АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-23033/2018

г. Ярославль

23 января 2019 года

Резолютивная часть решения оглашена  21 января 2019 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Чистяковой О.Н. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "СА Риэлт & Девелопмент" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Гео-Трейд" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>)

о   взыскании   391651.37  руб.

при участии:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 06.08.2018,

от ответчика – ФИО3, представитель по доверенности от 17.01.2019, ФИО4, представитель по доверенности от 18.01.2019,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "СА Риэлт & Девелопмент" обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Гео-Трейд" о взыскании 1 015 325, 37 руб., в том числе 623 674 руб. задолженности по договору субаренды от 01.11.2016 за период июнь, июль 2018 года, 391 651, 37 руб. пени за период с 06.06.2018 по 26.10.2018 года.

Дело рассмотрено Арбитражным судом Ярославской области на основании статьи 37 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ) и пункта 9.4 договора субаренды от 01.11.2016.

Истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования в связи с оплатой долга ответчиком, просит взыскать 391 651, 37 руб. пени за период с 06.06.2018 по 26.10.2018. Уточнение иска принято судом.

Представители ответчика в судебном заседании заявили о снижении размера неустойки.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд установил.

Согласно договору субаренды от 01.11.2016 № Х-42 истец передал в субаренду ответчику нежилые помещения, находящиеся по адресу: 

<

...>.

Срок договора субаренды согласно пункту 3.1 договора определен с 01.11.2016 по 30.09.2017. Ответчик продолжал пользоваться арендованным имуществом на основании пункта 3.2 договора.

В соответствии пунктом 4.4 договора постоянная часть арендной платы устанавливается в сумме 361 837 руб. в месяц. Оплата арендной платы производится ответчиком до 05-го числа месяца аренды.

Ответчик своевременно оплату не производил. На день рассмотрения спора долг полностью оплачен ответчиком.

Истец просит взыскать пени, предусмотренные пунктом 7.3 договора, в размере 391 651, 37 руб. за период  с 06.06.2018 по 26.10.2018.

Оценивая материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и статьи 4 АПК РФ арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав и законных интересов.

В силу положений статей 606, 611 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае неисполнения арендатором обязанности по своевременной и полной оплате арендной платы, арендодатель вправе требовать взыскания не только арендной платы, но и неустойки, предусмотренной договором аренды (статья 330 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статьи 309,310 ГК РФ).

Факт передачи помещений на основании заключенного договора, а также внесение арендной платы с нарушением сроков, установленных договором, подтверждается материалами дела, сторонами не оспаривается.

Основываясь на доказанности факта ненадлежащего исполнения обязанности по своевременному внесению арендной платы, суд признает законным и обоснованным требование истца о взыскании с ответчика неустойки.

В силу части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ в связи с его явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства. 

В соответствии со статьей 333 ГК РФ и с пунктами 69, 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» размер неустойки может быть снижен судом в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. 

Критериями для установления несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства. При этом суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств дела.

Вопрос об установлении баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательства, относится к оценке фактических обстоятельств дела и входит в полномочия арбитражного суда при рассмотрении дела.

Предоставляя суду право уменьшить размер неустойки, закон не определяет критерии, пределы ее соразмерности. Определение несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства осуществляется судом по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

Суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, характера существующих между сторонами правоотношений, отсутствия в материалах дела доказательств причинения истцу убытков несвоевременным исполнением ответчиком своего обязательства по оплате, полагает возможным применить положения статьи 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, рассчитав ее исходя из двукратной ключевой ставки, установленной Банком России, и определив к взысканию 32 192, 64 руб. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы истца на уплату государственной пошлины подлежат возмещению за счет ответчика.

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Гео-Трейд" (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "СА Риэлт & Девелопмент" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) 32 192, 64 руб. пени, а также 10 833 руб. в возмещение расходов на уплату государственной пошлины. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Обществу с ограниченной ответственностью "СА Риэлт & Девелопмент" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) возвратить из федерального бюджета уплаченную платежным поручением № 1870 от 31.10.2018 государственную пошлину в сумме 12 320 руб. (платежное поручение в материалах дела).

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Чистякова О.Н.