Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-27566/2021

17 мая 2022 г.

г. Пермь

 

Резолютивная часть решения оглашена 05 мая 2022 г.

Полный текст решения изготовлен 17 мая 2022 г.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Пономарева Г.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи    Ажауровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента земельных отношений администрации города Перми       (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Сокол» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности, пени с начислением по день фактического исполнения обязательства по оплате,

при участии:

от истца: ФИО1, доверенность от 06.04.2022 № 059-21-01-73-23, паспорт; (до перерыва)

от ответчика: ФИО2, доверенность от 24.11.2021 № 02, паспорт, (до перерыва)

в судебном заседании, начатом 28.04.2022 в 14 час. 00 мин., объявлялся перерыв до 15 час. 30 мин. 05.05.2022,

УСТАНОВИЛ:

Департамент земельных отношений администрации города Перми (далее – Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Пермского края с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Сокол» (далее – общество «Сокол», ответчик):

1. задолженности по арендной плате по договору аренды от 03.09.2015 № 073-15И в размере 1 202 800 руб. 54 коп. за период с 01.01.2020 по 31.03.2021, пени в размере 63 492 руб. 16 коп. за период с 01.01.2020 по 27.09.2021, с продолжением начисления пени на сумму долга с 28.09.2021 по день фактического погашения долга;

2. задолженности по арендной плате по договору аренды от 03.09.2015 № 074-15И в размере 72 995 руб. 78 коп. за период с 01.04.2019 по 31.03.2021, пени в размере 4112 руб. 45 коп. за период с 16.06.2019 по 27.09.2021, с продолжением начисления пени на сумму долга с 28.09.2021 по день фактического погашения долга;

3. задолженности по арендной плате по договору аренды от 03.09.2015 № 075-15И в размере 675 699 руб. 77 коп. за период с 01.04.2019 по 31.03.2021, пени в размере 38 468 руб. 13 коп. за период с 16.06.2019 по 27.09.2021, с продолжением начисления пени на сумму долга с 28.09.2021 по день фактического погашения долга;

4. задолженности по арендной плате по договору аренды от 03.09.2015 № 076-15И в размере 669 724 руб. 11 коп. за период с 01.04.2019 по 31.03.2021, пени в размере 38 205 руб. 81 коп. за период с 16.06.2019 по 27.09.2021, с продолжением начисления пени на сумму долга с 28.09.2021 по день фактического погашения долга;

5. задолженности по арендной плате по договору аренды от 24.11.2008 № 056-08И в размере 14 974 499 руб. 16 коп. за период с 01.04.2019 по 31.03.2021, пени в размере 791 046 руб. 86 коп. за период с 16.06.2019 по 27.09.2021, с продолжением начисления пени на сумму долга с 28.09.2021 по день фактического погашения долга.

Представитель ответчика против заявленных требований возразил по основаниям, изложенном в письменном отзыве с учетом дополнения. Указал на неправомерность требования о взыскании арендной платы за период с 01.01.2020 по 14.10.2020 в размере, превышающем размер первоначально установленной арендной платы, ссылаясь также на злоупотребление правом со стороны арендодателя, который в одностороннем порядке увеличил размер арендной платы в несколько тысяч раз, не поставив арендатора своевременно в известность. Требование о взыскании арендной платы после подписания актов приема-передачи земельного участка от 14.10.2020 и расторжения договоров считает также неправомерным. Представил контррасчет задолженности.

В свою очередь истец в письменных возражениях на отзыв ответчика сослался на то, что заключенные договоры аренды являются действующими, на заявленных требованиях настаивал в полном объеме.

Исследовав и оценив в совокупности в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, представленные доказательства, выслушав пояснения сторон, арбитражный суд считает требования истца подлежащими удовлетворению частично в силу следующего.

Как следует из материалов дела, между сторонами заключен договор аренды от 03.09.2015 № 073-15И земельного участка с кадастровым номером 59:01:4613920:712 площадью 18 863 кв.м, находящегося по адресу: 

<

...> на срок с 01.08.2015 по 18.12.2022.

Условиями договора определено, что арендная плата, действующая в течение 2015 года, устанавливается в размере 103 руб. 75 коп., а в последующие периоды определяется с учетом уведомления о перерасчете арендной платы в соответствии с положениями п. 4.5 договора аренды (п. 4.2).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями от указанной в п. 4.2 настоящего договора суммы не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года (п. 4.3).  

По акту приема-передачи от 01.08.2015 земельный участок передан арендатору.

Между сторонами заключен договор аренды от 03.09.2015 № 074-15И земельного участка с кадастровым номером 59:01:4613920:711 площадью 887 кв.м, находящегося по адресу: 

<

...> на срок с 01.08.2015 по 18.12.2022. 

Условиями договора определено, что арендная плата, действующая в течение 2015 года, устанавливается в размере 04 руб. 88 коп., а в последующие периоды  определяется с учетом уведомления о перерасчете арендной платы в соответствии с положениями п. 4.5 договора аренды (п. 4.2).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями от указанной в п. 4.2 настоящего договора суммы не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года (п. 4.3).  

По акту приема-передачи от 01.08.2015 земельный участок передан арендатору.

Между сторонами заключен договор аренды от 03.09.2015 № 075-15И земельного участка с кадастровым номером 59:01:4613920:709 площадью 9432 кв.м, находящегося по адресу: 

<

...> на срок с 01.08.2015 по 18.12.2022. 

Условиями договора определено, что арендная плата, действующая в течение 2015 года, устанавливается в размере 51 руб. 88 коп., а в последующие периоды  определяется с учетом уведомления о перерасчете арендной платы в соответствии с положениями п. 4.5 договора аренды (п. 4.2).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями от указанной в п. 4.2 настоящего договора суммы не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года (п. 4.3).  

По акту приема-передачи от 01.08.2015 земельный участок передан арендатору.

Между сторонами заключен договор аренды от 03.09.2015 № 076-15И земельного участка с кадастровым номером 59:01:4613920:708 площадью 9613 кв.м, находящегося по адресу: 

<

...> на срок с 01.08.2015 по 18.12.2022. 

Условиями договора определено, что арендная плата, действующая в течение 2015 года, устанавливается в размере 52 руб. 87 коп., а в последующие периоды  определяется с учетом уведомления о перерасчете арендной платы в соответствии с положениями п. 4.5 договора аренды (п. 4.2).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями от указанной в п. 4.2 настоящего договора суммы не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года (п. 4.3).  

По акту приема-передачи от 01.08.2015 земельный участок передан арендатору.

Между сторонами заключен договор аренды от 24.11.2008 № 056-08И земельного участка с кадастровым номером 59:01:4613920:35 площадью 135 487 кв.м, расположенный на землях населенных пунктах и находящийся по адресу: 

<

...>, на срок с 25.11.2008 по 18.12.2022. 

Условиями договора определено, что арендная плата, действующая в течение 2008 года, устанавливается в размере 90 906 руб. 70 коп., а в последующие периоды определяется с учетом уведомления о перерасчете арендной платы в соответствии с положениями п. 4.5 договора аренды (п. 4.2).

Арендная плата вносится арендатором авансовыми платежами ежеквартально равными частями от указанной в п. 4.2 настоящего договора суммы не позднее 30 числа первого месяца оплачиваемого квартала (п. 4.3).  

По акту приема-передачи от 25.11.2008 земельный участок передан арендатору.

Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендных платежей не исполнены надлежащим образом, Департаментом в адрес ответчика направлялись претензии № 21-01-06-И-2376 от 27.04.2021 о необходимости в срок до 15.06.2021 оплатить задолженность, которые ответчиком оставлены без ответа. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. 

В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от 11.10.1991 № 1738-1 «О плате за землю», ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

Принцип платности любого использования земли (за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации) установлен и пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ. 

В силу п. 3 ст. 65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно ст. 8, 9 АПК РФ стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований

или возражений.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Статьей 71 АПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в материалах дела доказательствах.

К взысканию заявлен период с 01.07.2018 по 31.01.2021, то есть начиная с 3 квартала 2018 г., в отношении которого договором предусмотрен срок оплаты 10.10.2018.

Пунктом 4.5 договоров предусмотрено, что в случае централизованного изменения цен и тарифов, сроков уплаты, изменения методики расчетов арендных платежей. Изменения нормативной цены на землю на основе оценочного зонирования территории, кадастровой стоимости, базовых ставок арендной платы, а также изменения нормативных актов Российской Федерации, Пермского края, города Перми, регулирующих исчисление размера арендной платы, сроки уплаты в бесспорном и одностороннем порядке.

Условиями договоров на арендодателя возложена обязанность уведомления арендатора об изменения арендной платы официальным извещением с указанием реквизитов для перечисления денежных средств.

Расчет арендной платы за 2020 год произведен Департаментом на основании решения Пермской городской Думы от 24.03.2015 № 68 «О плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности» из расчета 4% кадастровой стоимости в соответствии с приказом Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края № СЭД-31-02-2-2-1393 от 12.11.2019 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Пермского края» с учетом корректирующего коэффициента 1: по договору № 073-15И – 954 603 руб. 60 коп. в год, по договору № 073-15И – 954 603 руб. 60 коп. в год, по договору № 074-15И – 54 439 руб. 45 коп. в год, по договору № 075-15И – 499 118 руб. 80 коп. в год, по договору № 076-15И – 493 663 руб. 28 коп. в год, по договору № 076-15И – 11 883 666 руб. 12 коп.  

Ответчик, возражая против требований в заявленном размере, указывал на необоснованность расчета задолженности в размере, превышающем размер первоначально установленной арендной платы и без учета расторжения договоров с 14.10.2020, ссылаясь на отсутствие своевременного уведомления об изменении размера арендной платы. Кроме того, ответчик, возражая против иска, заявляет, что истцом при определении периода начисления платы не учтен факт расторжения договоров 14.10.2020. 

Из материалов дела следует, что письмом от 25.09.2020 № 21-01-06-и-5738, полученным ответчиком 07.10.2020, Департамент уведомил арендатора об изменении арендной платы в 2020 году и наличии задолженности по договорам.

08.10.2020 ответчиком в адрес истца направлены письма № 3, 4, 5, 6, 7 с требованием о расторжении договоров и подписании актов приема-передачи земельных участков. В обоснование расторжения договоров обществом «Сокол» указано на значительное увеличение арендодателем арендной платы.

Возможность расторжения договора аренды по инициативе арендатора предусмотрена п. 3.1.2  договоров № 073-15И, № 074-15И, № 075-15И, № 076-15И, № 056-08И.

В ответ письмом от 09.11.2020 № 21-01-06-И-6845 Департамент направил обществу «Сокол» проекты соглашений о расторжении договоров аренды с 14.10.2020 и актов приема-передачи земельных участков от 14.10.2020, подписанных истцом и ответчиком.

30.11.2020 ответчик направил подписанные проекты соглашений о расторжении договоров аренды с протоколом разногласий в части суммы задолженности. 

В возражениях на отзыв истец указал на то, что протокол разногласий со стороны истца не был подписан, в связи с чем договорные отношения нельзя считать прекращенными. 

Проанализировав представленные в дело доказательства, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, суд считает, что стороны договоров аренды земельных участков пришли к единому мнению в отношении расторжения договоров с 14.10.2020, возникшие разногласия в части размера задолженности остались не согласованными. 

Следовательно, договоры аренды расторгнуты с 14.10.2020, земельные участки возвращены арендодателю по актам приема-передачи. Доказательств фактического пользования арендатором земельными участками после указанного периода в материалы дела не представлено (ст. 65 АПК РФ). 

Доказательств погашения задолженности по арендным платежам до 14.10.2020 не представлено. После указанной даты основания для начисления  арендатору платы  за пользование земельными участками отсутствуют.

С учетом приведенных ранее выводов суда, суд признает обоснованным требование  о взыскании платы за пользование земельными участками: 

1. договору аренды № 073-15И за период с 01.01.2020 по 14.10.2020, что составляет сумму 794 957 руб. 16 коп. из следующего расчета: 238 650,90 х 3 + 79 550,30 (1,2,3 кв. 2020 г., октябрь 2020 г.);

2. по договору аренды № 074-15И за период с 01.04.2019 по 14.10.2020, что составляет сумму 49 768 руб. 28 коп. из следующего расчета: 1467,36 х 3 + 13 609,86 х 3 + 4536,62 (2,3,4 кв. 2019 г., 1,2,3 кв. 2020 г., октябрь 2020 г.);

3. по договору аренды № 075-15И за период с 01.04.2019 по 14.10.2020, что составляет сумму 462 742 руб. 41 коп. из следующего расчета: 15 603,36 х 3 + 124 779,70 х 3 + 41 593,23 (2,3,4 кв. 2019 г., 1,2,3 кв. 2020 г., октябрь 2020 г.);

4. по договору аренды № 076-15И за период с 01.04.2019 по 14.10.2020, что составляет сумму 459 094 руб. 44 коп. из следующего расчета: 15 902,79 х 3 + 123 415,82 х 3 + 41 138,61 (2,3,4 кв. 2019 г., 1,2,3 кв. 2020 г., октябрь 2020 г.);

5. по договору аренды № 056-08И за период с 01.04.2019 по 14.10.2020, что составляет сумму 9 904 134 руб. 95 коп. из следующего расчета: 359,95 х 3 + 2 970 916,53 х 3 + 990 305,51 (2,3,4 кв. 2019 г., 1,2,3 кв. 2020 г., октябрь 2020 г.).

При таких обстоятельствах требования истца в части взыскания задолженности подлежит удовлетворению по договору аренды № 073-15И в размере 794 957 руб. 16 коп. за период с 01.01.2020 по 14.10.2020, по договору аренды № 074-15И в размере 49 768 руб. 28 коп. за период с 01.04.2019 по 14.10.2020, по договору аренды № 075-15И в размере 462 742 руб. 41 коп. за период с 01.04.2019 по 14.10.2020, по договору аренды № 076-15И в размере 459 094 руб. 44 коп. за период с 01.04.2019 по 14.10.2020, по договору аренды № 056-08И в размере 9 904 134 руб. 95 коп. за период с 01.04.2019 по 14.10.2020. 

Требования  истца о взыскании долга в суммах, превышающих указанные размеры, удовлетворению не подлежат.

Доводы ответчика о неправильном расчете истцом платы, приходящейся на 2020 год, на основании размера, установленного приказом от 12.11.2019 № СЭД-31-02-2-2-1393 и несвоевременном уведомлении о ее изменении, что свидетельствует о злоупотреблении правом, отклоняются. 

При разрешении данного спора судами не установлено и материалами дела не подтверждается наличие оснований, предусмотренных ст. 10 ГК РФ, свидетельствующих о допущенном злоупотреблении правом со стороны истца при увеличении размера арендной платы ввиду изменения кадастровой стоимости земельных участков. 

Согласно п. 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее. В силу абз. 2 п. 1 ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. 

К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим Федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. 

Изменения регулируемой арендной платы, в том числе формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п., по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. 

Таким образом, арендная плата в настоящем случае является регулируемой, то есть исчисляемой на основании норм действующего законодательства. 

Следует учитывать, что приказ Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края от 12.11.2019 № СЭД-31-02-2-2-1393 был опубликован в установленном порядке на официальном сайте Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края http://www.migd.permkrai.ru, 13.11.2019, сведения в реестре имелись и могли быть получены ответчиком в силу открытости данных ЕГРН. 

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку с ее последующим начислением.

Пунктом 1 ст. 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме

независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной

формы влечет недействительность соглашения о неустойке (ст. 331 ГК РФ).

Окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 3, 4 ст. 425 ГК РФ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. 

Пунктами 5.1 договоров № 073-15И, № 074-15И, № 075-15И, № 076-15И, п. 4.7 договора № 056-08И стороны согласовали начисление пени в случае просрочки уплаты арендной платы в размере 1/360 действующей в расчетный период ставки рефинансирования от величины недоимки арендной платы за каждый день просрочки.

По расчету истца размер пени составляет: по договору № 073-15И – 63 492 руб. 16 коп. за период с 01.01.2020 по 27.09.2021; по договору № 074-15И – 4112 руб. 45 коп. за период с 16.06.2019 по 27.09.2021; по договору № 075-15И – 38 468 руб. 13 коп. за период с 16.06.2019 по 27.09.2021; по договору № 076-15И – 38 205 руб. 81 коп. за период с 16.06.2019 по 27.09.2021; по договору № 056-08И – 791 046 руб. 86 коп. за период с 16.06.2019 по 27.09.2021, с последующим начислением пени с 28.09.2021 до момента фактического исполнения обязательства по уплате долга. 

Поскольку обществом обязательства по внесению арендных платежей исполнялись ненадлежащим образом, пени начислены обоснованно. 

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, приведенной в п. 22 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.12.2019, если арендодатель не исполнил предусмотренную договором аренды публичного земельного участка обязанность своевременно производить перерасчет арендной платы и информировать об этом арендатора и не уведомил его об изменении арендной платы, это не освобождает арендатора от обязательства заплатить за аренду в размере, установленном нормативными правовыми актами. В то же время в силу ст. 406 ГК РФ он вправе оспаривать правомерность начисления неустойки за нарушение сроков внесения платы. 

Пени в настоящем случае за просрочку внесения арендной платы за 1-3 кв. 2020 года не может начисляться на измененную сумму арендной платы (по расчету истца за 2020 год), поскольку до 07.10.2020 арендатор новый расчет арендной платы не получил. Иного в материалы дела не представлено. (л. д. 39)

С учетом корректировки судом суммы задолженности и принимая во внимание вышеприведенные разъяснения, размер пени подлежит перерасчету и составляет:

1. по договору аренды № 073-15И – 78 955 руб. 95 коп. за период с 01.01.2020 по 31.03.2022 из следующего расчета: 

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

25,94

16.03.2020

Новая задолженность на 25,94 руб.

25,94

16.03.2020

26.04.2020

42

6

25,94 × 42 × 1/360 × 6%

0,18 р.

25,94

27.04.2020

15.06.2020

50

5.5

25,94 × 50 × 1/360 × 5.5%

0,20 р.

51,88

16.06.2020

Новая задолженность на 25,94 руб.

51,88

16.06.2020

21.06.2020

6

5.5

51,88 × 6 × 1/360 × 5.5%

0,05 р.

51,88

22.06.2020

26.07.2020

35

4.5

51,88 × 35 × 1/360 × 4.5%

0,23 р.

51,88

27.07.2020

15.09.2020

51

4.25

51,88 × 51 × 1/360 × 4.25%

0,31 р.

77,82

16.09.2020

Новая задолженность на 25,94 руб.

77,82

16.09.2020

14.10.2020

29

4.25

77,82 × 29 × 1/360 × 4.25%

0,27 р.

794 957,16

15.10.2020

Новая задолженность на 794 879,34 руб.

794 957,16

15.10.2020

21.03.2021

158

4.25

794 957,16 × 158 × 1/360 × 4.25%

14 828,16 р.

794 957,16

22.03.2021

25.04.2021

35

4.5

794 957,16 × 35 × 1/360 × 4.5%

3 477,94 р.

794 957,16

26.04.2021

14.06.2021

50

5

794 957,16 × 50 × 1/360 × 5%

5 520,54 р.

794 957,16

15.06.2021

25.07.2021

41

5.5

794 957,16 × 41 × 1/360 × 5.5%

4 979,52 р.

794 957,16

26.07.2021

12.09.2021

49

6.5

794 957,16 × 49 × 1/360 × 6.5%

7 033,16 р.

794 957,16

13.09.2021

24.10.2021

42

6.75

794 957,16 × 42 × 1/360 × 6.75%

6 260,29 р.

794 957,16

25.10.2021

19.12.2021

56

7.5

794 957,16 × 56 × 1/360 × 7.5%

9 274,50 р.

794 957,16

20.12.2021

13.02.2022

56

8.5

794 957,16 × 56 × 1/360 × 8.5%

10 511,10 р.

794 957,16

14.02.2022

27.02.2022

14

9.5

794 957,16 × 14 × 1/360 × 9.5%

2 936,93 р.

794 957,16

28.02.2022

31.03.2022

32

20

794 957,16 × 32 × 1/360 × 20%

14 132,57 р.

2. по договору аренды № 074-15И 5 061 руб. 62 коп. за период с 16.06.2019 по 31.03.2022 из следующего расчета:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

1 467,36

16.06.2019

Новая задолженность на 1 467,36 руб.

1 467,36

16.06.2019

16.06.2019

1

7.75

1 467,36 × 1 × 1/360 × 7.75%

0,32 р.

1 467,36

17.06.2019

28.07.2019

42

7.5

1 467,36 × 42 × 1/360 × 7.5%

12,84 р.

1 467,36

29.07.2019

08.09.2019

42

7.25

1 467,36 × 42 × 1/360 × 7.25%

12,41 р.

1 467,36

09.09.2019

15.09.2019

7

7

1 467,36 × 7 × 1/360 × 7%

2,00 р.

1 468,58

16.09.2019

Новая задолженность на 1,22 руб.

1 468,58

16.09.2019

27.10.2019

42

7

1 468,58 × 42 × 1/360 × 7%

11,99 р.

1 468,58

28.10.2019

15.11.2019

19

6.5

1 468,58 × 19 × 1/360 × 6.5%

5,04 р.

1 469,80

16.11.2019

Новая задолженность на 1,22 руб.

1 469,80

16.11.2019

15.12.2019

30

6.5

1 469,80 × 30 × 1/360 × 6.5%

7,96 р.

1 469,80

16.12.2019

09.02.2020

56

6.25

1 469,80 × 56 × 1/360 × 6.25%

14,29 р.

1 469,80

10.02.2020

15.03.2020

35

6

1 469,80 × 35 × 1/360 × 6%

8,57 р.

1 471,02

16.03.2020

Новая задолженность на 1,22 руб.

1 471,02

16.03.2020

26.04.2020

42

6

1 471,02 × 42 × 1/360 × 6%

10,30 р.

1 471,02

27.04.2020

15.06.2020

50

5.5

1 471,02 × 50 × 1/360 × 5.5%

11,24 р.

1 472,24

16.06.2020

Новая задолженность на 1,22 руб.

1 472,24

16.06.2020

21.06.2020

6

5.5

1 472,24 × 6 × 1/360 × 5.5%

1,35 р.

1 472,24

22.06.2020

26.07.2020

35

4.5

1 472,24 × 35 × 1/360 × 4.5%

6,44 р.

1 472,24

27.07.2020

15.09.2020

51

4.25

1 472,24 × 51 × 1/360 × 4.25%

8,86 р.

1 473,46

16.09.2020

Новая задолженность на 1,22 руб.

1 473,46

16.09.2020

14.10.2020

29

4.25

1 473,46 × 29 × 1/360 × 4.25%

5,04 р.

49 768,28

15.10.2020

Новая задолженность на 48 294,82 руб. (075)

49 768,28

15.10.2020

21.03.2021

158

4.25

49 768,28 × 158 × 1/360 × 4.25%

928,32 р.

49 768,28

22.03.2021

25.04.2021

35

4.5

49 768,28 × 35 × 1/360 × 4.5%

217,74 р.

49 768,28

26.04.2021

14.06.2021

50

5

49 768,28 × 50 × 1/360 × 5%

345,61 р.

49 768,28

15.06.2021

25.07.2021

41

5.5

49 768,28 × 41 × 1/360 × 5.5%

311,74 р.

49 768,28

26.07.2021

12.09.2021

49

6.5

49 768,28 × 49 × 1/360 × 6.5%

440,31 р.

49 768,28

13.09.2021

24.10.2021

42

6.75

49 768,28 × 42 × 1/360 × 6.75%

391,93 р.

49 768,28

25.10.2021

19.12.2021

56

7.5

49 768,28 × 56 × 1/360 × 7.5%

580,63 р.

49 768,28

20.12.2021

13.02.2022

56

8.5

49 768,28 × 56 × 1/360 × 8.5%

658,05 р.

49 768,28

14.02.2022

27.02.2022

14

9.5

49 768,28 × 14 × 1/360 × 9.5%

183,87 р.

49 768,28

28.02.2022

31.03.2022

32

20

49 768,28 × 32 × 1/360 × 20%

884,77 р.

3. по договору аренды № 075-15И 47 221 руб. за период с 16.06.2019 по 31.03.2022 из следующего расчета: 

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

15 603,36

16.06.2019

Новая задолженность на 15 603,36 руб.

15 603,36

16.06.2019

16.06.2019

1

7.75

15 603,36 × 1 × 1/360 × 7.75%

3,36 р.

15 603,36

17.06.2019

28.07.2019

42

7.5

15 603,36 × 42 × 1/360 × 7.5%

136,53 р.

15 603,36

29.07.2019

08.09.2019

42

7.25

15 603,36 × 42 × 1/360 × 7.25%

131,98 р.

15 603,36

09.09.2019

15.09.2019

7

7

15 603,36 × 7 × 1/360 × 7%

21,24 р.

15 616,33

16.09.2019

Новая задолженность на 12,97 руб.

15 616,33

16.09.2019

27.10.2019

42

7

15 616,33 × 42 × 1/360 × 7%

127,53 р.

15 616,33

28.10.2019

15.11.2019

19

6.5

15 616,33 × 19 × 1/360 × 6.5%

53,57 р.

15 629,30

16.11.2019

Новая задолженность на 12,97 руб.

15 629,30

16.11.2019

15.12.2019

30

6.5

15 629,30 × 30 × 1/360 × 6.5%

84,66 р.

15 629,30

16.12.2019

09.02.2020

56

6.25

15 629,30 × 56 × 1/360 × 6.25%

151,95 р.

15 629,30

10.02.2020

15.03.2020

35

6

15 629,30 × 35 × 1/360 × 6%

91,17 р.

15 642,27

16.03.2020

Новая задолженность на 12,97 руб.

15 642,27

16.03.2020

26.04.2020

42

6

15 642,27 × 42 × 1/360 × 6%

109,50 р.

15 642,27

27.04.2020

15.06.2020

50

5.5

15 642,27 × 50 × 1/360 × 5.5%

119,49 р.

15 655,24

16.06.2020

Новая задолженность на 12,97 руб.

15 655,24

16.06.2020

21.06.2020

6

5.5

15 655,24 × 6 × 1/360 × 5.5%

14,35 р.

15 655,24

22.06.2020

26.07.2020

35

4.5

15 655,24 × 35 × 1/360 × 4.5%

68,49 р.

15 655,24

27.07.2020

14.10.2020

80

4.25

15 655,24 × 80 × 1/360 × 4.25%

147,86 р.

462 742,41

15.10.2020

Новая задолженность на 447 087,17 руб.

462 742,41

15.10.2020

21.03.2021

158

4.25

462 742,41 × 158 × 1/360 × 4.25%

8 631,43 р.

462 742,41

22.03.2021

25.04.2021

35

4.5

462 742,41 × 35 × 1/360 × 4.5%

2 024,50 р.

462 742,41

26.04.2021

14.06.2021

50

5

462 742,41 × 50 × 1/360 × 5%

3 213,49 р.

462 742,41

15.06.2021

25.07.2021

41

5.5

462 742,41 × 41 × 1/360 × 5.5%

2 898,57 р.

462 742,41

26.07.2021

12.09.2021

49

6.5

462 742,41 × 49 × 1/360 × 6.5%

4 093,98 р.

462 742,41

13.09.2021

24.10.2021

42

6.75

462 742,41 × 42 × 1/360 × 6.75%

3 644,10 р.

462 742,41

25.10.2021

19.12.2021

56

7.5

462 742,41 × 56 × 1/360 × 7.5%

5 398,66 р.

462 742,41

20.12.2021

13.02.2022

56

8.5

462 742,41 × 56 × 1/360 × 8.5%

6 118,48 р.

462 742,41

14.02.2022

27.02.2022

14

9.5

462 742,41 × 14 × 1/360 × 9.5%

1 709,58 р.

462 742,41

28.02.2022

31.03.2022

32

20

462 742,41 × 32 × 1/360 × 20%

8 226,53 р.

4. по договору аренды № 076-15И 46 883 руб. 64 коп. за период с 16.06.2019 по 31.03.2022 из следующего расчета: 

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

13,22

16.03.2019

Новая задолженность на 13,22 руб.

15 916,01

16.06.2019

Новая задолженность на 15 902,79 руб.

15 916,01

16.06.2019

16.06.2019

1

7.75

15 916,01 × 1 × 1/360 × 7.75%

3,43 р.

15 916,01

17.06.2019

28.07.2019

42

7.5

15 916,01 × 42 × 1/360 × 7.5%

139,27 р.

15 916,01

29.07.2019

08.09.2019

42

7.25

15 916,01 × 42 × 1/360 × 7.25%

134,62 р.

15 916,01

09.09.2019

15.09.2019

7

7

15 916,01 × 7 × 1/360 × 7%

21,66 р.

15 929,23

16.09.2019

Новая задолженность на 13,22 руб.

15 929,23

16.09.2019

27.10.2019

42

7

15 929,23 × 42 × 1/360 × 7%

130,09 р.

15 929,23

28.10.2019

15.11.2019

19

6.5

15 929,23 × 19 × 1/360 × 6.5%

54,65 р.

15 942,45

16.11.2019

Новая задолженность на 13,22 руб.

15 942,45

16.11.2019

15.12.2019

30

6.5

15 942,45 × 30 × 1/360 × 6.5%

86,35 р.

15 942,45

16.12.2019

09.02.2020

56

6.25

15 942,45 × 56 × 1/360 × 6.25%

155,00 р.

15 942,45

10.02.2020

26.04.2020

77

6

15 942,45 × 77 × 1/360 × 6%

204,59 р.

15 942,45

27.04.2020

15.06.2020

50

5.5

15 942,45 × 50 × 1/360 × 5.5%

121,78 р.

15 955,67

16.06.2020

Новая задолженность на 13,22 руб.

15 955,67

16.06.2020

21.06.2020

6

5.5

15 955,67 × 6 × 1/360 × 5.5%

14,63 р.

15 955,67

22.06.2020

26.07.2020

35

4.5

15 955,67 × 35 × 1/360 × 4.5%

69,81 р.

15 955,67

27.07.2020

15.09.2020

51

4.25

15 955,67 × 51 × 1/360 × 4.25%

96,07 р.

15 968,89

16.09.2020

Новая задолженность на 13,22 руб.

15 968,89

16.09.2020

14.10.2020

29

4.25

15 968,89 × 29 × 1/360 × 4.25%

54,67 р.

459 094,44

15.10.2020

Новая задолженность на 443 125,55 руб.

459 094,44

15.10.2020

21.03.2021

158

4.25

459 094,44 × 158 × 1/360 × 4.25%

8 563,39 р.

459 094,44

22.03.2021

25.04.2021

35

4.5

459 094,44 × 35 × 1/360 × 4.5%

2 008,54 р.

459 094,44

26.04.2021

14.06.2021

50

5

459 094,44 × 50 × 1/360 × 5%

3 188,16 р.

459 094,44

15.06.2021

25.07.2021

41

5.5

459 094,44 × 41 × 1/360 × 5.5%

2 875,72 р.

459 094,44

26.07.2021

12.09.2021

49

6.5

459 094,44 × 49 × 1/360 × 6.5%

4 061,71 р.

459 094,44

13.09.2021

24.10.2021

42

6.75

459 094,44 × 42 × 1/360 × 6.75%

3 615,37 р.

459 094,44

25.10.2021

19.12.2021

56

7.5

459 094,44 × 56 × 1/360 × 7.5%

5 356,10 р.

459 094,44

20.12.2021

13.02.2022

56

8.5

459 094,44 × 56 × 1/360 × 8.5%

6 070,25 р.

459 094,44

14.02.2022

27.02.2022

14

9.5

459 094,44 × 14 × 1/360 × 9.5%

1 696,10 р.

459 094,44

28.02.2022

31.03.2022

32

20

459 094,44 × 32 × 1/360 × 20%

8 161,68 р.

5. по договору аренды № 056-08И в размере 983 764 руб. 10 коп. за период с 16.06.2019 по 31.03.2022 из следующего расчета: 

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

359,95

16.06.2019

Новая задолженность на 359,95 руб.

359,95

16.06.2019

16.06.2019

1

7.75

359,95 × 1 × 1/360 × 7.75%

0,08 р.

359,95

17.06.2019

28.07.2019

42

7.5

359,95 × 42 × 1/360 × 7.5%

3,15 р.

359,95

29.07.2019

08.09.2019

42

7.25

359,95 × 42 × 1/360 × 7.25%

3,04 р.

359,95

09.09.2019

15.09.2019

7

7

359,95 × 7 × 1/360 × 7%

0,49 р.

747,13

16.09.2019

Новая задолженность на 387,18 руб.

747,13

16.09.2019

27.10.2019

42

7

747,13 × 42 × 1/360 × 7%

6,10 р.

747,13

28.10.2019

15.11.2019

19

6.5

747,13 × 19 × 1/360 × 6.5%

2,56 р.

1 134,31

16.11.2019

Новая задолженность на 387,18 руб.

1 134,31

16.11.2019

15.12.2019

30

6.5

1 134,31 × 30 × 1/360 × 6.5%

6,14 р.

1 134,31

16.12.2019

09.02.2020

56

6.25

1 134,31 × 56 × 1/360 × 6.25%

11,03 р.

1 134,31

10.02.2020

15.03.2020

35

6

1 134,31 × 35 × 1/360 × 6%

6,62 р.

1 521,49

16.03.2020

Новая задолженность на 387,18 руб.

1 521,49

16.03.2020

26.04.2020

42

6

1 521,49 × 42 × 1/360 × 6%

10,65 р.

1 521,49

27.04.2020

15.06.2020

50

5.5

1 521,49 × 50 × 1/360 × 5.5%

11,62 р.

1 908,67

16.06.2020

Новая задолженность на 387,18 руб.

1 908,67

16.06.2020

21.06.2020

6

5.5

1 908,67 × 6 × 1/360 × 5.5%

1,75 р.

1 908,67

22.06.2020

26.07.2020

35

4.5

1 908,67 × 35 × 1/360 × 4.5%

8,35 р.

1 908,67

27.07.2020

15.09.2020

51

4.25

1 908,67 × 51 × 1/360 × 4.25%

11,49 р.

2 295,85

16.09.2020

Новая задолженность на 387,18 руб.

2 295,85

16.09.2020

14.10.2020

29

4.25

2 295,85 × 29 × 1/360 × 4.25%

7,86 р.

9 904 134,95

15.10.2020

Новая задолженность на 9 901 839,10 руб.

9 904 134,95

15.10.2020

21.03.2021

158

4.25

9 904 134,95 × 158 × 1/360 × 4.25%

184 739,63 р.

9 904 134,95

22.03.2021

25.04.2021

35

4.5

9 904 134,95 × 35 × 1/360 × 4.5%

43 330,59 р.

9 904 134,95

26.04.2021

14.06.2021

50

5

9 904 134,95 × 50 × 1/360 × 5%

68 778,71 р.

9 904 134,95

15.06.2021

25.07.2021

41

5.5

9 904 134,95 × 41 × 1/360 × 5.5%

62 038,40 р.

9 904 134,95

26.07.2021

12.09.2021

49

6.5

9 904 134,95 × 49 × 1/360 × 6.5%

87 624,08 р.

9 904 134,95

13.09.2021

24.10.2021

42

6.75

9 904 134,95 × 42 × 1/360 × 6.75%

77 995,06 р.

9 904 134,95

25.10.2021

19.12.2021

56

7.5

9 904 134,95 × 56 × 1/360 × 7.5%

115 548,24 р.

9 904 134,95

20.12.2021

13.02.2022

56

8.5

9 904 134,95 × 56 × 1/360 × 8.5%

130 954,67 р.

9 904 134,95

14.02.2022

27.02.2022

14

9.5

9 904 134,95 × 14 × 1/360 × 9.5%

36 590,28 р.

9 904 134,95

28.02.2022

31.03.2022

32

20

9 904 134,95 × 32 × 1/360 × 20%

176 073,51 р.

Истцом заявлено требование о начислении неустойки по день фактической уплаты суммы долга.

Между тем постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (п. 1).

Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

Поскольку данное постановление  опубликовано  01.04.2022, то  с этой даты невозможно начисление каких-либо финансовых санкций на задолженность ответчика. 

На основании изложенного, неустойка подлежит начислению по 31.03.2022, в остальной части требование о взыскании неустойки заявлено Департаментом необоснованно.

Таким образом, требования Департамента подлежат частичному удовлетворению.

С учетом принятого по делу решения в соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина по иску относится на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям. Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично. 

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сокол» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Департамента земельных отношений администрации города Перми (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды от 03.09.2015 № 073-15И в размере 794 957 руб. 16 коп. за период с 01.01.2020 по 14.10.2020, пени в размере 78 955 руб. 95 коп. за период с 01.01.2020 по 31.03.2022. 

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сокол» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Департамента земельных отношений администрации города Перми (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды от 03.09.2015 № 074-15И в 2 размере 49 768 руб. 28 коп. за период с 01.04.2019 по 14.10.2020, пени в размере 5 061 руб. 62 коп. за период с 16.06.2019 по 31.03.2022. 

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сокол» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Департамента земельных отношений администрации города Перми (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды от 03.09.2015 № 075-15И в размере 462 742 руб. 41 коп. за период с 01.04.2019 по 14.10.2020, пени в размере 47 221 руб. за период с 16.06.2019 по 31.03.2022. 

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сокол» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Департамента земельных отношений администрации города Перми (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды от 03.09.2015 № 076-15И в размере 459 094 руб. 44 коп. за период с 01.04.2019 по 14.10.2020, пени в размере 46 883 руб. 64 коп. за период с 16.06.2019 по 31.03.2022. 

5. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сокол» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Департамента земельных отношений администрации города Перми (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды от 24.11.2008 № 056-08И в размере 9 904 134 руб. 95 коп. за период с 01.04.2019 по 14.10.2020, пени в размере 983 764 руб. 10 коп. за период с 16.06.2019 по 31.03.2022. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сокол» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 80 090 руб. 05 коп. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме). 

Судья                                                                                  Г.Л. Пономарев