АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул, д.  8,  Кемерово, 650000

www.kemerovo.arbitr.ru,E-mail: info @ kemerovo.arbitr.ru

Тел. (384-2) 45-10-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А27-7342/2022

Город Кемерово

13 октября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 октября 2022 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Куликовой Т.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Кемерово (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания спектр услуг", г.Кемерово (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

об оспаривании бездействия управляющей компании,

при участии: от истца – ФИО3, доверенность от 22.11.2021, паспорт, диплом;

от ответчика –  ФИО4, доверенность от 04.04.2022, паспорт, диплом,.

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в арбитражный суд с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания спектр услуг" об обязании исполнить обязательства, а именно: производить уборку бетонной лестницы, ведущей к магазину «Электрика для дома» по адресу 

<

...>, в соответствии с установленными нормативами.

Впоследствии истец изменил свои требования просил признать незаконным бездействие общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания спектр услуг", г.Кемерово (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в части невыполнения обязанностей по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома – двухмаршевой бетонной лестницы, обслуживающей нежилые помещения №395, №396, №397 по адресу г. Кемерово, пр. Ленинградский, д.21Представитель истца исковые требования поддержал. Указанные требования приняты судом к рассмотрению в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Исковые требования мотивированы тем, что лестница относится к имуществу многоквартирного дома.

Представитель ответчика иск оспорил, в том числе указав, на нахождение лестницы за границами земельного участка, принадлежащего многоквартирному дому.

Заслушав представителей участвующих в деле лиц, изучив представленные в дело доказательства, суд установил следующее.

Истец является собственником нежилого помещения №395 к площадью 131 кв.м, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу 

<

...>. В указанном нежилом помещении истец осуществляет предпринимательскую деятельность - торговлю электрооборудованием (магазин «Электрика для дома»).

Проход к нежилому помещению собственника осуществляется по бетонной лестнице и прилегающей площадки.

Управляющей организацией в доме №21 по пр. Ленинградский в г. Кемерово является ответчик - ООО «Управляющая компания спектр услуг».

Поскольку ответчик лестницу и прилегающую к ней асфальтную площадку не убирает на протяжении всего периода осуществления деятельности управления ответчиком в указанном выше многоквартирном доме, на требования истца о необходимости осуществлять уборку, не реагировал, истец обратился  с настоящим  исковым  заявлением в арбитражный суд.

Частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ к обязанностям управляющей организации по договору управления многоквартирным домом относится выполнение работ и (или) оказание услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В силу части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно части 1.1 той же статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В подпункте "г" пункта 11 Правил N 491 предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества.

При управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с управляющей организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования (пункты 16, 17 Правил N 491).

Согласно пункту 24 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290, придомовая территория - это земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома. При этом к работам по содержанию придомовой территории в холодный период года относится, в том числе сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см; очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова); очистка придомовой территории от наледи и льда. К работам по содержанию придомовой территории в теплый период года: подметание и уборка придомовой территории; очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов; уборка и выкашивание газонов; прочистка ливневой канализации; уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка.

Факт неисполнения управляющей организацией обязанности по уборке лестницы и прилегающей площадки, подтверждён актом от 01.03.2022, составленным  истцом и с собственником находящегося рядом нежилого помещения, и ответчиком не оспаривается.

Между тем, ответчик полагает, что у него отсутствует обязанность по уборке данных конструктивных элементов, поскольку относятся к нежилым помещениям, следовательно,  расходы по их содержанию должны нести собственники нежилых помещений.

Полагая доводы ответчика в указанной части не обоснованными применительно к фактическим обстоятельствам и режима использования спорных конструктивных элементов, суд отмечает следующее.

Требования к содержанию общего имущества предусмотрены пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

В соответствии с пунктом 2 Правил № 491 в состав общего имущества в том числе включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В п. 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество зданий" (далее - постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64) разъяснено, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Из представленных в материалы дела доказательств, в том числе фотографий многоквартирного дома с лестницей и площадкой, выкопировки из публичной кадастровой карты, пояснений обеих сторон, следует, что лестница представляет собой два лестничных марша с одной площадкой, как одна цельная неделимая конструкция примыкающая к многоквартирному дому, и используется  для обслуживания  трех  нежилых помещений №№395 (принадлежит истцу), 396, 397.

Данные обстоятельства ответчиком подтверждаются.

При таких обстоятельствах, поскольку лестница и площадка предназначены для обслуживания более чем одного помещения, указанные конструктивные элементы являются общим имуществом многоквартирного дома в силу вышеизложенных положений, в этой связи подлежат обслуживанию управляющей компанией в предусмотренном законодательством  порядке и объёме.

При этом доводы ответчика о том, что лестница и площадка выходят за границы земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, подлежат отклонению, поскольку в данном случае, лестница и площадка примыкают к многоквартирному дому, являются его конструктивными элементами и имеют режим общего имущества многоквартирного дома, поскольку обслуживают более одного помещения, в этой связи, само по себе то обстоятельство, что указанные конструктивные элементы не подпадают в границы земельного участка, не свидетельствует об отсутствии управляющей компании обслуживать  спорные конструктивные элементы.

Суд предлагал истцу рассмотреть вопрос об изменении способа защиты права, в том числе отвечающим критерию исполнимости, и направленным на обеспечение восстановление его прав,  к примеру, на требование об уменьшении размера платы с учетом необходимости самостоятельной уборки прилегающей территории/лестницы, на что истец ответил отказом, настаивая на предъявленной редакции требований.

Удовлетворяя требования в данной редакции, суд исходит из следующего.

Частью 1 статьи 4 АПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты. 

По смыслу статей 15 (часть 2), 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2), 55 (части 1 и 3) и 123 (части 3) Конституции Российской Федерации, пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 11, статьи 12 ГК РФ, статей 4, 65 АПК РФ выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу, но, в конечном счете, предопределяется спецификой охраняемого права и характером его нарушения.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.06.2013 N 445/13, суду, учитывая доводы истца, приведенные в обоснование его требований, следует установить действительную цель обращения в суд с заявленными требованиями. 

При этом избрание истцом способа защиты права, который не может обеспечить его восстановление, по смыслу приведенных в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснений не является препятствием для рассмотрения искового заявления. 

В этой  связи суд признает, бездействие управляющей компании по уклонению от исполнения обязательств по обслуживанию двухмаршевой лестницы, обслуживающей нежилые помещения №№395, 396, 397, незаконным.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение  требований относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать незаконным бездействие общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания спектр услуг", г.Кемерово (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в части невыполнения обязанностей по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома – двухмаршевой бетонной лестницы, обслуживающей нежилые помещения №395, №396, №397 по адресу 

<

...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания спектр услуг", г.Кемерово (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Кемерово (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  6000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд  в течение одного месяца с момента его принятия. Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья                                                                                                Т.Н. Куликова