ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

дело № А55-14567/2017

г. Самара

19 января 2018 года

Резолютивная часть постановления объявлена 16 января 2018 года

Постановление в полном объеме изготовлено  19 января 2018 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего Деминой Е.Г., судей Балашевой В.Т., Шадриной О.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

с участием:

от истца некоммерческой организации "Региональный оператор Самарской области "Фонд капитального ремонта" – представитель ФИО2, доверенность № 2 от 21.01.2018,

от ответчика закрытого акционерного общества "Айрон" – представитель  ФИО3, доверенность от 09.08.2017,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале № 2 апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Айрон" на решение Арбитражного суда Самарской области от 05.10.2017 по делу № А55-14567/2017 (судья Балькина Л.С.)

по иску некоммерческой организации "Региональный оператор Самарской области "Фонд капитального ремонта" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к закрытому акционерному обществу "Айрон" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании

УСТАНОВИЛ:

некоммерческая организация "Региональный оператор Самарской области "Фонд капитального ремонта" (далее - истец, НО "ФКР") обратилась в Арбитражный суд Самарской области с иском к закрытому акционерному обществу "Айрон" (далее - ответчик, ЗАО "Айрон") о взыскании 168 570,75 руб., в том числе долг 142 645, 30 руб. за период с 01.08.2014 по 31.10.2016 и пени 25 925,45 руб.   

Решением Арбитражного суда Самарской области от 05.10.2017 исковые требования удовлетворены, расходы по уплате государственной пошлины  отнесены на ответчика.

Ответчик  не согласился с принятым  судебным актом. В апелляционной  жалобе,  ссылаясь  на неполное исследование  доказательств по делу, просит  отменить решение  как незаконное и необоснованное,

В обоснование  апелляционной  жалобы  заявитель указал, что содержание магазина продовольственных и непродовольственных товаров принадлежащего ЗАО "Айрон" на праве собственности, не является общим имуществом в многоквартирном доме, так как данный магазин имеет отдельные от дома технические характеристики, а также отдельный вход. Кроме того, содержание магазина продовольственных и непродовольственных товаров осуществляется своевременно и самостоятельно ЗАО "Айрон" в соответствии со статьей  210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), что подтверждено соответствующими документами,  из которых  следует что  ответчик несет бремя содержания объекта в полном объеме, а также содержание коммунальных систем и всех своих мест общего пользования на своем объекте самостоятельно. 

Также  суд не рассмотрел  полностью и всесторонне материалы дела, решение  вынесено  в предварительном судебном заседании, чем нарушил нормы процессуального права. Доводы ответчика  подробно изложены в апелляционной жалобе  и поддержаны  в судебном  заседании его представителем. 

Представитель истца отклонил жалобу  по основаниям, изложенным в отзыве.                   Проверив  материалы дела, выслушав представителей сторон,  оценив доводы  апелляционной жалобы в совокупности с представленными доказательствами,  суд апелляционной инстанции  установил.

НО  "ФКР" создана в соответствии со статьей 178 Жилищного кодекса Российской Федерации, законом Самарской области от 21.06.2013 №60-ГД "О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области" (далее -Закон №60-ГД) и постановлением Правительства Самарской области от 06.06.2013 №247 "О создании некоммерческой организации - фонда "Фонд капитального ремонта" как не имеющая членства некоммерческая организация, преследующая общественно полезные цели, предусмотренные действующим законодательством, и является специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность в качестве регионального оператора, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области, а также на реализацию иных функций в сфере жилищно-коммунального хозяйства, энергосбережения и повышения энергетической эффективности Самарской области, предусмотренных действующим законодательством, действует на основании Устава, утвержденного приказом министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 15.05.2014 № 104, приказом министерства имущественных отношений Самарской области от 26.06.2014 № 1479.

Одной из функций регионального оператора в соответствии с чатью1 статьи  180 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), частью 2 статьи 28 Закона № 60-ГД, является функция по аккумулированию взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете (счетах) регионального оператора.

Согласно части 4 статьи 181 ЖК РФ региональный оператор применяет установленные законодательством меры, включая начисление пеней, установленных частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ, в отношении собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты ими взносов на капитальный ремонт.

Согласно статье  210 ГК РФ  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в осуществлении издержек по его содержанию и сохранению (статья  249 ГК РФ). 

Указанные положения гражданского законодательства корреспондируют нормам ЖК РФ (статьи  36, 37, 39, 155, 158), которые предусматривают участие в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество всех собственников помещений в многоквартирных домах независимо от статуса помещения и способа управления домом.

Согласно частям 1 и 3 статьи  158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии частями  1 и 3 статьи  169 ЖК РФ, частями  2 и  3 статьи  7 Закона №60-ГД собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. 

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области утверждена 29.11.2013 Постановлением правительства № 707 "Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области" (далее -Региональная программа).

Для собственников помещений в многоквартирных домах, которые были включены в Региональную программу, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникла с августа 2014 года.

В соответствии с пунктом  2 части 2 статьи  154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации (статьи 171 ЖК РФ, часть 1 статьи 9 Закона 60-ГД в ред. закона Самарской области от 07.04.2014 № 32-ГД).

Согласно части 1 статьи 9 в ред. закона Самарской области от 11.07.2016 № 98-ГД собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт в срок не позднее двадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных региональным оператором в срок не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Расчет суммы взносов на капитальный ремонт за 2014, 2015, 2016  годы производится на основании постановлений Правительства Самарской области № 654 от 22.11.2013, № 784 от 17.12.2014, № 333 от 11.06.2015, которыми установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2014, 2015, 2016 на территории Самарской области в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения, в месяц: для многоквартирных домов, имеющих этажность до 5 этажей включительно - 5,07 руб. для многоквартирных домов, имеющих этажность 6 этажей и выше, в том числе переменную этажность с одной из частей дома 6 этажей и выше - 5,84 руб.

С 1 июля по 31 декабря 2016 года установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Самарской области для многоквартирных домов, имеющих этажность до 5 этажей включительно - 5,45 руб.; для многоквартирных домов, имеющих этажность 6 этажей и выше, в том числе переменную этажность с одной из частей дома 6 этажей и выше - 6,27 руб.

Собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> Октября, д. 10 формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора НО "ФКР". Ответчику в данном многоквартирном доме на праве собственности принадлежит нежилое помещение (1030,6 кв.м, этаж № 1), что подтверждено  выпиской из ЕГРП № 99/2017/14448526 от 13.04.2017.

Для уплаты  взносов на капитальный ремонт  истец выставил ответчику платежные документы, однако  ответчик оплату не произвел, в связи с чем  у него образовалась задолженность за период с 01.08.2014 по 31.10.2016  в размере  142 645,30 руб.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплаты суммы задолженности, которая ответчиком была оставлена без  удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в суд с вышеуказанным иском. 

В соответствии со ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением собственников помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу.

Многоквартирный дом по адресу: 

<

...> Октября, д. 10, включен в перечень многоквартирных домов, собственники которых не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный срок, утвержденный Постановлением мэрии городского округа Тольятти от 10 февраля 2014 года № 403-П/1 "О формировании фонда капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных в городском округе Тольятти, на счете регионального оператора - некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта". Данный нормативно-правовой акт не обжаловался в судебном порядке, является действующим и обязателен для применения на территории городского округа Тольятти.

Изменения в постановление мэрии городского округа Тольятти от 10.02.2014 № 403-П/1 "О формировании фонда капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных в городском округе Тольятти, на счете регионального оператора -некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта", в региональную программу в отношении указанного дома, органом местного самоуправления не вносились.

Согласно пункту  1 статьи  9 Закона Самарской области в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт наступает по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа, в которую включен многоквартирный дом. 

Региональная программа, в которую включен многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> Октября, д. 10, утверждена постановлением Правительства Самарской области от 29.11.2013 № 707, соответственно, восьмимесячный срок истекает 31.07.2014, и обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников с 01.08.2014.

Таким образом, ответчик обязан оплачивать взносы на капитальный ремонт с 01.08.2014, однако указанной обязанности не исполняет.

Доводы ответчика о том, что его нежилое помещение не является общим имуществом многоквартирного дома, так как имеет отдельный от дома вход, технические характеристики,  суд первой инстанции обоснованно отклонил.

Согласно подпункту "а" пункта 5 Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 19.11.2014  № 1221, адрес присвоенный объекту адресации, должен отвечать требованию уникальности, то есть один и тот же адрес не может быть присвоен более чем одному объекту адресации.

В соответствии с Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, нежилое помещение по адресу: 

<

...> Октября, д. 10, площадью 1030,60 кв.м. принадлежит ответчику на праве собственности, и зарегистрировано как нежилое помещение многоквартирного дома. 

Суд правильно указал, что  наличие отдельного входа не свидетельствует о том, что нежилое помещение, принадлежащее ответчику, является отдельным от многоквартирного дома.

При указанных обстоятельствах, поскольку доказательства оплаты задолженности по взносам на капитальный ремонт в сумме 142 645, 30  руб. ответчик не представил, заявленное истцом требование  судом  первой инстанции  правомерно  признано обоснованным  и подлежащим удовлетворению. 

Согласно  пункту 14.1 статьи  155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня (с 20.07.2016, в ред. ФЗ от 03.07.2016 № 355-ФЗ, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем) наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты.

В связи с неуплатой  взносов на капительный ремонт  истец начислил  ответчику   пени в размере 25 925,45 руб. за период с 11.09.2014 по 01.06.2017.

Проверив расчет пени, суд перовой инстанции признал его  верным. 

Поскольку материалами дела подтвержден факт просрочки ответчиком исполнения денежного обязательства, требования истца о взыскании с ответчика пени в сумме 25 925,45 руб. суд первой инстанции  также обоснованно удовлетворил.

Расходы  по уплате государственной пошлины  отнесены на  ответчика  по правилам  статьи 110 АПК РФ. 

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, приводились в суде первой инстанции  были, были исследованы  и обоснованно  отклонены. Других доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции, заявителем жалобы не приведено. Обжалуемое решение является законным и обоснованным,  выводы суда соответствуют установленным по делу  фактическим обстоятельствам  и имеющимся в деле доказательствам, нормы материального права применены правильно.

Довод ответчика о нарушении судом первой инстанции норм процессуального  права, в связи с рассмотрением для в предварительном судебном заседании    

Из материалов дела  видно, что ответчик, надлежащим образом извещенный  о времени о месте  предварительного  и судебного заседания ( т.1, л. 143-144, 146)    явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

С учетом представленных в материалы дела документов, суд первой  инстанции завершил предварительное заседание и перешел к судебному разбирательству на основании части 4 статьи  137 АПК РФ, которыми предусмотрено, что если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

В определении суда о назначении предварительного заседания суд указал сторонам на возможность перехода к рассмотрению дела в стадии судебного разбирательства, каких-либо возражений на этот счет от них не поступило.

На основании части 3 статьи 156 АПК РФ суд первой  инстанции  правомерно  рассмотрел дело без участия в судебном заседании представителя ответчика по имеющимся в деле документам.

Приложенные к апелляционной  жалобе документы: копии договоров №1122/871,  № 44,  № А24-17-дост. поставки, № А25-17-со,  № 25 подряда, копии платежных поручений  № 346, № 280, № 292, № 424,  № 423, копии акта о приемке выполненных работ за июнь 2017 года, копии акта № БЕ-1219 от 14.07.2017  возвращены ответчику по ходатайству его представителя, заявленного в судебном заседании. Остальные  документы, приложенные к апелляционной жалобе, имеются в материалах дела, в связи с чем также возвращены. 

Расходы по уплате государственной пошлины  в соответствии  со статьей  110 АПК РФ относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 05.10.2017 по делу № А55-14567/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Айрон"  без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий         Е.Г. Демина 

Судьи         В.Т. Балашева

                                                                                                             О.Е. Шадрина