АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-1612/2023

г. Петропавловск-Камчатский

06 июня 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 июня 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 06 июня 2023 года.

 

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Копыловой А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску 

Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск – Камчатского округа – муниципальное учреждение (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к 

муниципальному унитарному предприятию Петропавловск – Камчатского городского округа «Автостоянка» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от 30.06.2021 № 93/21 в размере 1 292 100,40 рубля

 

при участии:

от истца:

 ФИО2 – представитель по доверенности от 22.11.2022 № 20-2022 (сроком до 31.12.2023),

от ответчика:

 не явились, 

 

установил:

Управление имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск – Камчатского округа – муниципальное учреждение (далее – истец, Управление) обратилось в суд с заявлением о взыскании с муниципального унитарного предприятия Петропавловск – Камчатского городского округа «Автостоянка» (далее – ответчик, Автостоянка) задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от 30.06.2021 № 93/21 в размере 1 292 100,40 рубля.

Представитель истца требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении. Заявил об уточнении исковых требований, а именно просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.04.2018 по 31.12.2022 в размере 820 325, 74 рубля, а также неустойку, с учетом периода моратория, в размере 170 868, 25 рубля.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заявление не явился, участие полномочного представителя не обеспечил. Из отзыва ответчика следует, что общая сумма задолженности составляет 520 003,97 рубля, в связи с чем, просит суд предоставить отсрочку по её уплате сроком на 2 года.

Суд, в порядке статьи 49 АПК РФ, принял уменьшение истцом размера исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц. 

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

30.06.2021 между администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение (Арендодатель по договору) и Автостоянкой заключен договор № 93/21 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора (далее – Договор).

Согласно пункту 1.1 Договора Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый номер: 41:01:0010125:232, площадью 1,1276 га, расположенный по адресу: месторасположение  установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание хранилища № 2, вид разрешенного использования: для эксплуатации зданий складов № 1, № 6, № 9, хранилища № 2, фактическое использование: для эксплуатации зданий складов № 1, № 6, № 9 (далее – Участок).

В пункте 1.3 Договора стороны установили, что на момент заключения настоящего договора Участок находится в пользовании у Арендатора с 12.02.2018. Данный пункт имеет силу передаточного акта.

Срок настоящего Договора начинает исчисляться с даты подписания настоящего Договора и установлен на 49 лет (пункт 2.2. Договора).

В пункте 2.3 Договора стороны установили, что условия Договора применяются к их отношениям, возникшим с даты прекращения договора аренды земельного участка от 13.02.2008 № 4373, с 12.02.2018.

Обязанность Арендатора полностью и своевременно вносить арендную плату за пользование Участком предусмотрены пунктами 3.4.3, 4.1 Договора.

В пункте 4.3 Договора указано, что размер арендной платы может изменяться (не чаще одного раза в год) по требованию Арендодателя в одностороннем порядке, без дополнительного согласования с Арендаторами, в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в действующее законодательство и нормативные акты, публикуемые в печати, а также других причин, повлекших изменение условий использования земельного участка.

Обязательства Арендатора по внесению арендной платы считаются выполненными, с даты поступления денежных средств на настоящий договор по указанным в договоре реквизитам в срок не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года. (пункт 4.6 Договора).

Пунктом 6.2 Договора установлено, что за просрочку платежей по настоящему Договору, а также за уплату платежей не в полном объеме, начисляются пени в размере            0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Указанный Договор, а также приложения к нему: протоколы расчета арендной платы за пользование Участком на 2018–2021 годы, подписаны законными представителями сторон. Договор зарегистрирован 16.08.2021 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю.

06.02.2022 Управление направило в адрес Автостоянки предупреждение                           № 68863889 о наличии задолженности по Договору и необходимости её погашения в течение тридцати календарных дней с момента получения данного предупреждения, с указанием на то, что в случае неполучения ответа на данное предупреждение Управление будет вынуждено обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и пени. 

Неисполнение ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в соответствии с условиями Договора явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценивая характер спорных правоотношений, возникших между истцом и ответчиком, арбитражный суд квалифицирует их как отношения, возникшие из договора аренды, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. 

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При этом пунктом 1 статьи 607 ГК РФ земельные участки отнесены к объектам аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений статей  309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов в период времени, в течение которого они должны быть исполнены.

Факт передачи ответчику и пользования ответчиком земельным участком по договору, подтверждается материалами дела, что свидетельствует о возникновении у него обязательства по внесению соответствующей платы.

Суд отклоняет довод ответчика о том, что ФИО3 не имел право принимать на себя обязательства по подписанию протоколов расчета арендной платы за 2018 – 2020 годы, а также за период с 01.01.2021 по 10.05.2021, поскольку назначен на должность директора Автостоянки 11.05.2021 по следующим основаниям.

 В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании пункта 2 статьи 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

В пункте 2.1 Договора стороны указали, что расчет размера арендной платы производится с даты возникновения отношений, установленной пунктом 2.3 настоящего Договора.

Исходя из пункта 2.3 Договора, его условия применяются к отношениям, возникшим с 12.02.2018.

При этом Договор подписан сторонами без возражений и замечаний, следовательно, на момент заключения спорного договора ответчик располагал полной информацией об условиях, содержащихся в договоре, и претензий по условиям договора не имел.

В связи с чем, подписание протоколов расчета арендной платы на 2018-2021 годы директором Автостоянки не противоречит действующему законодательству и не влечет освобождение ответчика от внесения арендной платы за спорный период времени. 

При этом суд учитывает то обстоятельство, что действия, совершенные руководителем Автостоянки в пределах его полномочий, являются реализацией правоспособности самого юридического лица.

Кроме того, исходя из положений статей 424, 606, 614 ГК РФ, статьи 39.7 ЗК РФ, разъяснений пунктов 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренде», арендная плата за земельный участок, находящийся в муниципальной или государственной собственности, является регулируемой ценой. Установленная уполномоченным органом цена подлежит применению вне зависимости от договорных условий.

Вместе с тем, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 196 ГП РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – постановление № 43) по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Также в пункте 16 постановления № 43 разъяснено, что если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока – на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 ГК РФ). В случае соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора ранее указанного срока течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения такого порядка. Например, течение срока исковой давности будет приостановлено с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении.

 В силу пункта 5 статьи 4 АПК РФ срок, установленный для проведения обязательной процедуры (претензионный порядок), равен тридцати календарным дням со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия от 06.02.2022                      № 68863889 (предупреждение), согласно которой ответчику предложено в течение 30 календарных дней с момента получения претензии оплатить задолженность. Исходя из представленных в материалы дела документов, указанная претензия получена ответчиком 11.03.2022.

Таким образом, течение срока исковой давности по требованию о взыскании пени приостанавливалось на 30 календарных дней.

Принимая во внимание, что исковое заявление подано в Арбитражный суд Камчатского края нарочно 06.04.2023, исходя из вышеприведенных разъяснений постановления № 43, с учетом трехлетнего срока исковой давности, приостановленного на тридцать календарных дней, а также в соответствии с условиями договора о порядке внесения арендной платы, срок исковой давности по требованию о взыскании долга за период с 01.04.2018 по 06.03.2023 истцом пропущен.

С учетом изложенного, на основании статей 309, 310, 314, 606, 614 ГК РФ суд признал, что удовлетворению подлежат исковые требования Управления о взыскании с Автостоянки долга по Договору в размере 409 932, 93 рубля за период с 15.03.2020 по 31.12.2022. 

По требованию о взыскании пени в размере 170 868, 25 рубля за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.09.2021 по 31.03.2022 суд установил следующее.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из пункта 6.2 Договора следует, что за просрочку платежей по настоящему Договору, а также за уплату платежей не в полном объеме, начисляются пени в размере            0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения денежного обязательства, истец, руководствуясь положениями ГК РФ и указанным пунктом договора, правомерно начислил пени.

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 ГК РФ, а также разъяснениями, изложенными в абзаце 2 пункта 26 постановления № 43, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

В этой связи, суд признал, что исковые требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению на сумму 78 677, 74 рубля за период с 16.09.2021 по 31.03.2022.

На основании вышеизложенного, исковые требования Управления подлежат частичному удовлетворению. 

Исходя из предмета спора, а также учитывая, что порядок предоставления рассрочки установлен статьей 324 АПК РФ, суд признал, что  требование ответчика о предоставлении рассрочки по уплате задолженности сроком на 2 года не подлежит рассмотрению в настоящем деле.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты (пункт 12 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»). С учетом приведённых разъяснений, по правилам статьи 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11 251 рубль.

Руководствуясь статьями 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

решил:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия Петропавловск – Камчатского городского округа «Автостоянка» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 

<

...> Октября, д. 22, кв. 18) в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск – Камчатского округа – муниципальное учреждение (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 

<

...>) сумму долга в размере 409 932,93 рубля, пени в размере 78 677, 74 рубля.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия Петропавловск – Камчатского городского округа «Автостоянка» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 11 251 рубль.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

 

Судья                                                                                                               А.А. Копылова