Арбитражный суд Пензенской области

Кирова ул., д. 35/39, Пенза г., 440000,

тел.: +78412-52-99-97, факс: +78412-55-36-96,  

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А49-3389/2020

г. Пенза

30 октября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 октября 2020 г.

Решение в полном объеме изготовлено 30 октября 2020 г.

 

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Холькиной М.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

Администрации Большехуторского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области (Центральная ул., д.113, с. Большие Хутора  Нижнеломовского района Пензенской области, 442140, ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Авалон Риэлт» (ФИО2 ул., д.144А, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в лице Межмуниципального отдела по Нижнеломовскому, Спасскому и Наровчатскому районам Управления Росреестра по Пензенской области (440600,  

<

...>; ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес филиала: 442150, 

<

...>)

о взыскании неустойки в размере 2 299 руб. 50 коп. и расторжении договора подряда,

по встречному иску:

общества с ограниченной ответственностью «Авалон Риэлт» (ФИО2 ул., д.144А, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Администрации Большехуторского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области (Центральная ул., д.113, с. Большие Хутора  Нижнеломовского района Пензенской области, 442140, ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>)

о взыскании 30 924 руб. 67 коп.,

участники процесса не явились, извещены,

установил:

Администрация Большехуторского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области обратилась в Арбитражный суд Пензенской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Авалон Риэлт» о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору подряда на проведение кадастровых работ № КР-08-19 от 04.02.2019 в размере 2 299 руб. 50 коп. и расторжении договора подряда на проведение кадастровых работ № КР-08-19 от 04.02.2019.

Согласно пункту 2.1. договора Объектами, в отношении которых проводятся кадастровые работы, являются:

- здание зерносклада, кадастровый номер 58:21:0330101:331, литер з, площадь 955.0 кв.м. РФ Пензенская область, Ннжнеломовский район, с.Большие Хутора;

- здание зерносклада, кадастровый номер 58:21:0330102:230, литер д, площадь 871.3 кв.м., РФ Пензенская область, Нижнеломовский район, с.Большие Хутора;

- здание склада, кадастровый номер 58:21:0330101:308, литер А, площадь 401.7 кв.м., 

<

...>;

- здание склада, кадастровый номер 58:21:0330101:330, литер Ж, площадь 978.2 кв.м., РФ Пензенская область, Нижнеломовский район, с.Большие Хутора;

- здание весовой, кадастровый номер 58:21:0330101:328, литер Б, площадь 63.6 кв.м., РФ Пензенская область, Нижнеломовский район. с.Большие Хутора;

- здание склада, кадастровый номер 58:21:0330102:230, литер Е, площадь 974.1 кв.м., РФ Пензенская область, Нижнеломовский район, с.Большие Хутора;

- здание зерносклада, кадастровый номер 58:21:0330101:332, литер И, площадь 970.0 кв.м., РФ Пензенская область, Нижнеломовский район, с.Большие Хутора.

Ответчик исковые требования не признал, настаивал на полном исполнении договора подряда на проведение кадастровых работ № КР-08-19 от 04.02.2019, объекты были зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, представив выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости с указанием в них в качестве правообладателя - Администрации Большехуторского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области.

Истец с доводами ответчика не согласился, настаивая на неисполнении ответчиком договора подряда на проведение кадастровых работ № КР-08-19 от 04.02.2019, так как, по утверждению ответчика, администрацией самостоятельно были поданы документы для постановки на учет бесхозяйных объектов недвижимого имущества в Межмуниципальный отдел по Нижнеломовскому, Спасскому и Наровчатскому районам Управления Росреестра по Пензенской области.

На основании ст. 51 АПК РФ, определением от 28.07.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в лице Межмуниципального отдела по Нижнеломовскому, Спасскому и Наровчатскому районам Управления Росреестра по Пензенской области.

В представленном отзыве третье лицо указало, что в отношении спорных объектов недвижимого имущества 18.05.2020 принято решение о постановке на учет бесхозяйного объекта недвижимого имущества. 

В ходе судебного разбирательства истец настаивал на самостоятельном выполнении действий, необходимых для постановки на учет в качестве бесхозяйных объектов.

Определением суда от 25.09.2020 к производству принято встречное исковое заявление ООО «Авалон Риэлт» о взыскании с Администрации Большехуторского сельсовета Нижнеломовского района суммы 30 924 руб. 67 коп., в том числе: задолженности за выполненные работы по договору подряда от 04.02.2019 № КР-08-19 в сумме 30 100 руб. 00 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18.02.2020 по 24.08.2020 в сумме 824 руб. 67 коп.

Согласно части 6 статьи 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после принятия встречного иска по делу назначено предварительное судебное заседание на 20.10.2020.

Администрация Большехуторского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области ходатайствовала о рассмотрении спора по существу в отсутствие его представителя, на удовлетворении первоначальных исковых требований настаивала.

В ходе предварительного судебного заседания 20.10.2020 общество «Авалон Риэлт» поддержало встречные исковые требования в части взыскания задолженности за выполненные работы по договору подряда от 04.02.2019 № КР-08-19 в сумме 30 100 руб. 00 коп., вместе с тем против удовлетворения  первоначальных исковых требований в части расторжения договора подряда на проведение кадастровых работ № КР-08-19 от 04.02.2019 не возражало.

Одновременно, в ходе предварительного судебного заседания 20.10.2020 общество «Авалон Риэлт» заявило о частичном отказе от исковых требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18.02.2020 по 24.08.2020 в сумме 824 руб. 67 коп., на взыскании задолженности за выполненные работы настаивало. 

На основании части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе уменьшить размер исковых требований и отказаться от иска полностью или частично, если это не противоречит закону и не нарушает прав третьих лиц.

Согласно положениям ст. 150 АПК РФ суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят судом.

В соответствии с ч. 3 ст. 151 АПК РФ в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Принимая во внимание, что отказ истца по встречному иску от иска в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами и уменьшение встречных исковых требований до суммы основного долга не противоречат закону и не затрагивают прав третьих лиц, арбитражный суд считает возможным принять отказ от взыскания процентов и уменьшить размер встречных исковых требований до суммы задолженности за выполненные работы по договору подряда от 04.02.2019 № КР-08-19 в размере 30 100 руб. 00 коп.

Уточнение встречных требований принято судом к рассмотрению, в соответствии со статьей 49 АПК РФ, в части взыскания задолженности за выполненные работы по договору подряда от 04.02.2019 № КР-08-19 в сумме 30 100 руб. 00 коп.

Одновременно, в ходе предварительного судебного заседания 20.10.2020 истец по встречному иску выразил согласие на переход из предварительного заседания в судебное для рассмотрения дела по существу.

В силу ч.4 ст.137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Принимая во внимание отсутствие возражений сторон против перехода к судебному разбирательству, суд считает возможным завершить подготовку дела и открыть судебное разбирательство.

Руководствуясь ст.ст. 137 (п. 4), 135, 136, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд завершил предварительную подготовку дела и открыл судебное разбирательство 20.10.2020.

Для проведения расчетов и установления возможности проведения зачета требований по первоначальному и встречному искам, судом объявлялся перерыв до 27.10.2020.

После окончания объявленного перерыва 27.10.2020, представители сторон в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств не представили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом.

Проверив материалы дела, Арбитражный суд Пензенской области установил следующее.

04.02.2019 между администрацией Большехуторского сельсовета Нижнеломовского района и обществом с ограниченной ответственностью «Авалон Риэлт» заключен договор подряда на проведение кадастровых работ № КР-08-19, согласно которому Исполнитель обязуется выполнить работы по подготовке технических планов на объекты недвижимого имущества с целью внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета с одновременной регистрацией права, сдать результат Заказчику, а Заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить обусловленную цену.

Согласно пункту 1.2. договора, Исполнитель обязуется выполнить работы в соответствии с Техническим заданием (Приложение № 1) к договору. А именно, виды работ, подлежащие выполнению:

1.      Сбор, изучение и анализ материалов для проведения работ по объектам, в том числе:

-        получение сведений из ГКН;

-        получение сведений из ЕГРП;

-        получение сведений из ГГС;

-        получение сведений из ТИГГН и др.

2.      Изучение предоставленных Заказчиком материалов и документов.

3.      Предварительное согласование и утверждение Заказчиком результатов выполненных работ.

4.      Проведение топографо-геодезических работ, в том числе:

-        выполнение геодезической съемки;

-        проведение инвентаризационно - технического обследования и обмеров;

-        математическая обработка геодезических работ, составление таблиц координат.

5.      Формирование технического плана;

6.      Подготовка пакета документации необходимой для постановки на ГКУ;

7.      Согласование результатов работ с Заказчиком;

8.      Постановка на ГКУ. Выходные материалы

1.      Технический план (оригинал) в 1-м экземпляре.

2.      Решение о принятии на учет объекта недвижимого имущества.

3.      Выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с пунктом 1.3. договора результатом кадастровых работ является Технический план, выполненный в виде графических и текстовых материалов в электронном виде на диске, в формате «XML» в соответствии с требованиями, установленными законодательством Российской Федерации и выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно пункту 2.1. договора, Объектами, в отношении которых проводятся кадастровые работы, являются:

-        здание зерносклада, кадастровый номер 58:21:0330101:331, литер з, площадь 955.0 кв.м.. РФ Пензенская область, Ннжнеломовский район, с.Большие Хутора;

-        здание зерносклада, кадастровый номер 58:21:0330102:230, литер д, площадь 871.3 кв.м., РФ Пензенская область, Нижнеломовский район, с.Большие Хутора;

-        здание склада, кадастровый номер 58:21:0330101:308, литер А, площадь 401.7 кв.м., 

<

...>;

-        здание склада, кадастровый номер 58:21:0330101:330, литер Ж, площадь 978.2 кв.м., РФ Пензенская область, Нижнеломовский район, с.Большие Хутора;

-        здание весовой, кадастровый номер 58:21:0330101:328, литер Б, площадь 63.6 кв.м., РФ Пензенская область, Нижнеломовский район. с.Большие Хутора;

-        здание склада, кадастровый номер 58:21:0330102:230, литер Е, площадь 974.1 кв.м., РФ Пензенская область, Нижнеломовский район, с.Большие Хутора;

-        здание зерносклада, кадастровый номер 58:21:0330101:332, литер И, площадь 970.0 кв.м., РФ Пензенская область, Нижнеломовский район, с.Большие Хутора.

Согласно п.3.1. договора, срок выполнения работ составляет 60 (Шестьдесят) рабочих дней, т.е. до 01.04.2019.

На основании п.4.1.1. договора, Исполнитель принимает на себя обязательства выполнить работы, указанные в п. 1.1. и п. 1.2. настоящего договора и передать Заказчику результаты работ, указанные в пункте 1.3. настоящего Договора.

В соответствии с пунктом 5.2. договора, 13.02.2019 Заказчиком выплачен аванс в размере 30 % от стоимости работ и услуг, а именно 18 900 рублей.

20.11.2020 в адрес ответчика направлена претензия с требованием исполнить обязательства, предусмотренные договором.

В ответ на претензию ответчик направил письмо с предложением о выполнении части работ или расторгнуть договор в связи с невозможностью выполнения части работ по двум объектам не по вине Исполнителя.

03.02.2020 от ответчика поступило еще одно письмо с просьбой подписать Соглашение о расторжении и Акт выполненных работ на сумму    49 000 рублей.

Администрация полагает, что работы на сумму выставленную ответчиком по первоначальному иску не выполнены.

20.02.2020 ответчику по первоначальному иску направлено Соглашение о расторжении договора с просьбой подписать и вернуть один экземпляр в администрацию. Письмо ответчиком получено 28.02.2020, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 44215043099193. Однако ответа не поступило, Соглашение не возвращено.

По расчету истца размер неустойки за период с 01.04.2019 по 30.03.2020 составляет 2 299 руб. 50 коп.

На основании изложенного истец по первоначальному иску просил суд расторгнуть договор подряда на проведение кадастровых работ № КР-08-19 от 04.02.2019 и взыскать с ООО «Авалон Риэлт» неустойку за нарушение обязательств по договору подряда на проведение кадастровых работ № КР-08-19 от 04.02.2019 в размере 2 299 руб. 50 коп.

С вышеуказанными исковыми требованиями ООО «Авалон Риэлт» не согласился по следующим основаниям: соглашение о расторжении договора не было им подписано ввиду того, что Заказчик отказался от исполнения договора уже после направления ему результата работ, и при этом не уплатил часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе от исполнения договора.

Как указало ООО «Авалон Риэлт», в рамках выполнения работ по Договору по всем указанным объектам были проведены следующие мероприятия:

1. Сбор, изучение и анализ материалов для проведения работ по объектам, в том числе: получение сведений из ГКН; получение сведений из ЕГРП; получение сведений из ГГС; получение сведений из ТИГГН и др.

2. Изучение предоставленных Заказчиком материалов и документов.

3. Предварительное согласование и утверждение Заказчиком результатов выполненных работ.

4. Проведение топографо-геодезических работ, в том числе: выполнение геодезической съемки; проведение инвентаризационно - технического обследования и обмеров; математическая обработка геодезических работ, составление таблиц координат.

5. Формирование технического плана;

6. Подготовка пакета документации необходимой для постановки на ГКУ;

7. Согласование результатов работ с Заказчиком.

8. Осуществлен учет изменений объектов недвижимого имущества в государственном кадастровом учете и регистрации прав собственности за администрацией Большехуторского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области по 7 объектам из 9, указанных в договоре:

-зерносклад, площадью- 871.3 кв.м (58:21:0330102:230);

-зерно-сортировочный комплекс, площадью застройки- 86 кв.м (58:21:0880104:233);

-здание весовой, площадью-63.6 кв.м (58:21:0330101:328);

-зерносклад, площадью- 974.1 кв.м (58:21:0330101:329);

-зерносклад, площадью- 978.2 кв.м (58:21:0330101:330);

-зерносклад, площадью- 955.0 кв.м (58:21:0330101:331);

-зерносклад, площадью- 970.0 кв.м (58:21:0330101:332).

При расчете стоимости выполненных работ ООО «Авалон Риэлт» исходило из того, что:

1)      согласно п. 5.1 договора общая стоимость работ по договору составляет 63 000 рублей;

2)      объем выполняемых кадастровых работ на каждый объект недвижимого имущества являлся равноценным;

3)      количество объектов, указанных в п. 2.1 договора, составляет 9 (девять) единиц;

4)      количество объектов, в отношении которых кадастровые работы были выполнены в полном объеме, составляет 7 (семь) единиц.

Расчет производился следующим образом:

63 000 руб. : 9 ед. = 7 000 руб. - стоимость выполненных работ в отношении 1 (одного) объекта недвижимого имущества;

7 000 руб. * 7 ед. = 49 000 руб. - стоимость выполненных работ в отношении 7 (семи) объектов недвижимого имущества.

Таким образом, ООО «Авалон Риэлт» считает, что стоимость выполненных работ составляет 49 000 руб. как часть установленной цены пропорционально части выполненной работы.

Результат выполненных работ (технические планы на 9 (девять) объектов недвижимого имущества, а также выписки из Единого государственного реестра недвижимости на 7 (семь) объектов недвижимого имущества) был направлен истцу 04.02.2020.

Таким образом, ООО «Авалон Риэлт» настаивало, что лишение его права на получение оплаты за выполненные работы, начисление неустойки с 01.04.2019, а также начисление неустойки на общую сумму договора, являются неправомерными и необоснованными.

Определением арбитражного суда от 25.09.2020, к производству принято встречное исковое заявление о взыскании с администрации Большехуторского сельсовета Нижнеломовского района в пользу ООО «Авалон Риэлт» задолженности за выполненные работы по договору подряда от 04.02.2019 № КР-08-19 в сумме 30 100 руб., с учетом принятого частичного отказа  от взыскания процентов.

Как указало ООО «Авалон Риэлт» во встречном иске, в соответствии с п. 1.1. договора ООО «Авалон Риэлт» приняло на себя обязательство выполнить работы по подготовке технических планов на объекты недвижимого имущества с целью внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета с одновременной регистрацией права.

Согласно п. 2.1. договора, объектами проведения кадастровых работ являются девять объектов недвижимого имущества.

Исходящим письмом от 29.12.2019 № 179 администрация была проинформирована о проведенных мероприятиях в рамках выполнения работ по договору, в том числе об осуществлении учета изменений объектов недвижимого имущества в государственном кадастровом учете и регистрации прав собственности за администрацией Большехуторского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области по семи объектам из девяти, указанных в договоре:

-зерносклад, площадью- 871.3 кв.м (58:21:0330102:230);

-зерно-сортировочный комплекс, площадью застройки – 86 кв.м (58:21:0880104:233); 

-здание весовой, площадью-63.6 кв.м (58:21:0330101:328); 

-зерносклад, площадью - 974.1 кв.м (58:21:0330101:329) 

-зерносклад, площадью - 978.2 кв.м (58:21:0330101:330) 

-зерносклад, площадью- 955.0 кв.м (58:21:0330101:331) 

-зерносклад, площадью- 970.0 кв.м (58:21:0330101:332).

При этом на указанные объекты были получены выписки из Единого государственного реестра недвижимости, в которых администрация Большехуторского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области отражена как правообладатель.

Кроме этого, администрации было сообщено о невозможности выполнения не по вине Исполнителя части работ, указанных в договоре, в отношении двух объектов недвижимости, а именно:

-нежилое здание, площадью 146 кв.м., расположенное: РФ, Пензенская область, Нижнеломовский район, с. Большие Хутора;

-здание склада, кадастровый номер 58:21:0330101:308, литер А, площадь 401.7 кв.м., РФ, 

<

...>.

Согласно п. 6.8 Договора в случае приостановления работ по вине Заказчика или нецелесообразностью их дальнейшего выполнения, Заказчик возмещает Исполнителю все фактические понесенные и документально подтвержденные расходы, связанные с исполнением договора.  

Истцу был выставлен счет на сумму 49 000 руб.

С учетом того, что администрацией Большехуторского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области был оплачен аванс в размере   18 900 рублей, сумма неоплаченной задолженности, по расчету ООО «Авалон Риэлт», составляет 30 100 рублей, которую он просил взыскать по встречному иску.

В отзыве на встречное исковое заявление администрация Большехуторского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области встречные исковые требования не признала, указав, что договор в полном объеме не исполнен.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

На основании пункта 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов (пункт 1 статьи 782 ГК РФ).

В силу статьи 783 ГК РФ к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779 - 782 названного кодекса, а также особенностям предмета возмездного оказания услуг, применяются общие положения о подряде (статьи 702 - 729).

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В судебном заседании 20.10.2020, представитель ООО «Авалон Риэлт» согласился с требованиями администрации расторгнуть договор подряда на проведение кадастровых работ № КР-08-19 от 04.02.2019.

Учитывая отсутствие спора между сторонами по расторжению договора, соблюдение баланса интересов сторон, арбитражный суд полагает возможным удовлетворить требование администрации о расторжении договора подряда на проведение кадастровых работ № КР-08-19 от 04.02.2019.

В соответствии с п. 1 ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. 

В соответствии со ст. 709 ГК РФ, в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. Цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой.

Если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно (ст. 711 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 711 ГК РФ, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

В материалы дела представлен односторонний акт приема-передачи выполненных работ (л.д. 55 т.2) на сумму 49 000 руб. 00 коп.  с указанием вида выполненных работ, стоимости, трудозатрат.

Представленный акт со стороны администрации не подписан, однако и возражений относительно факта выполненных работ и получения результата по договору подряда на проведение кадастровых работ № КР-08-19 от 04.02.2019 администрация в акте не отразила.

Поскольку администрация в предусмотренный договором срок указанные документы не подписала, мотивированного отказа от их подписания не заявила, с учетом предусмотренных договором условий (п.6.3. договора) срок оплаты работ наступил по истечении 10 дней после получения акта приема-передачи выполненных работ.

Акт приемки выполненных работ получен администрацией 07.02.2020 (л.д. 57 т.2).

Также, выполнение работ по договору подряда на проведение кадастровых работ № КР-08-19 от 04.02.2019 подтверждается представленными в материалы дела выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д. 58-77 т.2). Как следует из названных выписок, в марте – апреле 2019 года семь объектов недвижимого имущества поставлены на кадастровый учет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, на девять объектов недвижимого имущества представлены технические планы. Правообладателем объектов недвижимости в выписках из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости указана Администрация Большехуторского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области.

Арбитражным судом установлено, что отказ в регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации объектов недвижимости произошел 26.09.2019, уже после выполнения обязательств по договору, а также после проведения проверки Нижнеломовским межрайонным следственным отделом в порядке ст.ст. 144, 145 УПК РФ по заявлению  ФИО3 о неправомерных действиях должностных лиц администрации Большехуторского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области (л.д. 117 т.1). 

Как следует из отзыва третьего лица, администрация повторно обращалась с заявление о государственном кадастровом учете объектов недвижимости, предоставляя технические планы, подготовленные кадастровым инженером ООО «Авалон Риэт», то есть используя результат выполненных работ по спорному договору подряда.  

Согласно статье 717 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора.

Арбитражным судом установлен факт сдачи Подрядчиком Заказчику результатов выполненных работ; подрядчик предпринял все необходимые и зависящие от него меры для надлежащего исполнения условий договора подряда. При этом суд не установил доказательства того, что работы выполнены с ненадлежащим качеством, что обязывает Заказчика оплатить выполненные Подрядчиком работы.

Заказчик, не отрицая факт получения одностороннего акта, не обосновал отказ от подписания акта, выполнение работ подтверждено документально.

В силу пункта 6 статьи 753 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком.

Доказательств, подтверждающих, что выполненные подрядчиком работы имеют такие недостатки, при которых заказчик вправе отказаться от приемки результата работ и, соответственно, от их оплаты, заказчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах арбитражный суд признает вышеназванный односторонний акт на сумму 49 000 рублей действительным, а выполненные работы подлежащими оплате.

Учитывая произведенную предоплату в сумме 18 900 руб., руководствуясь ст.ст. 307, 309, 702, 711, 717 Гражданского кодекса Российской Федерации, арбитражный суд признает заявленные обществом с ограниченной ответственностью «Авалон Риэлт» по встречному иску требования обоснованными и подлежащими удовлетворению полностью в заявленной сумме задолженности за выполненные работы в размере 30 100 руб. 00 коп. 

Следовательно требования администрации, по первоначальному иску, о взыскании неустойки за период с 01.04.2019 по 30.03.2020 в связи с не выполнением работ по договору подряда удовлетворению не подлежат, как необоснованно заявленные.

На основании изложенного, произведя оценку первоначальных и встречных исковых требований, арбитражный суд полагает исковые требования администрации подлежащими удовлетворению частично - в части расторжения договора подряда, требования ООО «Авалон Риэлт» подлежащими удовлетворению полностью - в сумме задолженности по договору подряда, с учетом принятого судом отказа от взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.

Первоначальные исковые требования в части взыскания неустойки за нарушение обязательств по договору подряда на проведение кадастровых работ № КР-08-19 от 04.02.2019 удовлетворению не подлежат.

С учетом удовлетворения встречного иска и в силу ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб. 00 коп. подлежат отнесению на ответчика по встречному иску - Администрацию Большехуторского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Большехуторского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области удовлетворить частично.  

Расторгнуть договор подряда на проведение кадастровых работ № КР-08-19 от 04.02.2019, заключенный между Администрацией Большехуторского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области и обществом с ограниченной ответственностью «Авалон Риэлт».

Исковые требования Администрации Большехуторского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области в части взыскания неустойки оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Авалон Риэлт» удовлетворить полностью, расходы по уплате государственной пошлины отнести на ответчика по встречному иску.

Взыскать с Администрации Большехуторского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Авалон Риэлт» задолженность в сумме       30 100 руб. 00 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб. 00 коп.

Производство по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Авалон Риэлт» в части взыскания с Администрации Большехуторского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 824 руб. 67 коп.  прекратить, в связи с отказом истца по встречному иску от их взыскания.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня изготовления решения  в полном объеме.

 

         Судья                                                                 М.Н. Холькина