Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-299180/18-51-2447

город Москва

20 мая 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 мая 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 20 мая 2019 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Козленковой О.В., единолично, 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Жердевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению КАЗЁННОГО ПРЕДПРИЯТИЯ ГОРОДА МОСКВЫ «УПРАВЛЕНИЕ ГРАЖДАНСКОГО СТРОИТЕЛЬСТВА» (ОГРН 

<

***>)

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «УПРАВЛЕНИЕ ЭКСПЕРИМЕНТАЛЬНОЙ ЗАСТРОЙКИ МИКРОРАЙОНОВ» (ОГРН 

<

***>)

о взыскании по договору № ПВал 14-1-6/ГП/ЖД/14/77 от 16 июня 2014 года неустойки в размере 5 428 864 руб. 38 коп.,

при участии:

от истца – ФИО1, по дов. № КП-3419/д от 25 декабря 2018 года;

от ответчика – ФИО2, по дов. № б/н от 21 августа 2018 года; 

У С Т А Н О В И Л:

КАЗЁННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ГОРОДА МОСКВЫ «УПРАВЛЕНИЕ ГРАЖДАНСКОГО СТРОИТЕЛЬСТВА» (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «УПРАВЛЕНИЕ ЭКСПЕРИМЕНТАЛЬНОЙ ЗАСТРОЙКИ МИКРОРАЙОНОВ» (далее – ответчик) о взыскании по договору № ПВал 14-1-6/ГП/ЖД/14/77 от 16 июня 2014 года неустойки в размере 5 428 864 руб. 38 коп.

Ответчик против удовлетворения заявленных требований возражает по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Рассмотрев заявленные требования, выслушав представителей сторон, исследовав и оценив в материалах дела доказательства, суд пришел к следующим выводам. 

Как следует из материалов дела, 16 июня 2014 года между истцом (застройщиком) и ответчиком (генподрядчиком, ранее – ОАО «УЭЗ») был заключен договор № ПВал 14-1-6/ГП/ЖД/14/77 на выполнение подрядных работ по строительству жилых зданий переменной этажности по адресу: 

<

...>, 3, 4, 5, 6 с встроенно-пристроенными первыми нежилыми этажами, единой подземной автостоянкой, встроенно-пристроенными ДОУ на 90 и 75 мест.

В соответствии с пунктами 3.2., 3.3. договора, дата начала работ – дата передачи строительной площадки. Дата окончания работ – не позднее 25 ноября 2015 года.

В соответствии с пунктом 4.1. договора, цена договора составила 3 371 840 456 руб. 98 коп. (в редакции дополнительного соглашения № 12 от 26 октября 2017 года к договору).

В обоснование исковых требований истец указал, что ответчиком допущено нарушение срока освобождения строительной площадки от принадлежащего ему имущества на 16 дней, в связи с чем истец на основании подпункта 2 пункта 17.4. договора начислил неустойку в размере 5 428 864 руб. 38 коп. за период с 01 по 16 мая 2016 года.

Согласно статье 740 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В силу статей 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Подпунктом 2 пункта 17.4. договора предусмотрена ответственность генподрядчика за нарушение срока освобождения строительной площадки от принадлежащего ему имущества в виде неустойки в размере 0,01 % от цены договора за каждый день просрочки.

Как установлено судом, пунктом 8.50. договора предусмотрена обязанность генподрядчика вывезти в течение 7 календарных дней, исчисленных с даты подписания акта приемки законченного строительством объекта (форма КС-11), за пределы строительной площадки принадлежащие генподрядчику строительные машины и технику, материалы, временные сооружения и другое имущество.

Подпунктом «b» пункта 14.7. договора предусмотрено, что в течение 7 дней после даты подписания акта приемки законченного строительством объекта (форма № КС-11) (или другого периода по согласованию сторон), генподрядчик обязуется очистить и убрать со строительной площадки, с подъездов к ней и прилегающих территорий всю строительную технику, транспортные средства, материалы и инвентарь, за исключением необходимых для осуществления генподрядчиком обязательств по договору, любые обломки, грязь и мусор любого типа на строительной площадке, подъездах к ней или прилегающих территориях, и тщательно очистить строительную площадку от скопившейся ныли, грязи, лома, отходов, мусора, масел, смазочных материалов, металла, разбрызганного при сварке, изоляционных материалов, краски и других чужеродных предметов, и оставить участок строительной площадки и результат выполненных работ в чистом и безопасном состоянии, соответствующем требованиям положений (в том числе рекомендуемых) действующих в Российской Федерации и городе Москве нормативных документов и правил.

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу 421, 422 ГК РФ свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

С учетом положений пунктов 8.50., 14.7. договора, обязанность по освобождению строительной площадки наступает у генподрядчика после подписания сторонами акта приемки законченного строительством объекта формы КС-11.

Тот акт, на который ссылается истец в обоснование исковых требований, а именно, акт приемки объекта капитального строительства государственного заказа города Москвы от 01 ноября 2015 года, не является актом приемки законченного строительством объекта формы КС-11.

Как установлено судом, акт приемки законченного строительством объекта формы КС-11 был подписан сторонами лишь 21 июля 2016 года, соответственно, оснований для начисления неустойки на основании подпункта 2 пункта 17.4. договора начислил в размере 5 428 864 руб. 38 коп. за период с 01 по 16 мая 2016 года у истца не имелось.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ возлагаются на истца.

Руководствуясь ст.ст. 9, 65, 110, 123, 156, 167-170 АПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: О.В. Козленкова