АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-5964/2019

Нижний Новгород 22 мая 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 15.05.2019

Полный текст решения изготовлен 22.05.2019

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи (шифр 41-76) Олисова Романа Юрьевича (протокол судебного заседания ведет секретарь судебного заседания Перминова О.С.)

при участии представителей

истца: ФИО1 (удостоверение серии ТО № 572873),

ответчика: ФИО2 по доверенности от 26.02.2019,

третьих лиц: ФИО3 по доверенности от 03.04.2018 № 05, ФИО4 (паспорт), ФИО5 (паспорт), ФИО6 (паспорт), ФИО7 (паспорт), ФИО8 по доверенности от 09.01.2019 № 10,

рассмотрел в судебном заседании иск

судебного пристава-исполнителя Специализированного отдела по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Нижегородской области ФИО1

к обществу с ограниченной ответственностью «Альбион» (ИНН 

<

***>,ОГРН 

<

***>)

об обращении взыскания на право аренды земельного участка,

третьи лица: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы России № 2 Нижегородской области города Дзержинска, общество с ограниченной ответственностью «Экоконтроль», ФИО9, Министерство строительства Нижегородской области, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО16, общество с ограниченной ответственностью «Элемент Лизинг», ФИО23, ФИО24, общество с ограниченной ответственностью «Зефс-Энергосбыт», ФИО25, общество с ограниченной ответственностью «Дизайн-Центр», ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, общество с ограниченной ответственностью «Артлу», ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, публичное акционерное общество «Газпром газораспределение Нижний Новгород», ФИО39, ФИО40, ФИО7, Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО26, ФИО46, ФИО4, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО21, ФИО18, ФИО51, ФИО52, ФИО53,

и установил:

судебный пристав-исполнитель Специализированного отдела по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Нижегородской области ФИО1 (далее - судебный пристав-исполнитель) обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Альбион» (далее - ООО «Альбион», Общество) об обращении взыскания на право аренды земельного участка, принадлежащего ответчику на основании договора аренды земельного участка от 09.07.2009 № 2003-Ю/кН.

Заявленное требование основано на статьях 68, 69, 75 (части 3), 89 (пункте 2 части 10) Федерального закона «Об исполнительном производстве» и мотивировано тем, что у Общества не имеется иного имущества для погашения его долгов.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы России № 2 Нижегородской области города Дзержинска, общество с ограниченной ответственностью «Экоконтроль», Луценко Василий Александрович, Министерство строительства Нижегородской области (далее - Министерство строительства), Войнов Максим Павлович, Тимин Сергей Владимирович, Спиридонова Елена Юрьевна, Дубченко Дмитрий Юрьевич, Архинос Валерий Иванович, Чернышов Дмитрий Николаевич, Широва Ирина Владимировна, Секачкина Анастасия Андреевна, Мухарьямова Юлия Сергеевна, Морозов Алексей Борисович, Секачкин Иван Петрович, Мухарьямов Ренат Алимжанович, Путримова Лариса Владимировна, Широва Ирина Владимировна, общество с ограниченной ответственностью «Элемент Лизинг», Сопильняк Никита Юрьевич, Бабичев Сергей Владимирович, общество с ограниченной ответственностью «Зефс-Энергосбыт» (далее - ООО «Зефс-Энергосбыт»), Юшина Ольга Александровна, общество с ограниченной ответственностью «Дизайн-Центр», Куприянов Александр Иванович, Еремин Андрей Владимирович, Камалова Людмила Александровна, Тихонов Иван Иванович, общество с ограниченной ответственностью «Артлу», Оразова Марина Николаевна, Оразов Радик Гурбанович, Шашкина Ольга Александровна, Головина Елена Александровна, Головин Владимир Геннадьевич, Любомиров Алексей Александрович, Никитина Инна Валентиновна, Минц Марина Ивановна, Ануфриев Виктор Николаевич, публичное акционерное общество «Газпром газораспределение Нижний Новгород», Белобородова Елена Александровна, Сергеева Ирина Ивановна, Степакова Елена Николаевна, Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области (далее - Министерство), Кочербитова Анастасия Сергеевна, Сафронова Юлия Николаевна, Евстафьев Александр Александрович, Евстафьева Мария Константиновна, Бочкарева Алена Игоревна, Куприянов Александр Иванович, Ладыгина Мария Сергеевна, Плеханова Анастасия Михайловна, Губина Зоя Ивановна, Хвощева Ванда Валерьевна, Макарова Юлия Евгеньевна, Бородулин Антон Олегович, Мухарьямов Ренат Алимжанович, Мухарьямова Юлия Сергеевна, Новикова Дарья Николаевна, Колыхалова Марина Владимировна, Колыхалов Сергей Владиславович.

ООО «Альбион» против удовлетворения заявленного требования; пояснило, что право арены земельного участка - это его единственный актив (иного имущества у него нет).

Министерство против удовлетворения иска; указало, что оно не дает своего согласия на реализацию третьим лицам прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 09.07.2009 № 2003-Ю/кН (пункт 4.3.4 упомянутого договора).

Министерство строительства против удовлетворения заявленного требования по основаниям, изложенным в отзыве.

Иные присутствующие в судебном заседании третьи лица также против удовлетворения иска.

При надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства только истец, ответчик, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Министерство строительства и ООО «Зефс-Энергосбыт» обеспечили явку представителей в суд.

Изучив материалы дела и заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд отказывает в удовлетворении иска, исходя из следующего.

Из документов видно, что на исполнении в специализированном отделе по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Нижегородской области находится сводное исполнительное производство № 36428/17/52009-СД в отношении должника - ООО «Альбион». Общая сумма задолженности с учетом исполнительского сбора составляет 37 800 427 рублей 04 копейки. В рамках этого исполнительного производства установлено, что у Общества имеется только один актив для погашения его долгов - это право аренды земельного участка (кадастровый номер 52:21:0000125:60), общей площадью 19 153 квадратных метров, расположенного по адресу: 

<

...> (договор аренды земельного участка от 09.07.2009 № 2003-Ю/кН).

В пунктах 1.1, 4.3.4 названного договора аренды определено, что:

- земельный участок (кадастровый номер 52:21:0000125:60) предоставлен Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Дзержинска в аренду ООО «Альбион» для строительства многоквартирного дома переменной этажности;

- арендатор имеет право передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам в пределах срока договора только при условии письменного согласия на это арендодателя.

По Закону Нижегородской области от 23.12.2014 № 197-З «О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и органами государственной власти Нижегородской области» полномочия органов местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории муниципальных образований - в целях строительства зданий, сооружений, за исключением случаев предоставления земельных участков гражданам для целей индивидуального жилищного строительства, осуществляет Правительство Нижегородской области.

На основании Закона Нижегородской области от 23.12.2014 № 197-З и постановления Правительства Нижегородской области от 10.02.2006 № 31 полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных в целях строительства зданий, сооружений на территории муниципальных образований, с 01.01.2015 возложены на Министерство.

Таким образом, арендодателем по договору аренды земельного участка от 09.07.2009 № 2003-Ю/кН является Министерство.

Судебным приставом-исполнителем ФИО54 вынесено постановление от 05.07.2018 о наложении ареста на право аренды земельного участка (кадастровый номер 52:21:0000125:60) и объявлен запрет на совершение всех регистрационных действий в отношении объектов, расположенных на земельном участке.

Согласно статьям 68 (пункту 3 части 3),  75 (пункту 3 части 1),  89 (пункту 2 части 10) Федерального закона «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущественные права должника является одной из мер принудительного исполнения. В рамках исполнительного производства взыскание может быть обращено на принадлежащие должнику имущественные права, в том числе право на аренду недвижимого имущества. При передаче для реализации права долгосрочной аренды недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи кроме документов, указанных в части 8 настоящей статьи, прилагаются копия договора аренды и копия документа, подтверждающего согласие арендодателя на обращение взыскания на право долгосрочной аренды, либо документа, предоставляющего возможность передачи права долгосрочной аренды без согласия арендодателя.

Министерство письмом от 25.01.2019 № 326-12970/19 отказало судебному приставу-исполнителю в предоставлении своего согласия на реализацию третьим лицам прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 09.07.2009 № 2003-Ю/кН (том  4, лист дела 63).

В предварительном судебном заседании от 15.04.2019 Министерство как арендодатель земельного участка, сославшись на пункт 4.3.4 упомянутого договора, повторно указало, что не дает своего согласия на реализацию третьим лицам прав  и обязанностей по договору аренды.

При таких обстоятельствах по делу суд отказывает в удовлетворении иска, поскольку обращение взыскания на право аренды земельного участка следует признать невозможным.

На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по иску относятся на истца, который освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

отказать судебному приставу-исполнителю Специализированного отдела по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Нижегородской области ФИО1 в удовлетворении иска.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья       Р.Ю. Олисов