Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, 

<

...>, тел. 

<

***>, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-8230/2025

22 июля 2025 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 08 июля 2025 г.

Полный текст решения изготовлен 22 июля 2025 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Яшуковой Н.Ю., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кокориной К.А.,  рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании  6 059 768 руб. 67 коп.,

без участия сторон,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, ИП ФИО1) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского округа – Югры с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2)  о взыскании задолженности по договорам аренды нежилого помещения от 01.05.202 № 1, от 15.12.2016 № 2, от 01.02.202 № 3 в размере 6 059 768 руб. 67 коп.

Определением от 21.04.2025 исковое заявление принято к производству, предварительное и судебное заседания назначены на 03.06.2025.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Определением суда от 03.06.2025 судебное заседание назначено на 08.07.2025.

От истца, 02.07.2025,  поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому просит взыскать задолженность по договорам в размере 6 049 768 руб. 67 коп. (л.д. 98-99).

От ответчика поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства, мотивированное нахождением в длительной командировке по основному месту работы (л.д. 111).

Судебное заседание проведено в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял уточненные требования к рассмотрению, принимая во внимание, что уточнение направлено на уменьшение размера исковых требований и не нарушает права ответчика.

Рассматривая ходатайство ответчика об отложении судебного заседания, суд пришел к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если лицо, участвующее в деле и извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявило ходатайство об отложении судебного разбирательства с обоснованием причины неявки в судебное заседание, арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает причины неявки уважительными.

Об отсутствии возможности обеспечить явку представителей в судебное заседание  ответчик не сообщил, причины неявки не указал.

Согласно части 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

Заявляя ходатайство об отложении рассмотрения дела, лицо, участвующее в деле, должно указать и обосновать, для совершения каких процессуальных действий необходимо отложение судебного разбирательства. Заявитель должен также обосновать невозможность разрешения спора без совершения таких процессуальных действий.

Ходатайство мотивировано тем, что ответчик не согласен с суммой иска, с целью доказывания своей позиции заказал выписку по счету, считает, что размер задолженности должен быть скорректирован. В связи с тем, что с 05.07.2025 по 07.09.2025 находится в командировке, возможность своевременного предоставить документы в суд, а также обеспечить явку свою либо представителя отсутствует.

Вместе с тем, ответчик не представил доказательств, подтверждающих доводов о наличии иного размера  задолженности, доказательств того, что ответчиком заказана выписка по счету, в материалы дела не представлено. О наличии долга и возможности проведения сверки был уведомлен как минимум, с даты подписания актов сверки. Соответствующих мер к погашению долга, либо его уменьшения не предпринял, доказательств обратного в материалы дела не представил. При этом суд считает необходимым указать, что стороны вправе (на любой стадии рассмотрения дела в суде) принять меры по урегулированию спора путем заключения мирового соглашения (часть 4 статьи 138 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами; для лиц, допустивших злоупотребление процессуальными правами, наступают предусмотренные Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неблагоприятные последствия. Данные положения относятся также к вытекающему из принципа состязательности праву лиц, участвующих в деле, представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу и знакомиться с доказательствами, представленными другими лицами, участвующими в деле (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, поскольку заявленное ответчиком ходатайство не было мотивировано наличием обстоятельств, свидетельствующих о невозможности рассмотрения дела в судебном заседании 08.07.2025, ходатайство об отложении судебного заседания судом оставлено без удовлетворения.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между ИП ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) были заключены следующие договоры:

- договор аренды нежилого помещения  от 01.05.2022 №1 (далее - договор №1) с дополнительными соглашениями от 15.03.2023 № 1, от 27.02.2024 № 2, от 15.05.2022 №01/1, от 15.04.2023 №1/2, от 15.03.2024 №3 (л.д. 14-17, 19-23). Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 01.05.2022 (л.д. 18);

- договор аренды нежилого помещения  от 15.12.2016 №2 (далее - договор №2), с дополнительным соглашением  от 14.12.2021№1 (л.д. 28-30, 32-33). Помещение передано ответчику по акту приема-передачи 15.12.2016 (л.д. 31);

- договор аренды нежилого помещения  от 01.02.2022 №3 (далее - договор №3) (л.д. 42-45). Помещение передано ответчику по акту приема-передачи 01.02.2022 (л.д. 46-47).

Арендуемые ответчиком помещения по вышеуказанным договорам  расположены в ТД «Меридиан по адресу: ХМАО-Югра, 

<

...> строение 62.

Согласно пункту 1.1 договора № 1 , истец передал ответчику во временное пользование за плату нежилые помещения в ТД «Меридиан» на 1 этаже общей площадью 100 кв.м., и нежилые помещения на 2 этаже общей площадью 540 кв.м. для использования под офисные помещения и осуществление торговой деятельности.

Договор  заключен на срок с 01.05.2022 по 31.03.2023 (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 указанного договора, арендная плата составляет 300 000 руб. в месяц (без НДС).

Предмет договора передан ответчику по акту приема-передачи от 01.05.2022.

Дополнительным соглашением от 15.03.2023 № 1 к договору, стороны пришли к соглашению о продлении срока его действия на период с 01.04.2023 по 28.02.2024.

Дополнительным соглашением от 27.02.2024 срок действия договора продлен с 29.02.2024 по 31.12.2024.

Дополнительными соглашениями от 15.04.2023, 15.03.2024, от стороны пришли к соглашению, что арендная плата по договору на период с 01.04.2023 по 29.02.2024, далее на период с 01.03.2024 по 31.12.2024 устанавливается в размере 220 000 руб. (без НДС).

В связи с продажей ТД «Меридиан», истец, письмом от 09.12.2024 № 25-24 уведомил ответчика о расторжении договоров аренды нежилого помещения № 1 и просил подписать соглашение о расторжении договора и передать помещения по акту приема-передачи до 23.12.2024 (л.д. 24).

Соглашением от 09.12.2024, стороны расторгли договор аренды нежилого помещения от 01.05.2022 № 1 с 31.12.2024 (л.д. 25).

Помещения возвращены арендатором арендодателю по акту приема-передачи от 26.01.2025 (л.д. 26).

Как указывает истец,  согласно акту сверки по состоянию на 31.12.2024, задолженность ответчика перед истцом по договору №1 составляет 5 062 500 руб. 00 коп. (л.д. 27).

По условиям заключенного сторонами договора №2, истец передал ответчику во временное пользование за плату нежилое помещение в ТД «Меридиан» на 1 этаже общей площадью 240 кв.м. для использования под торговое помещение (пункт 1.1 договора).

Договор  заключен на срок с 15.12.2016 по 15.12.2021 (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 указанного договора, арендная плата составляет 168 000 руб. в месяц (без НДС).

Предмет договора передан ответчику по акту приема-передачи от 15.12.2016.

Дополнительным соглашением от 14.12.2021 № 1 к договору, стороны пришли к соглашению о продлении срока его действия на период с 16.12.2021 по 15.12.2026 (л.д. 32-33).

Соглашением от 09.12.2024, стороны расторгли договор аренды нежилого помещения от 15.12.2016 № 2  с 23.12.2024 (л.д. 34).

Помещение возвращено арендатором арендодателю по акту приема-передачи от 23.12.2024 (л.д. 35).

Как указывает истец, согласно актам сверки по состоянию на 31.12.2024, и акту оказанных услуг, задолженность ответчика перед истцом по договору №2 составляет составляет по арендным платежам 336 000 руб., по коммунальным услугам (531 677 руб. 68 коп. + 104590 руб. 99 коп. по акту №000530 от 31.12.2024 за декабрь) 636 268 руб.  67 коп. Итого: 972 268 руб. 67 коп. (л.д. 36, 37, 38).

По условиям заключенного договора №3, истец передал ответчику во временное пользование за плату нежилое помещение в ТД «Меридиан» на 1 этаже общей площадью 95,5 кв.м для оказания услуг общественного питания (пункт 1.1 договора).

Договор  заключен на срок с 01.02.2022 по 31.01.2027 (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 указанного договора, арендная плата составляет 70 000 руб. в месяц (без НДС).

Предмет договора передан ответчику по акту приема-передачи от 01.02.2022.

Соглашением от 23.10.2024, стороны расторгли договор аренды нежилого помещения от 01.02.2022 № 3 с 01.11.2024 (л.д. 48).

Помещение возвращено арендатором арендодателю по акту приема-передачи от 31.10.2024 (л.д. 49).

Как указывает истец,  согласно акту сверки по состоянию на 31.10.2024, задолженность ответчика перед истцом по договору №3 составляет 250 000 руб. (350 000 руб. - 100 000 руб. оплата от 18.02.2025) (л.д. 50, 51).

По сведениям истца внесение арендной платы ответчик не произвел, в результате чего, с учетом уточнения иска, образовалась задолженность в размере 6 049 768 руб. 67 коп., в связи с чем, в его адрес была направлена претензия от 20.02.2025 № 06-25, с требованием погасить задолженность (л.д. 52-53).

Письмом б/н, б/д ответчик не оспаривая наличие задолженности, обязался выплачивать задолженность (л.д. 54).

Поскольку ответчик обязательства по внесению арендной платы в спорный период  не исполнил, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 22.04.2025, по ходатайству истца, судом принята обеспечительная мера в виде наложения ареста на имущество (движимое/недвижимое) принадлежащее ответчику в пределах исковых требований (л.д. 83-84).

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд квалифицирует их как обязательства, вытекающие из аренды.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Как следует из материалов дела индивидуальные признаки имущества и размер арендной платы определены в пунктах 1.1 договоров.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о согласовании сторонами условия о предмете договора и размере арендных платежей.

Поскольку стороны согласовали все существенные условия договора, в том числе о его предмете, суд признает договор заключенным.

Правоотношения сторон регулируются нормами параграфов 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде сооружений), раздела III части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а также условиями заключенного договора.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Истец свои обязательства по договорам выполнил в полном объеме, о чем свидетельствуют акты приема-передачи помещений от 01.05.2022, от 26.01.2025, от 15.12.2016, акты сверки взаимных расчетов, подписанные со стороны ответчика без замечаний и возражений.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьёй 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

На дату рассмотрения дела по существу доказательств отсутствия обязательств либо их исполнения ответчик не представил.

Напротив, наличие и размер задолженности подтверждается двухсторонними актами оказанных услуг, которые в установленном порядке, в том числе статьей 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не оспорен.

Принимая во внимание, что ответчик не подтвердил факт погашения задолженности перед истцом, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании суммы задолженности по договорам аренды нежилого помещения от 01.05.202 № 1, от 15.12.2016 № 2, от 01.02.202 № 3 в размере 6 049 768 руб. 67 коп., как обоснованные и доказанные материалами дела.

Принимая во внимание удовлетворение исковых требований, руководствуясь статьями 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд относит судебные расходы по уплате государственной пошлины на ответчика в размере 236 793 руб.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры,

РЕШИЛ:

принять к рассмотрению уточнение исковых требований от 30.06.2025.

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1  удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договорам аренды нежилого помещения от 01.05.202 № 1, от 15.12.2016 № 2, от 01.02.202 № 3 в размере 6 049 768 руб. 67 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 236 793 руб.

Принятые определением суда от 22.04.2025 по делу № А75-8230/2025 обеспечительные меры в соответствии с частью 4 статьи 96 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сохраняют свое действие до фактического исполнения судебного акта, которым закончено рассмотрение дела по существу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда  в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                               Н.Ю. Яшукова