АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-17430/2021

21 июля 2021 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 июля 2021 года 

Полный текст решения изготовлен 21 июля 2021 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.А.Страшковой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.А. Кореньковым, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-17430/2021 

по  иску Закрытого акционерного общества «Уралжилсервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Жилищно-строительному кооперативу «Первый Николаевский» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третье лицо: общества с ограниченной ответственностью «Новый застройщик» (ИНН 

<

***>)

о взыскании 1 617 116,13 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, доверенность от 20.01.2020, паспорт, диплом;

от ответчика: ФИО2, доверенность от 11.01.2021, паспорт, диплом;

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Закрытое акционерное общество «Уралжилсервис» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с Жилищно-строительного кооператива «Первый Николаевский» 1 617 116,13 руб.

Определением от 19.04.2021 исковое заявление принято к производству арбитражного суда, назначено предварительное судебное заседание на 18.05.2021.

В предварительном судебном заседании 18.05.2021 представитель истца ходатайствовал о приобщении к материалам дела претензии. Ходатайство удовлетворено.

В предварительном судебном заседании 18.05.2021 суд, с учетом мнения сторон, счел необходимым привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора общества с ограниченной ответственностью «Новый застройщик» (ИНН 

<

***>).

Определением от 18.05.2021 назначено судебное разбирательство на 17.06.2021.

10.06.2021 ответчиком в электронном виде представлен дополнительный отзыв.

11.06.2021 истцом в электронном виде представлены дополнительные возражения на дополнительный отзыв и дополнительные пояснения по исковому заявлению.

В судебном заседании 17.06.2021 представитель третьего лица ходатайствовала о приобщении к материалам дела письменного отзыва с приложениями. В отзыве представитель третьего лица указывает на необоснованность заявленных исковых требований.

В судебном заседании 17.06.2021 представитель истца ходатайствовала об отложении судебного разбирательства в целях предоставления письменной позиции на отзыв третьего лица.

Определением от 17.06.2021 судебное разбирательство отложено на 14.07.2021.

06.07.2021 ответчиком в электронном виде представлен отзыв.

09.07.2021 истцом в электронном виде представлены возражения на отзыв.

13.07.2021 ответчиком в электронном виде представлены дополнительные документы.

13.07.2021 истцом в электронном виде представлены возражения на отзыв.

Представители сторон и третьего лица в полоном объеме поддержали требования и возражения, изложенные в исковом заявлении, отзывах и дополнительных пояснениях.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы сторон, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

По условиям договора паевого участия №1Н4-02 от 25.10.2013ЖСК «Первый Николаевский» (далее – кооператив, ответчик) принимает на себя обязательство по финансированию строительства Объекта: «Жилая застройка по ул. 3 Интернационала, 1а (проектируемая ул. Европейская) 1-й и 2-й этапы строительства в Железнодорожном районе г. Екатеринбурга. 1-й этап строительства» (в дальнейшем - Объект); передаче ЗАО «Управляющая компания «Уралжилсервис» (далее – компания Уралжилсервис», истец) в соответствии с п. 1.3, разд. 4 настоящего договора в собственность помещения (включая долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома) на основании акта приема - передачи, а также предоставлению Истцу необходимых документов для регистрации права собственности на помещение в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ (акт приема-передачи, справка о полной выплате паевого взноса), компания Уралжилсервис по настоящему договору принимает на себя обязательство по оплате вступительного и паевого взносов и регистрации за свой счет права собственности на помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области (п. п.1.1., 1.2 договора).

В п. 1.3. договора стороны согласовали, что после выполнения Истцом обязательства по оплате вступительного и паевого взносов, завершения строительства Объекта и ввода его в эксплуатацию, Ответчик обязуется передать Истцу помещение со следующими характеристиками:

подземная автостоянка (№ 5 по ГП), распределительный пункт, совмещенный с трансформаторной подстанцией (№ 7 по ГП) - 1 этап строительства.

•порядковый номер 4/1/1/2, предполагаемый № помещения: Офис № 2

•назначение: нежилое

•вид помещения: офис • общая проектная площадь в том числе площадь балкона(ов), лоджий 135,30 (кв. м)

•общая проектная площадь без балкона(ов), лоджии(ий) 135,30 (кв. м)

Порядковый номер определяется как: № строения по ГП / № подъезда / № этажа/ № помещения на площадке. Номер квартиры и милицейский адрес жилого дома будут уточнены после ввода жилого дома в эксплуатацию и проведения обмеров БТИ и отражены в акте приема-передачи помещения. Ориентировочная планировка помещения определена Приложением № 2 к договору. Техническая характеристика помещения, в том числе уровень отделки помещения определяются Приложением № 3 к договору.

В соответствии с п. 1.6 договора размер паевого взноса Истца в текущих ценах на момент заключения договора составляет 10 824 000 руб. 00 коп.

Кроме того, п.1.5 договора установлен вступительный взнос в размере 13 530 руб. 00 коп.

Также по условиям договора паевого участия №1Н4-03 от 25.10.2013 кооператив принимает на себя обязательство по финансированию строительства Объекта: «Жилая застройка по ул. 3 Интернационала, 1а (проектируемая ул. Европейская) 1-й и 2-й этапы строительства в Железнодорожном районе г. Екатеринбурга. 1-й этап строительства» (в дальнейшем - Объект); передаче компании Уралжилсервис в соответствии с п. 1.3, разд. 4 настоящего договора в собственность помещения (включая долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома) на основании акта приема - передачи, а также предоставлению Истцу необходимых документов для регистрации права собственности на помещение в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ (акт приема-передачи, справка о полной выплате паевого взноса), Истец по настоящему договору принимает на себя обязательство по оплате вступительного и паевого взносов и регистрации за свой счет права собственности на помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области (п.п. 1.1,, 1.2.).

В соответствии с п. 1.3. договора после выполнения Истцом обязательства по оплате вступительного и паевого взносов, завершения строительства Объекта и ввода его в эксплуатацию, Кооператив обязуется передать Члену кооператива, помещение со следующими характеристиками:

•строительный адрес: 6-секционный многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями на 1 -2 этажах (№ 3 по ГП), 4-секционный многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями на 1-ом этаже (№ 4 по ГП), встроенно-пристроенная подземная автостоянка (№ 5 по ГП), распределительный пункт, совмещенный с трансформаторной подстанцией (№ 7 по ГП) - 1 этап строительства.

•порядковый номер 4/2/1/1, предполагаемый № помещения: Офис № 3

•назначение: нежилое • вид помещения: офис

•общая проектная площадь в том числе площадь балкона(ов), лоджий 134,50 (кв. м) • общая проектная площадь без балкона(ов), лоджии(ий) 134,50 (кв. м) Порядковый номер определяется как: № строения по ГП / № подъезда / № этажа/ № помещения на площадке. Номер квартиры и милицейский адрес жилого дома будут уточнены после ввода жилого дома в эксплуатацию и проведения обмеров БТИ и отражены в акте приема-передачи помещения. Ориентировочная планировка помещения определена Приложением № 2 к договору. Техническая характеристика помещения, в том числе уровень отделки помещения, определяются Приложением № 3 к договору.

В соответствии с п. 1.6 договора размер паевого взноса члена кооператива в текущих ценах на момент заключения договора составляет 10 760 000 руб. 00 коп.

Кроме того, п.1.5 договора установлен вступительный взнос в размере 13 450 руб. 00 коп.

В соответствии с п.п. 2.4 договоров моментом оплаты признается дата поступления денежных средств на расчетный счет Ответчика либо в его кассу.

Стороны пришли к соглашению, что оплата цены договора Истцом производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Ответчика, векселем, путем зачета взаимных требований или в иной не запрещенной законодательством Российской Федерации форме. Акты приема-передачи векселей признаются надлежащей формой оплаты цены договора членом кооператива.

В соответствии с протоколом №25 заседания правления жилищно-строительного кооператива «Первый Николаевский» по объекту: «Жилая застройка по ул.3 Интернационала, 1а (проектируемая ул. Европейская) 1 и 2 этапы строительства в Железнодорожном района г.Екатеринбурга Истец принят в члены жилищно-строительного кооператива «Первый Николаевский».

Дом был введен в эксплуатацию 02.11.2018. Фактически помещения были переданы 19.08.2020. Указанные выше объекты были переданы истцу 19.08.2020. 

Ссылаясь на приведенные выше обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика неустойки в размере 1489116 руб. 13 коп., а также 128000 руб. в качестве излишне уплаченных по договору 1Н4-03 от 25.10.2013.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, оценив все доводы и возражения сторон, суд приходит к следующему.

В обоснование требований о взыскании неустойки компания Уралжилсервис ссылается на положения ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», предусматривающие взыскание неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

В силу ст. 19 Конституции Российской Федерации все равны перед законом и судом. Государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности. Указанный принцип также закреплен в ст. 7 АПК РФ.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации (постановления от 3 ноября 1998 года N 25-П и от 5 апреля 2007 года N 5-П, определение от 15 мая 2007 года N 378-О-П, от 21.04.2010 N 10-П), соблюдение конституционного принципа равенства означает запрет вводить различия в правах лиц, принадлежащих к одной и той же категории, которые не имеют объективного и разумного оправдания (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях).

Иное, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, вело бы к недопустимому ограничению права на судебную защиту, как оно определено статьями 46, 47 и 123 Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьями 15 (часть 4), 17 (часть 1), 19 (части 1 и 2) и 55 (части 2 и 3), а также со статьей 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод.

Аналогичная правовая позиция содержится в определении ВС РФ от 20.08.2018 по делу N 305-ЭС18-5428, от 26.10.2015 №308-ЭС15-6308, от 15.09.2015 по делу №305-ЭС15-3617.

Исходя из принципов правовой определенности и равенства прав всех участников гражданско-правовых отношений, закрепленных в том числе в пункте 1 статьи 1 ГК РФ, в целях обеспечения справедливого рассмотрения дела, ответчик считает, что в данном случае его права и законные интересы подлежат судебной защите с учетом уже вынесенных ранее судебных актов по аналогичным обстоятельствам с иными пайщиками, поскольку все договоры паевого участия заключены в отношении одного объекта недвижимости и с участием одного кооператива.

В материалы дела представлены решения Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 02.05.2017г. по делу №2-1816/2017, от 28.05.2019г. по делу №2-2564/2019, от 22.05.2019г. по делу 2-2446/2019г. (с учетом апелляционного определения Свердловского областного суда 09.08.2019г.), решением Железнодорожного районного суда г. Екатеринбурга от 16.08.2019г. по делу №2-1048/2019 установлено, что правоотношения между пайщиками и ЖСК Первый Николаевский по поводу строительства спорного объекта являются именно корпоративными и на них не распространяются положения ФЗ №214.

Из содержания решения Арбитражного суда Свердловской области по делу №А60-35556/2019 следует, что кооператив не осуществлял строительство, не являлся застройщиком, его роль сводилась к заключению договоров с гражданами, юридическими лицами и передаче денежных средств застройщику (ООО "УктусСтрой"; впоследствии ООО "Новый застройщик"). Такая система взаиморасчетов являлась общепринятой в обществе и сложилась и с иными дольщиками.

При рассмотрении настоящего спора судом не установлено обстоятельств, которые бы свидетельствовали об обратном.

Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно¬строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно¬строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются (п.11 Обзора практики _разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 15.10.2019 N 5-КГ19-186).

Таким образом, судом не установлено оснований для применения к правоотношениям между истцом и ответчиком норм Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», в связи с чем исковые требования в части требований о взыскании неустойки являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Также истцом заявлено требование о взыскании 128 000 руб. – излишне уплаченные денежные средства.

Из представленных в материалы дела документов следует, что по договору №1Н4-03 от 25.10.2013 кооператив обязался передать истцу нежилое помещение (офис №3) общей площадью 134,5 кв.м. Согласно акту приема-передачи от 19.08.2020 ответчиком истцу фактически передано нежилое помещение (офис №3) общей площадью 132,9 кв.м. Фактическое расхождение между проектируемой и фактически переданной площадью нежилого помещения составило 1,6 кв.м.

В соответствии с п.2 ст.424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В пункте 4.7 названного договора предусмотрено, что если по окончании строительства объекта, разница в общей проектной площади (без балконов и лоджий) и фактической площади по данным БТИ (без балконов и лоджий) не превысит 0,5 квадратный метров, перерасчет суммы паевого взноса не производится. В случае если разница между проектной и фактической площадью помещения превысит 0,5 квадратный метра, перерасчет суммы паевого взноса производится в следующем порядке: Разница в площади умножается на стоимость 1 кв. метра.

Таким образом, п. 4.7 Договора паевого участия 1Н4-03 от 25.10.2013 стороны предусмотрели возможность перерасчёта суммы паевого взноса (цены договора) в случае несоответствия фактической площади помещения над проектной. При этом величина допустимых отклонений в площади передаваемого помещения определена Договором 1Н4-03 от 25.10.2013г. как 0,5 кв.м. Следовательно, цена за квадратные метры корректируется согласно показателям, свыше допустимых, то есть в данном случае за 1,1 кв.м. (134,5-132,9 -0,5) и составляет 88 000 руб. (1,1 кв.м.   80 000 руб.).

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности взыскания с ответчика в пользу истца 88000 рублей – излишне уплаченных денежных средств.

При изложенных обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению частично.

Уплаченная истцом государственная пошлина, с учетом абз. 2 ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Первый Николаевский» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Закрытого акционерного общества «Уралжилсервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 88000 рублей – излишне уплаченные денежные средства, а также 1587 руб. – в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья   В.А. Страшкова