Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-99204/18

13 сентября 2018 г.

г. Москва

97-465 

Резолютивная часть решения объявлена 28 августа 2018 года

Полный текст решения изготовлен 13 сентября 2018 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи А.Г. Китовой 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Седых А.Д.

рассмотрев в судебном заседании дело 

по исковому заявлению ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 (ОГРНИП 310504013900061, ИНН 

<

***>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮЖНЫЙ ДВОР-167" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 125363, 

<

...>, дата регистрации: 01.06.2010г.)

третье лицо: ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ ФИО2 (ОГРНИП 306501333500020, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды в размере 329 686,93 руб.  

при участии: от истца – ФИО3- по дов. от 09.04.2018г., 

от ответчика – не явился, 

от третьего лица – ФИО4 – по дов. от 09.04.2018г.

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «ЮЖНЫЙ ДВОР-167» о взыскании 408 216  руб. 26 коп., из которых: 

262 000 руб. 00 коп. – арендная плата, 

101 805 руб. 00 коп. – пени за просрочку оплаты арендной платы, 

33 223 руб. 00 коп. – задолженность по возмещению коммунальных платежей, 

11 188 руб. 26 коп. – пени за просрочку возмещения коммунальных платежей,

неустойка, начисленная на сумму долга в размере 295 223 руб. 00 коп., с применением ставки 0,2% за каждый день просрочки, начиная с 29 августа 2018г. по дату фактического погашения долга.  

судебные расходы в размере 4 173 руб. 70 коп.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке.

Суд пришел к выводу о возможности рассмотрения спора в отсутствие полномочных представителей указанных лиц, учитывая, что о времени и месте судебного заседания извещены в соответствии с требованиями ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Истец исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам.

Ответчик в письменном отзыве по иску возразил, указал на отсутствие у него сведений относительно указанных истцом в иске обстоятельств, в т.ч., по размеру задолженности, по порядку оплаты задолженности,  по выставлению надлежащих счетов по оплате. 

Третье лицо в письменных пояснениях просило рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования не оспорило.

Исследовав и оценив письменные доказательства, выслушав доводы сторон, суд установил.

Между ИП ФИО1 (Истец, арендодатель) и ООО «ЮЖНЫЙ ДВОР-167» (Ответчик, арендатор) заключен Договор аренды от 22.09.2017 нежилого помещения по адресу: 

<

...>, площадью 105 кв.м, согласно плану, имеющемуся в Приложении № 1 к Договору.  Указанное помещение с кадастровым номером № 50-50-52/007/2009-213 принадлежит на праве общей долевой собственности  ИП ФИО1 и ИП ФИО2 (третьему лицу по делу) на основании свидетельств о государственной регистрации права 50АА № 031042 от 18.05.2010, (третье лицо давало письменное согласие на сдачу помещения в аренду 17.11.2016, 20.09.2017).

Истец указывает, что начиная с октября 2017 года за арендатором стала формироваться задолженность по арендной плате, с ноября 2017 года – по коммунальным платежам. Арендатор оплачивал арендную плату с задержкой. 

Истцом представлен в приложении к заявлению об увеличении суммы иска расчет задолженности, в т.ч., сумм основного долга за аренду помещения и за коммунальные услуги, неустоек. 

18.04.2018 Арендатор досрочно освободил помещение по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 3.1. Договора размер арендной платы составляет 180 000 рублей в месяц. 

Согласно п.3.2. Договора оплата аренды производится авансовым платежом ежемесячно, не позднее 5 числа текущего месяца. 

Согласно п.4.1. Договора за нарушение сроков арендной платы и других платежей Арендатор выплачивает пеню 0,2%  за каждый день просрочки. 

В соответствии с п.3.1. Договора коммунальные услуги оплачиваются Арендатором по отдельным счетам, соответствующим счетам организации, предоставляющих эти услуги. 

Согласно  п.3.2. оплата коммунальных услуг производится в течение 3 банковских дней с момента получения счета. Согласно п.4.1. Договора за нарушение сроков по платежам Арендатор выплачивает пеню 0,2% за каждый день просрочки. 

В соответствии с п. 4.5. Договора срок рассмотрения претензии – 5 дней. 

В адрес ответчика направлялись письменные требования о погашении задолженности 28.03.2018 (вручено 29.03.2018), 01.04.2018 (вручено 02.04.2018). Также претензии направлялись телеграммами 04.04.2018 (согласно уведомлению от 06.04.2018 – не доставлена, помещение закрыто), 10.04.2018 (согласно уведомлению от 12.04.2018 адресат принять телеграмму отказался), 18.04.2018 (согласно уведомлению от 20.04.2018 адресат принять телеграмму отказался).

В связи с неоплатой ответчиком истцу задолженности за спорный период в установленные сроки, истцом заявлены исковые требования. 

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Расчет истца судом проверен и признан арифметически и методологически верным.

Ответчиком в нарушение ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств оплаты задолженности в установленные сроки и на дату судебного заседания.

Изложенные в письменном отзыве доводы ответчика необоснованны, документально не подтверждены.

В материалах дела имеются счета на оплату коммунальных услуг с отметками ответчика в их получении. Кроме того, невыставление счета не является основанием для освобождения ответчика от оплаты оказанных услуг. 

Таким образом, исковые требования обоснованы, правомерны, документально подтверждены и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.

В соответствии со ст. 106 АПК РФ, п. 2 Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в состав судебных издержек входят расходы, связанные с изготовлением доверенности на представителя, а также расходы, связанные с направлением претензий в порядке досудебного урегулирования. 

Доверенность на представителя была выдана 09.04.2018, расходы составили 1900 рублей, расходы по квитанциям об отправке телеграмм 04.04.2018, 10.04.2018, 18.04.2018 составили 2 273,70 (805,7 +723,8 + 744,2) рублей, а всего судебных издержек – 4 173 рубля 70 копеек.

Таким образом, иные судебные расходы также подлежат возмещению истцу за счет ответчика. 

На основании ст. ст. 8, 9, 11, 12, 309, 310, 614, 615, 779 ГК РФ, Руководствуясь статьями 49, 110, 112, 167-171, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮЖНЫЙ ДВОР-167" в пользу ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 денежные средства в размере  408 216 (четыреста восемь тысяч двести шестнадцать) руб. 26 коп., из которых: 262 000 руб. 00 коп. – арендная плата, 101 805 руб. 00 коп. – пени за просрочку оплаты арендной платы, 33 223 руб. 00 коп. – задолженность по возмещению коммунальных платежей, 11 188 руб. 26 коп. – пени за просрочку возмещения коммунальных платежей.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮЖНЫЙ ДВОР-167" в пользу ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 неустойку, начисленную на сумму долга в размере 295 223 руб. 00 коп., с применением ставки 0,2% за каждый день просрочки, начиная с 29 августа 2018г. по дату фактического погашения долга.  

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮЖНЫЙ ДВОР-167" в пользу ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 164 (одиннадцать тысяч сто шестьдесят четыре) руб. 00  коп., судебные расходы в размере 4 173 (четыре тысячи сто семьдесят три) руб. 70 коп. 

Возвратить ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО1 из федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению № 26 от 12.04.2018г. на общую сумму 10 783 руб. 00 коп.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

А.Г. Китова