.2023 г. – 3 491 378,58 руб.

Истцом начислена неустойка в размере 9 774 795,003 по договорам:

1. № СН-ПЕС-41-24 от 23.01.2024 г. – 2 545 306,054 руб. за период с 21.11.2024 по 19.02.2025;

2. № СН-ПЕС-45-24 от 23.01.2024 г. – 688 995,129 руб. за период с 26.09.2024 по 19.02.2025;

3. № СН-ПЕС-382-24 от 17.01.2024 г. – 3 792 342,467 руб. за период с 01.10.2024 по 19.02.2025;

4. № СН-ПЕС-462-24 от 29.01.2024 г. – 2 399 013,495 руб. за период с 01.12.2024 по 19.02.2025;

5. № СН-ПЕС-1271-23 от 31.07.2023 г. – 349 137,858 руб. за период с 21.09.2024 по 19.02.2025.

Доводы ответчика о внесении изменений в техническую документацию, а также пересмотр единичных расценок и не своевременную передачу фронтов работ в качестве обоснования пропуска срока окончания работ подлежат отклонению судом, поскольку для квалификации действий истца как просрочки кредитора ответчиком в материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие нарушение срока передачи строительной площадки и фронта работа, внесение изменений в рабочую и сметную документацию.

Представленные в материалы дела уведомления ответчика от 03.12.2024 не содержат доказательств, подтверждающих направление указанных документов истцу в период производства работ. Кроме того, указанные уведомления датированы 03.12.2024, т.е. подготовлены после истечения конечного срока выполнения работ, что лишает ответчика права ссылаться на указанные обстоятельства в силу пункта 2 статьи 716 ГК РФ.

Согласно пункту 7.1.48. договоров на подрядчика возложена обязанность по представлению помесячного графика производства работ по форме приложения № 12 к договору в срок не позднее 30 числа текущего месяца.

В силу пункту 10.16. договоров за каждый случай нарушения срока предоставления помесячного графика производства работ, заказчик вправе предъявить подрядчику требование об оплате штрафа в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

Истцом начислены штрафы в размере 2 950 000 руб. (по договору подряда №СН-ПЕС-41-24 от 23.01.2024 г. – за 13 месяцев в размере 650 000 руб. с 12.02.2024 по 20.02.2025, по договору подряда №СН-ПЕС-45-24 от 23.01.2024 г. – за 12 месяцев в размере 600 000 руб. с 03.04.2024 по 20.02.2025, по договору подряда №СН-ПЕС-382-24 от 17.01.2024 г. – за 11 месяцев в размере 550 000 руб. с 15.04.2024 по 20.02.2025, по договору подряда №СН-ПЕС-462-24 от 29.01.2024 г. – за 11 месяцев в размере 550 000 руб. с 01.04.2024 по 20.02.2025, по договору подряда №СН-ПЕС-1271-23 от 31.07.2023 г. - за 13 месяцев в размере 650 000 руб. с 02.02.2024 по 20.02.2025.

В соответствии с пунктом 7.1.48. Договоров Подрядчик обязан ежедневно предоставлять Заказчику листы производственного анализа по форме Приложения № 13 к Договору.

В силу пункта 10.11. Договоров, за каждый случай нарушения срока предоставления листов производственного анализа, Заказчик вправе предъявить Подрядчику требование об оплате неустойки в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей.

Истцом начислены штрафы в размере 41 300 000 руб. (по договору подряда №СН-ПЕС-41-24 от 23.01.2024 г. – 9 025 000 руб. за 361 день, по Договору подряда №СН-ПЕС-45-24 от 23.01.2024 г. – 7 750 000 руб. за 310 дней, по Договору подряда №СН-ПЕС-382-24 от 17.01.2024 г. – 7 450 000 руб. за 298 дней, по Договору подряда №СН-ПЕС-462-24 от 29.01.2024 г. – 7 800 000 руб. за 312 день, по Договору подряда №СН-ПЕС-1271-23 от 31.07.2023 г. – 9 275 000 руб. за 371 день).

Расчет неустойки и штрафа проверены судом, являются арифметически верными. Обратного ответчиком не доказано.

Согласно пункту 7.1.15. договоров подрядчик обязуется обеспечить в ходе строительства выполнение на строительной площадке мероприятий по технике безопасности, охране труда, пожарной и электробезопасности, рациональному использованию территории, охране окружающей среды (зеленых насаждений и земли) в соответствии с действующими СНиП, ТСН, нормативными актами, обеспечить их соблюдение и выполнение всеми подрядчиками (субподрядчиками).

За каждый факт нарушения требований охраны труда, пожарной безопасности, норм и правил эксплуатации электрических сетей, подъемных сооружений, оборудования работающего под избыточным давлением, санитарно-эпидемиологических требований Заказчик имеет право наложить на подрядчика штрафы в размере, установленном в приложении № 4 к настоящему договору (п. 10.12. договоров).

За нарушение п. 145 приложения № 4 к договору № СН-ПЕС-462-24 от 29.01.2024 г. подрядчиком подлежит оплате штраф в размере 50 000,00 руб., за нарушение п. 85, 145 145 приложения № 4 к договору № СН-ПЕС-462-24 от 29.01.2024 г. штраф в размере 150 000,00 руб. Факт начисления штрафов в соответствии с приложением №4 подтверждается актом сдачи-приемки №1101/0007 от 01.11.2024 г. (подписан посредством ЭДО 26.11.2024), актом сдачи-приемки №129/0002 от 29.01.2025 г. (направлен посредством ЭДО 03.02.2025).

Поскольку срок оплаты договорами не установление, штраф полежит оплате подрядчиком в течение 7 дней с момент подписания акта сторонами.

Представленными в материалы дела актами №1101/0007 от 01.11.2024, №129/0002 от 29.01.2025 истцом подтверждён факт допущенного ответчиком нарушения.

При изложенных обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с ООО ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММЕРЧЕСКАЯ ФИРМА "СЕРВИС БЕЗОПАСНОСТИ" в пользу ООО "СПб НЕДВИЖИМОСТЬ" 62 074 295,28 руб. неосновательного обогащения, 1 566 301,09 руб. неустойки, неустойку 0,5 % от неосновательного обогащения с 06.03.2025 г. по день фактической оплаты неосновательного обогащения, 9 774 795,003 руб. неустойки, 2 950 000 руб. штрафа, 41 300 000 руб. неустойки, 376 776,63 руб. компенсации, 80 000 руб. компенсации, 7 070,09 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, 1 070 246,00 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Кузнецов М.В.