АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А48-9727/2017

г. Орел

12 апреля 2018 г.

Резолютивная часть определения оглашена 05.04.2018.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Коровушкиной Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества и землепользования администрации города Орла (302028, 

<

...>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Фирма ЛиК» (302040, 

<

...>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 1 416 839 руб. 28 коп.,

при участии:

от истца – представитель ФИО2 (паспорт, доверенность №7/501 от 26.01.2018),

от ответчика –  представитель ФИО3 (паспорт, доверенность от 06.12.2017),

установил:

Управление муниципального имущества и землепользования администрации города Орла (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Фирма ЛиК» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору купли-продажи нежилого помещения от 27.04.2012 №391 в размере 1 541 602 руб. 51 коп., процентов в размере 6 397 руб. 09 коп., пени за просрочку выкупных платежей в размере 348 564 руб. 41 коп., пени за просрочку процентов в размере 73 руб. 19 коп., всего - 1 896 637 руб. 20 коп.

Определением Арбитражного суда Орловской области от 22.12.2017 исковое заявление принято к производству.

В судебном заседании 05.04.2018, в связи с произведенной ответчиком частичной оплатой, истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика 1 416 839 руб. 28 коп., из которых 1 230 000 руб. 00 коп. – основная задолженность по договору купли-продажи нежилого помещения от 27.04.2012 №391 за период с 01.10.2016 по 05.05.2017, 6397 руб. 09 коп. – проценты за период с 23.04.2017 по 05.05.2017, 180 369 руб. 00 коп. – пени за просрочку выкупных платежей за период с 01.10.2016 по 28.03.2018, 73 руб. 19 коп. – пени за просрочку процентов за период с 01.10.2016 по 28.03.2018.

Уточнение исковых требований принято судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)  протокольным определением от 05.04.2018 как непротиворечащее закону и не нарушающее права других лиц.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования с учетом уточнений в полном объеме.

Ответчик в письменном отзыве на исковое заявление и в судебном заседании признал наличие у него по состоянию на 28.03.2018 задолженности по договору купли-продажи нежилого помещения от 27.04.2012 №391 в сумме 1 230 000 руб., процентов в сумме  6397 руб. 09 коп., пени за просрочку выкупных платежей в сумме 180 369 руб. 00 коп., пени за просрочку процентов в сумме 73 руб. 19 коп., а всего – 1 416 839 руб. 28 коп.

Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, оценив все представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению  по следующим основаниям.

27.04.2012 между Управлением муниципального имущества и землепользования администрации города Орла (арендодатель) и ООО «Фирма ЛиК» (арендатор) был заключен договор купли-продажи №391, в соответствии с условиями которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность три нежилых помещения №76, 77, 78, расположенных по адресу: 

<

...>, лит. А.

Договор купли-продажи от 27.04.2012 № 391 прошел государственную регистрацию 28.06.2012, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на последней странице договора. Также регистрирующим органом в отношении выкупаемых помещений была внесена запись об ипотеке в силу закона.

В соответствии с п. 2.1 договора цена договора составила 10701480 руб. 

Как следует из содержания п. 3.1 договора, объекты продаются в рассрочку на пять лет. Платежи перечисляются покупателем ежемесячно равными долями согласно  графику платежей основного долга и процентов к договору, который является его неотъемлемой частью.

В пределах срока оплаты объектов ежемесячно производится начисление процентов на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, исходя из ставки, равной 1/3 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ 8% (п. 3.2 договора).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Орловской области от 11.11.2015 по делу №А48-3964/2015 с ООО «Фирма ЛиК»  в пользу УМИЗ администрации города Орла взыскана задолженность по договору купли-продажи от 27.04.2012 № 391 за апрель – июнь 2015 года в сумме 473 841 руб. 50 коп., а также пени в сумме 27 366 руб. 00 коп., всего -    501 207 руб. 50 коп.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Орловской области от 21.06.2016 по делу №А48-1434/2016 с ООО «Фирма ЛиК» в пользу УМИЗ администрации города Орла взыскана задолженность по договору купли-продажи от 27.04.2012 № 391 в сумме 608 119 руб. 70 коп. за период с 06.10.15 по 05.02.16, пени в сумме 45 008 руб. 95 коп. за период с 01.07.15 по 05.02.16, всего - 653 128 руб. 65 коп.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Орловской области от 05.12.2016 по делу №А48-7120/2016 с ООО «Фирма ЛиК» в пользу УМИЗ администрации города Орла взыскана задолженность по договору купли-продажи от 27.04.2012 № 391  в сумме 1 554 154 руб. 62 коп. за период с 06.02.2016 по 30.09.2016, пени в сумме 179 212 руб. 14 коп. за период с 05.03.2016 по 30.09.2016, а всего - 1 733 366 руб. 76 коп.

Указанные судебные акты, в силу статьи 69 АПК РФ, имеют преюдиционное значение для разрешения настоящего спора.

Согласно справке Межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП России по Орловской области от 05.04.2018 №57024/18/15634, остаток задолженности по исполнительному производству №3363/16/57024-ИП, возбужденному на основании исполнительного документа, выданного по делу №А48-3964/2015, по состоянию на 05.04.2018 составляет 27366 руб.; остаток задолженности по исполнительному производству №35410/16/57024-ИП, возбужденному на основании исполнительного документа, выданного по делу №А48-1434/2016, по состоянию на 05.04.2018 составляет 45008,95 руб.; остаток задолженности по исполнительному производству №3426/17/57024-ИП, возбужденному на основании исполнительного документа, выданного по делу №А48-7120/2016, по состоянию на 05.04.2018 составляет 179207,85 руб.

В настоящем иске заявлен следующий временной период возникновения задолженности по выкупным платежам (с 01.10.2016 по 05.05.2017) и процентам (с 23.04.2017 по 05.05.2017).

В виду того, что ответчик несвоевременно вносил выкупные платежи за последующие периоды, истцом в его адрес была направлена претензия с требованием оплатить существующую задолженность по состоянию на 09.08.2017 по основному долгу в сумме 1 541 602 руб. 51 коп., по процентам в сумме 6 397,09 руб., по пени за просрочку платежей в сумме 348637,6 руб. (л.д. 11). Претензия была получена ответчиком 23.08.2017, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении (л.д. 12).

После получения претензии ответчиком была частично оплачена задолженность по основному долгу.

Как утверждает истец и не оспаривает ответчик, на момент рассмотрения дела у ООО «Фирма ЛиК» имеется задолженность по оплате выкупных платежей за период с 01.10.2016 по 05.05.2017 в размере 1 230 000 руб. и задолженность по оплате процентов в размере 6397 руб. 09 коп.

Ненадлежащие исполнение со стороны ответчика условий договора купли-продажи в части внесения периодических платежей в соответствии с графиком явилось основаниям для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу п. 1 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Ввиду того, что покупателем в нарушение графика платежей не произведена оплата за период с 01.10.2016 по 05.05.2017 выкупной цены по договору купли-продажи от 27.04.2012 № 391 в сумме 1230000 руб. и процентов, установленных п. 3.2 договора, за период с 23.04.2017 по 05.05.2017 в сумме 6397,09 руб., то требование истца о взыскании выкупной цены и процентов в указанной сумме заявлено правомерно.

Суд, проверив представленный истцом расчет задолженности по выкупным платежам и процентов, признал его верным и соответствующим условиям договора купли-продажи, графику платежей и обстоятельствам дела.

Ответчиком наличие и размер задолженности по выкупным платежам и процентам, представленный истцом расчет не оспорены.

Согласно письменному отзыву ответчика, задолженность по состоянию на 28.03.2018 по договору составляет 1 230 000 рублей – основной долг, 6 397 руб. 09 коп. – проценты.

Таким образом, у сторон нет разногласий относительно суммы основного долга  по договору за спорный период.

Следовательно, требование о взыскании задолженности по оплате выкупных платежей за период с 01.10.2016 по 05.05.2017 в сумме 1230000 руб. и процентов, установленных п. 3.2 договора, за период с 23.04.2017 по 05.05.2017 в сумме 6397,09 руб. подлежит удовлетворению в полном объёме.

В связи с нарушением установленных договором купли-продажи №391 от 27.04.2012 сроков внесения выкупных платежей и процентов на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку выкупных платежей в размере 180 369 руб. за период с 01.10.2016 по 28.03.2018 и пени за просрочку процентов в размере 73 руб. 19 коп. за период с 01.10.2016 по 28.03.2018.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 3.3 договора, за просрочку платежа, указанного в пунктах 3.1.1, 3.1.2, покупатель оплачивает пеню из расчёта 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на дату платежа, за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности, начиная со следующего дня за установленным днем оплаты платежа. 

Согласно представленному истцом расчету, пени, начисленные в связи с просрочкой оплаты выкупных платежей, в том числе на задолженность, установленную судебными актами по делам  №А48-3964/2015, №А48-1434/2016, №А48-7120/2016, за период с 01.10.2016 по 28.03.2018, составили 180 369 руб. 00 коп.; пени, начисленные в связи с просрочкой оплаты процентов, за период с 01.10.2016 по 28.03.2018 составили 73 руб. 19 коп.

Аналогичные сведения по размеру пени представлены ответчиком.

Представленный истцом расчёт пени судом проверен, признан  верным.

Ответчик расчет пени не оспорил, ходатайство о снижении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ не заявил, доказательств несоразмерности пени (неустойки) последствиям неисполнения обязательства не представил. 

При таких обстоятельствах, с учетом разъяснений, изложенных в Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в полном объеме.

С учётом вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчика подлежит взысканию 1 416 839 руб. 28 коп., из которых 1 230 000 руб. 00 коп. – задолженность по выкупным платежам за период с 01.10.2016 по 05.05.2017, 6 397 руб. 09 коп. – проценты за период с 23.04.2017 по 05.05.2017, 180 369 руб. 00 коп. – пени за просрочку оплаты выкупных платежей за период с 01.10.2016 по 28.03.2018, 73 руб. 19 коп. – пени за просрочку оплаты процентов за период с 01.10.2016 по 28.03.2018.

На основании статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины  относятся на ответчика. 

Согласно п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса РФ, исходя из цены иска 1 416 839 руб. 28 коп. уплате подлежит государственная пошлина в размере 27 168 руб. 00 коп.

Поскольку в соответствии с п.п. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика в доход федерального бюджета следует взыскать 27 168 руб. 00 коп. государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фирма ЛиК» (302040, 

<

...>, ОГРН 

<

***>) в пользу Управления муниципального имущества и землепользования администрации города Орла (302028, 

<

...>, ОГРН 

<

***>) 1 416 839 руб. 28 коп., из которых 1 230 000 руб. 00 коп. – задолженность по выкупным платежам, 6 397 руб. 09 коп. – проценты, 180 369 руб. 00 коп. – пени за просрочку оплаты выкупных платежей, 73 руб. 19 коп. – пени за просрочку оплаты процентов.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фирма ЛиК» (302040, 

<

...>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 27 168 руб. 00 коп.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г.Воронеже через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца  со дня его принятия.

Судья                             Е.В. Коровушкина