ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-62982/2023

Дело № А40-294720/22

г. Москва

12 декабря 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 28 ноября 2023 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 12 декабря 2023 года 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: Александровой Г.С.

судей: Панкратовой Н.И., Бондарева А.В.

при ведении протокола судебного заседания до перерыва секретарём ФИО1, после перерыва секретарём ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобуООО «Агроаспект»

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 25 августа 2023 года

по делу № А40-294720/22, принятое судьей Рыбиным Д.С.,

по иску ООО «Ориент развитие»

к ООО «Агроаспект»

о взыскании суммы долга и неустойки

при участии в судебном заседании:от истца: ФИО3 по доверенности от 14.08.2023, диплом ВСВ 0432979 от 09.07.2004 (явился, после перерыва);

от ответчика: ФИО4 по доверенности от 10.03.2022 г., диплом ВСГ 0702367 от 10.06.2008; 

 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Ориент развитие» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Агроаспект» (далее – ответчик) о взыскании суммы задолженности в размере 1.650.000 руб. за период с 01.01.2020г. по 31.10.2022г., неустойки в размере 935.512 руб. 86 коп. за период с 01.01.2020г. по 24.07.2023г., с последующим начислением неустойки исходя из 0,1% в день за каждый день просрочки, начиная с 25.07.2023г. по день фактического исполнения обязательства. (с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ).

        Исковые требования заявлены со ссылкой на статьи 307-310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды нежилого помещения от 16.11.2005 № 158.

        Решением Арбитражного суда г.Москвы от 25 августа 2023 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

        Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований, по основаниям, изложенным в жалобе. 

        Представитель заявителя апелляционной жалобы в судебном заседании доводы жалобы поддержал.

Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, его представитель в суде апелляционной инстанции против доводов жалобы возражал, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены на основании ст. ст. 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев и оценив все представленные по делу доказательства, не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между ООО «Компания Ориент-Сервис» (правопредшественник истца, арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 16.11.2005 № 158, с учетом дополнительных соглашений от 01.04.2008 № 1, от 12.01.2009 № 2, от 01.04.2009 № 3, от 16.11.2009 № 4, от   31.12.2010   №   5,   от   01.04.2012   №   6,   от   01.03.2015   №   7, от   12.11..2015   №   8,   от 28.11.2016  № 9, от 01.12.2017 № 10, от 13.12.2019 № 11, от 03.03.2020 № 12, от 26.01.2021 № 13, от 16.09.2021 № 14 (далее по тексту также – договор), согласно условиям которого истец (арендодатель) предоставил ответчику (арендатор) по акту во временное возмездное пользование часть здания, площадью 602,8 кв.м, с кадастровым номером 77:03:0009004:15475, расположенное по     адресу: 

<

...>. 

Договор заключен на срок 5 лет. 

Сроки и порядок расчетов определены ч.3 договора и в редакции дополнительных соглашений. 

В силу п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610 ГК РФ).

Таким образом, с учетом отсутствия возражений после истечения установленного в договоре срока аренды договор был возобновлен на неопределенный срок.

В соответствии с дополнительным соглашением от 01.04.2008 № 1 права и обязанности арендодателя по договору аренды перешли к ООО «Ориент-Недвижимость», на основании перехода права собственности на помещение от ООО «Компания Ориент-Сервис» к ООО «Ориент-Недвижимость», ввиду реорганизации ООО «Компания Ориент-Сервис» в форме выделения.

Согласно дополнительного соглашения от 31.12.2010 № 5 права и обязанности арендодателя по договору аренды перешли к ООО «Ориент Развитие», ввиду перехода права собственности на помещение от ООО «Ориент-Недвижимость» к ООО «Ориент Развитие» в связи с реорганизацией ООО «Ориент-Недвижимость» в форме выделения.

В силу п.4 дополнительного соглашения от 31.12.2010 № 5 права ООО «Ориент-Недвижимость» по договору аренды перешли к ООО «Ориент Развитие» в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права собственности от ООО «Ориент-Недвижимость» к ООО «Ориент Развитие».

Согласно п.7.2 договора любые изменения и дополнения к договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными на то представителями сторон и скреплены печатями и вступают в силу с даты их государственной регистрации.

Согласно условиям п.1 дополнительного соглашения от 13.12.2019 № 11 ежемесячная постоянная величина арендной платы, начиная с 25.11.2019, составляет 1.300.000 руб. за месяц аренды.

Согласно п. 4 дополнительного соглашения от 13.12.2019 № 11 стороны пришли к соглашению изложить п.3.9 договора начиная с 01.01.2021 в редакции: 3.9. ежегодно с 01  января, начиная с 01 января 2021 года, арендодатель вправе увеличивать размер ежемесячной постоянной арендной платы на величину индекса потребительских цен в РФ за предшествующий пересмотру календарный год по данным Федеральной службы государственной статистики, но не более чем на 5% от ранее установленного размере ежемесячной постоянной арендной платы, уведомив арендатора не позднее чем за 30 календарных дней до даты, начиная с которой увеличивается размер постоянной арендной платы.

В силу  п. 3.9. договора аренды (в редакции п. 2 дополнительного   соглашения   от 01.12.2017  № 10), постоянная величина арендной платы подлежит  увеличению на 5% от уровня постоянной величины арендной платы, действующей на момент изменения, ежегодно, строго с «01» января, начиная с «01» января 2019.

В п. 3.9. договора аренды (в редакции п. 2 дополнительного соглашения от 01.12.2017 № 10), п. 1 дополнительного соглашения от 13.12.2019 № 11, начиная с 01 января 2020, постоянная величина арендной платы составляет 1.365.000 руб. за месяц аренды без учета НДС.

В п. 1 дополнительного соглашения от 26.01.2021 № 13, стороны пришли к соглашению об увеличении размера ежемесячной постоянной величины арендной платы, начиная с 01.01.2021, размер которой составляет 1.363.700 руб. за месяц аренды без учета НДС.

При этом, на основании п. 3.9. договора аренды (в редакции п. 4 дополнительного соглашения от 13.12.2019 № 11), ежегодно с 01 января, начиная с 01.01.2021, арендодатель вправе увеличивать размер постоянной величины арендной платы на величину индекса потребительских цен в РФ за предшествующий пересмотру календарный год по данным Федеральной службы государственной статистики, но не более чем на 5% (пять процентов) от ранее установленного размера ежемесячной постоянной арендной платы, уведомив арендатора не позднее чем за 30 календарных дней до даты, начиная с которой увеличивается размер постоянной арендной платы.

Таким образом, на основании п. 3.9. договора аренды (в редакции п. 4 дополнительного соглашения от 13.12.2019 № 11), п. 1 дополнительного соглашения от 26.01.2021 № 13 начиная с 01.02.2022 постоянная величина арендной платы составляет 1.431.885 руб. за месяц аренды без учета НДС.

Начиная с 01.01.2020 постоянная величина арендной платы составляла 1.365.000 руб. (1.365.000 руб. = 1.300.000 руб. (цена с 25.11.2019 по 31.12.2019) + 65.000 руб. (5% от цены 1.300.000 руб., действовавшей в период с 25.11.2019 по 31.12.2019).

В п. 3 дополнительного соглашения от 15.01.2020 № 12 арендатору, в период выполнения им работ по перепланировке/переустройству/переоборудованию помещения, было предоставлено право оплачивать ежемесячную постоянную величину арендной платы в течение двух месяцев с момента подписания акта о начале работ, на льготных условиях, в размере 800.000 руб. за месяц аренды. Ни одна из сторон не вправе уклоняться от оформления актов, фиксирующих период проведения работ.

Акт начала работ по договору аренды подписан сторонами 01.04.2020г.

Как указывает истец, по завершению перепланировки / переустройства / переоборудования помещения арендатор уклонился от направления в адрес арендодателя акт об окончании работ, ввиду чего, 21.07.2020, по прошествии более чем трех месяцев с момента начала работ, арендодатель передал представителю арендатора соответствующий акт об окончании работ от 24.06.2020.

Подписанный экземпляр акта об окончании работ от 24.06.2020 арендодателю, как и иной вариант акта об окончании работ возращен арендодателю не был.

При этом, в п.4 дополнительного соглашения от 15.01.2020 № 12 стороны особо оговорили, что в случае неисполнения арендатором обязательства по согласованию проведенной перепланировки, указанного в п.2 соглашения № 12, в указанный в п.2 соглашение № 12 срок (24 месяца с момента окончания работ), арендатор обязуется доплатить за период, указанный в п. 3 соглашения № 12, арендную плату до размера 1.300.000 руб. в месяц, что составит дополнительную оплату 1.000.000 руб. за весь период, к указанному в п.3. Соглашение № 12 размеру постоянной величины арендной платы, взимаемой в период выполнения работ, в течение 10 рабочих дней после получения письменной претензии от арендодателя с указанием на неисполнение арендатором обязательства по согласованию проведенной перепланировки.

Таким образом, у ответчика имеется обязанность по доплате постоянной части арендной платы за период аренды с 01.04.2020 по 31.05.2020 ввиду неисполнения арендатором обязательства по согласованию проведенной перепланировки в установленные договором аренды сроки в размере 1.000.000 руб.

Соответственно недоплата постоянной величины арендной платы за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 составила 1.650.000 руб. (1.650.000 руб. = 65.000 руб. х 10 месяцев аренды + 1.000.000 руб. (недоплата за период выполнения работ по перепланировке с 01.04.2020 по 31.05.2020).

После подачи иска ответчик частично сумму долга истцу оплатил в размере 613.665 руб., в связи с чем, истец заявил об уточнении исковых требований на основании ст. 49 АПК РФ.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы по договору за ним образовалась задолженность в размере 1.650.000 руб.

В порядке досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика была направлена претензия исх. №11-24 от 24.11.2022г. с требованием оплатить сумму долга. (т. 1, л.д. 84). Так как ответчик сумму долга истцу не оплатил, последний обратился с настоящим иском в арбитражный суд за защитой нарушенного права.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ и согласно условиям договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, в установленном порядке и сроки, указанные в договоре. 

Поскольку доказательств оплаты долга по арендной плате в сумме 1.650.000 руб.. ответчиком в материалы дела не представлено, суд первой инстанции правомерно требование истца удовлетворил на основании ст.ст. 309 и 310, 614 ГК РФ.

        В связи с нарушением ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей, истцом, в соответствии со ст. 330 ГК РФ и п. 4.1 договора, начислена неустойка в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки в размере 935.512 руб. 86 коп. за период с 01.01.2020г. по 24.07.2023г., с последующим начислением неустойки исходя из 0,1% в день за каждый день просрочки, начиная с 25.07.2023г. по день фактического исполнения обязательства

Дополнительное начисление, истцом неустойки по день фактической оплаты долга, в данном случае является правомерным и не противоречит ст. 330 ГК РФ и соответствует разъяснения указанных в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательства".

Установив факт просрочки, проверив расчет истца, и отсутствие доказательства своевременной оплаты долга, суд первой инстанции правомерно требование истца удовлетворил о взыскании неустойки в заявленном размере, с продолжением её начисления. 

Оснований для освобождения от ответственности, а также для снижения суммы неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, суд не усмотрел.

Апелляционный суд соглашается с данными выводами суда первой инстанции.

Правовых оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, у апелляционного суда не имеется.

        Доводы апелляционной жалобы ООО «Агроаспект» о том, что из условий договора аренды и поведения сторон свидетельствуют о их нежелании изменять стоимость аренды на протяжении 2020-2022 г.г, апелляционным судом отклоняются, поскольку порядок расчетов согласован сторонами условиями договора в редакции дополнительных соглашений к нему.

        Поскольку ответчик не доказал, что условия договора не нарушал, суд первой инстанции правомерно требования по иску полностью удовлетворил.

        Иные доводы апелляционной жалобы, сводящиеся фактически к повторению утверждений, исследованных и правомерно отклоненных арбитражным судом первой инстанции,  не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта, поскольку не свидетельствуют о нарушении судом норм материального и процессуального права, а лишь указывают на несогласие с оценкой судом доказательств.

Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, которым дана надлежащая оценка доводам сторон и имеющимся в деле доказательствам.

С учетом изложенного, апелляционный суд считает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение, в связи с чем, апелляционная жалоба по изложенным в ней основаниям удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате госпошлины за подачу апелляционной жалобы распределяются судом в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь ст.ст. 4, 9, 49, 65-66, 110, 176, 266-268, п.1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый Арбитражный апелляционный суд,   

    

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 25 августа 2023 года по делу № А40-294720/22 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.  

 

Председательствующий судья:                                                                 Александрова Г.С.

 

Судьи:                                                                                                                      Панкратова Н.И.

 

Бондарев А.В.