Арбитражный суд Московской области  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

02 ноября 2023 года Дело № А41-64831/23 

Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2023 года Полный текст решения изготовлен 02 ноября 2023 года 

Арбитражный суд Московской области в составе: 

председательствующий судья Н.В. Плотникова ,при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по  заявлению ООО "УК "ЦС-СЕРВИС" к КУМИ АДМИНИСТРАЦИИ ФИО2 о взыскани  задолженности  

При участии в судебном заседании- согласно протоколу 

УСТАНОВИЛ:

ООО "УК "ЦС-СЕРВИС" обратилось в Арбитражный суд Московской области с  

заявлением к КУМИ АДМИНИСТРАЦИИ ФИО2 о взыскании задолженности по оплате  

за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с 01.01.2023 г.  

по 30.06.2023 г. в размере 236 361,40 руб., расходов по уплате госпошлины. 

Определением Арбитражного суда Московской области от 11 сентября 2023 года к  

участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований  

относительно предмета спора привлечены: Реутовская территориальная первичная  

организация ВОС, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТНАЯ РЕГИОНАЛЬНАЯ ОБЩЕСТВЕННАЯ  

ОРГАНИЗАЦИЯ "АРМЯНСКИЙ КУЛЬТУРНО-ПРОСВЕТИТЕЛЬСКИЙ ЦЕНТР "РАД"  

(ИНН: 

<

***>), НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "РЕУТОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ  

ФОНД ПОДДЕРЖКИ МАЛОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА" (ИНН: 

<

***>). В судебном заседании истец исковые требования поддержал. 

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим  

образом о времени и месте судебного заседания. Судом исследованы материалы дела и установлено. 

Как следует из материалов дела, ООО "УК "ЦС-СЕРВИС" осуществляет  

деятельность по управлению многоквартирными домами, в городе Реутов по следующим  

адресам: - ул. Новогиреевская, 

<

...>, - ул. Дзержинского, 

<

...>, - ул. Парковая, 

<

...> 

- ул. Новая, д. 19. 

В муниципальной собственности находятся помещения расположенные по  указанным адресам.  

У Ответчика образовалась задолженность за оказанные услуги за период с 01.01.2023  г. по 30.06.2023 г. в общей сумме 236 361,40 руб.:  

ул. Новогиреевская, д.8 площадь помещения 111,20 кв.м. задолженность в размере   19 131,54 руб.  

ул. Дзержинского, д.7 площадь помещения 30,00 кв.м. задолженность в размере  6 820,80 руб.  

ул. Дзержинского, д.4 площадь помещения 90,30 кв.м. задолженность в размере  20 483,16 руб.  

ул. Лесная, д. 8 площадь помещения 84,70 кв.м. задолженность в размере 24  555,12 руб.  

ул. Парковая д. 8к2 площадь помещения 151,80 кв.м. задолженность в размере 44 764,50 руб. 

ул. Комсомольская, д.28 площадь помещения 43,30 кв.м. задолженность в размере   12 125,52 руб.  

ул. Комсомольская, д.27 площадь помещения 52,10 кв.м. задолженность в размере   11 903,94 руб.  

ул. Комсомольская, д. 5а площадь помещения 14,70 кв.м. задолженность в размере   4 125,30 руб.  

ул. Новая, д. 19 площадь помещения 156,70 кв.м. задолженность в размере 46  211,04 руб.  

 ул. Новая, д. 19 площадь помещения 154,4 кв.м. задолженность в размере 46  240,48 руб.  

Претензий по качеству и объему оказанных услуг ответчиком не заявлено. 

Уклонение ответчика от оплаты указанной задолженности послужило основанием для  обращения в суд с данным иском.  

Пунктом 1 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено,  что имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а  также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.  

Пунктом 2 статьи 215 Гражданского кодекса установлено, что от имени  муниципального образования права собственника осуществляют органы местного  самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.  

Пунктом 2 статьи 125 Гражданского кодекса определено, что от имени муниципальных  образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности,  указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их  компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.  

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано  совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать  имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность,  уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет  право требовать от должника исполнения его обязанности.  

Как установлено ст. ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускаются.  

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник  несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено  законом или договором.  

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в  многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.  

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и  полностью вносить плату за коммунальные услуги.  

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные  услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем,  если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо  решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного  кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в  целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом  о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).  

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается  исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям  приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных  услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых  органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке,  установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за  коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые  имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по  оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и  помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие  коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в  размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.  

В соответствии с ч. 2 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги,  предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам,  установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в  порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут  наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов,  предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством  Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской  Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению  рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую  энергию (мощность).  

Как следует из материалов дела, ООО "УК "ЦС-СЕРВИС" осуществляет деятельность  по управлению многоквартирными домами.  

Ответчик является собственником помещений. 

При таких обстоятельствах, КУМИ АДМИНИСТРАЦИИ ФИО2, как  собственник помещений, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по  содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание  собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходы за  коммунальные услуги.  

Отсутствие заключенного между управляющей организацией и собственником  помещений в многоквартирном доме договора управления не является основанием для  освобождения собственника от обязанности по несению расходов по оплате  предоставленных коммунальных услуг, оказанных услуг по содержанию и ремонту общего  имущества.  

Обязанность по участию в содержании и ремонте общего имущества дома, оплате  коммунальных услуг не поставлена законодательством в зависимость от наличия или  отсутствия заключенного договора. В соответствии с положениями ч. 7 ст. 155 Жилищного  кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме,  

управление которым осуществляет управляющая организация, плату за помещение вносят  этой организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 настоящей статьи.  

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, представил  договоры безвозмездного пользования с третьими лицами по адресам:  

- ул. Новогиреевская, д. 8. (договор № 024/22 от 29.12.2022 г.); - ул. Новая, д. 19 (договор № 018/21 от 07.12.2021 г.); 

- ул. Дзержинского, д.7. ( № 38 от 07.02.2006 г.), полагая что по указанным  помещениям обязанность по оплате возложена на ссудополучателя.  

Согласно, положениям, содержащимся в Обзоре судебной практики Верховного Суда  Российской Федерации N 2 (2015), собственник несет бремя содержания принадлежащего  ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210  Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В договорах № 024/22 от 29.12.2022 г. и № 018/21 от 07.12.2021 г. обязанность по  оплате ЖКУ и расходов по содержанию и ремонту общего имущества дома возложена на  ссудополучателя.  

Учитывая указанные условия договоров безвозмездного пользования № 024/22 от  29.12.2022 г. и № 018/21 от 07.12.2021 г., а также положения 2п.1.1 ст. 153 ЖК РФ, третьи  лица являются носителем бремени оплаты коммунальных услуг и расходов по содержанию  и текущего ремонта помещений переданного им по договору.  

 Вместе с тем, из условий договора № 38 от 07.02.2006 г. обязанность по оплате ЖКУ и  расходов по содержанию и ремонту общего имущества дома не возложена на  ссудополучателя.  

Таким образом, с учетом исключения помещений находящихся во временном владении  и пользовании третьих лиц, сумма подлежащая ко взысканию с ответчика в пользу истца  составляет 171 018 руб. 82 коп., в остальной части требований суд считает возможным  отказать.  

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со  статьей 110 АПК РФ.  

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с КУМИ АДМИНИСТРАЦИИ ФИО2 в пользу ООО "УК "ЦС- СЕРВИС" задолженность в размере 171 018 руб. 82 коп., расходы по госпошлине в размере  

5 591 руб., в остальной части иска отказать.  Решение может быть обжаловано. 

Судья Н.В. Плотникова