АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №  А65-34170/2017

г. Казань

01 февраля 2018 года

Дата оглашения резолютивной части решения – 29 января 2018 года

Дата изготовления решения – 01 февраля 2018 года

 

Арбитражный суд Республики Татарстан 

в составе председательствующего судьи Сотова А.С.,

при  ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

истца – некоммерческой организации «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан», г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ответчику – товариществу собственников жилья «Домового комитета 53/26», г.Набережные Челны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 725 015 рублей долга, 13 932 рублей 37 копеек неустойки и 5 541 рублей 89 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, 

с участием представителей:

от истца – ФИО2 и ФИО3 по доверенностям от 09.01.2018г.

от ответчика – ФИО4, председатель

УСТАНОВИЛ:

некоммерческая организация «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан» (далее истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к товариществу собственников жилья «Домового комитета 53/26» (далее ответчик) о взыскании 746 660 рублей долга, процентов за пользование чужими денежными средствами и неустойки.

В судебном заседании 25 января 2018г. истец ходатайствовал об уточнении исковых требований, просит взыскать с ответчика 725 015 рублей долга, 13 932 рублей 37 копеек неустойки и 5 541 рублей 89 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, 

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) уточнение размера исковых требований судом было принято.

Истец исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, представил возражение на отзыв ответчика на исковое заявление.

Ответчик иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

В судебном заседании был объявлен перерыв до 12.00 часов 29 января 2018г. после перерыва судебное разбирательство было продолжено с участием представителей сторон.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, суд приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник имущества несет бремя его содержания. 

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в осуществлении издержек по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ). 

Эти положения гражданского законодательства корреспондируют нормам Жилищьного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) (ст. ст. 36, 37, 39, 155, 158), которые предусматривают участие в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество всех собственников помещений в многоквартирных домах независимо от статуса помещения и способа управления домом. 

В частности, согласно части 1 и 3 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ). 

В соответствии с нормами Закона РТ от 25.06.2013 №52-ЗРТ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в РТ» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений по истечении двух календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которую включен это многоквартирных дом.

В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных организацией, осуществляющей начисление платежей за жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме, не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Постановлением Кабинета Министров РТ от 29.06.2013 №450 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в РТ» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в период с 2014 по 2016 год включительно в размере 5 рублей на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц, а с 2017 года – в размере 5,85 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

В соответствии с Постановлением Кабинета Министров РТ от 10.06.2013г. №394 Некоммерческая организация  "Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан" (истец) является специализированной некоммерческой организацией, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в РТ (региональный оператор).

Исполнительным комитетом муниципального образования город Набережные Челны 18 апреля 2014г. принято постановление №2316 «О формировании фонда капитального ремонт общего имущества в многоквартирных домах города», в соответствии с которым  принято решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в отношении, в том числе, и многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Управление указанным многоквартирным жилым домом осуществляется товариществом собственников жилья «Домового комитета 53/26», то есть ответчиком.

Из материалов дела следует, что 30 июня 2014 года между истцом (фонд) и ответчиком (управляющая организация) было заключено соглашение о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта №435 (л.д. 13-21), в рамках которого ответчик обязуется совершить от имени истца начисление, сбор и перечисление денежных средств, уплаченных собственниками помещений указанного выше многоквартирного дома как взносы по статье капитальный ремонт.

В соответствии с п.3.2.3 соглашения ответчик обязуется ежемесячно в срок до 30 числа месяца, следующего за отчетным, обеспечить перечисление на счет истца взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственниками помещений рассматриваемого жилого дома, на уровне не ниже установленного Кабинетом Министров Республики Татарстан размера минимального взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в Республике Татарстан.

Согласно п.2.2.3 и 2.2.4. соглашения истец аккумулирует взносы за капитальный ремонт на своих счетах, осуществляет их учет и финансирует проведение капитального ремонта.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчиком за период с 01 июня 2014г. по 31 декабря 2016г. не перечислялись на счет истца указанные взносы. Сумма долга по уплате взносов на капитальный ремонт составила 573 500 рублей, согласно расчету, изложенному в уточнениях к исковому заявлению.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги (включающая в себя взнос на капитальный ремонт) вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). 

Рассматриваемым соглашением  стороны установили обязанность ответчика ежемесячно в срок до 30 числа месяца, следующего за отчетным, перечислять на счет истца взносы на капитальный ремонт в размере, установленном уплаченные собственниками помещений в многоквартирных домах, на уровне не ниже установленного Кабинетом Министров Республики Татарстан.

Ответчик факт заключения этого соглашения не отрицал, но возражая против заявленных требований указывал, что собираемые с жильцов дома денежные средства, на основании решений общего собрания жильцов, направлялись на ремонт своего многоквартирного дома и, следовательно, в рассматриваемый период взносы на счет истца не производил.

Кроме этого, как указывает ответчик, решением общего собрания жильцов многоквартирного дома от 26 января 2017г. было принято решение о расторжении с истцом  оглашения №435 от 30 сентября 2015г.

Однако, указанные обстоятельства не снимают с ответчика обязанности по оплате предусмотренных соглашением взносов за спорный период времени, поскольку соглашение на тот момент действовало. Факт самостоятельного ремонта жилого дома, по мнению суда, не означает автоматическое освобождение ответчика от уплаты взносов по действующему соглашению с истцом.

При таких обстоятельствах, суд находит требование о взыскании с ответчика задолженности по взносам за период с 01 июня 2014г. по 31 декабря 2016г. в размере 573 500 рублей обоснованным и оно подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт за октябрь, ноябрь и декабрь 2014г., в размере 13 932 рублей 37 копеек (с учетом уточнения). Расчет неустойки представлен в ходатайстве об уточнении требований от 24 января  2018г.

Согласно статьям 330 и 331 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент  оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

Учитывая изложенное, суд находит требование истца о взыскании с ответчика 13 932 рублей 37 копеек пени правомерным, поскольку просрочка исполнения обязательств ответчиком подтверждается материалами дела и и судом установлена.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 1 августа по 31 августа 2017г. в размере 5 541 рублей 89 копеек.

В силу положений пункта 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 ГК РФ, то положения пункта 1 статьи 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ (пункт 4 статьи 395 ГК РФ).

Поскольку указанными выше нормами Жилищного кодекса РФ установлена неустойка за несвоевременную уплату вносов на капитальный ремонт, проценты за пользование чужими денежными средствами  в данном случае взысканию не подлежат.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина по иску на сторон пропорционально размеру удовлетворенных требований.

В связи с изложенным, руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд Республики Татарстан, 

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить частично.

Взыскать с товарищества собственников жилья "Домового комитета 53/26", г.Набережные Челны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу некоммерческой организации "Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 725 015 рублей долга, 13 932 рублей 37 копеек неустойки и 17 933 рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

 

Председательствующий судья                                                                     А.С. Сотов