ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-41674/2015

30 июля 2025 года

г. Санкт-Петербург

/разног3

Резолютивная часть постановления объявлена     24 июля 2025 года

Постановление изготовлено в полном объеме  30 июля 2025 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Юркова И.В.

судей  Аносовой Н.В., Бурденкова Д.В.

при ведении протокола судебного заседания: ФИО1

при участии:  

согласно протоколу судебного заседания от 24.07.2025;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационные номера 13АП-10883/2025, 13АП-12030/2025) индивидуального предпринимателя ФИО2 и индивидуального предпринимателя ФИО3 на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.04.2025 по делу № А56-41674/2015/разног3, принятое по заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «СБК Плюс» о разрешении разногласий в отношении положения о реализации залогового имущества, в деле о несостоятельности (банкротстве) индивидуального предпринимателя ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ИП ФИО2 должником заявлено о разрешении разногласий с залоговым кредитором ООО «СБК Плюс». В заявлении содержатся требования:

- признать недействительной начальную продажную цену квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, в сумме 18 800 000 руб.;

- признать недействительной начальную продажную цену земельного участка, расположенного по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, Запорожское сельское поселение, вблизи р. Бурная, в размере 8 800 000 руб.;

- определить начальную продажную цену указанных квартиры и земельного участка;

- утвердить положение о реализации имущества ИП ФИО2 с начальной продажной ценой, установленной судом.

Определением от 03.04.2025 суд первой инстанции отказал в удовлетворении заявления.

В апелляционных жалобах кредитор ИП ФИО3 и должник просят отменить определение суда от 03.04.2025 в связи с тем, что, по их мнению, судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права; неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела; выводы суда, изложенные в обжалуемом определении, не соответствуют имеющимся в деле доказательствам.

Согласно отзыву кредитор ООО «СБК ПЛЮС» против удовлетворения жалобы возражает, считает обжалуемое определение суда законным и обоснованным.

ИП ФИО3 заявлен отказ от апелляционной жалобы.

Арбитражный суд апелляционной инстанции прекращает производство по апелляционной жалобе, если от лица, ее подавшего, после принятия апелляционной жалобы к производству поступило ходатайство об отказе от апелляционной жалобы, и отказ был принят судом в соответствии со статьей 49 АПК РФ (часть 1 статьи 265 АПК РФ).

Заявление ИП ФИО3 об отказе от апелляционной жалобы не противоречит требованиям закона и не нарушает права других лиц. 

С учетом изложенного отказ ИП ФИО3 от апелляционной жалобы принимается апелляционным судом в соответствии с частями 1, 3 статьи 265 АПК РФ.

Производство по апелляционной жалобе ИП ФИО3 подлежит прекращению.

В судебном заседании представитель ООО «СБК ПЛЮС» поддержал позицию, изложенную в отзыве.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Законность и обоснованность принятого по делу судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства и выслушав представителя ООО «СБК ПЛЮС», апелляционный суд не нашел оснований для отмены обжалуемого определения.

Вступившим в законную силу определением от 30.11.2016 суд включил в реестр требований кредиторов требование ООО «СБК ПЛЮС» в размере 1 666 236 175,12 руб., из которых 33 075 957,74 руб. учтено как обеспеченное залогом имущества должника, в том числе квартирой общей площадью 125,5 кв.м, расположенной по адресу: 

<

...>. кв. 88, залоговой стоимостью 9 000 000 руб. и земельным участком общей площадью 60 000 кв.м, расположенным по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, Запорожское сельское поселений, вблизи реки Бурная, залоговой стоимостью 7 400 000 руб.

Указанное имущество включено в конкурсную массу, финансовым управляющим в ЕФРСБ опубликован отчет об оценке данного имущества (сообщение от 31.10.2017 № 2199236), согласно которому стоимость земельного участка - 9 000 000 руб., квартиры – 15 300 000 руб.

ООО «СБК ПЛЮС» 15.11.2017 утверждено положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества, которое размещено в ЕФРСБ 16.11.2017. Согласно данному положению начальная продажная цена земельного участка - 4 650 000 руб., а квартиры – 15 300 000 руб.

В ходе рассмотрения спора № А56-41674/2015/разног судом назначено проведение судебной экспертизы, по результатам которой рыночная стоимость квартиры определена в размере 12 780 000 руб., земельного участка – 3 296 000 руб., ООО «СБК Плюс» представило новую редакцию положения о порядке продажи залогового имущества, согласно которой начальная продажная цена квартиры - 18 800 000 руб.,  земельного участка - 8 800 000  руб.

Вступившим в законную силу определением суда от 22.12.2021 по обособленному спору № А56-41674/2015/разног разрешены разногласия между должником, его супругой ФИО4 и залоговым кредитором ООО «СБК ПЛЮС»; определена начальная продажная цена залогового имущества - квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 78:36:0005518:4099 - 18 800 000 руб., и начальная продажная цена земельного участка, расположенного по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, Запорожское сельское поселение, вблизи р. Бурная, кадастровый номер 47:03:1301001:445 - 8 800 000 руб.; утверждено положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества ФИО2, находящегося в залоге ООО «СБК ПЛЮС», в уточненной кредитором редакции от 25.11.2021.

Торги не проводились ввиду запрета, установленного определением суда от 07.04.2022 (обеспечительные меры отменены определением суда от 28.12.2024).

Из материалов дела видно, что на основании определения суда от 21.02.2024 по обособленному спору № А56-41674/2015/доступ должник обязан предоставить  финансовому управляющему доступ в спорное жилое помещение. Для оценки необходимости пересмотра начальной продажной цены данное помещение осмотрено финансовым управляющим и представителем залогового кредитора. В ходе осмотра установлено, что квартира пригодна для проживания, не соответствует критериям комфортного жилья, требуются значительные финансовые вложения в отделочные работы и обустройство квартиры (частично отсутствует ремонт, межкомнатные двери, необходима установка электрических приборов, замена сломанной мебели и прочее).  По оценке залогового кредитора и финансового управляющего стоимость ремонта составит в 10-15 млн.руб. (будет учитываться потенциальными покупателями на торгах). В ходе осмотра производилась фотосъемка, подтверждающая указанное состояние квартиры. По сведениям сайтов по продаже недвижимости Циан.ру, bn.ru, ценовые предложения о продаже сходных по характеристикам квартир составляют 22,490 млн.руб. (3-хкомнатная квартира 119,5 кв.м. на пр.Просвещения 33 к.1), 20 млн.руб. (5-тикомнатная квартира 102 кв.м. на пр.Энгельса 139/21), 21,3 млн.руб. (6-комнатная квартира 122 кв.м. на Лесном проспекте 61).

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) отношения, связанные с банкротством граждан, не являющихся индивидуальными предпринимателями, регулируются параграфами 1.1 и 4 главы X Закона, а при отсутствии специальных правил, регламентирующих особенности банкротства этой категории должников - главами I - III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI Закона.

Согласно пункту 4 указанной статьи продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом положений статьи 138 настоящего Федерального закона с особенностями, установленными названным пунктом.

В соответствии с абзацем 2 пункта 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Абзацем 3 пункта 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве предусмотрено, что в случае наличия разногласий между конкурсным кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества гражданина, и финансовым управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве гражданина, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

Указанное правовое регулирование означает, что на рассмотрение арбитражного суда могут быть переданы разногласия по вопросам о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога в случае их возникновения при определении конкурсным кредитором продажной цены предмета залога, порядка и условий проведения торгов залоговым имуществом.

Исходя из правовой позиции, сформулированной в абзаце шестом пункта 9 постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в постановления от 23.07.2009 N 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Таким образом, по общему правилу, приоритет определения порядка реализации имущества отдается залоговому кредитору, за исключением случая, когда арбитражный управляющий или должник докажет, что такое положение порядка и условий продажи заложенного имущества не способствует реализации имущества должника по более высокой цене.

Начальная продажная цена объектов недвижимости определена залоговым кредитором, как это предусмотрено пунктом 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве. При этом не имеется оснований полагать, что эта цена существенно занижена, и продажа имущества на определенных условиях способна негативно повлиять на извлечение материальной имущественной выгоды.

С учетом изложенного оснований для отмены обжалуемого определения не имеется.

Руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.04.2025 по делу № А56-41674/2015/разног3 оставить без изменения, апелляционную жалобу ИП ФИО2 - без удовлетворения.

Производство по апелляционной жалобе ИП ФИО3 прекратить.

Возвратить ИП ФИО3 из федерального бюджета 10 000 руб. государственной пошлины.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

И.В. Юрков

Судьи

Н.В. Аносова

 Д.В. Бурденков