АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

город  Новосибирск                                                   дело № А45 – 12053/2021

резолютивная часть решения объявлена 20 сентября 2021  года                                                                                        

решение в полном объеме изготовлено 22 сентября 2021 года 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Айдаровой А.И., при  ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шевчуком С.Ю., рассматривает в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, 

<

...>, зал № 622, дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью управляющей компании "ПЕТРОВСКАЯ СЛОБОДА", (ОГРН1125476019470), г. Новосибирск, 

к обществу с ограниченной ответственностью "АктивСтройИнвест", (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, 

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требований, относительно предмета спора: временного управляющего ООО "АктивСтройИнвест"  ФИО1,

о взыскании задолженности в размере 104 033 рублей 87 копеек,

при участии в судебном заседании представителей:

истца – до перерыва - ФИО2, доверенность от 11.03.2020г., диплом, паспорт; после перерыва – не явился, 

ответчика – ФИО3 – доверенность от 25.01.2021, паспорт, диплом;

третьего лица – до перерыва - ФИО4, доверенность от 09.04.2021г., паспорт, после перерыва – не явился, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющей компании "ПЕТРОВСКАЯ СЛОБОДА", (ОГРН1125476019470), г. Новосибирск, (далее – истец) обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью "АктивСтройИнвест", (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, (далее – ответчик) о  взыскании задолженности в размере 104 033 рублей 87 копеек.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требований, относительно предмета спора, привлечен временный управляющий ООО "АктивСтройИнвест"  ФИО1.

Ответчик в отзыве на иск возражает против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что между истцом и ответчиком отсутствует договор на обслуживание коммунальных услуг, по вине истца произошло размораживание системы отопления помещений полностью, тем самым истец причинил убытки и  вред ответчику.

Третье лицо в дополнительных пояснениях не оспаривает наличие задолженности по возмещению расходов по содержанию общего имущества, но полагает, что в связи с введением в отношении ответчика процедуры наблюдения, исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения в части, в остальной части – требования истца относятся к текущим платежам, поэтому иск может быть рассмотрен по существу.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, стороны вправе известить арбитражный суд о возможности рассмотрения дела в их отсутствие. При неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие. Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.

Дело рассматривается в порядке статей 123, 156 АПК РФ в отсутствие надлежащим  образом уведомленного истца и третьего лица  о времени и месте судебного разбирательства.   

Рассмотрев исковое заявление,  суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ответчику на праве собственности принадлежат следующие нежилые помещения:  нежилое помещение, площадью 80 кв.м., кадастровый номер 54:35:041845:439 (у истца в исковом заявлении допущена опечатка в указании кадастрового номера)  и нежилое помещение площадью 91 кв.м. № 114, кадастровый номер 54:35:041845:438 по ул. Богдана Хмельницкого,76/1 в г. Новосибирске, что подтверждается выписками из ЕГРН от 31.03.2020 г., и не оспаривалось лицами, участвующими в деле. 

ООО УК «Петровская Слобода» является обслуживающей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, что подтверждается протокола № 2  от 17.09.2015г. общего собрания собственников помещений данного МКД.

У должника имеется задолженность за управление и техническое обслуживание вышеуказанного многоквартирного дома. Согласно данным истца  за с 01.01.2020г. по 17.03.2021 года  сумма задолженности за одно нежилое помещение составляет  сумму 48 705, 54руб., за второе  нежилое помещение - 55 328, 33руб.,  всего за два нежилых помещения сумма долга составляет 104 033,87 руб.

  Направленная истцом в адрес ответчика претензия о погашении задолженности оставлена без удовлетворения, что вынудило истца обратиться с иском в арбитражный суд.

Рассмотрев ходатайство временного управляющего о наличии оснований оставления искового заявления без рассмотрения в части платежей, суд пришел к следующим выводам. 

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Новосибирской области от 27 января 2020 г. по делу № А45-44496/2019 заявление о признании должника ООО «АктивСтроИнвест» - банкротом было принято к производству.

На момент рассмотрения дела в отношении ООО «АктивСтроИнвест» введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден ФИО1.

Из разъяснений, содержащихся в п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 63 (ред. от 06.06.2014) "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве", следует, что в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона РФ от 26 октября 2001 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», задолженность ответчика  относится к текущим платежам, если она возникла после даты принятия заявления о признании должника банкротом и после возбуждения производства по делу о банкротстве.

В соответствии с ч. 2 названной нормы ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве. Удовлетворение требований кредиторов по текущим платежам в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, производится в порядке, установленном настоящим Федеральным законом (ч. 3 ст. 5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»). На данные требования не распространяется режим моратория, вводимого в рамках внешнего управления (ст. 95 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»). Текущие требования должны удовлетворяться по мере наступления срока их исполнения.

Порядок исполнения должником своих обязанностей перед кредиторами по текущим платежам закреплен в ст. 134 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», которая устанавливает, что вне очереди за счет конкурсной массы погашаются требования кредиторов по текущим платежам преимущественно перед кредиторами, требования которых возникли до принятия заявления о признании должника банкротом.

Принимая во внимание положения ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», к текущим платежам относится период задолженности с 27.01.2020г. по 17.03.2021г. 

Период до 27.01.2020 к текущим не относится,  ввиду того, что задолженность за управление и техническое обслуживание возникла до принятия заявления арбитражным судом к производству заявления о банкротстве.

Согласно представленной истцом расширенной выписке по лицевому счету 

<

***> по помещению находящемуся по адресу: 

<

...>, неж.пом БН 113. площадью 80 кв.м. на начало месяца - января 2020г. (за 2019г.) у ООО «АктивСтройИнвест» уже имелась задолженность в размере 16 244 рублей 78 копеек, которая является реестровой и не может быть включена в текущие платежи.

Помимо этого, за январь 2020г. было произведено фактическое начисление в размере 2019 рублей 62 копейки.

Ввиду того, что 27.01.2020г. в отношении ООО «АктивСтройИнвест» было вынесено определение о принятии заявления о признании должника банкротом к производству, поэтому задолженность за период с 01.01.2020г. по 26.01.2020г.(26 дней) к текущим не относится.

Проверив расчеты третьего лица в части разграничения задолженности на текущие платежи и подлежащие включению в реестр требований кредиторов, суд пришел к выводу об их обоснованности и соответствию действующему законодательству о банкротстве. 

Правомерны доводы третьего лица о том, что за январь 2020 года в текущие могут быть включены только (2019,62 руб. (общая фактически начисленная сумма) - 1693,87 руб. (задолженность, возникшая до принятия заявления о признании должника банкротом) =  325,75 руб.

К текущим платежам не относится сумма, которая включает в себя: 16 244 рублей 78 копеек (задолженность за 2019 год) + 1 693 рублей 87 копеек (начисление за период с 01.01.2020 по 26.01.2020) = 17 938 рубль 65 копеек.

Таким образом, по помещению,  находящемуся по адресу: г, Новосибирск, ул. Богдана Хмельницкого, д.76/1, неж.пом. БН 113, площадью 80 кв.м. текущими будут являться платежи в размере  32 968 рублей 68 копеек.

Согласно представленной истцом расширенной выписке по лицевому счету 

<

***> по помещению находящемуся по адресу: 

<

...>, неж.пом БН 114, площадью 91 кв.м. на начало месяца - января 2020г. (за 2019г.) у ООО «АктивСтройИнвест» уже имелась задолженность в размере 18 464 рублей 78 копеек, которая является реестровой и не может быть включена в текущие платежи.

Помимо этого, за январь 2020г. было произведено фактическое начисление в размере 2 297 рублей 33 копеек.

Ввиду того, что 27.01.2020г. в отношении ООО «АктивСтройИнвест» было вынесено определение о принятии заявления о признании должника банкротом к производству, поэтому задолженность за период с 01.01.2020г. по 26.01.2020г. (26 дней) к текущим платежам  не относится.

За январь 2020 года в текущие могут быть включены только (2297,33 руб. (общая фактически начисленная сумма) - 1926,60 руб. (задолженность, возникшая до принятия заявления о признании должника банкротом)= 370,73 руб. 

К текущим платежам не относится сумма, которая включает в себя: 18 464 рубля 78 копеек (Задолженность за 2019 год.) + 1926 рублей 60 копеек (Начисление за период с 01.01.2020 по 26.01.2020) = 20 391 рубль 38 копеек.

Таким образом, к реестровой задолженности относятся суммы 20 391, 38 руб. + 17 938, 65 руб. = 38 330 руб. 84 коп. 

К текущим платежам относится задолженность в размере  104 033 рублей 87 копеек - 38 330 рублей 84 копейки = 65 703 рублей 84 копейки.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

Согласно пункту 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Законом порядка предъявления требований к должнику.

Ввиду того, что часть задолженности в сумме 38 329 рублей 80 копеек возникла до принятия заявления о признании ООО «АктивСтройИнвест» несостоятельным (банкротом),  то указанная задолженность не относится к текущим платежам  и может  быть предъявлена к должнику только с соблюдением установленного настоящим Законом порядка предъявления требований.

На основании изложенного, исковое заявление в части взыскания задолженности за период до 26.01.2020 года  в размере 38 330 рублей 84 копеек подлежит оставлению без рассмотрения.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в т.ч. плату за содержание помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

При этом в соответствии с ч. 9.1. ст. 156 ЖК РФ плата за содержание помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

На основании ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

 В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлены доказательства оплаты за содержание помещения в многоквартирном доме, исковые требования соответствуют положениям жилищного законодательства, и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчика в отсутствие каких-либо  доказательств неосуществления истцом деятельности по содержанию общего имущества в заявленный период отклоняются судом как необоснованные, поскольку доказательств того,  что услуги по содержанию общего имущества истцом оказаны некачественно или не оказывались, ответчиком не представлено. Доказательства того, что у ответчика имелись какие-либо претензии в части содержания общего имущества за спорный период, в материалах дела отсутствуют.

Услуги по содержанию лифта подлежат оплате всеми собственниками,  независимо от размещения нежилого помещения в цоколе многоквартирного дома, поскольку лифт относится к общему имуществу многоквартирного дома (статья 249 ГК РФ). 

Как следует из ответа Сибирской генерирующей компании на обращение ответчика, при определении размера платы потребителя за коммунальную услугу по отоплению объем, использованного при производстве коммунального ресурса, распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади принадлежащего (находящегося в пользовании) каждому потребителю жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме и отключение системы отопления отдельного помещения не отразится на величине начислений за потребленную тепловую энергию таким помещением.

Требование о возмещении ущерба может быть предъявлено ответчиком в самостоятельном порядке.

Расходы истца по уплате государственной пошлине подлежат взысканию с ответчика в пользу истца согласно части 1 статьи 110 АПК РФ, в части оставления исковых требований без рассмотрения государственная пошлина подлежит возврату истцу из дохода федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 148, 149, 167-171, 176, 180-182, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Оставить исковое заявление без рассмотрения в части взыскания задолженности за период до 26.01.2020 года  в размере 38 330 рублей 84 копеек. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании "ПЕТРОВСКАЯ СЛОБОДА" из федерального бюджета 1 493-00 рубля государственной пошлины.

Взыскать  в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании "ПЕТРОВСКАЯ СЛОБОДА", (ОГРН1125476019470), г. Новосибирск, с  общества с ограниченной ответственностью "АктивСтройИнвест", (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск,  задолженность в размере 65 703 рубля 84 копеек, 2 628-00 рублей  государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                                       А.И. Айдарова