Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

04 июля 2019 года                                                         Дело №А41-35191/19

Резолютивная часть решения объявлена 18 июня 2019 года

Полный текст решения изготовлен 04 июля 2019 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Н.В. Плотникова 

при ведении протокола судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании  дело по заявлению  ООО "ТОЙТАР" к УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ о признании

при участии в заседании: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "ТОЙТАР" обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ о признании недействительным отказ №50/066/011/2018-298 от 12.03.2019 г., №50/066/011/2018-296 от 12.03.2019 г., №50/066/011/2018-300 от 12.03.19г.;

об обязании зарегистрировать право собственности ООО "Тойтар" на объекты недвижимости: 

- квартира № 5 назначение жилое, общая площадь 82,5 кв.м., этаж 2, адрес: Московская область. 

<

...>, кадастровый номер 50:20:0070227:8129;

- квартира № 358 назначение жилое, общая площадь 87,4 кем., этаж 10, адрес 

<

...>, кадастровый помер 50:20:0070227:5199;

- квартира № 344 назначение жилое, общая площадь 49,1 кв.м., этаж 17, адрес: 

<

...>, кадастровый номер 50:20:0070227:8274;

о взыскать расходов по госпошлине в размере 3 000 руб.;

Истец настаивал на исковых требованиях.

Ответчик не явился, извещен, возражений не представил.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

28.04.2017 г. между ООО «Тойтар» (заемщик) и ООО «Харлонд» (заимодавец) был заключен договор займа, в соответствии с которым заемщику были предоставлены денежные средства в сумме 90 000 000 руб.

03.04.2017 г. между ООО «Харлонд» и ООО «МИЭРИН» был заключен договор об уступке прав № б/н, в соответствии с которым ООО «Харлонд» передало ООО «МИЭРИН» права требования к ООО «Тойтар» по договору займа от 28.04.2017 г. в сумме 61 500 000 руб.

20.06.2018 между ООО «Тойтар» и ООО «МИЭРИН» было заключено Соглашение об отступном № 1, 3, 5, в соответствии с которым в качестве отступного ООО «Тойтар» передает ООО «МИЭРИН» следующие объекты недвижимого имущества:

- квартира № 358 назначение жилое, общая площадь 87,4 кв.м., этаж 10, адрес 

<

...>, кадастровый номер 50:20:0070227:5199;

- квартира № 5 назначение жилое, общая площадь 82,5 кв.м., этаж 2, адрес: Московская область. 

<

...>, кадастровый номер 50:20:0070227:8129;

- квартира № 344 назначение жилое, общая площадь 49,1 кв.м., этаж 17, адрес: 

<

...>, кадастровый номер 50:20:0070227:8274;

Сторонами определена стоимость каждой квартиры в размере 3 960 029,67 руб., 3 738 014,28 руб., 2 224 684,85 руб. соответственно, на данные суммы произведено погашение требований ООО «МИЭРИН» по договору займа от 28.04.2017. Как следует  из   сведений,   включенных   в  Единый   государственный  реестр  прав   на движимое имущество 16.10.2018 за ООО «МИЭРИН» зарегистрировано право собственности на указанные квартиры.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 29 июня 2018 г. по делу № А40-82186/18-160-90 в отношении ООО «Тойтар» введена  процедура   наблюдения.   Временным   управляющим   утверждена   ФИО2.

30.11.2018 г. стороны заключили соглашение о расторжении соглашения об отступном № 1,3,5 от 20.06.2018, в соответствии с которым стороны договорились о возврате квартир №358, 5, 344 ООО «Тойтар» и возвращении сторон сделки в исходное состояние.

04.12.2018 г. ООО «Тойтар» и ООО «МИЭРИН» обратились в Управление Росреестра МО с заявлениями №50-50/066/011/2018-296, №50-50/066/011/2018-298, №50-50/066/011/2018-300 о регистрации права собственности ООО «Тойтар» на указанные квартиры.

12.12.2018 г. Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области вынесло решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета заявленного объекта недвижимости на срок до 12.03.2019 г.  в связи с тем, что соглашения о расторжении  соглашения об отступном не подлежат государственной регистрации , поскольку расторжение исполненной сделки не предусмотрено законом.

12.03.2019 г. Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области вынесло решение об отказе в государственной регистрации №50-50/066/011/2018-296, №50-50/066/011/2018-298, №50-50/066/011/2018-300 в связи  не устранением причин, препятствующих регистрации прав  в установленный срок.

Полагая, что указанные решения Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области об отказе в государственной регистрации права собственности ООО "ТОЙТАР" на объекты недвижимости, незаконными и нарушающими законные права ООО "ТОЙТАР", заявитель обратился в арбитражный суд.

Рассматривая спор по существу, суд исходит из следующего. 

Частью 1 статьи 198 АПК РФ установлено, что граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу части 4 статьи 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 5 статьи 200 АПК РФ обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).

Арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными (часть 2 статьи 201 АПК РФ).

Таким образом, для признания арбитражным судом ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными необходимо наличие одновременно двух юридически значимых обстоятельств: несоответствие их закону или иным нормативным правовым актам и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

По правилам статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Нормами статьи 71 АПК РФ установлено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу положений статьи 18 Закона N 218-ФЗ к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Согласно пункту 1 статьи 21 Закона N 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В соответствии с пунктом 5 статьи 18 Закона N 218-ФЗ не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.

Частью 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ предусмотрены основания для приостановления государственного учета и (или) государственной регистрации.

В соответствии со статьей 29 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя, в том числе проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных названным Законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии со статьей 27 Закона N 218-ФЗ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 данного Закона.

Материалами дела установлено, что решением Арбитражного суда г. Москвы от 18 декабря 2018 по делу № А40-82186/18-160-90 ООО «Тойтар» признано несостоятельным банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим утверждена ФИО3.

Законом № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрены специальные основания для возврата имущества в конкурсную массу организации-банкрота - оспаривание сделок Должника. При этом законодательство о банкротстве не исключает возможности возврата имущества в конкурсную массу Должника в добровольном порядке.

Как указано в п.29.2. Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 63 от 23.12.2010 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III. 1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»: 29.2. В силу статьи 61.7 Закона о банкротстве арбитражный суд может отказать в признании сделки недействительной в случае, если приобретатель по оспариваемой сделке вернул все исполненное в конкурсную массу.

В связи с этим, если лицо приобрело имущество по сделке и полагает, что она подпадает под основания недействительности сделок, установленные статьями 61.2 или 61.3 Закона о банкротстве, то после введения в отношении должника любой процедуры банкротства такое лицо вправе вернуть должнику полученное имущество, либо уплатить его стоимость, сообщив ему о таком возврате со ссылкой на статью 61.7 Закона. 

В данном случае вернувшее имущество лицо вправе предъявить свое требование по правилам пунктов 3 и 4 статьи 61.6 Закона о банкротстве, но с учетом того, что для него применяются общие правила статей 71 и 100 Закона о начале течения сроков для заявления требований.

Арбитражный управляющий до подачи заявления об оспаривании сделки в силу пункта 4 статьи 20.3 Закона о банкротстве обязан предложить другой стороне этой сделки произвести указанный возврат. 

Конкурсным управляющим ООО «Тойтар» было направлено в адрес ООО «МИЭРИН» требование о возврате имущества в конкурсную массу Исх. № 21-к от 28 января 2019 г.

Во исполнение требования конкурсного управляющего о возврате имущества между ООО Тойтар» и ООО «МИЭРИН» были заключены Соглашения от 22.02.2019 г. о расторжении  ранее заключенных  Соглашений об отступном №1,3,5 от 20.06.2018 г. .

В соответствии с п. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Поскольку стороны расторгли Соглашения об отступном и в соответствии с п. 4 ст. 453 ГК РФ в соглашении о расторжении  в п.2 предусмотрели возврат имущества первоначальному собственнику, суд считает, что данное соглашение является правоустанавливающим документом для регистрации права собственности  ООО «Тойтар».

Таким образом, суд пришел к выводу о незаконности оспариваемого отказа и нарушении им прав и законных интересов заявителя.

В целях устранения допущенных нарушений суд обязывает заинтересованное лицо произвести государственную регистрацию права собственности ООО "Тойтар" на спорные объекты.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются по правилам статьи     110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110,167-170, 176, 198-201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным отказ  Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области

- №50/066/011/2018-298 от 12.03.2019 г. на квартиру № 5 назначение жилое, общая площадь 82,5 кв.м., этаж 2, адрес: Московская область. 

<

...>, кадастровый номер 50:20:0070227:8129;

- №50/066/011/2018-296 от 12.03.2019 г. на квартиру № 358 назначение жилое, общая площадь 87,4 кем., этаж 10, адрес 

<

...>, кадастровый помер 50:20:0070227:5199;

- №50/066/011/2018-300 от 12.03.19г. на квартиру № 344 назначение жилое, общая площадь 49,1 кв.м., этаж 17, адрес: 

<

...>, кадастровый номер 50:20:0070227:8274;

Обязать  Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области   зарегистрировать право собственности ООО "Тойтар" на объекты недвижимости: 

- квартира № 5 назначение жилое, общая площадь 82,5 кв.м., этаж 2, адрес: Московская область. 

<

...>, кадастровый номер 50:20:0070227:8129;

- квартира № 358 назначение жилое, общая площадь 87,4 кем., этаж 10, адрес 

<

...>, кадастровый помер 50:20:0070227:5199;

- квартира № 344 назначение жилое, общая площадь 49,1 кв.м., этаж 17, адрес: 

<

...>, кадастровый номер 50:20:0070227:8274;

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области   в пользу ООО "ТОЙТАР" расходы по госпошлине в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано.

 

Судья                                                                          Н.В. Плотникова