Арбитражный суд Воронежской области

 

ИМЕНЕМ   РОССИЙСКОЙ   ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

 

г. Воронеж                                                                                         Дело № А14-18526/2017

«25» сентября 2018 г.    

Резолютивная часть решения объявлена 18 сентября 2018 г.

Решение в полном объеме изготовлено 25 сентября 2018 г.

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Малыгиной М.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

товарищества собственников жилья «Проспект Революции, 9А» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж,

к закрытому акционерному обществу Финансовая компания «Аксиома» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж,

о взыскании 662 039 руб. 18 коп. задолженности

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, председатель правления, протокол № 30 заседания правления от 22.09.2016; 

от ответчика: ФИО3, представитель, доверенность от 06.02.2018 (сроком на один год); 

установил:

Товарищество собственников жилья «Проспект Революции, 9А» (далее – истец, ТСЖ «Проспект Революции, 9А») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу Финансовая компания «Аксиома» (далее – ответчик, ЗАО ФК «Аксиома») о взыскании 662 039 руб. 18 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилые и нежилые помещения в доме № 9А по проспекту Революции за период с 01.10.2014 по 31.12.2016 (с учетом принятых судом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определением суда от 15.11.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В соответствии с определением суда от 12.01.2018 дело рассматривается по общим правилам искового производства, протокольными определениями судебное разбирательство по делу неоднократно откладывалось.

В судебном заседании 11.09.2018 истец поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

В судебном заседании 11.09.2018 в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 18.09.2018.

Из материалов дела следует, что ЗАО ФК «Аксиома» (ответчик по делу) выступало застройщиком многоквартирного дома № 9А по проспекту Революции в г. Воронеже, что подтверждается заключением о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации № 68-01-04/967 от 18.07.2013, а также договорами долевого участия в строительстве жилого дома, заключенных с физическими лицами. 

Дом № 9А по проспекту Революции в г. Воронеже был построен в две очереди, часть дома первой очереди застройки была введена в эксплуатацию согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № RU-36302000-175 от 27.12.2010, вторая очередь застройки была введена в эксплуатацию согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № RU-36302000-125 от 30.07.2013.

С момента ввода указанного многоквартирного дома в эксплуатацию в нем имелись помещения, которые не были проданы ответчиком, а также не были переданы иным лицам по акту приема-передачи, а именно: три жилых помещения – квартиры № 110 (в период с 01.10.2014 по 24.12.2014), № 185 (в период с 01.10.2014 по 30.11.2015), № 227 (в период с 01.10.2014 по 22.01.2015) и нежилые помещения – парковочные места в количестве 73 (в период с 01.10.2014 по 31.12.2015) и 63 (в период с 01.01.2016 по 31.12.2016).

На основании протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 22.03.2014, проведенного в форме заочного голосования, в качестве способа управления многоквартирного дома № 9А по проспекту Революции в г. Воронеже принято решение создать товарищество собственников жилья, утвердить наименование: Товарищество собственников жилья «Проспект Революции, 9А» (истец по делу).

Протоколом общего собрания от 26.03.2015 собственниками помещений в многоквартирном доме утвержден тариф с 01.10.2014 на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере: жилые помещения – 10 руб. 18 коп., паркинг – 16 руб. 82 коп. за 1 кв.м. общей площади.

Будучи организацией, созданной для управления многоквартирным домом, истцом заключены договоры с поставщиками коммунальных услуг города Воронежа, для полноценной эксплуатации здания и его помещений, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами, в том числе договорами с энергоснабжающими и подрядными организациями.

Истец в период с 01.10.2014 по 31.12.2016 оказывал услуги по  обслуживанию и техническому содержанию многоквартирного дома, согласно расчету истца и начислениям по лицевым счетам, открытым в ООО РВЦ «Северный», задолженность ответчика по расчетам составила 662 039 руб. 18 коп., из которых 12 747 руб. 62 коп. – по квартире № 110 в период с 01.10.2014 по 24.12.2014, 18 240 руб. 36 коп. - по квартире № 185 в период с 01.10.2014 по 30.11.2015, 8 374 руб. 80 коп. - по квартире № 227 в период с 01.10.2014 по 22.01.2015, 368 358 руб. 00 коп. - парковочные места в количестве 73 в период с 01.10.2014 по 31.12.2015, 254 318 руб. 40 коп. – парковочные места в количестве 63 в период с 01.01.2016 по 31.12.2016.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия оставлена последним без удовлетворения.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по оплате услуг содержания и технического обслуживания общего имущества собственников многоквартирного дома, наличие в связи с этим на стороне ответчика задолженности, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав представителей сторон, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению исходя из следующих обстоятельств.

Согласно п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ст. 161 ЖК РФ). 

На основании протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 22.03.2014, проведенного в форме заочного голосования, в качестве способа управления многоквартирного дома № 9А по проспекту Революции в г. Воронеже создано товарищество собственников жилья «Проспект Революции, 9А», в связи с чем, у истца возникли права и обязанности по содержанию и техническому обслуживанию недвижимого имущества в вышеуказанном доме.

Доказательства признания решения собственников помещений недействительным в материалах дела отсутствуют.

В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ).

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту. Передача объекта долевого строительства осуществляется после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (п. 6 и п. 7 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Исходя из изложенных норм после ввода жилого дома в эксплуатацию и до момента передачи помещений участникам долевого строительства лицом, обязанным оплачивать расходы на содержание помещений и на оплату потребленных коммунальных услуг, является застройщик.

Принимая во внимание вышеуказанное, обязанность по внесению платы за помещения и коммунальные услуги с момента ввода в эксплуатацию дома и до момента передачи объекта дольщику (собственнику), лежит на застройщике.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

Начисление оплаты за жилищно-коммунальные услуги (далее - ЖКУ) ответчику производилось истцом в установленном ч. 2 ст. 153 ЖК РФ порядке исходя из общей площади помещения и объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 14 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт выполнения работ и оказания услуг ТСЖ «Проспект Революции, 9А» по техническому обслуживанию и содержанию спорного многоквартирного дома за спорный период подтверждаются расчетом истца, начислениям по лицевым счетам, открытым в ООО РВЦ «Северный», договорами с энергоснабжающими и подрядными организациями и иными материалами дела. 

В связи с изложенным суд считает установленным материалами дела факт осуществления истцом, как управляющей организацией, в заявленный период деятельности по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

Общая сумма задолженности ответчика перед истцом по всем помещениям за период с 01.10.2014 по 31.12.2016 составляет 662 039 руб. 18 коп.

Ответчик доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате расходов на содержание общего имущества собственников в многоквартирном доме суду не представил.

Также ответчиком не представлен свой контррасчет задолженности, не оспорены документально суммы по имеющейся задолженности, перечень жилых и нежилых помещений, их площадь, а также перечень коммунальных услуг, оказанных истцом, сам факт их оказания и объем в указанный истцом период с 01.10.2014 по 31.12.2016.

Возражения ответчика о пропуске истцом срока исковой давности в части взыскания задолженности за период с 01.10.2014 по 15.10.2014, подлежат отклонению, так как обязательство по оплате жилищно-коммунальных услуг возникает у ответчика до 20 числа месяца, следующего за расчетным, то есть за октябрь 2014 года – до 20.11.2014.

Таким образом, на момент подачи искового заявления 16.10.2017 срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период с 01.10.2014 по 15.10.2014 не истек.

Довод ответчика о невозможности утверждения размера платы на содержание и ремонт жилья на период, предшествовавший собранию собственников помещений, также подлежит отклонению, поскольку установление спорного тарифа осуществлено по решению самих собственников, а в силу норм ЖК РФ собственники несут одинаковые расходы на содержание и ремонт общего имущества (в стоимостном выражении за 1 кв. м), основания для вывода о применении к ответчику иных размеров платы, нежели установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах не имеется.

Все иные доводы и возражения ответчика судом во внимание не принимаются, поскольку не опровергают обоснованности заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные по делу доказательства (ст. 71 АПК РФ), суд приходит к выводу о том, что у ответчика имеется задолженность перед истцом по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилые и нежилые помещения в доме № 9А по проспекту Революции в г. Воронеже за период с 01.10.2014 по 31.12.2016 в размере 662 039 руб. 18 коп., в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине на основании ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика и составляют 16 241 руб. 00 коп.

Истцом при подаче иска согласно платежного поручения № 147 от 09.10.2017 уплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб. 00 коп.

С учетом результата рассмотрения дела, на основании статьи 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать 2 000 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. Кроме того, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14 241 руб. 00 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 65, 110, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд    

РЕШИЛ:

Взыскать с закрытого акционерного общества Финансовая компания «Аксиома» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж, в пользу товарищества собственников жилья «Проспект Революции, 9А» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

<

...> 039 руб. 18 коп. задолженности и 2 000 руб. 00 коп. расходов по госпошлине.

Взыскать с закрытого акционерного общества Финансовая компания «Аксиома» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж, в доход федерального бюджета 14 241 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия, через Арбитражный суд Воронежской области.

 

Судья                                                                                               М.А.Малыгина