АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-1187/2020

28 мая 2020 года

г. Барнаул

 

Резолютивная часть решения изготовлена 26 мая  2020 года

Решение изготовлено в полном объеме 28 мая 2020 года

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Зверевой В.А.,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Топчихинского района Алтайского края                                   (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>),  с. Топчиха Топчихинского района Алтайского края, к  обществу с ограниченной ответственностью "Алтайагрокомплекс"                         (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  г. Барнаул, о взыскании задолженности, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,                            с  использованием средств аудиозаписи,  

при  участии представителей сторон

от истца  - ФИО2, распоряжение 43-лс от 04.02.2019, паспорт  

 

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Топчихинского района Алтайского края   (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Алтайагрокомплекс" (далее – ответчик, ООО "Алтайагрокомплекс")   о взыскании задолженности в размере 272 555 руб. 15 коп., пени в размере   6 980 руб. 37 коп.

Требования со ссылками на статьи 309, 330, 395, 606, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи  1, 22, 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности и начислению  пени.

Определением суда от 06.02.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов. 26.03.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, ввиду отсутствия в материалах дела доказательств надлежащего извещения.

В настоящем судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал, считал возможным рассмотреть в отсутствие представителя ответчика.

В настоящее судебное заседание ответчик явку своего представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление за период нахождения дела в суде с 06.02.2020  не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика, в порядке, предусмотренном ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Иследовав материалы по делу, оценив доказательства, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

В соответствии с договором № 1 от 28.08.2015 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка общество с ограниченной ответственностью «Алтайагрокомплекс» является арендатором земельного участка сельскохозяйственного назначения по ранее заключенному договору аренды (далее - Договор) между муниципальным образованием Топчихинский район в лице комитета по экономике и управлению муниципальным имуществом Администрации Топчихинского района  и обществом с ограниченной ответственностью «Ключевское» от 29.10.2013.

Согласно договору комитет по экономике и управлению муниципальным имуществом Администрации района (Арендодатель) предоставил                                          ООО «Алтайагрокомплекс» (Арендатор) в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения из земель фонда перераспределения с кадастровым номером 22:49:030009:768 (пашня), имеющий адресные ориентиры: Алтайский край, Топчихинский район, территория Ключевского сельсовета, примерно в 3 000 м по направлению на восток от ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Алтайский край, Топчихинский район, территория Ключевского сельсовета, общей площадью 8 073 316 квадратных метров.

Срок действия Договора согласно пункту 2.1. - 49 лет (с 29.10.2013).

Согласно пункту 1.3. Договора, цель предоставления земельного участка - для сельскохозяйственного производства.

Согласно п. 4.4 Договора Арендатор обязан своевременно производить арендную плату за земельный участок. Арендная плата вносится в срок до 1 октября текущего года - 20% от годовой арендной платы, до 1 ноября -  30%, до 1 декабря - 50%.

Размер арендной платы определяется в соответствии с постановлением Администрации Алтайского края от 24.12.2007 № 603 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядке, условиях и сроках ее внесения» и решением Топчихинского районного Совета депутатов Алтайского края от 25.03.2016 № 8 «Об утверждении коэффициентов для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также земельных участков, находящихся в муниципальной собственности района, условий и сроков ее внесения» и нормативным правовым актом от 29.03.2019 № 7-рс, принятым решением районного Совета депутатов от 29.03.2019 № 17.

Размер годовой арендной платы за использование земельного участка, предоставляемого без проведения торгов, определяется по формуле:

А = S х КС х К х К1 , где:

А - сумма арендной платы за полный год, руб.;

S - общая площадь земельного участка;

КС - удельный показатель кадастровой стоимости, руб./кв. м;

К - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка;

К1 - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от категории, к которой относятся арендаторы.

Коэффициенты для определения размера арендной платы:

-                      в зависимости от вида разрешенного использования по земельным участкам сельскохозяйственного назначения (растениеводство) - 0,016;

-                      в зависимости от категории, к которой относятся арендаторы, составляет 1.

Кадастровая стоимость земельного участка согласно постановлению Администрации Алтайского края от 26.10.2012 № 578 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения Алтайского края» и выписки из Единого государственного реестра недвижимости составляет 17 034 696 рублей 76 копеек.

Размер годовой арендной платы = 17034696,76 *0,016*1=279535 рублей 52 копейки.

Пользование земельным участком осуществляется ответчиком, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра объектов недвижимости № 22/001/135/2019-284 от 05.12.2019.

Первый срок уплаты в соответствии с п.4.4 Договора наступил 01.10.2019.

Решением Арбитражного суда Алтайского края по делу А03-2953/2019 от 07.08.2019 года общество с ограниченной ответственностью «Алтайагрокомплекс» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №63 от 23.07.2009 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Поскольку определение по делу № А03-2953/2019 о принятии заявления о признании ответчика банкротом было вынесено арбитражным судом 12.03.2019 года, требования истца, заявленные по настоящему делу, относятся к текущим платежам.

Ответчик, владея и пользуясь земельным участком, обязанность по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в результате за ним  образовалась задолженность по арендной плате в размере  272 555 руб. 15 коп.

Направленное истцом ответчику требование № 1378 от 03.12.2019 с предложением погашения образовавшейся задолженности в добровольном порядке, оставлена последним без исполнения, что послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Оставление ответчиком указанного требования без исполнения, послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами в силу статьи  310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. 

Факт пользования ответчиком земельным участком по договору аренды, а также наличие задолженности по арендной плате подтверждены материалами дела.

Ответчик доказательств погашения задолженности в размере 272 555 руб. 15 коп. суду не представил. 

При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 272 555 руб. 15 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика  пени в размере                      6 980 руб. 37 коп.                       

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или  договором. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 3.4 Договора в случае невнесения платежей в установленный срок арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Факт просрочки внесения арендных платежей ответчиком подтвержден материалами дела.

Проверив расчет начисления пени, суд находит требования истца о взыскании пени  обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленной сумме.

При принятии искового заявления к производству истцом госпошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины.

Согласно ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины суд относит на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу.

Руководствуясь статьями  65,  156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд   

 

Р Е Ш И Л :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Алтайагрокомплекс" в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Топчихинского района Алтайского края   основной долг в размере 272 555 руб. 15 коп., пени в размере 6 980 руб. 37 коп., а всего 279 535 руб. 52 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Алтайагрокомплекс" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 591 руб.

       Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения,  в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                            В.А. Зверева