АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 3523/2024

07 августа 2024 года

г. Ижевск

 

          Резолютивная часть решения объявлена 29 июля 2024 года. Полный текст решения изготовлен 07 августа 2024 года

 

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Мельникова А.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Асеткиным И.А., рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Острова" к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 562 103 руб. 20 коп. долга, 65 958 руб. 21 коп. неустойки с последующим ее начислением по день фактической оплаты долга по договору субаренды недвижимого имущества №А-5/805 от 27.05.2022, 

при участии:

от истца: ФИО2 - представитель по доверенности,

от ответчика: не явились,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Острова" (далее-истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее-ответчик) о взыскании 562 103 руб. 20 коп. долга, 65 958 руб. 21 коп. неустойки с последующим ее начислением с 17.02.2024 по день фактической оплаты долга по договору субаренды недвижимого имущества № А-5/805 от 27.05.2022.

В судебном заседании удовлетворено ходатайство истца об уточнении размера исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика 838 536 руб. 62 коп. долга, 123 923 руб. 52 коп. неустойки с последующим начислением неустойки по день фактической оплаты долга ответчиком.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил, заявленные требования не оспорил.

На основании статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) ответчик считается извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Удмуртской Республики. 

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ по представленным документальным доказательствам в отсутствие представителя ответчика.

Как следует из материалов дела, истцом (далее – арендатор) и ответчиком (далее – субарендатор) заключен договор субаренды недвижимого имущества № А-5/805 от 27.05.2022 года (далее – договор), в соответствии с условиями которого, арендатор предоставил субарендатору за плату во временное владение и пользование (аренду), следующее недвижимое имущество:

- Нежилое помещение № 8 (Офис №16), кадастровый номер 18:26:000000:15092, назначение: нежилое, общей площадью 40,2 (Сорок целых две десятых) кв. м, расположенное в многоэтажном жилом доме со встроенными помещениями по адресу: 

<

...>; - Нежилое помещение № 9 (Офис №15), кадастровый номер 18:26:000000:15091, назначение: нежилое, общей площадью 42,6 (Сорок две целых шесть десятых) кв.м, расположенное в многоэтажном жилом доме со встроенными помещениями по адресу: 

<

...> (по тексту настоящего договора именуемые Нежилое помещение, Имущество).

В соответствии с п. 7.1 договора субарендатор обязуется уплачивать арендатору в течение установленного в договоре срока арендную плату (постоянная часть арендной платы), а также компенсировать стоимость потребленных коммунальных услуг, обслуживания нежилого помещения (переменная часть арендной платы), а именно: электроэнергии, воды, тепла, водоотведения (канализации), услуги по вывозу ТКО.

В соответствии с п. 7.2. договора, постоянная часть арендной платы за нежилое помещение за календарный месяц составляет: 93 090 (Девяносто три тысячи девяносто) рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 7.3.1. договора стоимость коммунальных услуг: электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение, водоотведение (канализация), услуг по вывозу ТКО не входит в постоянную часть арендной платы и компенсируется (возмещается) субарендатором арендатору отдельно.

В соответствии с п. 7.2.3. договора аренды, оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора не позднее 5-го числа каждого месяца).

Оплата переменной части производится в соответствии с п. 7.3.2. договора, для компенсации (возмещения) стоимости коммунальных услуг арендатор, ежемесячно, не позднее 10 (десяти) календарных дней с момента получения от ресурсоснабжающих компаний соответствующих первичных документов (счет на оплату и акт поставки коммунальных энергоресурсов), предоставляет субарендатору акт на компенсацию (возмещение) стоимости коммунальных услуг, с приложенными к нему копиями первичных документов на коммунальные услуги (при расчетном способе компенсации коммунальных услуг - справкой-расчетом компенсации коммунальных услуг от арендатора).

Субарендатор обязан подписать акт на компенсацию (возмещение) стоимости коммунальных услуг и оплатить стоимость компенсации коммунальных услуг не позднее 5 (пяти) календарных дней с момента получения акта. Отказ от подписания акта не является основанием для отказа от оплаты.

Требования истца ответчик в добровольном порядке не удовлетворил, задолженность по арендной плате (включая постоянную и переменную часть) и задолженность по неустойке не погашены ответчиком. 

Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд признал, что требования истца на основании статей 307, 309, 310, 330, 333, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) подлежат удовлетворению, исходя из следующего. 

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствие со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частью 2 статьи 615 ГК РФ установлено, что к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Размер, порядок расчетов и сроки внесения арендных платежей определены сторонами в договоре. 

В силу статьи 65 ГК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец указывает, что задолженность ответчика по внесению арендных платежей за период по 03.05.2024 составляет 838 536 руб. 62 коп.

Ответчик возражений в указанной части не заявил, сумму задолженности не оспорил, доказательств оплаты в материалы дела не представил (пункт 3.1 статьи 70 АПК РФ). 

Таким образом, суд признал, что требование истца в указанной части является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с пунктами 7.9 договора субаренды в случае просрочки оплаты арендных платежей субарендатор обязан уплатить арендатору за каждый день просрочки неустойку в размере 0,1% об общей суммы задолженности.

За нарушение сроков оплаты арендных платежей, на основании статьи 330 ГК РФ и пункта 7.9 договора истцом за период с 09.11.2022 по 06.06.2024 начислена и предъявлена к взысканию с ответчика неустойка в сумме 123 923 руб. 52 коп.

Исследовав расчет неустойки, суд признал требование истца о взыскании неустойки обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

С учетом принятого по делу решения и на основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы истца по оплате государственной пошлины относятся на ответчика. 

При этом в соответствии со статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, статьей 104 АПК РФ государственная пошлина в размере 32 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу из средств федерального бюджета в связи с уменьшением размера исковых требований.

           Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Острова» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 962460 руб. 14 коп., в том числе сумму долга 838536 руб. 62 коп., пени 123923 руб. 52 коп. с последующим начислением пени на непогашенную сумму долга с 07.06.2024 по день фактической уплаты суммы долга, исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки, а также взыскать в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 22249 руб. 00 коп. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Острова» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 32 руб. 00 коп. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 10.06.2024 № 448. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

 

Судья                                                                          А.Ю. Мельников