АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248000, г. Калуга, ул. Ленина, д. 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457; 

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А23-7842/2023

01 октября 2024 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 16 сентября 2024 года. 

Полный текст решения изготовлен 01 октября 2024  года. 

 

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Чехачевой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Луневой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску исковому заявлению Городской Управы 

<

...>, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Правовое поле», 248000, 

<

...>, стр. 52, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1 (

<

...>) и общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания Карат", 117535, 

<

...>, этаж 1, пом. II, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>

о взыскании  46 526 руб. 73 коп.,

при участии в судебном заседании от истца – представителя ФИО2 по доверенности от 12.02.2024,   

 

У С Т А Н О В И Л:

Городская Управа города Калуги обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Правовое поле» о взыскании 46 526 руб. 73 коп., в т.ч. задолженность по договору аренды от 20.03.2012 №164/12 за период с 01.04.2023 по 30.06.2023 в сумме 45 171 руб. 58 коп., неустойка за период с 04.07.2023 по 02.08.2023 в размере 1355 руб. 15 коп.

Представитель истца  в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Иные лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. 

Суд, руководствуясь ч. 3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 20.03.2012 между Городской Управой города Калуги (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Правовое поле» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности для строительства пансионата № 164/12, предметом которого является передача в аренду земельного участка из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером  40:26:000375:356, общей площадью 5 206 кв.м., находящийся по адресу: 

<

...> используемы для строительства пансионата.

По акту приема-передачи арендатор передан указанный в договоре земельный участок.

02.05.2012 договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается отметкой Управления Федеральной государственной регистрационной службы по Калужской области.

В соответствии с п. 3.1 договора размер и порядок расчета арендной платы  указаны в  приложении №2. 

Сроки внесения очередной доли арендной платы установлен следующим образом: за I квартал - до 01 апреля, за II квартал - до 01 июля, за III квартал - до 01 октября, за IV квартал - до 25 декабря. 

24.09.2012 между обществом с ограниченной ответственностью «Правовое поле» и ФИО1 было заключено соглашение об уступке права аренды, в соответствии с которым обществом с ограниченной ответственностью «Правовое поле» (участник 1) передает, а ФИО1.(участник 2) принимает на себя право аренды участника  1 и становится арендатором земельного участка с кадастровым номером 40:26:00 03 75:356, по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 164/12 от 20.03.2012 года. 

Пунктом 9 соглашения предусмотрено, что переуступка прав и обязанностей по договору аренды является безвозмездной. 

По передаточному акту спорный земельный участок был передан обществом с ограниченной ответственностью «Правовое поле» ФИО1

27.11.2012 соглашение прошло государственную регистрацию. 

07.04.2015 между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью СК «Карат» было заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды, находящегося в государственной собственности для строительства пансионата № 164/12 от 20.03.2012 (в редакции соглашения об уступке права  аренды от 24.09.2012, дополнительного соглашения № 51/15 от 27.01.2015), по которому права и обязанности по договору аренды земельного участка № 164/12 от 20.03.2012 перешли к обществу с ограниченной ответственностью «СК «Карат».

По передаточному акту от 07.04.2015 земельный участок передан обществу с ограниченной ответственностью «СК «Карат». 

Соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной государственной регистрационной службы 16.04.2015.

12.05.2012 между истцом и  ООО «СК «Карат» было заключено дополнительное соглашение  к договору аренды от  20.03.3012 №164, которым внесены изменения в предмет договора

В соответствии с п. 1.1. договора  арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из состава земель  населенных пунктов  площадью  5206 кв.м. с кадастровым номером 40:26:000375:356 по адресу: 

<

...> (Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

...> в границах, указанных в кадастровой выписке.

Вид разрешенного использования: многоквартирные жилые дома 4-5 этажей.

Цель предоставления земельного участка: для строительства многоквартирных  жилых домов 4-5 этажей. 

 Решением   Арбитражного  суда  Калужской области от 21.12.2018 по делу № А23-7915/2016 признано недействительным соглашение  от 24.09.2012  об уступке права аренды, заключенное между обществом с ограниченной ответственностью "Правовое поле" и ФИО1, по договору аренды, находящегося в государственной собственности для строительства пансионата  от 20.03.2012 № 164/12 в отношении земельного участка из состава  земель населенных пунктов  с кадастровым номером  40:26:000375:356, общей площадью 5 206 кв.м., находящийся по адресу: г.Калуга, район ул. Заречная и соглашение  от 07.04.2015  об уступке права и обязанностей, заключенное между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью "Строительной  компании "Карат", по договору аренды, находящегося в государственной   собственности   для   строительства    пансионата  от 20.03.2012 № 164/12 в отношении земельного участка из состава  земель населенных пунктов  с кадастровым номером  40:26:000375:356, общей площадью 5 206 кв.м., находящийся по адресу: г.Калуга, район ул. Заречная; применены последствия недействительности  сделок в виде аннулирования в Едином государственном  реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи 40-40-01/078/2012-736 о регистрации  соглашения об уступке права аренды от  24.09.2012 и 40/001-40/001/022/2015-1561 о регистрации  соглашения об уступке прав и обязанностей от 07.04.2015. Суд обязал общество с ограниченной ответственностью "Строительная  компания "Карат" передать обществу с ограниченной ответственностью "Правовое поле" земельный участок из состава  земель населенных пунктов  с кадастровым номером  40:26:000375:356, общей площадью 5 206 кв.м., находящийся по адресу: г. Калуга, район ул. Заречная.

Ссылаясь на то, что у ответчика имеется задолженность по арендным платежам за период с 01.04.2023 по 30.06.2023, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, предварительно направив претензию об оплате задолженности, оставленную без удовлетворения.

Суд, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, считает заявленные исковые требования, подлежащими удовлетворению, в силу следующих обстоятельств. 

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора, своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и сроки, предусмотренные договором.

По договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений.

Между тем ответчиком доказательства внесения арендной платы за период  с 01.04.2023 по 30.06.2023 в размере 45171 руб. 58 коп. не представлены. 

Согласно положениям части 31 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком требования истца не оспорены, доказательства погашения задолженности не представлены.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о правомерности заявленных исковых требований, в части взыскания арендных платежей за период с 01.04.2023 по 30.06.2023 в размере 45171 руб. 58 коп.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы на истцом на сумму неисполненного обязательства  на основании п.  5.2 договора, предусматривающего, в случае нарушения сроков внесения аренной платы  начисление пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, начислены пени  за  период с 04.07.2023 по 02.08.2023 в размере 1355 руб. 15 коп.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право сторон определить в договоре неустойку – денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Представленный в материалы дела расчет пени произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства, является арифметически верным и ответчиком не оспорен.

С учетом изложенного и на основании статей 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании неустойки в сумме 1355 руб. 15 коп.

На основании статей 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика исходя из размера, подлежащих удовлетворению исковых требований, при этом государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета с учётом освобождения истца от её уплаты при предъявлении иска.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

 

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Правовое поле», г.Калуга в пользу Городской Управы города Калуги, г. Калуга, задолженность по договору аренды от 20.03.2012 №164/12 за период с 01.04.2023 по 30.06.2023 в сумме 45 171 руб. 58 коп., неустойку за период с 04.07.2023 по 02.08.2023 в размере 4 982 руб. 97 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Правовое поле», г.Калуга в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 руб. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

 

Судья                                                                                             И.В. Чехачева