АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-13162/2021

19 октября 2022 года

г. Симферополь

Резолютивная часть решения объявлена 18 октября 2022 года. Решение в полном объёме изготовлено 19 октября 2022 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Ковлаковой И.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрел материалы искового заявления Администрации города Керчи Республики Крым (298300, 

<

...>)

к   МУП МОГОК РК «ЖИЛСЕРВИСКЕРЧЬ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г.Керчь, 

<

...>) 

о взыскании,

при участии:

от истца – не явились (уведомлены надлежащим образом);

от ответчика – не явились (уведомлены надлежащим образом);

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Керчи Республики Крым обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к  МУП МОГОК РК «ЖИЛСЕРВИСКЕРЧЬ», в котором просит суд взыскать (с учётом заявления об уточнении исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) взыскать задолженность по договору аренды земельного участка с к/н 90:19:000000:119 площадью 195 335 кв.м, за период с 01.07.2020 по 30.04.2021 в размере 952 002,56 рублей, пеню в размере 128 887,21 рублей.

17.08.2021 в ходе предварительного судебного заседания суд в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ, вынес определение о завершении предварительного судебного заседания и перешёл на стадию судебного разбирательства.

От МУП МОГОК РК «ЖИЛСЕРВИСКЕРЧЬ» поступил отзыв, согласно которого ответчик против удовлетворении исковых требований возражает в  полном обьёме, ссылаясь на  Постановление Главы администрации г. Керчи от 10.05.2017 № 31281/1-п, которым полигон твёрдых коммунальных отходов, расположенный по адресу Республика Крым, г. Керчь, район городского кладбища, 298300 с 01.06.2017 закрыть.

Администрация города Керчи Республики Крым исковые требования поддержала в полном объёме.

Лица, участвующие в деле, явку уполномоченных представителей в судебное заседание  18.10.2022 не обеспечили, о дате, времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом и своевременно. До начала судебного заседания от них заявлений и ходатайств в адрес суда не поступало.

В соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ, лица, участвующие в деле и иные участники судебного процесса считаются извещёнными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия, арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном АПК РФ, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе.

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьёй 122 АПК РФ, и её получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

В силу пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, считаются извещёнными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чём организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ разместил информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, на основании статьи 71 АПК РФ, суд установил следующее.

Из материалов дела усматривается, что между Администрацией города Керчи Республики Крым  и МУП МОГОК РК «Керченский комбинат благоустройства» 27.12.2016 заключён договор аренды земельного участка с к/н 90:19:000000:119, площадью 195 335 кв.м, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Керчь, в районе городского кладбища.

11 декабря 2019  года подписано постановление о реорганизации муниципального унитарного предприятия муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым «Керченский комбинат благоустройства» в форме присоединения к муниципальному унитарному предприятию муниципального образования городской округ Керчь Республики «ЖИЛСЕРВИСКЕРЧЬ»

В соответствии с пунктом 1.1. договора  арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок:  земли населенных пунктов площадью 195335 кв. м, кадастровый № 90:19:000000:119, Республика Крым, г. Керчь, в районе городского кладбища (далее - участок), вид разрешённого использования — специальная деятельность (код 12.2.), на срок установленный пунктом 8 данного договора.

В силу пункта 1.3. договора  на участке располагаются объекты недвижимости: бытовая комната, подсобное помещение, бытовка (согласно постановления администрации г. Керчи от 17.11.2016 г. № 3664/1-п),

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что  размер арендной платы за участок составляет 782492,48 рублей в год, без учёта НДС, в соответствии с расчётом арендной платы, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

Арендная плата вносится равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчётным периодом. В случае внесения изменений в законодательство, регулирующее плату за земельные участки, арендная плата вносится в сроки, установленные действующим законодательством (пункт 2.3. договора).

Согласно пункта 4.3. договора за нарушение порядка и срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

Все изменения и (или) дополнения к договору оформляются сторонами в письменной форме и подлежат государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством (пункт 5.1. договора).

В соответствии с пунктом 5.2. договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, а также в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора.

Согласно пункта 8.1. договора настоящий договор заключён сроком на 49 (сорок девять) лет и вступает в силу со дня его государственной регистрации.

Однако как усматривается из материалов дела в нарушение условий договора ответчиком не были внесены арендные платежи.

01.04.2021 в адрес МУП МОГОК РК «ЖИЛСЕРВИСКЕРЧЬ» Администрацией города Керчи Республики Крым направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. 

В связи с тем, что возникшая задолженность за пользование земельным участком по договору аренды не погашена Администрацией города Керчи Республики Крым обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

Рассмотрев материалы настоящего дела, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора от 27.12.2016 аренды земельного участка с к/н 90:19:000000:119, площадью 195 335 кв.м, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Керчь, в районе городского кладбища.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьёй 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Материалами дела подтверждено, что арендатору был передан спорный земельный участок в пользование по акту приёма передачи от 27.12.2016 (л.д.19).

Из детализированного расчёта задолженности, представленного истцом и проверенного судом усматривается, что всего начислено по вышеуказанному договору  за период 01.07.2020 по 28.02.2021 задолженность в размере 789 469,36 рублей, а также за период 01.03.2021 по 30.04.2021 задолженность в размере 162 533,20 рублей. 

Всего задолженность по договору составила 952002,56 рублей.

Таким образом, сумма задолженности по договору аренды земли                                  подтверждается материалами дела и является обоснованной в силу приведённых выше обстоятельств, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате за данные периоды в указанном размере.

Относительно ссылки ответчика на Постановление  Главы администрации г. Керчи от 10.05.2017 № 31281/1-п суд отмечает следующее.

Действительно как усматривается из материалов дела и не оспорено сторонами  10.05.2017 Администрацией города Керчи Республики Крым вынесено постановление                   № 31281/1-п.

Согласно пункта 1 данного постановления закрыт  с 01 июня 2017 года полигон  твёрдых коммунальных отходов для приема отходов, расположенный по адресу: 

<

...> 300, г. Керчь, район городского кладбища.

В соответствии с пунктом 2 данного постановления  разрешить МУП МОГОК РК «ЖИЛСЕРВИСКЕРЧЬ»: завоз твердых коммунальных отходов IV - V классов опасности на полигон твердых коммунальных  отходов, расположенный по адресу: Республика - Крым 798 300, г. Керчь, район городского кладбища, с цепью сортировки, уплотнения и перегрузки в специализированные автомобили большей вместимости для дальнейшей транспортировки на полигон твёрдых коммунальных отходов;  использование ремонтной базы и территории автопарка для ведения хозяйственной деятельности;  накопления грунта IV - V классов опасности для дальнейшего использования при проведении рекультивации полигона твердых коммунальных отходов.

Между тем, с учётом данного постановления, ответчиком  в адрес истца не поступало уведомлений о невозможности использования земельного участка во исполнение целей, для которых заключался соответствующий договор аренды земельного участка.

Не поступало в адрес Администрации города Керчи Республики Крым и уведомления о расторжения договора по требованию арендодателя на основании и в порядке, установленном законодательством Российской Федерации в соответствии с пунктом 5.2. договора. 

МУП МОГОК РК «ЖИЛСЕРВИСКЕРЧЬ» заключая с Администрацией города Керчи Республики Крым договора аренды земельного участка приняло на себя соответствующие обязательства по внесению арендной платы, между тем от договора не отказывалось, арендную плату не вносило.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным удовлетворить требования Администрацим города Керчи Республики Крым о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 27.12.2016  за период 01.07.2020 по 28.02.2021 в размере 789 469,36 рублей, а также за период 01.03.2021 по 30.04.2021 в размере                                           162 533,20 рублей, а всего 952002,56 рублей.

Кроме того истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 01.08.2020 – 30.04.2021 в размере 128 887,21 рублей.

 

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ закреплено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно статье 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечёт недействительность соглашения о неустойке.

В силу статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем присуждения к исполнению обязанности в натуре, а также взыскании неустойки.

Договором аренды земельного участка, заключённого сторонами года предусмотрен размер неустойки в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Представленный в материалы дела расчёт размера неустойки в размере 0,1% от суммы задолженности суд признаёт арифметически верным и принимается судом.

Таким образом, требования Администрации города Керчи Республики Крым о взыскании с МУП МОГОК РК «ЖИЛСЕРВИСКЕРЧЬ» пени  в размере 128 887,21 рублей также подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При этом суд исходит из того, что согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобождён, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобождён от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить в полном объёме.

Взыскать с МУП МОГОК РК «ЖИЛСЕРВИСКЕРЧЬ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г.Керчь, 

<

...>) в пользу Администрации города Керчи Республики Крым  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, КПП: 911101001; ул. Кирова, 17,  г. Керчь, 

<

...>)  задолженность по договору аренды земельного участка с к/н 90:19:000000:119 площадью 195 335 кв.м, за период с 01.07.2020 по 30.04.2021 в размере 952 002,56 рублей, пеню в размере 128 887,21 рублей.

Взыскать с МУП МОГОК РК «ЖИЛСЕРВИСКЕРЧЬ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г.Керчь, 

<

...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 23809 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объёме).

       

Судья                                                                                                              И.Н. Ковлакова