АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

08 декабря 2022 года

Дело №

А55-15469/2022

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Плотниковой Н.Ю.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Соловьевой И.Е.,

рассмотрев в судебном заседании  01 декабря 2022 года  дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЖилищноЭксплуатационныйКомплекс" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "МВА" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

 

о взыскании

при участии в заседании

от истца – не явился, извещен;

от ответчика – не явился, извещен;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЖилищноЭксплуатационныйКомплекс" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "МВА", в котором просит взыскать 30 898 руб. 52 коп., в том числе: задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома №3А по улице Революционная г.о. Тольятти за период с 17.03.2021 по 27.10.2021 в размере 30 250 руб. 63 коп., пени в размере 647 руб. 89 коп.

Определением арбитражного суда от 03.06.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, в ходе которого арбитражный суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства.

Судом принято увеличение суммы иска до 35 045 руб.56 коп., в том числе задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома №3А по улице Революционная г.о. Тольятти за период с 17.03.2021 по 27.10.2021 в размере 29 853 руб. 82 коп., пени в размере 5191 руб. 74 коп. за период с 10 июня 2021 г. по 31 марта 2022 года.

Истец заявил об увеличении исковых требований до 39 207 руб. 33 коп., в том числе: задолженность за период с 17.03.2021 по 27.10.2021 в сумме 29 853 руб. 82 коп., неустойка в сумме 9353 руб. 51 коп.

Арбитражный суд отклоняет заявление истца об увеличении исковых требований как не соответствующее ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку в представленном расчете истцом заявлены новые периоды взыскания, выполнен расчет неустойки от задолженности за месяцы, ранее не заявленные в расчете суммы долга, в связи с чем принятие уточнений привело бы к необходимости сбора дополнительных доказательств и как следствие к необоснованному увеличению срока рассмотрения дела.

Ответчик в нарушение норм ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на иск не представил.

Исследовав материалы дела, оценив доводы и возражения сторон, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖилищноЭксплуатационныйКомплекс» на основании договора от 08.01.2018, заключенного с собственниками помещений, осуществляет управление домом №3А по ул. Революционной в г. Тольятти. Указанный договор заключен на основании ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников многоквартирного дома, протокола №01/08.01.18 внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома№3А по ул. Революционной г. Тольятти от 08.01.2018.

В соответствии со сведениями из ЕГРН общество с ограниченной ответственностью «МВА» (ИНН 

<

***>) в период с 17.03.2021 по 27.10.2021 являлось собственником жилого помещения – 

<

...>. (л.д. 21)

Истцом ответчику в период с 17.03.2021 по 27.10.2021 выставлены счета на оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома на сумму 29 853 руб. 82 коп. (л.д. 40-46)

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по оплате у последнего перед истцом образовалась задолженность в сумме 29 853 руб. 82 коп. за период с 17.03.2021 по 27.10.2021.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить задолженность. Требование претензии ответчиком не исполнено, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в арбитражный суд.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Указанная норма означает, что плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны вносить не только граждане, но и организации, которым жилые помещения принадлежат на праве собственности.

Статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Аналогичная норма закреплена в пункте 34 указанных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491.

Судом установлено, что начисления произведены в тот период, когда собственником квартиры являлся ответчик.

Истцом ответчику начислена неустойка в сумме 5191 руб. 74 коп. за период с 10.06.2021 по 31.03.2022, расчет которой произведен по дифференцированным ставкам, действовавшим в соответствующие периоды начисления.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

Основанием для применения неустойки является факт нарушения обязательства.

В данном случае начисление истцом неустойки суд считает правомерным, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком своего обязательства по оплате в сроки, определенные договором, тогда как действующим законодательством пеня отнесена к мере ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, в частности за просрочку исполнения.

В п.1 Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 (ред. от 23.09.2022) "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году" установлено, что до 1 января 2023 начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Судом по данным, представленным истцом о сумме задолженности и определенных истцом периодов просрочки (л.д.70-77) произведен расчет неустойки с применением ставки 7,5%. За период с 10.06.2021 по 31.03.2022 правомерный размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика, составляет 3029 руб. 70 коп.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению частично в сумме 32 883 руб. 52 коп., в том числе: задолженность за период с 17.03.2021 по 27.10.2021 в сумме 29 853 руб. 82 коп., неустойка за период с 10.06.2021 по 31.03.2022 в сумме 3029 руб. 70 коп.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1877 руб. 00 коп. – соразмерно удовлетворенным исковым требованиям подлежат отнесению на ответчика, в остальной части судебные расходы подлежат отнесению на истца и оплачены им при обращении с настоящим иском в арбитражный суд.

Руководствуясь ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "МВА" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЖилищноЭксплуатационныйКомплекс" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 32 883 (Тридцать две тысячи восемьсот восемьдесят три) руб. 52 коп., в том числе: задолженность за период с 17.03.2021 по 27.10.2021 в сумме 29 853 руб. 82 коп., неустойку за период с 10.06.2021 по 31.03.2022 в сумме 3029 руб. 70 коп.; а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1877 (Одна тысяча восемьсот семьдесят семь) руб. 00 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

/

Н.Ю. Плотникова