Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-1185/2018

25 марта  2020 года

город Пермь

  Резолютивная часть решения объявлена   18 марта  2020 года 

Решение в полном объёме изготовлено   25 марта  2020 года

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Трубина Р.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1  рассмотрел в заседании суда дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Виват-трейд» (614081, 

<

...>, ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в лице конкурсного управляющего ФИО3 (614068, г. Пермь, а/я 8560)

о взыскании денежных средств

при участии:

от ответчика: ФИО4, паспорт, доверенность от 12.11.19.

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Виват-трейд»  (далее – ООО «Виват-трейд», ответчик)  о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 022 783, 71 руб., неустойки в размере 43 187, 31 руб. (с учетом уточнения, принятого  протокольным определением суда от 24.01.2019г. в порядке ст. 49 АПК РФ).

Дело принято к  рассмотрению судьи  Ремянниковой И.Е. 

В связи с длительным отсутствием судьи Ремянниковой И.Е. (болезнь) определением  суда от 08.02.2019 произведена  замена  судьи  в  силу ст.18 АПК РФ, дело передано на рассмотрение судье Р.В. Трубину. 

Требования   по договору № 2-2 от 01.08.2012 выделены в отдельное производство с присвоением делу № А50-1185/2018.

Определением арбитражного суда от  07.05.2019г. производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу  №  А50-7639/2019.  

20.01.2020  от  истца  поступило  о возобновлении производства по делу. 

Протокольным определением суда от 11.03.20 г. производство по делу возобновлено. 

В судебном заседании ответчик просил не рассматривать ранее заявленное ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу судебного акта по делу №А50-13611/17.

В судебном заседании объявлялся перерыв, судебное заседание продолжено 18 марта 2020 года. 

В судебном заседании произведена замена лица, ведущего протокол судебного заседания с помощника судьи Улитиной Е.В. на секретаря судебного заседания ФИО1, отводов заявлено не было.

В соответствии с ч. 3 ст. 156 АПК РФ неявка истца в арбитражный суд не препятствует рассмотрению спора по существу по имеющимся в деле документам.

 Истец направил в судебное заседание заявление об уточнении исковых требований, просил взыскать с ответчика задолженность в сумме 130 050 руб., неустойку в сумме 11 662 руб. 43 коп. за период с 13.06.17 по 18.03.20 г.

 Протокольным определением суда от 18.03.20 г. уточнение требований принято. Ответчик против требований в уточненной редакции возражений не выразил, сослался на правильность составленного истцом расчета.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, судом установлено следующее.

18.06.2012 между ФИО5, истцом (арендодатели) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №2 (далее – Договор №2) в соответствии с условиями которого, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование на период с 18.06.12 по 30.06.17 часть нежилого помещения общей площадью 778,8 кв.м, входящую в состав встроенного нежилого помещения магазина, общей площадью 783,2 кв. м. на 1 этаже 5-этажного крупноблочного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> ВЛКСМ, д. 4, а арендатор обязуется принять помещение во временное владение и пользование, выплачивать за него арендную плату в порядке, размере и сроки, указанные в договоре (п. 1.1, 2.1 Договора №2).

Согласно п. 1.3 Договора №2 помещение, указанное в п. 1.1 Договора №2 принадлежит арендодателям на праве долевой собственности:

- ½ доли в праве принадлежит ФИО5 на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 30.06.2000, о чем в едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним 07.07.2000 сделана запись регистрации №59-1/14-08/2000-242, выдано свидетельство о государственной регистрации серии АА №453357 от 10.07.2000;

- ½ доли в праве принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 30.06.2000, о чем в едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним 07.07.2000 сделана запись регистрации №59-1/14-08/2000-241, повторно выдано свидетельство о государственной регистрации серии 59 АК №323052 от 23.12.2002, взамен свидетельства серии АА №453356 от 10.06.2000.

Между сторонами подписано дополнительное соглашение от 01.02.13 №1 к Договору №2.

Согласно п. 3.1 Договора №2 (в редакции дополнительного соглашения) арендная плата за аренду помещения устанавливается в твердой сумме 786 445 руб. 00 коп. в месяц НДС не облагается (492 745 от размера арендной платы уплачивается в пользу ФИО5; (293 700 от размера арендной платы уплачивается в пользу ФИО2)

Истец указывал, что у ответчика возникла задолженность по арендной плате по Договору №2 за июль, август 2017 года в сумме 587 400 руб.

01.08.2012 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №2-2 (далее – Договор №2-2) в соответствии с условиями которого, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование на период с 01.08.12 по 31.05.13 гаражный бокс из железобетона, общей площадью 102 кв. м., в том числе полезная 94,4 кв. м., расположенный по адресу: Пермский край, г. Чусовой, тер. Училища №93, ряд №1, гаражный бокс №2, а арендатор обязуется принять помещение во временное владение и пользование, выплачивать за него арендную плату в порядке, размере и сроки, указанные в договоре (п. 1.1, 2.1 Договора №2-2).

Исходя из доводов истца, ответчик продолжил пользоваться помещением по Договору №2-2 после 31.05.13.

Согласно п. 3.1 Договора №2-2 арендная плата за аренду помещения устанавливается в твердой сумме 117 480 руб. 00 коп. в месяц НДС не облагается. 

Истец указывал, что у ответчика возникла задолженность по арендной плате по Договору №2-2 за июнь, июль, август, сентябрь 2017 года в сумме 469 920 руб.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

 В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 3.3 Договоров арендатор обязан вносить арендную плату за пользование помещением по договору не позднее 10 числа расчетного месяца на основании счетов на оплату, выставленных арендодателем.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим в силу ст. 310 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик доказательств оплаты товара не представил (статья 65 АПК РФ). 

Судом установлено, что в Арбитражный суд Пермского края 17.02.17 поступило заявление общества с ограниченной ответственностью «РосСтройСервис» о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «Виват-трейд».

Определением суда от 28.02.2017 по делу А50-4062/2017 заявление принято к производству Арбитражного суда Пермского края.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 25.04.2017 по делу А50-4062/2017 ООО «Виват-трейд» признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника, в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Обязанности конкурсного управляющего ООО «Виват-Трейд» возложены на ФИО3.

Согласно ч. 1 ст. 126 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», п. 34 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 N 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Согласно п. п. 1, 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 г. № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть с даты вынесения определения об этом.

Абзацем вторым пункта 1 статьи 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» установлено, что текущими являются требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг, выполненных работ, возникшие после возбуждения дела о банкротстве. 

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.  (пункт 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве»).

Исходя из условий договоров, срока уплаты арендных платежей, требования истца являются текущими. 

16.01.2018 в арбитражный суд в рамках дела А50-4062/2017 поступило заявление конкурсного управляющего к ответчику ФИО2 о признании недействительными платежей в сумме 2 702 040 рублей за период с февраля 2015 г. по декабрь 2016 г. по договору аренды нежилого помещения № 2-2 от 01 августа 2012 г., в оплату арендной платы за сдаваемый должнику в аренду гараж из железобетона общей площадью 102 кв.м., в том числе полезной 94,4 кв.м., расположенный по адресу Пермский край, г. Чусовой, тер. Училища № 93, ряд № 1, гаражный бокс № 2 (далее также гараж).

Определением суда от 15.06.18 по делу А50-4062/2017 заявление конкурсного управляющего оставлено без удовлетворения.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.09.18 по делу А50-4062/2017 определение Арбитражного суда Пермского края от 15 июня 2018 года по делу № А50-4062/2017 изменено, заявление конкурсного управляющего должника удовлетворено частично. 

Признаны недействительными сделки ООО «Виват-Трейд» по перечислению денежных средств в пользу ФИО2 в период с февраля 2015 года по декабрь 2016 года в сумме 2 345 448 рублей. 

Применены последствия недействительности сделок. С ФИО2 в пользу ООО «Виват-трейд» взыскано 2 345 448 рублей.

Согласно части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Начисление по данному договору арендной платы за аренду помещения в твердой сумме 117480 руб. 00 коп. в месяц, судом признается неверным, с учетом Постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.09.18 по делу А50-4062/2017 и справки об оценке от 16.05.19.

Истец уточнил исковые требования с учетом вступивших в законную силу судебных актов, просил взыскать с ответчика задолженность по договору №2-2  в сумме 130 050 руб. за период июнь 2017 года – февраль 2018, неустойку в сумме 11 662 руб. 43 коп. за период с 13.06.17 по 18.03.20г.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. По правовой природе неустойка является мерой имущественной ответственности.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойка имеет разновидности, подлежащие применению сторонами, – штраф и пеня. 

Штраф и пеня являются денежным взысканием, устанавливаемым в случае неисполнения должником обязательства.

Согласно п. 5.1 Договоров за несвоевременную оплату, предусмотренную разделом 3 договора арендодатель вправе взыскать с арендатора пени в размере 0,01% от не уплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки.

Форма соглашения о пени соблюдена, (ст.331 ГК РФ) размер ее определен. Ответчик  признал расчет истца верным, против удовлетворения требований не возражал.

 Иск подлежит удовлетворению полностью.

Истец первоначально уплатил по делу А50-31740/17   госпошлину в сумме 23 782 руб. 

По делу А50-31740/17 с ответчика взыскана госпошлина в сумме 19 231 руб. 

По настоящему делу А50-1185/2018, в отношении удовлетворенных требований, выделенных в отдельное производство подлежит взысканию госпошлина в сумме 5251 руб. 

 Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 4 551 руб., в доход федерального бюджета госпошлина в размере 700 руб. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Виват-трейд» (614081, 

<

...>, ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) задолженность по арендной плате  в размере 130 050 руб.,   неустойку   в размере 11 662 руб. 43 коп. с продолжением начисления от суммы долга 130 050 руб., начиная с 19 марта 2020 года до момента оплаты задолженности из расчета 0,01%  от неуплаченной  суммы за каждый день просрочки, а также госпошлину в сумме 4 551 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Виват-трейд» (614081, 

<

...>, ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета   госпошлину в размере 700 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционной суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                               Р.В.Трубин