Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-1635/23

04 апреля 2023 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 03 апреля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 04 апреля 2023 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья М.Ю. Бондарев, при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО ПКП "ВЭЛКО-2000" к АО "ЦНИП СДМ" о признании

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

Рассмотрев материалы дела, суд  

 

УСТАНОВИЛ:

ООО ПКП "ВЭЛКО-2000" (Истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к АО "ЦНИП СДМ" (Ответчику) о признании недействительным зачета (уведомление АО «ЦНИП СДМ» исх. № 380 от 10.11.2022) в части заявления о зачете в отношении обеспечительного платежа по договору субаренды нежилого здания № (сЗ) АНЗ-69/19 от 30.04.21 в размере 1 300 835,13 руб. и обеспечительного платежа по договору субаренды нежилого здания № (с14) АНЗ-70/21 от 30.04.2021 в размере 868 382,76 руб.

Иск основан на положениях ст. 168,410 ГК РФ.

В судебном заседании истец требования поддержал.

Ответчик по иску возражал.

Исследовав материалы дела и выслушав доводы сторон, суд приходит к следующему:

Между Истцом и Ответчиком имелись арендные отношения, в числе прочих, были заключены:

договор аренды площадки № АП-66/21 от 30.04.2021;

договор субаренды нежилого здания № (сЗ) АНЗ-69/21 от 30.04.2021;

договор субаренды нежилого здания № (с14) АНЗ-70/21 от 30.04.2021.

 

Так, в соответствии с п 3.5. Договора № АП-66/21, в целях надлежащего исполнения обязательств Арендатора, предусмотренных подпунктами 2.3.4. - 2.3.7. и пунктами 3.2., 3.4., 4.2-4.4., 4.6., 4.7., 4.9. Договора, применялся обеспечительный депозит.

Размер суммы обеспечительного платежа, внесённого Арендатором, составил 323 850 рублей.

Согласно п. 3.5.4. Договора № АП-66/21, обеспечительный депозит подлежит возврату Арендатору в течение 10 рабочих дней с даты прекращения Договора в размере:

-           полностью - в случае надлежащего исполнения Арендатором всех обязательств, предусмотренных подпунктами 2.3.4.-2.3.7. и пунктами 3.2.; 3.4;. 4.2.; 4.3.; 4.4.; 4.6.; 4.7; 4.9. Договора;

-           в части, не обращенной в пользу Арендодателя, в соответствии с пп. 3.5.3. Договора – в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором всех обязательств, предусмотренных подпунктами 2.3.4.- 2.3.7. и пунктами 3.2.; 3.4.; 4.2.; 4.3.; 4.4.; 4.6.; 4.7; 4.9. Договора.

В соответствии с п. 6.1., срок действия Договора устанавливался с 01.05.2021 по30.06.2021.

Согласно пункту 2.3.21. Договора, Арендатор обязуется передать Площадку Арендодателю по истечении срока действия Договора или в день его досрочного расторжения по акту сдачи-приемки площадки не позднее 18 часов 00 минут дня, являющегося последним днем аренды площадки с обязательным выполнением условий пунктов 2.3.19., 2.3.20. Договора.

В соответствии с пунктами 2.3.19.-2.3.20. Договора, Арендатор принял обязательство вывезти с территории арендодателя к окончанию срока действия Договора собственную технику, оборудование и другие материальные ценности, документы и т.д., а также очистить площадку от производственного и бытового мусора не позднее 18 часов 00 минут дня, являющегося последним днем временного владения и пользования (аренды) площадки.

В связи с неисполнением со стороны ООО ПКП «Вэлко-2000» обязательств по Договору, АО «ЦНИП СДМ» обратилось Арбитражный суд Московской области (далее - «АС МО») с иском об обязании передать площадку и взыскании денежных средств (аренда, неустойка).

24 декабря 2021 года АС МО было вынесено решение по делу № А41-66536/21 о взыскании с ООО ПКП «Вэлко-2000» задолженности по арендной плате за период с 11.05.2021 по 06.09.2021 в размере 598474,80 руб., за период октябрь 2021 года, ноябрь 2021 года в общей сумме 544068 руб., неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 11.05.2021 по 06.09.2021 в размере 41893,23 руб., с 07.09.2021 по день фактического исполнения обязательства, из расчета 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, неустойку за нарушение сроков передачи площадки за период с 01.07.2021 по 30.11.2021 в размере 99564,44 руб., с 01.12.2021 по день фактического исполнения обязательства, исходя из 0.1% от 272034 руб. за каждый день просрочки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 41179 руб; обязании ООО ПКП «Вэлко-2000» передать площадку, свободную от имущества ООО ПКП «Вэлко-2000».

Постановлением 10-го ААС (10АП-1482/2022) от 04.05.2022, решение АС МО от 24.12.2021 по делу № А41-66536/21, изменено в части обязания передать площадку и взыскания задолженности по арендной плате, обязать ООО ПКП «Вэлко-2000», передать площадку, свободную от имущества ООО ПКП «Вэлко2000» в пользу ОАО «ЦНИП СДМ». Взыскать с ООО ПКП «Вэлко-2000» в пользу АО «ЦНИП СДМ» задолженность по арендной плате за период с 11.05.2021 по 06.09.2021 в размере 598 474,80 руб., а также с 07.09.2021 из расчета арендной платы в размере 272 034 руб. в месяц по дату фактической передачи площадки. В остальной части решение АС МО от 24.12.2021 по делу № А41-66536/21 оставлено без изменения.

Решение АС МО от 24.12.2021, устанавливающее факт неисполнения и ненадлежащего исполнения обязательств Арендатора, а также размер задолженности Арендатора перед Арендодателем, вступило в законную силу 04.05.2022.

Площадка была возвращена лишь 20.05.2022, до указанной даты находилось в аренде у Арендатора.

10 ноября 2022 года, АО «ЦНИП СДМ» направило в адрес ООО ПКП «Вэлко-2000» Уведомление о зачете встречных однородных требований (исх. № 380 от 10.11.2022) - далее «Уведомление», полученное ООО ПКП «Вэлко-2000» 23.11.2022 (идентификатор отправления Почты РФ 14128177028252), в котором (помимо прочего) сообщалось что обязательство АО «ЦНИП СДМ» перед ООО ПКП «Вэлко-2000» по возврату обеспечительного депозита по Договору аренды площадки № АП-66/21 от 30.04.2021 на сумму 323 850 рублей прекращается полностью путем зачета встречных денежных обязательств, установленных вступившим в законную силу 04.05.2022 решением АС МО от 24.12.2021 по делу № А41-66536/21.

 

В соответствии с п 3.5. Договора № (сЗ) АНЗ-69/21, в целях надлежащего исполнения обязательств Арендатора, предусмотренных подпунктами 2.3.5.-2.3.11., 2.3.19. и пунктами 3.2., 3.4., 4.2.-4.4., 4.6.-4.8., 4.10. Договора, применялся обеспечительный депозит.

Размер суммы обеспечительного платежа, внесённого Арендатором, составил сумму в размере 1 300 835,13 рублей.

Согласно п. 3.5.4. Договора № (сЗ) АНЗ-69/21, обеспечительный депозит подлежит возврату Арендатору в течение 10 рабочих дней с даты прекращения Договора в размере:

-   полностью - в случае надлежащего исполнения Арендатором всех обязательств,предусмотренных подпунктами 2.3.5.-2.3.11., 2.3.19. и пунктами 3.2.; 3.4;. 4.2.; 4.3.; 4.4.; 4.6.; 4.7; 4.8., 4.10. Договора;

- в части, не обращенной в пользу Арендодателя, в соответствии с пп. 3.5.3. Договора – в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором всех обязательств, предусмотренных подпунктами 2.3.5.- 2.3.11., 2.3.19. и пунктами 3.2.; 3.4.; 4.2.; 4.3.; 4.4.; 4.6.; 4.7;4.8.; 4.10. Договора.

В соответствии с п. 6.1., срок действия Договора устанавливался с 01.05.2021 по 15.06.2021.

Согласно пункту 2.3.23. Договора, Арендатор обязуется передать Здание Арендодателю по истечении срока действия Договора или в день его досрочного расторжения по акту сдачи-приемки Здания не позднее 18 часов 00 минут дня, являющегося последним днем аренды площадки с обязательным выполнением условий пунктов 2.3.21., 2.3.22. Договора.

Здание было возвращено 24.06.2021 по акту приема-передачи, до указанной даты находилось в аренде Арендатора.

10 ноября 2022 года, АО «ЦНИП СДМ» направило в адрес ООО ПКП «Вэлко-2000» Уведомление о зачете встречных однородных требований, в котором (помимо прочего) сообщалось что обязательство АО «ЦНИП СДМ» перед ООО ПКП «Вэлко-2000» по возврату обеспечительного депозита по Договору № (сЗ) АНЗ-69/21 от 30.04.2021  на сумму 1 300 835,13 рублей прекращается полностью путем зачета встречных денежных обязательств, установленных вступившим в законную силу 04.05.2022 решением АС МО от 24.12.2021 по делу № А41-66536/21.

 

В соответствии с п 3.5. (с 14) АНЗ-70/21, в целях надлежащего исполнения обязательств Арендатора, предусмотренных подпунктами 2.3.5.-2.3.11., 2.3.19. и пунктами 3.2., 3.4., 4.2.-4.4., 4.6.-4.8., 4.10. Договора, применялся обеспечительный депозит.

Размер суммы обеспечительного платежа, внесённого Арендатором, составил сумму в размере 868 382,76 рублей.

Согласно п. 3.5.4. Договора № (с14) АНЗ-70/21, обеспечительный депозит подлежит возврату Арендатору в течение 10 рабочих дней с даты прекращения Договора в размере:

-   полностью - в случае надлежащего исполнения Арендатором всех обязательств,предусмотренных подпунктами 2.3.5.-2.3.11., 2.3.19. и пунктами 3.2.; 3.4;. 4.2.; 4.3.; 4.4.; 4.6.; 4.7; 4.8., 4.10. Договора;

- в части, не обращенной в пользу Арендодателя, в соответствии с пп. 3.5.3. Договора – в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором всех обязательств, предусмотренных подпунктами 2.3.5.- 2.3.11., 2.3.19. и пунктами 3.2.; 3.4.; 4.2.; 4.3.; 4.4.; 4.6.; 4.7; 4.8.; 4.10. Договора.

В соответствии с п. 6.1., срок действия Договора устанавливался с 01.05.2021 по 30.06.2021.

Согласно пункту 2.3.23. Договора, Арендатор обязуется передать Здание Арендодателю по истечении срока действия Договора или в день его досрочного расторжения по акту сдачи-приемки Здания не позднее  18 часов 00 минут дня, являющегося последним днем аренды здания с обязательным выполнением условий пунктов 2.3.21., 2.3.22. Договора.

Однако Арендатор указанные обязательства не исполнил, продолжал арендовать Здание вплоть до 21.12.2021 (что подтверждается соответствующим односторонним актом).

Обстоятельства неисполнения или ненадлежащего исполнения ООО ПКП «Вэлко-2000» обязанностей  Арендатора по договору  субаренды нежилого  здания № (с 14)  АНЗ-70/21   от 30.04.2021,            а также приемка Здания 21.12.2021, установлены вступившим в законную силу решением АС МО по делу № А41 -66483/21 от 04.04.2022г.

10 ноября 2022 года, АО «ЦНИП СДМ» направило в адрес ООО ПКП «Вэлко-2000» Уведомление о зачете встречных однородных требований, в котором (помимо прочего) сообщалось что обязательство АО «ЦНИП СДМ» перед ООО ПКП «Вэлко-2000» по возврату обеспечительного депозита по Договору № АНЗ-70/21 АНЗ-69/21 от 30.04.2021  на сумму 868 382,76 рублей прекращается частично путем зачета встречных денежных обязательств на сумму 853 019,86 рублей , установленных вступившим в законную силу 04.05.2022 решением АС МО от 24.12.2021 по делу № А41-66536/21.

Согласно ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Как указано выше, ответчик уведомлением от 10.11.2022 произвел  зачет встречных однородных требований.

Согласно данному уведомлению по состоянию на 10 ноября 2022 года:

1.      ответчик (Сторона 1) имеет право требования к истцу (Сторон 2) на общую сумму 2 518 782,13 (Два миллиона пятьсот восемнадцать тысяч семьсот восемьдесят два) рубля 13 копеек, возникшее на основании Договора аренды площадки № АП-66/21 от «30» апреля 2021 года и вступивших в законную силу судебных Актов по Делу № А41-66536/21.

2.      Сторона 2 имеет право требования к Стороне 1 на общую сумму 2 534 145,03 (Два миллиона пятьсот тридцать четыре тысячи сто сорок пять) рублей 03 копейки, возникшее на основании:

- Договора аренды площадки № АП-66/21 от «30» апреля 2021 года на сумму 323 850,00 (Триста двадцать три тысячи восемьсот пятьдесят) рублей 00 копеек;

- Договора субаренды нежилого здания № (с3)АНЗ-69/21 от «30» апреля 2021 года на сумму 1 300 835,13 (Один миллион триста тысяч восемьсот тридцать пять) рублей 13 копеек;

- Договора субаренды нежилого здания № (с14)АНЗ-70/21 от «30» апреля 2021 года на сумму 868 382,76 (Восемьсот шестьдесят восемь тысяч триста восемьдесят два) рубля 76 копеек;

- Переплаты неустойки за нарушение сроков передачи площадки на основании Договора аренды площадки № АП-66/21 от «30» апреля 2021 года и вступивших в законную силу судебных Актов по Делу № А41-66536/21 в размере 41 077,14 (Сорок одна тысяча семьдесят семь) рублей 14 копеек (платежное поручение № 536 от «18» октября 2022 года).

3.      Обязательство Стороны 1:

- по возврату обеспечительного депозита по Договору аренды площадки № АП-66/21 от «30» апреля 2021 года на сумму 323 850,00 (Триста двадцать три тысячи восемьсот пятьдесят) рублей 00 копеек - прекращается полностью;

- по возврату обеспечительного депозита по Договору субаренды нежилого здания № (с3)АНЗ-69/21 от «30» апреля 2021 года на сумму 1 300 835,13 (Один миллион триста тысяч восемьсот тридцать пять) рублей 13 копеек - прекращается полностью;

- по возврату переплаты неустойки за нарушение сроков передачи площадки на основании Договора аренды площадки № АП-66/21 от «30» апреля 2021 года и вступивших в законную силу судебных Актов по Делу № А41-66536/21 в размере 41 077,14 (Сорок одна тысяча семьдесят семь) рублей 14 копеек (платежное поручение № 536 от «18» октября 2022 года) - прекращается полностью;

- по возврату обеспечительного депозита по Договору субаренды нежилого здания № (с14)АНЗ-70/21 от «30» апреля 2021 года на сумму 868 382,76 (Восемьсот шестьдесят восемь тысяч триста восемьдесят два) рубля 76 копеек - прекращается частично на сумму 853 019,86 (Восемьсот пятьдесят три тысячи девятнадцать) рублей 86 копеек.

4.      Обязательство Стороны 2 по оплате на общую сумму 2 518 782,13 (Два миллиона пятьсот восемнадцать тысяч семьсот восемьдесят два) рубля 13 копеек, возникшее на основании Договора аренды площадки № АП-66/21 от «30» апреля 2021 года и вступивших в законную силу судебных Актов по Делу № А41-66536/21, прекращается полностью.

5.      В результате выше указанного зачета встречных однородных требований Задолженность Стороны 1 перед Стороной 2 по Договору субаренды нежилого здания № (с14)АНЗ-70/21 от «30» апреля 2021 года составляет 15 362,90 (Пятнадцать тысяч триста шестьдесят два) рубля 90 копеек.

Истец, считая данную сделку(уведомление об одностороннем зачете)  в части зачета обеспечительных платежей по двум договорам которые не были предметом рассмотрения в рамках дела А41-66536/2021, обратился в суд с настоящим иском.

Разрешая данный спор, суд исходит из следующего:

 

Согласно положениям ст. 153,154 ГК РФ сделками  признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

В силу ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

В рассматриваемом случае между истцом и ответчиком были заключены договоры аренды, которые породили для сторон соответствующие права и обязанности.

Вступившем в законную силу решением суда по делу А41-66536/2021 был установлен факт ненадлежащего исполнения истцом принятых обязательств, в том числе и по внесению арендной платы.

В силу положений ст. 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными и подлежат исполнению.

Кроме того, прекращение договорных отношений, как по условиям рассматриваемых договоров, а также в силу ст. 381.1 ГК РФ,   также порождают для ответчика обязательства по возврату обеспечительного платежа.

Исходя из природы сложившихся между истцом и ответчиком правоотношений, а также учитывая вступившее в законную силу решение суда и факт прекращения договорных отношений, обязательства между истцом и ответчиком по рассматриваемым договорам аренды являются  встречными.

Согласно ч.1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с ч.2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В рассматриваемом случае, совершенная ответчиком сделка – уведомление об одностороннем зачете, не может быть признана судом недействительной, поскольку истец не доказал обстоятельства нарушения закона и  какие его права и законные интересы нарушены, произведенным зачетом. 

При совершении оспариваемой сделки ответчик действовал добросовестно, подробно указав обстоятельства возникновения обязательств, их размер, период и надлежащим образом известив истца.

Суд отмечает, что в рамках дела А41-2260/2023 истец не лишен права на получение  с ответчика процентов  или иных штрафных санкций за период несвоевременного возврата обеспечительного платежа по рассматриваемым договорам .

При таких обязательствах, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

В иске отказать. 

Решение может быть обжаловано.

 

Судья                                                        М.Ю. Бондарев