ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело №

А74-782/2023

г. Красноярск

23 октября 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена «18» октября 2023 года. 

Полный текст постановления изготовлен         «23» октября 2023 года.

 

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Бутиной И.,

судей: Пластининой Н.Н., Радзиховской В.В., 

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

при участии: 

от истца по первоначальному иску (акционерного общества «Аэропорт Абакан»): ФИО2, представителя по доверенности от 09.01.2023 № 001, паспорт, диплом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Он-Лайн Клиник Плюс»

на решение Арбитражного суда Республики Хакасия 

от «23» августа 2023 года по делу  №  А74-782/2023,   

 

установил:

Акционерное общество «Аэропорт Абакан» (далее - АО «Аэропорт Абакан», истец по первоначальному иску) обратилось в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением (уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к обществу с ограниченной ответственностью «Он-Лайн Клиник Плюс» (далее - ООО «Он-Лайн Клиник Плюс», ответчик по первоначальному иску) о взыскании 179 791 рубля 96 копеек задолженности по договору аренды недвижимого имущества №86/3/10-12 от 18.10.2012 за период с марта по ноябрь 2022 года.

Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 15.02.2023 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу.

ООО «Он-Лайн Клиник Плюс» обратилось в Арбитражный суд Республики Хакасия со встречным исковым заявлением (уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к АО «Аэропорт Абакан»:

об обязании установить размер (основной, постоянной) арендной платы по договору аренды недвижимого имущества № 86/3/10-12 от 18.10.2012 за арендуемые нежилые помещения в главном корпусе (332,66 кв.м.) в размере 453,00 руб. за 1 кв.м. с НДС, с 01.01.2023 по 31.12.2023 с проведением перерасчёта с учётом оплаченной арендной платы за указанный период;

об  обязании установить размер (основной, постоянной) арендной платы по договору аренды недвижимого имущества № 86/3/10-12 от 18.10.2012 за арендуемые нежилые помещения в главном корпусе (332,66 кв.м.) в размере 406,00 руб. за 1 кв.м с НДС, с 01.01.2022 по 31.12.2022 с проведением перерасчёта с учётом оплаченной арендной платы за указанный период;

 о признании недействительным уведомления № 1609 от 20.12.2022 об изменении арендной платы с 01.01.2023, устанавливающего арендную плату (основную, постоянную) за арендуемые нежилые помещения в главном корпусе (332,66 кв.м.) в месяц 290 224,56 руб. с НДС 20% (стоимость 1 кв.м. в месяц – 872,44 руб.);

 о признании недействительным уведомления № 1576 от 29.12.2021 об изменении арендной платы с 01.01.2022, устанавливающего арендную плату (основную, постоянную) за арендуемые нежилые помещения в главном корпусе (332,66 кв.м.) в месяц 202 498,13 руб. с НДС 20% (стоимость  1 кв.м. – 608,72 руб.).

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 23.08.2023 первоначальный иск удовлетворен, в удовлетворении встречного иска отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик по первоначальному иску обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

В апелляционной жалобе заявитель указал на отсутствие расчета (калькуляции) арендной платы и невозможность в связи с этим установить размер задолженности.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 19.09.2023 апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 18.10.2023.

Истец по первоначальному иску представил в материалы дела отзыв на апелляционную жалобу, в котором возразил против удовлетворения жалобы.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы отзыва, настаивая на законности и обоснованности обжалуемого судебного акта.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечил.

При изложенных обстоятельствах в силу статей 121 - 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает жалобу в отсутствие представителя ответчика.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом установлены следующие обстоятельства.

Между АО «Аэропорт Абакан» (арендодателем) и ООО «Он-Лайн Клиник Плюс» (арендатором) заключён договор аренды недвижимого имущества № 86/3/10-12 от 18.10.2012, по условиям которого арендодатель сдаёт, а арендатор принимает во временное пользование (аренду) следующие нежилые помещения: нежилые помещения, общей площадью 332,66 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...>, Литера АА1А2АЗ, а именно: № 46 на первом этаже (общей площадью 12,8 кв.м); № 35, 37, 38, 39, 39а, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 48а, 48б, 49, 56, 57, 57а (площадью 15,06 кв.м), 61 на втором этаже (общей площадью 319,86 кв.м, обозначенные в приложении №1, которое является неотъемлемой частью настоящего договора (далее - помещения). Арендатор оплачивает арендодателю арендную плату в порядке и на условиях, изложенных в настоящем договоре (пункт 1.1-1.2 договора).

Согласно пункту 1.3 срок действия договора установлен с 18.10.2012 по 17.09.2013 (11 месяцев). 

Пунктом 9.1 договора определено, что в случае если за 30 дней до момента окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о желании его расторгнуть, этот договор считается продленным на последующие 11 календарных месяцев, при этом количество продлений не ограничено.

Арендная плата за помещения взимается за пользование всей площадью помещений и складывается из: а) основной (постоянной) арендной платы, включающей в себя плату за квадратные метры помещения, за каждый месяц аренды; б) переменной арендной платы, включающей в себя оплату всех потребленных арендатором коммунальных услуг ежемесячно, согласно порядку (приложение № 4). 

Основная (постоянная) арендная плата за пользование предоставленными помещениями составляет: с 18.10.2012 по 18.12.2012 года в сумме 37 000 рублей в месяц, в том числе НДС; с 19.12.2012 года по 17.09.2013 года в сумме 122 086 рублей 22 копейки в месяц, в том числе НДС. Переменная арендная плата рассчитывается в порядке, по ценам и тарифам, утвержденными энергоснабжающими организациями, на основании постановлений уполномоченных органов по тарифам Республики Хакасия следующим образом: фактический объем потребленной арендатором электроэнергии определяется согласно показаниям приборов учета, фактический объем потребленных арендатором услуг теплоснабжения определятся расчетным путем пропорционально занимаемой арендатором площади; фактический объем потребленных арендатором услуг водоснабжения (водоотведения) определятся расчетным путем, при установке арендатором приборов учета согласно показаниям приборов. Приборы учета устанавливаются и обслуживаются арендатором за свой счет (пункты 5.1-5.3 договора).

В соответствии с пунктом 5.4 договора в стоимость переменной арендной платы не включается образовавшиеся при ведении арендатором хозяйственной деятельности твердые бытовые отходы (ТБО). Образовавшиеся ТБО арендатор хранит (накапливает), вывозит (утилизирует) на полигон ТБО самостоятельно, либо привлекает для этого специализированные организации. Плата за негативное воздействие на окружающую среду осуществляется арендатором самостоятельно. 

Согласно пункту 5.5 договора размер основной (постоянной) арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год в размере не менее индекса инфляции с предупреждением об этом арендатора за 15 дней. 

Согласно пункту 5.6 договора размер платы за коммунальные услуги (переменная арендная плата) может меняться арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения тарифов уполномоченным государственным органом исполнительной власти. Новый размер платы за коммунальные услуги считается действующим с момента введения новых тарифов без внесения изменений и дополнений в настоящий договор. 

В соответствии с пунктами 5.7-5.8 договора платежи вносятся арендатором ежемесячно в срок до 20 числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя согласно выставленным счетам, счетам-фактурам, актам выполненных работ либо наличными денежными средствами в кассу арендодателя. Арендодатель выставляет к оплате, а арендатор принимает и оплачивает счета с учетом налога на добавленную стоимость.

Актом приёма-передачи от 25.10.2012 подтверждается фактическая передача арендованного имущества арендатору. 

Дополнительным соглашением от 31.12.2020 стороны установили стоимость арендной платы на 2021 год (приложение № 1 к дополнительному соглашению).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы и наличие у него задолженности в размере 179 791 рублей 96 копеек за период с марта по ноябрь 2022 года, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В свою очередь ООО «Он-Лайн Клиник Плюс», полагая определённый АО «Аэропорт Абакан» размер арендной платы необоснованным и указывая на наличие оснований для его установления на основании отчётов об оценке и перерасчёта начисленных арендных платежей, заявил встречные исковые требования об установлении иного размера арендной платы и признании недействительными уведомлений арендодателя об изменении арендной платы.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из доказанности истцом факта наличия у ответчика задолженности по оплате арендных платежей, следовательно, наличия оснований для взыскания долга.

Отказывая в удовлетворении встречного иска, суд исходил из принципа свободы договора при согласовании его условий и, учитывая установленный обоснованный размер арендной платы, пришел к выводу об отсутствии оснований для его изменения.

Повторно рассмотрев материалы дела, проверив в порядке статей 266, 268, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов суда имеющимся в деле доказательствам и установленным фактическим обстоятельствам, исследовав доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения жалобы в силу следующего. 

Заключенный между сторонами договор является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи арендованных по договору аренды нежилых помещений в пользование арендатора подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно расчету истца на дату подачи иска долг арендатора перед арендодателем составляет 1 691 354 рубля 30 копеек.

Как пояснил истец (в отзыве на апелляционную жалобу), сумма задолженности сложилась за период с марта 2022 года по ноябрь 2022 года из неоплаченных счетов:

- март 2022 года (счет-фактура от 31.03.2022 на сумму 202 498 рублей 13 копеек, подписанная контрагентом), 

- апрель 2022 года выставлена сумма аренды по договору 202 498 рублей 13 копеек (счет-фактуру контрагент не подписал),

- май 2022 года выставлена сумма аренды по договору 202 498 рублей 13 копеек (счет-фактуру контрагент не подписал),

- июнь 2022 года (счет-фактура от 30.06.2022 на сумму 202 498 рублей 13 копеек, подписанная контрагентом), 

- июль 2022 года (счет-фактура от 31.07.2022 на сумму 202 498 рублей 13 копеек, подписанная контрагентом), 

- август 2022 года (счет-фактура от 31.08.2022 на сумму 202 498 рублей 13 копеек, подписанная контрагентом), 

- сентябрь 2022 года (счет-фактура от 30.09.2022 на сумму 202 498 рублей 13 копеек, подписанная контрагентом), 

- октябрь 2022 года (счет-фактура от 31.10.2022 на сумму 202 498 рублей 13 копеек, подписанная контрагентом), 

- ноябрь 2022 года (счет-фактура от 31.11.2022 на сумму 202 498 рублей 13 копеек, подписанная контрагентом),

Оплата задолженности за указанный период произведена в сумме 502 691 рубль 21 копейка, а также после подачи иска в сумме 1 140 000 рублей, остаток долга за период с марта по ноябрь 2022 года составил 179 791 рубль 96 копеек.

На указанную сумму истец уточнил исковые требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Расчёт взыскиваемой с ответчика арендной платы повторно проверен судом апелляционной инстанции и признан верным, произведённым на основании условий договора аренды, с учетом установленных обстоятельств.

Арифметическая правильность расчета ответчиком при рассмотрении дела не оспаривалась.

Руководствуясь положениями указанных выше статей Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статей 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая доказанный материалами дела факт наличия у ответчика перед истцом долга по оплате арендных платежей в сумме 179 791 рубля 96 копеек, отсутствие доказательств погашения долга в полном объеме, суд первой инстанции признал требование истца обоснованным и правомерно удовлетворил в заявленном размере.

Рассматривая встречный иск, суд первой инстанции пришел  к выводу об отсутствии оснований для его удовлетворения на основании следующего.

ООО «Он-Лайн Клиник Плюс», заявляя требования об установлении иного размера арендной платы и признании недействительными уведомлений арендодателя об изменении арендной платы, полагает определённый АО «Аэропорт Абакан» размер арендной платы необоснованным, указывает на наличие оснований для его установления на основании отчётов об оценке и перерасчёта начисленных арендных платежей. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. 

В соответствии с принципом свободы договора сторонами подписано дополнительное соглашение от 31.12.2020 о стоимости арендной платы на 2021 год в размере 202 498 рублей 13 копеек (постоянная часть). Коммунальные расходы оплачиваются в соответствии с пунктом 5.3 договора аренды. 

Согласно пункту 5.5 договора размер основной (постоянной) арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год в размере не менее индекса инфляции с предупреждением об этом арендатора за 15 дней. 

На основании пункта 5.5 договора аренды АО «Аэропорт Абакан» в одностороннем порядке пересмотрена арендная плата и направлено в адрес ООО «Он-Лайн Клиник Плюс» уведомление №1609 от 20.12.2022, устанавливающее с  01.01.2023 новый размер арендной платы (постоянная часть) в размере 290 224 рублей 56 копеек, ранее направлено уведомление №1576 от 29.12.2021, устанавливающее с 01.01.2022 новый размер арендной платы (постоянная часть) в размере 202 498 рублей 13 копеек.

При этом проведенная по заказу арендатора оценка рыночной стоимости арендной платы в данном случае не является основанием для установления иного размера арендной платы.

Как справедливо отмечено судом первой инстанции, при несогласии с размером арендной платы, возможность изменения которого не чаще одного раза в год предоставлена арендодателю пунктом 5.5 договора, арендатор мог расторгнуть договор в соответствии с положениями пункта 8.5 договора.

Учитывая изложенное, принимая во внимание результат рассмотрения первоначального иска, в удовлетворении встречных исковых требований ООО «Он-Лайн Клиник Плюс» судом первой инстанции правомерно отказано.

Иные доводы жалобы сводятся к несогласию с выводами суда, при этом не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены судебного акта.

Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Решение суда является законным и обоснованным.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для безусловной отмены судебного акта, при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Хакасия от «23» августа 2023 года по делу № А74-782/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

 

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

 

Председательствующий

И.Н. Бутина

Судьи:

Н.Н. Пластинина

 

В.В. Радзиховская