АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-9788/2022

01 февраля 2023 года

г. Курск

 

Резолютивная часть объявлена 26 января 2023 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Захаровой В. А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

Государственного унитарного предприятия Курской области «Домоуправление №6 администрации области» 

к открытому акционерному обществу «Курская фармация»

о взыскании задолженности по договорам аренды, задолженности по оплате услуг по управлению, эксплуатации, содержанию нежилого здания, задолженности по возмещению коммунальных услуг в общем размере 4 224 397 руб. 50 коп.,

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца: ФИО2 – по дов. от №3-ЮР от 17.05.2022,

от ответчика: не явился, уведомлен.

Государственное унитарное предприятие Курской области «Домоуправление №6 администрации области» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.10.2002, ИНН: 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Курской области с иском, с учетом уточнения, к открытому акционерному обществу «Курская фармация» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.06.2003, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности в сумме 4 224 397 руб. 50 коп., в том числе задолженности по договору аренды №315/1 от 02.06.2008 за период июль – октябрь 2022 в размере 3 141 350 руб. 40 коп., задолженности по договору аренды №318/1 от 02.06.2008 за период июль – октябрь 2022 в размере 671 003 руб. 60 коп., задолженности по договору аренды №135 от 02.11.2012 за период июль – октябрь 2022 в размере 176 676 руб. 80 коп., задолженности по договору аренды №146 от 01.06.2013 за период июль – октябрь 2022 в размере 11 806 руб. 40 коп., задолженности по договору аренды №145 от 03.06.2013 за период июль – октябрь 2022 в размере 121 601 руб. 60 коп., задолженности по договору аренды №90/3 от 02.06.2008 за период июль – октябрь 2022 в размере 53 276 руб. 00 коп., задолженности по оплате услуг по управлению, эксплуатации, содержанию нежилого здания по договору на обслуживание арендуемых помещений №30 от 30.12.2021 за период июль – октябрь 2022 в размере 35 361 руб. 24 коп., задолженность по возмещению расходов, связанных с оплатой коммунальных услуг по договору о возмещении расходов по оплате коммунальных услуг №30-А от 30.12.2021 за период июнь – сентябрь 2022 года в размере 13 321 руб. 46 коп.

Представитель истца поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыва на заявленные требования не представил.

С учетом положений ст. ст. 123, 156, 170 АПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителя надлежащим образом извещенного ответчика.

Рассмотрев материалы дела, оценив доводы истца, арбитражный суд установил следующее.

Между ГУПКО «Домоуправление №6 администрации области» и ОАО «Курская фармация» заключены договоры:

- аренды нежилых помещений №315/1 от 02.06.2008 г. (предмет аренды – нежилые помещения площадью 3887,0 кв.м, в том числе нежилые помещения в здании литер А площадью 163,6 кв.м., нежилые помещения в здании литер Б площадью 3723,4 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...> Октября, 122);

- аренды нежилых помещений №318/1 от 02.06.2008 г. (предмет аренды – нежилые помещения площадью 760,2 кв.м. в нежилом здании литер А1, расположенном но адресу: 

<

...>);

- аренды нежилых помещений №135 от 02.11.2012 г. (предмет аренды – нежилые помещения площадью 402,8 кв.м., в том числе литер В1 - площадь 236,1 кв.м, литер В2 - площадь 166,7 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...> Октября, 122);

- аренды нежилых помещений №146 от 01.06.2013 г. (предмет аренды – нежилые помещения - литер В4 площадью 62,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...> Октября, 122);

- аренды нежилых помещений №145 от 03.06.2013 г. (предмет аренды – нежилые помещения площадью 612,3 кв.м, в том числе литер Г2 - площадь 511,3 кв.м, литер Г3 - площадь 101,0 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...> Октября, 122);

- аренды нежилых помещений №90/3 от 02.06.2008 г. (предмет аренды – нежилое помещение 1 площадью 70,1 кв.м. - 1-й этаж нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

...>).

В соответствии с указанными договорами истец передал, а ответчик принял в аренду перечисленные нежилые помещения, что подтверждается актами приема-передачи.

Кроме того, в отношении арендуемых нежилых помещений в здании по адресу: 

<

...>, между сторонами были заключены - договор на обслуживание арендуемых помещений от 30.12.2021 №30, договор о возмещении расходов по оплате коммунальных услуг №30-А от 30.12.2021 (т. д. 1 л. д. 95- 97, 102-105).

По договорам на обслуживание арендуемых помещений ГУПКО «Домоуправление №6 администрации области» оказывает административно-хозяйственные услуги, услуги по управлению, эксплуатации, содержанию нежилых зданий, в которых находятся арендуемые ОАО «Курская фармация» нежилые помещения.

По договорам о возмещении расходов по оплате коммунальных услуг ГУПКО «Домоуправление №6 администрации области» принимает от поставщиков через свои принимающие устройства коммунальные услуги и перераспределяет их для потребления арендаторами помещений в зданиях, в которых находятся арендуемые ОАО «Курская фармация» нежилые помещения.

По заключенным вышеперечисленным договорам ОАО «Курская фармация» приняло на себя обязательства осуществлять следующие платежи:

- по договорам аренды нежилых помещений - по внесению арендной платы;

- по договорам на обслуживание арендуемых помещений - по оплате услуг ГУПКО «Домоуправление №6 администрации области», услуги по управлению, эксплуатации, содержанию нежилого здания;

- по договорам о возмещении расходов - по возмещению ГУПКО «Домоуправление №6 администрации области» стоимости потреблённых коммунальных услуг.

Договором аренды нежилых помещений №315/1 от 02.06.2008 в редакции дополнительных соглашений от 15.06.2021, от 29.04.2022 размер ежемесячной арендной платы установлен равным 785337,60 руб.

Договором аренды нежилых помещений №318/1 от 02.06.2008 в редакции дополнительных соглашений от 30.04.2021, от 29.04.2022 размер ежемесячной арендной платы установлен: для периода по 03.05.2022 равным 167264,60 руб., для периода с 04.05.2022 - 167750,90 руб.

Договором аренды нежилых помещений №135 от 02.11.2012 в редакции дополнительных соглашений от 23.04.2021, от 29.04.2022 размер ежемесячной арендной платы установлен равным 44169,20 руб.

Договором аренды нежилых помещений №146 от 01.06.2013 в редакции дополнительных соглашений от 23.04.2021, от 29.04.2022 размер ежемесячной арендной платы установлен равным 2951,60 руб.

Договором аренды нежилых помещений №145 от 03.06.2013 в редакции дополнительных соглашений от 23.04.2021, от 29.04.2022 размер ежемесячной арендной платы установлен равным 30400,40 руб.

Договором аренды пожилых помещений  №90/3 от 02.06.2008 г. в реакции дополнительных соглашений от 13.04.2021, от 29.04.2022 размер ежемесячной арендной платы установлен равным 13319,00 руб.

Согласно условиям договоров аренды (п.п. 3.1. договоров) арендная плата должна осуществляться арендодателем до 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Размер ежемесячной оплаты услуг ГУИКО «Домоуправление №6 администрации области» по договорам па обслуживание арендуемых помещений составляет:

- по договору №30 от 30.12.2021 (в отношении здания по адресу: 

<

...>) - 8840,31 руб. (п. 3.2. договора).

Оплату услуг по договорам па обслуживание занимаемых помещений ОАО «Курская фармация» обязано производить ежемесячно - до 10 числа месяца, следующего за отчетным (п. 2.2. договора).

Согласно договору о возмещении расходов по оплате коммунальных услуг ОАО «Курская фармация» обязано ежемесячно (в срок до 30 числа месяца, следующего за отчетным) возмещать ГУПКО «Домоуправление №6 администрации области» стоимость потребленных коммунальных услуг исходя из фактических расходов по коммунальным услугам по нежилым зданиям, пропорционально арендуемым ОАО «Курская фармация» помещениям. 

Стоимость коммунальных услуг определяется в соответствии с тарифами, утвержденными комитетом по тарифам и пенам Курской области, и по свободным ценам, определяемым поставщиком электроэнергии (пункты 3.1., 3.2. договора о возмещении расходов по оплате коммунальных услуг №30-А от 30.12.2021).

Однако, ОАО «Курская фармация» свои обязательства по внесению платежей по указанным договорам в предъявленный период исполняет ненадлежащим образом, допустив образование задолженности.

По состоянию на октябрь 2022 года у ОАО «Курская фармация» образовалась задолженность перед ГУПКО «Домоуправление №6 администрации области» по платежам по указанным договорам за период июль - октябрь 2022 г. в размере 4 224 397 руб. 50 коп.

ОАО «Курская фармация» мер к погашению заложенности, предъявленной истцом, не предприняло. 

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договорам аренды и договорам на управление и возмещение коммунальных расходов, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском, уточненным в ходе его рассмотрения.

Суд считает уточненные требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как усматривается из материалов дела, истец обязанности по договорам аренды №315/1 от 02.06.2008 г., №318/1 от 02.06.2008 г., №135 от 02.11.2012 г., №146 от 01.06.2013 г., №90/3 от 02.06.2008 г., №145 от 03.06.2013 г., №90/3 от 02.06.2008 исполнил надлежащим образом, передав арендуемые помещения ответчику.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Кроме того, в отношении арендуемых нежилых помещений в здании по адресу: 

<

...>, между сторонами были заключены - договор на обслуживание арендуемых помещений от 30.12.2021 №30, договор о возмещении расходов по оплате коммунальных услуг №30-А от 30.12.2021 (т. д. 1 л. д. 95- 97, 102-105).

В соответствии с договором на обслуживание арендуемых помещений ГУПКО «Домоуправление №6 администрации области» оказывает административно-хозяйственные услуги, услуги по управлению, эксплуатации, содержанию нежилых зданий, в которых находятся арендуемые ОАО «Курская фармация» нежилые помещения; согласно условиям договора о возмещении расходов по оплате коммунальных услуг ГУПКО «Домоуправление №6 администрации области» принимает от поставщиков через свои принимающие устройства коммунальные услуги и перераспределяет их для потребления арендаторами помещений в зданиях, в которых находятся арендуемые ОАО «Курская фармация» нежилые помещения.

В соответствии со статьями 779 - 781 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги, а заказчик обязуется принять и оплатить эти услуги. Оплата услуг производится в сроки и порядке, которые указаны в договоре.

Судом установлено, что Арендатор ненадлежащим образом исполнял обязанности по внесению арендных, платежей по обслуживанию арендуемых помещений, а также коммунальных платежей, в связи с чем у ОАО «Курская фармация» перед ГУПКО «Домоуправление №6 администрации области» образовалась задолженность в размере 4 224 397 руб. 50 коп. – 4 175 714 руб. 80 коп. по арендной плате, 35 361 руб. 24 коп. – по оплате за обслуживание здания; 13 321 руб. 46 коп. – по коммунальным платежам (акты оказанных услуг по обслуживанию здания и акты на возмещение расходов по оплате коммунальных услуг за спорные периоды, подписанные обеими сторонами, имеются в деле (т. д. 2 л. д. 16-23).

Расчет суммы задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан обоснованным и арифметически верным.

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Доказательств погашения образовавшейся задолженности в соответствии с условиями договоров аренды №315/1 от 02.06.2008 г., №318/1 от 02.06.2008 г., №135 от 02.11.2012 г., №146 от 01.06.2013 г., №90/3 от 02.06.2008 г., №145 от 03.06.2013 г., договора по оплате услуг по управлению, эксплуатации, содержанию нежилого здания по договору на обслуживание арендуемых помещений №30 от 30.12.2021, договора о возмещении расходов по оплате коммунальных услуг №30-А от 30.12.2021, ответчиком, на момент рассмотрения спора по существу в нарушение ч.1 ст. 65 АПК РФ не представлено.

В соответствии ч. 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В рассматриваемом случае суд полагает возможным применить норму части 3.1 статьи 70 АПК РФ, направленную на усиление состязательности арбитражного процесса. Пассивное процессуальное поведение стороны в отстаивании своей правовой позиции, непредставление соответствующих доказательств расценены судом как признание обстоятельств, на которые ссылается другая сторона, что освобождает от их доказывания в силу указанной нормы права.

Распорядившись по своему усмотрению принадлежащими ему процессуальными правами, избрав пассивный способ процессуального поведения, ответчик добровольно принял на себя риск наступления последствий несовершения им процессуальных действий (заявление возражений по существу заявленных истцом требований и представление соответствующих доказательств).

Исходя из изложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по вышеуказанным договорам в общем размере 4 224 397 руб. 50 коп. подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Принимая во внимание результат рассмотрения настоящего дела, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины в размере 44 121 руб. 99 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 17, 102, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования государственного унитарного предприятия Курской области «Домоуправление №6 администрации области» удовлетворить.

Взыскать с открытого акционерного общества «Курская фармация» в пользу государственного унитарного предприятия Курской области «Домоуправление №6 администрации области» задолженность в размере 4 224 397 руб. 50 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 44 121 руб. 99 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в                     г. Воронеже через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                В. А. Захарова