АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-3321/2019

г. Чебоксары

23 июля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 16.07.2019.

Арбитражный суд  Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Филиппова Б.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Стальской К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению

общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Гарант", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 428020, Чувашская Республика,                           г. Чебоксары, поезд Базовый, д. 3, пом. 2, каб. 2,

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 428000, 

<

...>,

о признании незаконным решения и обязании,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, общество с ограниченной ответственностью "Высота" в лице конкурсного управляющего ФИО5,

при участии:

от заявителя ФИО6 по доверенности от 04.06.2019,

от ответчика ФИО7 по доверенности от 04.09.2018 № 01/71, ФИО8 по доверенности от 24.04.2019 № 01/32,

от третьего лица ФИО2 – ФИО9 по доверенности от 04.06.2019 № 21 АА 1021622, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Гарант" (далее – ООО "СК "Гарант") обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике (далее – Управление) о признании незаконным решения от 11.03.2019 № КУВД-001/2019-2728065 о приостановлении прекращения ограничения права и (или) обременения объекта недвижимости - ипотеки в силу закона в отношении объектов долевого строительства: квартир под №№ 39, 58, 72, 71, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № 21:01:020907:50 по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, 

<

...>; обязании Управления прекратить в отношении земельного участка с кадастровым номером 21:01:020907:50 ограничения права и (или) обременения объекта недвижимости-ипотеки в силу закона на основании следующих записей государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН):

- номер государственной регистрации 21-21-01/292/2010-201 от 13.12.2010, договор об уступке права требования от 08.12.2010; договор участия в долевом строительстве № 3039 от 30.10.2009, дата регистрации 09.11.2009, № 21-21-01/187/2009-319; участник долевого строительства ФИО1, объект долевого строительства квартира под № 39;

- номер государственной регистрации 21-21-01/081/2007-202 от 18.09.2008, договор участия в долевом строительстве от 30.05.2007 № 3058, участник долевого строительства ФИО2, объект долевого строительства квартира под № 58;

- номер государственной регистрации 21-21-01/176/2007-038 от 27.11.2007, договор участия в долевом строительстве от 13.11.2007 № 3071, участник долевого строительства ФИО4, объект долевого строительства квартира под № 71;

- номер государственной регистрации 21-21-01/104/2007-011 от 11.07.2007, договор участия в долевом строительстве от 27.06.2007 № 3072, участник долевого строительства ФИО3, объект долевого строительства квартира под № 72.

Заявленные требования основаны на нормах статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 12 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон № 218-ФЗ) и мотивированы следующим. 

06.03.2019 ООО "СК "Гарант" обратилось в Управление с заявлением № 013-023217-825/2019 о прекращении ограничения права и (или) обременения объекта недвижимости - ипотеки в силу закона. Уведомлением от 11.03.2019 № КУВД-001/2019-2728065 Управление уведомило ООО "СК "Гарант" о приостановлении по "прекращению ограничения права и (или) обременения объекта недвижимости - ипотеки в силу закона". В качестве основания указано, что заявителем не предоставлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав. С данным уведомлением заявитель не согласен в связи с тем, что решением Ленинского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 13.11.2017 по делу № 2-3244/2017, вступившим в законную силу 26.03.2018, признаны отсутствующими обременения земельного участка, соответствующего конкретным записям в ЕГРН. Выписанные Ленинским районным судом г. Чебоксары Чувашской Республики во исполнение решения от 13.11.2017 по делу № 2-3244/2017 исполнительные листы предоставлены Управлению для добровольного исполнения. Однако, Управление не исполнило решение суда, признанные отсутствующими записи об обременениях недвижимого имущества в ЕГРН не погашены. 

Определением от 07.05.2019 арбитражный суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, общество с ограниченной ответственностью "Высота" в лице конкурсного управляющего ФИО5.

В судебном заседании представитель заявителя требование поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

Представители ответчика заявленные требования не признали по доводам, указанным в отзыве на заявление и представленном в ходе судебного заседания дополнениям к нему, в которых указали, что с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве объект долевого строительства, а также земельный участок (право аренды), считаются находящимися в залоге (ипотека в силу закона) у участников долевого строительства, указанный залог прекращается при предъявлении застройщиком в регистрирующий орган разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также документов о передаче в установленном порядке всех объектов долевого строительства в многоквартирном доме, построенных на данном земельном участке. До настоящего времени документы о передаче указанных объектов участникам долевого строительства в регистрирующий орган не предоставлялись, погашение записи об ипотеке №21-21-01/023/2007-252 повлечет прекращение ипотеки в целом в отношении всего земельного участка и всех участников долевого строительства.

Представитель третьего лица ФИО2, поддержал позицию ответчика, просил  отказать в удовлетворении заявленных требований.

Третьи лица - ФИО1, ФИО3, ФИО4, общество с ограниченной ответственностью "Высота" в лице конкурсного управляющего ФИО5, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в судебное заседание не обеспечили. 

На основании статей 121-123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела,  суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, ранее в рамках дела № А79-6656/2016 ООО "СК "Гарант" обращалось в арбитражный суд с заявлением к Управлению о признании незаконным бездействия, выразившегося в непогашении при государственной регистрации перехода права собственности на долю в размере 35442/59563 в общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, площадь застройки 925 кв.м, степень готовности 52 % по адресу: 

<

...>, записей о сделках (договорах участия в долевом строительстве), заключенных между ООО "Высота" и физическими (юридическими) лицами, записей об ипотеках в пользу последних (участников долевого строительства), также просило обязать Управление устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ООО "СК "Гарант" путем погашения следующих записей о сделках (договорах участия в долевом строительстве), записей об ипотеках в пользу в том числе следующих физических лиц (участников долевого строительства):

- регистрационный № 21-21-01/081/2007-202 от 18.09.2008 договор участия в долевом строительстве с участником долевого строительства ФИО2 на объект долевого строительства: однокомнатная квартира, номер этажа: 7, номер объекта: 58, проектная (планируемая) площадь 30,395 кв.м,

- регистрационный № 21-21-01/176/2007-038 от 27.11.2007 договор участия в долевом строительстве с участником долевого строительства ФИО4 на объект долевого строительства: однокомнатная квартира, номер этажа: 9, номер объекта: 71,  проектная (планируемая) площадь 29,775 кв.м,

- регистрационный № 21-21-01/104/2007-011 от 11.07.2007 договор участия в долевом строительстве с участником долевого строительства ФИО3 на объект долевого строительства: квартира, номер этажа: 9, номер объекта: 72, проектная (планируемая) площадь 40,939 кв.м.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 22.11.2016 по делу № А79-6656/2016 в удовлетворении заявленных требований отказано. 

Отказывая в удовлетворении требований, арбитражный суд указал, что поскольку заявленные требования ООО "СК "Гарант" направлены на признание отсутствующими имущественных прав требования у участников долевого строительства, соответственно, спор о прекращении записей о сделках (договорах участия в долевом строительстве) и ипотеки в пользу участников долевого строительства подлежит разрешению в исковом производстве, а не в порядке оспаривания действий (бездействий) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

Впоследствии, ООО "СК "Гарант" обратилось в Ленинский районный суд г. Чебоксары с иском к физическим лицам, в том числе к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО10, о признании обременения отсутствующим.

Решением Ленинского районного суда г. Чебоксары от 13.11.2017 по делу 2-3244/2017 признаны отсутствующими обременения земельного участка с кадастровым номером 21:01:020907:50, адрес: Чувашская Республика - Чувашия, г.Чебоксары, пр.9-й Пятилетки, д.22 корп.2, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для завершения строительства многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания, площадь 4431 кв.м., вытекающие из зарегистрированных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике:

- номер государственной регистрации: 21-21-01/292/2010-201 от 13 декабря 2010 г., договор об уступке права требования от 08 декабря 2010 г.; договор участия в долевом строительстве № 3039 от 30 октября 2009 г., дата регистрации 09 ноября 2009 г., № 21-21-01/187/2009-319; участник долевого строительства: ФИО1, объект долевого строительства: однокомнатная квартира, номер этажа: 4, номер объекта: 39, проектируемая (планируемая) площадь: 41,42 кв.м, местоположение: Чувашская Республика, г.Чебоксары, пр.9-й Пятилетки, примерно в 80 м по направлению на северо-запад от ориентира на жилой дом 28;

- номер государственной регистрации: 21-21-01/081/2007-202 от 18 сентября 2008 г., договор участия в долевом строительстве № 3058 от 30 мая 2007 г.; участник долевого строительства: ФИО2, объект долевого строительства: квартира, номер этажа: 7, номер объекта: 58, проектируемая (планируемая) площадь: 30,395 кв.м, местоположение: Чувашская Республика, г.Чебоксары, пр.9-й Пятилетки, примерно в 80 м по направлению на северо-запад от ориентира на жилой дом 28;

- номер государственной регистрации: 21-21-01/033/2013-303 от 07 марта 2013 г., договор об уступке права требования от 10 июня 2011 г.; договор участия в долевом строительстве № 3062 от 20 января 2008 г., дата регистрации 14 марта 2008 г., № 21-21-01/033/2008-357; участник долевого строительства: ФИО11, объект долевого строительства: однокомнатная квартира, номер этажа: 7, номер объекта: 62, проектируемая (планируемая) площадь: 37,32 кв.м, местоположение: Чувашская Республика, г.Чебоксары, пр.9-й Пятилетки, примерно в 80 м по направлению на северо-запад от ориентира на жилой дом 28;

- номер государственной регистрации: 21-21-01/176/2007-038 от 27 ноября 2007 г., договор участия в долевом строительстве № 3071 от 13 ноября 2007 г.; участник долевого строительства: ФИО4, объект долевого строительства: однокомнатная квартира, номер этажа: 9, номер объекта: 71, проектируемая (планируемая) площадь: 29,775 кв.м, местоположение: Чувашская Республика, г.Чебоксары, пр.9-й Пятилетки, примерно в 80 м по направлению на северо-запад ориентира на жилой дом 28;

- номер государственной регистрации: 21-21-01/104/2007-011 от 11 июля 2007 г. договор участия в долевом строительстве № 3072 от 27 июня 2007 г.; участник долевого строительства:   ФИО3,   объект  долевого строительства:  квартира, номер этажа:  9, номер объекта:  72, проектируемая (планируемая) площадь: 40,939 кв.м, местоположение: Чувашская Респубг г.Чебоксары, пр.9-й Пятилетки, примерно в 80 м по направлению на северо-запад ориентира на жилой дом 28;

- номер государственной регистрации 21-21-01/100/2007-090 от 12 июля 2007 г., договор участия в долевом строительстве № 3076 от 28 июня 2007 г.; участник долевого строительства: ФИО12, ФИО13, объект долевого строительства: квартира, номер этажа: 10, номер объекта: 76, проектируемая (планируемая) площадь: 30,395 кв.м, местоположение: Чувашская Республика, г.Чебоксары, пр.9-й Пятилетки, примерно в 80 м по направлению на северо-запад от ориентира на жилой дом 28;

- номер государственной регистрации: 21-21-01/015/2010-120 от 22 марта 2010 г., договор об уступке права требования от 15 марта 2010 г.; договор участия в долевом строительстве № 3103 от 30 октября 2009 г., дата регистрации 10 ноября 2009 г., № 21-21-01/187/2009-310; участник долевого строительства: ФИО14, объект долевого строительства: однокомнатная квартира, номер этажа: 6, номер объекта: 103, проектируемая (планируемая) площадь: 37,86 кв.м, местоположение: Чувашская Республика, г.Чебоксары, пр.9-й Пятилетки, примерно в 80 м по направлению на северо-запад от ориентира на жилой дом 28.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики 26.03.2018 отменено решение Ленинского районного суда г.Чебоксары 13 ноября 2017 года в части удовлетворения иска ООО "СК "Гарант" к ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 о признании отсутствующими обременении земельного участка площадью 4 431 кв.м, с кадастровым номером 21:01:020907:50, расположенного по адресу: 

<

...>, вытекающих: из заключенного между ООО "Высота" и ФИО11 договора участия в долевом строительстве от 20 января 2008 года № 3062, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости 14 марта 2008 года за № 21-21-01/033/2008-357, и договора об уступке права требования от 10 июня 2011 года, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости 4 марта 2013 года за № 21-21-01/033/2013-303; из заключенного между ООО "Высота" и ФИО14 договора участия в долевом строительстве от 30 октября 2009 года №3103, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости 10 ноября 2009 года за №21-21-01/187/2009-310, и договора об уступке права требования от 15 марта 2010 года, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости 22 марта 2010 года за №21-21-01/015/2010-120; из заключенного между ООО "Высота" и ФИО12, ФИО13 договора участия в долевом строительстве от 28 июня 2007 года №3076, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости 12 июля 2007 года за №21-21-01/100/2007-090, и принято по делу в этой части новое решение, а именно, отказано в удовлетворении иска ООО "СК "Гарант" к ФИО11, ФИО14, ФИО12, ФИО13, о признании отсутствующими обременении земельного участка площадью 4 431 кв.м, с кадастровым номером 21:01:020907:50, расположенного по адресу: 

<

...>, вытекающих: из заключенного между ООО "Высота" и ФИО11 договора участия в долевом строительстве от 20 января 2008 года №3062, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости 14 марта 2008 года за № 21-21-01/033/2008-357, и договора об уступке права требования от 10 июня 2011 года, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости 4 марта 2013 года за №21-21-01/033/2013-303; из заключенного между ООО "Высота" и ФИО14 договора участия в долевом строительстве от 30 октября 2009 года №3103, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости 10 ноября 2009 года за №21-21-01/187/2009-310, и договора об уступке права требования от 15 марта 2010 года, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости 22 марта 2010 года за №21-21-01/015/2010-120; из заключенного между ООО "Высота" и ФИО12 ФИО15, ФИО13 договора участия в долевом строительстве от 28 июня 2007 года №3076, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости 12 июля 2007 года за №21-21-01/100/2007-090.

При этом, судами общей юрисдикции установлены следующие обстоятельства.

31 октября 2006 года в ЕГРН был зарегистрирован заключенный между администрацией г. Чебоксары (арендодателем) и ООО "Высота" (арендатором) договор аренды земельного участка от 27 сентября 2006 года №3331/3031-Л, согласно которому ООО "Высота" для строительства многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания на срок до 10 января 2009 года в аренду предоставлялся земельный участок площадью 4 431 кв.м. с кадастровым номером 21:01:020907:50, расположенный по адресу: 

<

...>.

24 мая 2007 года в ЕГРН зарегистрирована ипотека права аренды земельного участка с кадастровым номером 21:01:020907:50.

11 июля 2007 года в ЕГРН за № 21-21-01/104/2007-011 зарегистрирован заключенный между ООО "Высота" и ФИО3 договор участия в долевом строительстве от 27 июня 2007 года № 3072, предметом которого является квартира под условным №72 на 9 этаже проектной (планируемой) площадью 49, 939 кв.м.

12 июля 2007 года в ЕГРН за № 21-21-01/100/2007-090 зарегистрирован заключенный между ООО "Высота" и ФИО12, ФИО13 договор участия в долевом строительстве от 28 июня 2007 года №3076, предметом которого является квартира под условным №76 на 10 этаже проектной (планируемой) площадью 30, 395 кв.м.

27 ноября 2007 года в ЕГРН за №21-21-01/176/2007-038 зарегистрирован заключенный между ООО "Высота" и ФИО4 договор участия в долевом строительстве от 13 ноября 2007 года № 3071, предметом которого является квартира под условным №71 на 9 этаже проектной (планируемой) площадью 29, 775 кв.м.

14 марта 2008 года в ЕГРН за № 21-21-01/033/2008-357 зарегистрирован заключенный между ООО "Высота" и ООО "Стройсфера" договор участия в долевом строительстве от 20.января 2008 года №3062, предметом которого является квартира под условным №62 на 7 этаже проектной (планируемой) площадью 37, 32 кв.м.

1 декабря 2010 между ООО "Стройсфера" и ФИО16 был заключен договор об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве от 20 января 2008 года №3062, в соответствии с которым ООО "Стройсфера" уступило ФИО16 право требования указанной квартиры.

7 марта 2013 года в ЕГРН за № 21-21-01/033/2013-303 зарегистрирован заключенный между ФИО16 и ФИО11 договор об уступке права требования от 10 июня 2011 года, предметом которого является право требования от ООО "Высота" передачи однокомнатной квартиры под условным №62 на 7 этаже проектной (планируемой) площадью 37, 32 кв.м.

18 сентября 2008 года в ЕГРН за № 21-21-01/081/2007-202 зарегистрирован заключенный между ООО "Высота" и ФИО17 договор участия в долевом строительстве от 30 мая 2007 года № 3058, предметом которого является квартира под условным №58 на 7 этаже проектной (планируемой) площадью 30, 395 кв.м.

9 ноября 2009 года в ЕГРН за № 21-21-01/187/2009-319 зарегистрирован заключенный между ООО "Высота" и ООО "Управление отделочных работ" договор участия в долевом строительстве от 30 октября 2009 года №3039, предметом которого является квартира под условным №39 на 4 этаже проектной (планируемой) площадью 41, 42 кв.м.

13 декабря 2010 года в ЕГРН за № 21-21-01/292/2009-319 зарегистрирован заключенный между ООО "Управление отделочных работ" и ФИО1 договор об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве от 30 октября 2009 года №3039, по которому ООО "Управление отделочных работ" право требования квартиры от ООО "Высота" уступило ФИО1

10ноября 2009 года в ЕГРН за № 21-21-01/187/2009-310 зарегистрированзаключенный между ООО "Высота" и ООО "Управление капитального строительства" договор участия в долевом строительстве от 30 октября 2009 года №3103, предметом которого является квартира под условным №103 на 6 этаже проектной (планируемой) площадью 37, 86 кв.м.

22 марта 2010 года в ЕГРН за № 21-21-01/015/2010-120 зарегистрирован заключенный между ООО "Управление капитального строительства" и ФИО14 договор об уступке права требования от 15 марта 2010 года, по которому ООО "Управление капитального строительства" право требования квартиры от ООО "Высота" уступило ФИО14

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 12 апреля 2011 года ООО "Высота" признано банкротом.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 31 октября 2011 года требование ФИО3 о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры, оплаченной полностью в размере 1 432 865 рублей, под условным № 72, общей площадью по проекту 40,939 кв.м., жилой площадью 17,92 кв.м., в жилом доме переменной этажности со встроенно-пристроенными помещениями обслуживания по адресу: 

<

...>, ранее имевшем строительный адрес: 

<

...>, поз.3, включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Высота".

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 10 ноября 2011 года требование ФИО17 о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры, оплаченной полностью в размере 1 063 825 рублей, под условным №58, общей площадью по проекту 30,395 кв.м., жилой площадью 15,98 кв.м, в жилом доме переменной этажности со встроенно-пристроенными помещениями обслуживания по адресу: 

<

...>, ранее имевшем строительный адрес: 

<

...>, поз.3, включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Высота ".

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 21 декабря 2011 года требование ФИО4 о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры, оплаченной полностью в размере 916 125 рублей, под условным №71, общей площадью по проекту 29,775 кв.м., жилой площадью 15,76 кв.м, в жилом доме переменной этажности со встроенно-пристроенными помещениями обслуживания по адресу: 

<

...>, ранее имевшем строительный адрес: 

<

...>, поз.3, включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Высота".

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 19 января 2012 года требование ФИО16 о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры, оплаченной полностью в размере 1 306 200 рублей, под условным №62, общей площадью по проекту 37,62 кв.м., жилой площадью 17,19 кв.м., в жилом доме переменной этажности со встроенно-пристроенными помещениями обслуживания по адресу: 

<

...>, имевшем ранее строительный адрес: 

<

...>, поз.3, включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Высота".

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 15 января 2013 года постановлено произвести государственную регистрацию договора от 10 июня 2011 года об уступке права требования указанной однокомнатной квартиры по договору участия в долевом строительстве от 20 января 2008 года № 3062; заменить в реестре требований о передаче жилых помещений ООО "Высота" участника долевого строительства ФИО16 на ФИО11

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 5 мая 2012 года требование ФИО1 о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры, оплаченной полностью в размере 900 000 рублей под условным №39, общей площадью по проекту 41,42 кв.м., жилой площадью 15,98 кв.м., в жилом доме переменной этажности со встроенно-пристроенными помещениями обслуживания по адресу: 

<

...>, имевшем ранее строительный адрес: 

<

...>, поз.3, включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Высота ".

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 3 августа 2012 года требование ФИО14 о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры, оплаченной полностью в размере 1 136 880 рублей, под условным №152, общей площадью по проекту 37,86 кв.м., жилой площадью 17,62 кв.м., в жилом доме переменной этажности со встроенно-пристроенными помещениями обслуживания по адресу: 

<

...>, имевшем ранее строительный адрес: 

<

...>, поз.3, включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Высота ".

7 июня 2013 года в ЕГРН была внесена запись о государственной регистрации права ООО "Высота" на 35442/59563 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект площадью застройки 925 кв.м., степенью готовности 52%, расположенный по адресу: 

<

...>.

25 марта 2014 года на основании протокола о признании торгов в электронной форме по продаже имущества должника несостоявшимися между ООО "Высота" в лице конкурсного управляющего ФИО5 (продавцом) и ООО "СК "Гарант" (покупателем) заключен договор купли-продажи №3, согласно которому продавец продает, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора право застройщика на 35442/59563 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект площадью застройки 925 кв.м., степенью готовности 52%, расположенный по адресу: 

<

...>, и право застройщика на аренду земельного участка с кадастровым номером 21:01:020907:50,существующие ограничения (обременения) прав - ипотека.

30 мая 2014 года в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права ООО "СК "Гарант" на 35442/59563 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект площадью застройки 925 кв.м., степенью готовности 52%, расположенный по адресу: 

<

...>.

Постановлением администрации г. Чебоксары от 20 июня 2014 года № 2097 "О внесении изменений в распоряжение администрации города Чебоксары от 29.03.2010 № 933-р" предусмотрено продление ООО "СК "Гарант" срока аренды земельного участка с кадастровым номером 21:01:020907:50 с 30 мая 2014 года по 30 мая 2017 года для завершения строительства многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания с заключением дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 27 сентября 2006 года № 331/3031-Л.

17 июля 2017 года в ЕГРН зарегистрировано дополнительное соглашение между администрацией г. Чебоксары и ООО "СК "Гарант" от 25 июня 2014 года №2 к договору аренды от 27 сентября 2006 года № 331/3031-Л, согласно которому ООО "СК "Гарант" в аренду на срок с 30 мая 2014 года по 30 мая 2017 года для завершения строительства многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания предоставлен земельный участок с кадастровым номером 21:01:020907:50, расположенный по адресу: 

<

...>.

21 ноября 2014 года в ЕГРН внесена запись об ипотеке в отношении земельного участка с кадастровым номером 21:01:020907:50.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, введен в эксплуатацию соответствующим разрешением от 25 декабря 2017 года №21-01-41ж-2017, выданным администрацией г.Чебоксары.

Вышеизложенные обстоятельства в силу части 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются преюдициальными при рассмотрении настоящего дела.

Как следует из имеющихся в деле доказательств на основании решения Ленинского районного суда г. Чебоксары от 13.11.2017 по делу 2-3244/2017 ООО "СК "Гарант" выданы исполнительные листы от 31.08.2018 серии ФС №№ 021879051, 021879053, 021879054, 021879055, должниками в которых указаны ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3

Данные исполнительные листы были переданы истцом в Управление Федеральной службы судебных приставов по Чувашской Республике для возбуждения исполнительного производства.

Постановлениями судебного пристава-исполнителя от 14.09.2018 в возбуждении исполнительных производств отказано со ссылкой на то, что представленные документы не являются исполнительными, так как в них не предусмотрена обязанность должника совершить определенные действия или воздержаться от совершения определенных действий.

06.03.2019 ООО "СК "Гарант" обратилось в Управление с четырьмя заявлениями о государственной регистрации прекращения ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером 21:01:020907:50, площадью 4431 кв.м, расположенного по адресу: 428027, 

<

...>.

При этом в разделе "Примечание" каждого из заявлений указаны следующие номера и даты записей в ЕГРН о государственной регистрации:

- 21-21-01/104/2007-011 от 11.07.2007;

- 21-21-01/176/2007-038 от 27.11.2007;

- 21-21-01/081/2007-202 от 18.09.2008;

- 21-21-01/292/2010-201 от 13.12.2010.

К заявлениям были приложены исполнительные листы от 31.08.2018 серии ФС №№ 021879051, 021879053, 021879054, 021879055, выданные Ленинским районным судом г. Чебоксары в рамках дела № 2-3244/2017 на основании решения указанного суда от 26.03.2018, а также копия письма Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 13.02.2019 № 14-01589/19.

Уведомлением от 11.03.2019 № КУВД-001/2019-2728065 Управление, ссылаясь на пункт 2 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ, сообщило ООО "СК "Гарант" о приостановлении государственной регистрации по его заявлениям на срок до 11.06.2019 в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права. Государственным регистратором указано, что из представленных заявителем документов невозможно установить, о прекращении каких конкретно записей об ипотеке ходатайствует заявитель, документы, свидетельствующие о прекращении записей о договорах долевого участия, договорах уступки права требования (о чем указано в графе "Примечание"), записей об ипотеке, зарегистрированной в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон № 214-ФЗ), не представлены.

Впоследствии, уведомлением от 13.06.2019 Управление сообщило заявителю о приостановлении государственной регистрации до 11.12.2019 по его ходатайству от 11.06.2019.

Ссылаясь на то, что уведомление от 11.03.2019 № КУВД-001/2019-2728065 является незаконным, а также нарушает права ООО "СК "Гарант" в сфере экономической деятельности, заявитель обратился в суд с заявлением по настоящему делу.

Граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности (пункт 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (пункт 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Для признания ненормативного акта недействительным, решения и действия (бездействия) незаконными необходимо наличие одновременно двух условий: несоответствия их закону или иному нормативному правовому акту и нарушения прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности.

При этом обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие) (пункт 5 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для государственной регистрации прав являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости (часть 1 статьи 21 Закона № 218-ФЗ).

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами (часть 5 статьи 18 Закона № 218-ФЗ).

Осуществление государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ).

Оценив основания, приведенные государственным регистратором Управления в оспариваемом уведомлении, суд полагает, что они являются законными и правомерными.

Судом установлено, что строительство вышеуказанного многоквартирного жилого дома осуществляется в соответствии с требованиями Закона № 214-ФЗ.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 13 Закона № 214-ФЗ  в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

При государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект.

Целью залога объекта незавершенного строительства является обеспечение исполнения застройщиком обязательств по строительству и передаче участнику долевого строительства объекта строительства.

С учетом изложенного, ипотека земельного участка и объекта незавершенного строительства является следствием  государственной регистрации договора долевого участия. При наличии одного действующего договора долевого участия ипотека имеет место в силу прямого указания на это в законе, то есть её порождает возникновение указанных в законе обстоятельств (статья 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

С даты получения застройщиком в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых было осуществлено с привлечением денежных средств участников долевого строительства, до даты передачи объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, такой объект долевого строительства считается находящимся в залоге у участника долевого строительства. При этом жилые и (или) нежилые помещения, входящие в состав данных многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и не являющиеся объектами долевого строительства, не считаются находящимися в залоге с даты получения застройщиком указанного разрешения (пункт 3 статьи  13 Закона № 214-ФЗ).

Согласно статье 12.1 Закона № 214-ФЗ  залогом в пользу участников долевого строительства должно обеспечиваться исполнение обязательств застройщика по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома.

Согласно пункту 1 статьи 353 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Федеральным законом от 29.12.2015 № 391-ФЗ параграф 7 главы 9 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", регулирующий особенности банкротства застройщиков, дополнен статьей 201.15-1, в соответствии с которой при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества -  объекты незавершенного строительства, права на земельные участки (в том числе имущественные права) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем. В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками долевого строительства по передаче жилых помещений.

Следовательно, действующее законодательство не предусматривает смену застройщика в качестве основания для прекращения обязательств у нового застройщика перед участниками долевого строительства по передаче им помещений, соответствующих условиям заключенных договоров участия в долевом строительстве.

В соответствии с параграфом 7 главы 9 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в рамках дела о банкротстве застройщика участники долевого строительства предъявляют по своему выбору требования о передаче им жилых помещений и (или) денежные требования (статьи 201.4, 201.11, 201.14 Закона о банкротстве). 

В материала дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 воспользовались своим правом на предъявление в рамках дела о банкротстве ООО "Высота" денежного требования.

В связи с чем у застройщика сохранились обязательства по передаче участникам долевого строительства объектов долевого строительства. 

Однако в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие об исполнении или прекращении по предусмотренным законом основаниям этих обязательств, что не позволяет прекратить записи о договорах участия в долевом строительстве с теми номерами, которые приведены заявителем в поле "Примечание".

Более того, в апелляционном определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 22.08.2018 по жалобе Управления на определение Ленинского районного суда г. Чебоксары от 05.06.2018 об отказе в разъяснении решения суда по делу № 2-3244/2017 указано, что поскольку решение суда исполняется в соответствии с его резолютивной частью, в которой отсутствует указание на необходимость прекращения записей о договорах участия в долевом строительстве и о договорах уступки права требования по этим договорам, соответственно, записи о прекращении этих сделок не могут быть внесены на основании данного решения, в рамках спора вопросы о недействительности, расторжении, превращении каких-либо договоров не разрешались.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП (в настоящее время - ЕГРН) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующими является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Исходя из приведенных разъяснений, решение суда, в резолютивной части которого решен вопрос об отсутствии обременения, является основанием для внесения записи в ЕГРН.  

Вместе с тем, согласно имеющимся в материалах дела выпискам из ЕГРН в данном реестре не имеется отдельных (самостоятельных) записей об обременении земельного участка с кадастровым номером 21:01:020907:50, вытекающих из зарегистрированных Управлением:

- номер государственной регистрации: 21-21-01/292/2010-201 от 13 декабря 2010 г., договор об уступке права требования от 08 декабря 2010 г.; договор участия в долевом строительстве № 3039 от 30 октября 2009 г., дата регистрации 09 ноября 2009 г., № 21-21-01/187/2009-319; участник долевого строительства: ФИО1, объект долевого строительства: однокомнатная квартира, номер этажа: 4, номер объекта: 39, проектируемая (планируемая) площадь: 41,42 кв.м, местоположение: Чувашская Республика, г.Чебоксары, пр.9-й Пятилетки, примерно в 80 м по направлению на северо-запад от ориентира на жилой дом 28;

- номер государственной регистрации: 21-21-01/081/2007-202 от 18 сентября 2008 г., договор участия в долевом строительстве № 3058 от 30 мая 2007 г.; участник долевого строительства: ФИО2, объект долевого строительства: квартира, номер этажа: 7, номер объекта: 58, проектируемая (планируемая) площадь: 30,395 кв.м, местоположение: Чувашская Республика, г.Чебоксары, пр.9-й Пятилетки, примерно в 80 м по направлению на северо-запад от ориентира на жилой дом 28;

- номер государственной регистрации: 21-21-01/176/2007-038 от 27 ноября 2007 г., договор участия в долевом строительстве № 3071 от 13 ноября 2007 г.; участник долевого строительства: ФИО4, объект долевого строительства: однокомнатная квартира, номер этажа: 9, номер объекта: 71, проектируемая (планируемая) площадь: 29,775 кв.м, местоположение: Чувашская Республика, г.Чебоксары, пр.9-й Пятилетки, примерно в 80 м по направлению на северо-запад ориентира на жилой дом 28;

- номер государственной регистрации: 21-21-01/104/2007-011 от 11 июля 2007 г. договор участия в долевом строительстве № 3072 от 27 июня 2007 г.; участник долевого строительства:   ФИО3,   объект  долевого строительства:  квартира, номер этажа:  9, номер объекта:  72, проектируемая (планируемая) площадь: 40,939 кв.м, местоположение: Чувашская Респубг г.Чебоксары, пр.9-й Пятилетки, примерно в 80 м по направлению на северо-запад ориентира на жилой дом 28.

В ЕГРН имеется лишь одна запись об ипотеке указанного земельного участка в пользу участников долевого строительства от 24.05.2007 № 21-21-01/023/2007-252.

Заявителем не представлено доказательств, что именно это обременение в виде данной записи в ЕГРН оспорено им в судебном порядке и признано недействительным (отсутствующим).

На основании изложенного суд полагает, что оспариваемое заявителем уведомление о приостановлении государственной регистрации соответствует требованиям закона и не нарушает прав ООО "СК "Гарант" в сфере экономической деятельности.

В удовлетворении заявленных требований следует отказать в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине относятся на заявителя по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167 – 170, 176, 200 и 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

Б.Н. Филиппов