АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-13509/2019

г. Чебоксары

19 марта 2020 года

Решение в виде резолютивной части вынесено 27.01.2020. 

Мотивированное решение изготовлено 19.03.2020.

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии в составе судьи           Трофимовой Н.Ю.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, Чувашская Республика, с. Порецкое, ОГРНИП 307213836000024, ИНН 

<

***>,

о взыскании 41 426 руб. 61 коп.,

третье лицо – общество с ограниченной ответственностью «Озон», 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

без вызова представителей сторон и третьего лица,

установил:

Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом Администрации города Чебоксары (далее – истец, Комитет) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании долга по арендной плате  за период с апреля по октябрь 2019 года  по договору аренды  нежилого помещения  (строения)  муниципальной собственности  

<

...> от 09.10.2013 № 2023 в размере 40 910 руб. 95 коп., пени за период с 03.09.2019 по 22.11.2019 в размере 515 руб. 66 коп.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики   от 29.11.2019 по делу № А79-13509/2019  исковое заявление  принято к производству в порядке упрощенного производства. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью  «Озон». 

Суд определил в срок до 24 декабря 2019 года выполнить следующие действия: истцу– направить копию искового заявления с приложенными к нему документами  в адрес третьего лица; ответчику – представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление, доказательства его направления (вручения) истцу, доказательства в обоснование своих доводов и возражений, в случае несогласия с суммой иска – контррасчет, в случае оплаты долга и процентов за пользование чужими денежными средствами  соответствующие платежные документы заблаговременно направить истцу и представить в суд; третьему лицу - письменные пояснения по существу спора, доказательства в подтверждение доводов и возражений.

Суд определил, что стороны и третьи лица вправе представить в арбитражный суд, рассматривающий дело, и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, в срок до 22 января 2020 года.

Сторонами и третьим лицом в установленные судом сроки  каких-либо документов  в суд представлено не было. 

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 27.01.2020 по делу № А79-13509/2019, изготовленным в виде резолютивной части,  исковые требования удовлетворены,  с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары взыскано 40 910  руб. 95 коп. задолженности по арендной плате по договору от 09.10.2013 №2023 за период с апреля по октябрь 2019 года, 515 руб. 66 коп. пеней за период с 03.09.2019 по 22.11.2019.

13.03.2020 от индивидуального предпринимателя ФИО1 поступила апелляционная жалоба. 

Согласно части 2 статьи 208 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Судом установлено следующее. 

В соответствии с договором № 2023 аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары от 09.10.2013, (далее - договор), заключенным между Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (далее - Арендодатель), обществом с ограниченной ответственностью «Озон» (далее - Управляющая организация) и ФИО1 (далее - Арендатор), по условиям которого арендодатель при участии управляющей организации сдает, а арендатор принимает в аренду (во временное пользование) нежилое помещение (строение), которое в дальнейшем именуется «помещение» и характеризуется данными, приведенными в приложении «Описание объекта аренды» к договору, являющемся неотъемлемой частью договора.

Согласно приложению №1 к договору «Описание объекта аренды» объектом аренды по договору является нежилое помещение №1 общей площадью 100 кв.м, расположенное на цокольном этаже (литера А1) жилого девятиэтажного кирпичного дома (литера А), находящегося по адресу: 

<

...>.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что размер арендной платы за пользование помещением определяется на основании протокола аукциона (конкурса) на право заключения договора аренды или отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы и не может быть пересмотрен сторонами в сторону уменьшения.

В силу пункта 3.2 договора арендная плата устанавливается в денежной форме без учета налога на добавленную стоимость, расходов на поддержание помещения в исправном состоянии, расходов на текущий ремонт и содержание помещения.

Согласно пункту 3.3 договора Арендатор взял на себя обязанность по ежемесячному перечислению арендной платы за пользование нежилым помещением, обеспечив ее поступление на единый балансовый счет Управления федерального казначейства по Чувашской Республике не позднее последнего числа месяца, за который производятся платежи.

Как следует из пункта 3.3.1 договора, размер арендной платы может быть ежегодно пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в строну увеличения, но не ранее, чем по истечении года аренды.

Пунктом 6 приложения № 1 к договору установлено, что сумма арендной платы за помещение в месяц составляет 6 349 руб.

Пунктом 6.1 договора стороны установили, что договор действует с момента его подписания сторонами.

Из пункта 6.2 договора следует, что договор с истекшим сроком аренды считается возобновленным на неопределенный срок и действующим со всеми остальными его условиями. При этом для прекращения его действия (расторжения) достаточно уведомления Арендодателя или Арендатора сторонами по договору. 

В соответствии с пунктом 5 приложения №1 срок действия договора аренды  устанавливается с 01.10.2013 по 30.09.2018.

Нежилое помещение передано ответчику по акту передачи помещения от 09.10.2013, подписанным должностными лицами управляющей организации, истца и ответчика и заверенным их печатями.

Уведомлением от 12.12.2014 № 11479 Комитет уведомил предпринимателя о том, что размер арендной платы с 01.01.2015 составит 6 780 руб. 73 коп.

По данным истца, ответчиком не внесена арендная плата за период с апреля по октябрь 2019 года в размере 40 910 руб. 95 коп. 

В целях взыскания данной задолженности истец обратился в Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии с заявлением о выдаче судебного приказа.

22.10.2019 Арбитражным судом Чувашской Республики – Чувашии был выдан судебный приказ по делу № А79-11899/2019 на взыскание с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары 34 130 руб. 22 коп.долга по арендной плате за период с апреля по сентябрь 2019 года по договору аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности 

<

...> от 09.10.2013 № 2023, 139 руб. 63 коп. пеней за период с 03.09.2019 по 08.10.2019.

В связи с поступлением от ответчика возражений относительно исполнения судебного приказа определением от 13.11.2019 судебный приказ от 22.10.2019 по делу № А79-11899/2019 был отменен.

26.11.2019 истец обратился с исковым заявлением о взыскании указанной задолженности в порядке искового производства.

Исследовав представленные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в передаче имущества, после чего арендодатель вправе требовать арендную плату. 

Материалами дела подтверждается, что истец свои обязательства по передаче помещения ответчику исполнил надлежащим образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Из материалов дела следует, что объект аренды передан истцом ответчику, доказательства возврата помещения ответчик в материалы дела не представил, в связи с чем, у истца возникло право требовать внесения платы за аренду переданного помещения за спорный период.

Согласно части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.12.2016 N 62 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве" разъяснено, что правила части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не применяются при обращении в арбитражный суд с исковым заявлением (заявлением) после отмены судебного приказа арбитражным судом.

Поскольку истец обратился в суд с рассматриваемым исковым заявлением после отмены вынесенного судебного приказа, в соответствии с вышеуказанными положениями соблюдение претензионного порядка урегулирования спора в данном случае не требуется.

Проверив расчет задолженности, суд находит его правильным, соответствующим условиям заключенного сторонами договора.

В материалах дела отсутствуют доказательства полной оплаты ответчиком арендной платы за заявленный период. 

Ответчик не оспорил сумму долга перед истцом, не выразил в установленном законом порядке свою позицию по спору и не заявил об объективных препятствиях для совершения процессуальных действий, не представил суду в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каких-либо доводов и доказательств, которые бы препятствовали удовлетворению заявленных требований.

При указанных обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика долга по арендной плате подлежит удовлетворению в полном объеме в сумме 40 910 руб. 95 коп., поскольку оно обосновано нормами материального права, подтверждено имеющимися в деле доказательствами и не оспорено ответчиком.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 515 руб. 66 коп. пеней за период с 03.09.2019 по 22.11.2019.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Сторонами в подпункте «а» пункта 5.2 договора предусмотрено, что за просрочку предусмотренных договором платежей, включая штрафы, арендатор уплачивает арендодателю и управляющей организации пеню в размере одной сотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период образования недоимки, от просроченной и причитающейся каждому суммы платежей за каждый день просрочки до дня полной оплаты включительно.

Поскольку материалами дела подтверждается нарушение ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы, требование истца о взыскании с ответчика установленной договором неустойки является правомерным.

Ответчик расчет неустойки не оспорил.

Проверив расчет пеней, суд считает его арифметически верным и соответствующим положениям подпункта «а» пункта 5.2 договора.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика пеней также является обоснованным и подлежит удовлетворению в сумме 515 руб. 66 коп. за период с 03.09.2019 по 22.11.2019. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

 

руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 226 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары 40 910 (Сорок тысяч девятьсот десять) руб. 95 коп. задолженности по арендной плате по договору от 09.10.2013 №2023 за период с апреля по октябрь 2019 года, 515 (Пятьсот пятнадцать) руб. 66 коп. пеней за период с 03.09.2019 по 22.11.2019.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 (Две тысячи) рублей руб.

Решение подлежит немедленному исполнению. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный  суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики –Чувашии.

Судья

Н.Ю. Трофимова