Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-121504/2022

09 сентября 2024 года

г. Санкт-Петербург

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:  судьи Новикова Е.В.,  

Судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  Новикова Е.В.  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Дмитриевым  С.А.,  

рассмотрев в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью  «СКС Секьюрити» о пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам в  деле по иску:  

Истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» Ответчик: общество с ограниченной ответственностью «СКС Секьюрити» о взыскании при участии от истца: ФИО1 по доверенности; от ответчика: ФИО2 по доверенности; 

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга"  обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с  исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СКС Секьюрити  Кьюб Систем» о взыскании задолженности по договору от 10.11.2014 № 23/ЗД-000618 в  размере 2 570 746,04 руб. за период с 01.01.2022-30.06.2022 и пени за просрочку платежа в  размере 52 257,64 руб. по состоянию на 28.02.2022.  

Решением от 28.02.2023 взыскано с Общества с ограниченной ответственностью  «СКС Секьюрити Кьюб Систем» в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения  «Имущество Санкт-Петербурга» задолженность по арендной плате в размере 2 471 104,72  руб., пени в размере 50 232,15 руб. В удовлетворении остальной части иска отказано.  

Взыскана с Общества с ограниченной ответственностью «СКС Секьюрити Кьюб  Систем» в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 34 715 руб.  

 На основании Распоряжения Заместителя председателя Арбитражного суда города  Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.02.2024, в соответствии со ст. 18  

Арбитражного процессуального кодекса РФ, передано дело № А56-121504/2022 для  рассмотрения в производство судье Новиковой Е.В.  

В Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

от ответчика поступило заявление о пересмотре судебного акта по вновь открывшимся  обстоятельствам.  

Определением суда от 05.03.2024 рассмотрение заявления принято к производству  и назначено к рассмотрению в судебном заседании.  

В судебном заседании 06.08.2024 представитель ответчика поддержал заявленное  ходатайство, представитель истца просил отказать в удовлетворении заявления.  

Изучив представленные в материалы дела документы, суд установил следующее.  

В силу части 1 статьи 312 АПК РФ заявление о пересмотре вступившего в  законную силу судебного акта по новым или вновь открывшимся обстоятельствам  подается лицами, участвующими в деле, в арбитражный суд, принявший данный судебный  акт, в срок, не превышающий трех месяцев со дня появления или открытия обстоятельств,  являющихся основанием для пересмотра судебного акта.  

Как разъяснил Высший Арбитражный суд Российской Федерации в пункте 19  Постановление Пленума ВАС РФ от 30.06.2011 № 52 «О применении положений  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при пересмотре судебных  актов по новым или вновь открывшимся обстоятельствам» установленный частью 1  статьи 312 АПК РФ трехмесячный срок для обращения с заявлением о пересмотре  судебного акта по новым или вновь открывшимся обстоятельствам исчисляется со дня  появления или открытия обстоятельств, являющихся основанием для пересмотра  судебного акта.  

Из заявления следует, что 22.01.2024 Тринадцатым арбитражным апелляционным  судом вынесено Постановление по делу № А56-52214/2023, которым установлен  следующий факт - земельный участок с кадастровым номером 78:40:2054002:3198 (далее -  Земельный участок) ограничен в обороте, т.к. расположен в пределах береговой полосы, в  силу п.8 ст.27 Земельного Кодекса Российской Федерации приватизация запрещена.  

Сумма взысканной арендной платы за период с 01.07.2022 по 31.12.2022  уменьшена с 2471104,72 руб. до 373664,40 руб. Расчет произведен в соответствии  

с Принципом 7 (введен Постановлением Правительства Российской Федерации  от 05.05.2017 № 531).  

Основных принципов определения размера арендной платы, утвержденных  Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582, при наличии ограничений права  на приобретение в собственность земельного участка, занимаемого зданием,  собственником этого здания, арендная плате, не должна превышать размер земельного  налога.  

Установленный материально-правовой юридический факт является вновь  открывшимся обстоятельством, существенен, не был и не мог быть известен Обществу.  

Факт ограничения оборотоспособности Земельного участка кардинально меняет  принцип расчёта арендной платы за Земельный участок, является существенным.  

Решением от 28.02.2023 по делу № А56-121504/2022 взыскана арендная плата за  период с 01.01.2022 по 30.06.2022 в размере 2471104 руб. 72 коп.  

Расчет произведен без учета ограничения в обороте Земельного участка и в  соответствии с Положением о порядке определения базовых ставок арендной платы и  коэффициентов, используемых в Методике определения арендной платы за земельные  участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, об особых  случаях и порядке определения арендной платы, утвержденным Постановлением  Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379.  

При расчете с учетом ограничения в обороте Земельного участка и в соответствии  с Принципом 7 Основных принципов определения размера арендной платы,  

утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582, сумма арендной  платы за период с 01.01.2022 по 30.06.2020 составит 373664 руб. 40 коп.  

Как следует из выше приведенных сумм, вновь открывшееся обстоятельство  уменьшит размер арендной платы в 6 раз - с 2471104 руб. 72 коп. до 373664 руб. 40 коп.  

Факт нахождения Земельного участка в пределах береговой полосы Сидоровского  канала не был и не мог быть известен Обществу по следующим причинам.  

Сведения о береговой полосе, расположенной на Земельном участке, в тексте  договора аренды от 10.11.2014 № 23/ЗД-000618 отсутствуют.  

Отсутствуют сведения о нахождении Земельного участка в пределах береговой  полосы и в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, в т.ч. на  сегодняшний день (выписка ЕГРН от 12.02.2024 прилагается).  

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга при рассмотрении  Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области дел  

 № А56-121504/2022 и № А56-52214/2023 информацией о береговой полосе не располагал.  

Распоряжение Комитета по природопользованию, охране окружающей среды  

и обеспечению экологической безопасности Санкт-Петербурга от 21.05.2021 № 151-р «Об  утверждении местоположения береговой линии, границ прибрежной защитной полосы  Сидоровского канала на территории Санкт-Петербурга» не содержит информации о  береговой полосе Сидоровского канала, в том числе на Земельном участке.  

Открывшееся обстоятельство обнаружено после вступления решения суда 

от 28.02.2023 по делу № А56-121504/2022 в законную силу, и по этой причине не могло  быть учтено при разрешении дела, хотя в силу своей природы имеет существенное  значение.  

Вновь открывшееся обстоятельство объективно существовало на момент  рассмотрения дела по существу, однако в силу своей неизвестности не могло составлять  факт предмета доказывания, и именно в силу его неизвестности Общество не связывало с  ним никаких требований.  

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ,  арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности заявления общества с  ограниченной ответственностью «СКС Секьюрити» о пересмотре по вновь открывшимся  обстоятельствам решения суда от 28.02.2023 по делу А56-121504/2022, в связи с чем  решение суда от 28.02.2023 подлежит отмене.  

Руководствуясь статьями 311, 312, 317, 167, 170 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, суд  

решил:

Удовлетворить заявление общества с ограниченной ответственностью  

«СКС Секьюрити» о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения суда от  28.02.2023 по делу А56-121504/2022.  

Отменить решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга  и Ленинградской области от 28.02.2023 по делу А56-121504/2022.  

Назначить рассмотрение дела по вновь открывшимся обстоятельствам  в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 10 сентября 2024 года  

в 12 час. 12 мин. в помещении суда по адресу: 

<

...>  зал № 4006.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в  течение месяца со дня принятия Решения.  

Судья Новикова Е.В.