ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-56087/2024

Дело № А40-180355/21

г. Москва

16 октября 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 10 октября 2024 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 16 октября 2024 года 

 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Е.А. Ким,

судей О.Н. Лаптевой, А.И. Трубицына,

при ведении протокола судебного заседания секретарем А.Н. Хрущак, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ответчика Акционерного общества "Государственный проектноконструкторский и научноисследовательский институт авиационной промышленности"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 26 июля 2024 года по делу № А40- 180355/21,

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Голд Тайм" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к Акционерному обществу "Государственный проектноконструкторский и научно-исследовательский институт авиационной промышленности" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании 114 395 014 руб. 71 коп.

по встречному иску Акционерного общества "Государственный проектноконструкторский и научноисследовательский институт авиационной промышленности" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Голд Тайм" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 27 445 962 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 по доверенности от 02.09.2022,

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 11.12.2023. 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Голд Тайм» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Акционерному обществу «Государственный проектно-конструкторский и научно-исследовательский институт авиационной промышленности» о взыскании убытков в размере 10 659 422,62 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 15 555 543,09 руб.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 08.07.2022 убытки взысканы в размере 10 659 422,52 руб., проценты в размере 3 000 000 руб., в удовлетворении остальной части исковых требований отказано. 

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 04.10.2022, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Московского округа от 23.01.2023, решение суда изменено, проценты взысканы в заявленном размере, в остальной части решение суда оставлено без изменения.

Определением Верховного суда Российской Федерации от 01.08.2023 решение Арбитражного суда города Москвы от 08.07.2022, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 04.10.2022 и постановление Арбитражного суда Московского округа от 23.01.2023 по делу № А40-180355/2021 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

Направляя дело на новое рассмотрение суд кассационной инстанции указал, что судами к ответчику применены обе меры ответственности в виде взыскании убытков и процентов за пользование чужим денежными средствами, без учета требований пункта 1 статьи 394 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в пункте 60 Постановления Пленума № 7, о зачетном характере неустойки к сумме взыскиваемых убытков, причиненных ненадлежащим исполнением того же самого обязательства. Также, судам при расчете неустойки следовало учесть условия договора купли-продажи как относительно оплаты, которая в силу фактических обстоятельств оказалась предварительной в полном объеме, так и относительно даты внесения всей ее суммы с учетом заключенного сторонами дополнительного соглашения, а также соотнести момент полной оплаты с моментом наступления обязанности передачи товара продавцом покупателю, принимая во внимание изменения договора в части переноса срока итогового платежа и возможности применения продавцом статьи 328 ГК РФ при задержке оплаты или оценить степень участия продавца в изменении срока внесения оплаты покупателем.

Протокольным определением от 16.04.2024 судом в порядке ст. 49 АПК РФ приняты утонённые первоначальные исковые требования о взыскании с Акционерного общества «Государственный проектно-конструкторский и научно-исследовательский институт авиационной промышленности» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Голд Тайм» убытков в размере 98 839 471 руб. коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 15 555 543 руб. 09 коп.

Определением суда от 16.04.2024 в порядке ст. 132 АПК РФ принято встречное исковое заявление Акционерного общества «Государственный проектно-конструкторский и научно-исследовательский институт авиационной промышленности» к Обществу с ограниченной ответственностью «Голд Тайм» о взыскании расходов на нежилые помещения в размере 23 168 905 руб.

Протокольным определением от 21.06.2024 судом в порядке ст. 49 АПК РФ приняты утонённые встречные исковые требования о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Голд Тайм» излишних расходов по содержанию имущества ответчика в связи с приостановлением государственной регистрации перехода прав собственности на нежилые помещения в размере 27 445 962 руб.

Оценив доводы и возражения сторон в совокупности с представленными доказательствами, руководствуясь ст.ст. 8, 9, 11, 15, 12, 210, 249, 290, 296, 305, 309, 310, 393, 401, 404, 487, 551 ГК РФ, ст.ст.7, 36, 37, 39, 153, 154, 156, 158 ЖК РФ, руководствуясь ст. ст. 4, 49, 65, 71, 75, 110, 112, 121, 122, 123, 131, 159, 167-170, 176, 180-182 АПК РФ решением от 26 июля 2024 г. суд первой инстанции первоначальный иск удовлетворил частично, во встречном иске отказал.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил  указанное решение суда первой инстанции отменить, принять новый судебный акт, в обоснование отмены ссылался на то, что не согласен с частичным удовлетворением первоначального иска, полном отказе во встречном иске.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте www.kad.arbitr.ru в соответствии положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 19 сентября 2024 года рассмотрение апелляционной жалобы ответчика было отложено, поскольку истцом была подана апелляционная жалоба, однако к дате судебного заседания, а именно 19 сентября 2024 года, жалоба не поступило, дело было отложено на 10 октября 2024 года на 14 час. 45 мин.

После отложения судом сообщено, что апелляционная жалоба истца не поступила.

Представитель истца пояснил, что жалоба была направлено посредством Почты России, там была утеряна. 

Представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме. Считает решение суда незаконным и необоснованным, просит решение суда отменить. 

Представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы. Считает решение суда законным и обоснованным, доводы апелляционной жалобы несостоятельными.

Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив доводы жалобы, исследовав и оценив представленные доказательства, не находит оснований для отмены или изменения решения Арбитражного суда города Москвы.

Судом установлено, что между Акционерным обществом «Государственный проектно-конструкторский и научно-исследовательский институт авиационной промышленности» (далее - Продавец, Ответчик) и Обществом с ограниченной ответственностью «Голд Тайм» (далее - Покупатель, Истец) был заключен Договор № ВМ-01 купли-продажи помещений от 13.06.2020 (далее – Договор), согласно условиям которого Продавец, обязуется продать и передать в собственность Покупателя недвижимость общей площадью 9 723 кв.м., расположенных в здании по адресу: г. Москва, р-н Савеловский, ул. Масловка Верхняя, д. 20, строение 1 (далее – Недвижимость), а также, в соответствии со ст. 135 Гражданского кодекса РФ5 все принадлежности Недвижимости, которые связаны общим с ней назначением и являются вещами, предназначенными для обслуживания Недвижимости, а Покупатель обязуется принять Недвижимость и уплатить за Недвижимость цену, указанную в п. 4.1 Договора.

В соответствии с п. 4.1. Договора цена Недвижимости составляет 500 000 000 рублей 00 копеек, в том числе НДС.

Согласно п. 4.3. Договора сумма задатка в размере 96 871 700 руб., внесенная Покупателем в соответствии с Договором о задатке № б/н от 11.06.2020 г. платежным поручением № 13 от 11.06.2020 г. засчитывается в счет исполнения обязательств Покупателя по оплате цены Недвижимости, указанной в п. 41. Договора.

Согласно п. 4.4. Договора цену Недвижимости за вычетом суммы задатка Покупатель обязуется оплатить Продавцу не позднее 5 (Пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора, до подачи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве пакета документов для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимость, от Продавца к Покупателю. Оплата цены Недвижимости осуществляется в рублях РФ. Оплата производится в безналичном порядке путём перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца, указанный в настоящем Договоре.

Пунктом 3.1.5 Договора установлена обязанность Продавца совместно с Покупателем в течение 3 (Трех) рабочих дней с момента подписания Договора при условиях исполнения Покупателем условий п. 4.3. Договора, подать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве пакет документов для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимость в пользу Покупателя.

Обязанность по оплате Недвижимости по Договору истцом исполнена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями, представленными в материалы дела.

В соответствии с п. 6.1. Договора право собственности на Недвижимость у Продавца прекращается, а право собственности на Недвижимость у Покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода прав собственности на Недвижимость от Продавца к Покупателю.

30.06.2020 в Управлением Росреестра по г. Москве сторонами был подан комплект документов на осуществление государственной регистрации перехода права собственности в отношении объектов недвижимости по Договору.

Уведомлением от 10.07.2020 Управление Росреестра приостановило государственную регистрацию права собственности до 12.10.2020, в связи с непредоставлением документов оснований для осуществления государственной регистрации, а также на основании письма Госинспекции по недвижимости о нецелевом использовании земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости.

Кроме того, в период с октября 2020 по марта 2021 года были наложены запреты на совершение регистрационных действий с Недвижимостью, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.03.2021 представленной в материалы дела, а именно:

22 октября 2020 года возбуждено исполнительное производство №4085347/20/77050-ИП на основании акта по делу об административном правонарушении от 26.06.2020 г. № 18810177200626078952 УГИБДД ГУ МВД России по г. Москве;

13 ноября 2020 года возбуждено исполнительное производство №10657294.66/7750. Постановление о запрете на совершение действий по регистрации вынесено МОСП по ВАШ № 4 УФССП по Москве;

18 января 2021г. возбуждено исполнительное производство №4266330/21/77043-ИП на основании акта органа, осуществляющего контрольные функции от 13.01.2021 г. № 367 ИФНС № 14 по г. Москве взыскание налогов и сборов, включая пени;

16 марта 2021, г. было возбуждено исполнительное производство № 15429/21/77035-ИП на основании ИД: ФС 036435890 от 2020-09-16, выдавший орган: Арбитражный суд г. Москвы), № 485628643/7735, выдан 16.03.2021 Савеловским отделом судебных приставов г. Москвы.

Переход права собственности зарегистрирован 07.04.2021, акт приема-передачи помещений подписан между сторонами 09.04.2021.

Истец указывает, что за период с 18.07.2020 по 09.04.2021 им были понесены убытки в виде неполученной арендной платы с арендаторов, указанных в Приложении № 1 к Договору, а также на основании отчета РЭФ «ТЕХЭКО» № 16694-23-ДЮЦ от 11.01.2024, всего на сумму 98 839 471 руб. 62 коп., а также начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15 555 549 руб. 09 коп. за период с 18.07.2020 по 09.04.2021.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 22.03.2021 оставлена последним без удовлетворения.

В обоснование заявленных требований ответчик указывает, что за период с июля 2020 по март 2021 им были понесены расходы, связанные с содержанием и обслуживанию нежилых помещений на общую сумму 27 445 962 руб., а именно:

по договору № 54 от 12.12.2017 г. с ООО «Гарант-2К» на техническое обслуживание лифтов за период с июля 2020 г. по февраль 2021 г. в размере 328 000 руб.;

по договору № 315/17 от 01.01.2017 с ООО «Технотон-ЭКО» на вывоз твердых бытовых отходов общая за период с июля 2020 г. по февраль 2021 г. в размере 144 000 руб.;

по договору № 0015431-1/2007 от 01.06.2007 г. с ОАО «МГТС» за услуги телефонной связи за период с июля 2020 г. по апрель 2021 г. в размере 426.694,41 руб.

по договору № 363-31932 от 01.12.2019 с ГУП «Мосводосток» на прием сточных вод общая сумма затрат за период с июля 2020 г. по март 2021 г. составляет 39.501,63 руб.;

По договору № 95005591 от 01.02.2007 с АО «Мосэнергосбыт» на поставку электрической энергии за период с июля 2020 г. по апрель 2021 г. в размере 1 856 553,75 руб.;

По договору № 15502 от 11.06.1998 г. с АО «Мосводоканал» на отпуск питьевой воды и сброс загрязняющих веществ за период с июля 2020 г. по март 2021 г. в размере 1 212 166,52 руб.;

По договору № 81/20 от 26.03.2020 с ООО ЧОП «Русич М45» за охрану помещений по договору за период с июля 2020 г. по февраль 2021 г. в размере 4 160 000 руб.;

В марте 2021 года был заключен договор с новой организацией на охрану нежилых помещений № 01/03/21 от «10» марта 2021 г. с ЧОП «Медведь РУС СБ» за период с 10 марта по 09 апреля 2021 г. в размере 201 806,46 руб.

По договору № А002/2021 от 22.01.2021 с ООО «Тигрис» по очистке крыши от снега и наледи за период с июля 2020 г. по апрель 2021 г. размере 114 000 руб.

По договору № 02.115101-ТЭМ от 01.03.2013 с ПАО «МОЭК» на поставку тепловой энергии общая сумма затрат по договору за период с июля 2020 г. по март 2021 г. в размере 6 358 297,52 руб. Сумма в размере 663 618,40 руб. за февраль и 470 027,10 руб. за март 2021 взыскана на основании исполненного ответчиком решения Арбитражного суда г. Москвы от 07.04.2022 г. по делу № А40- 256014/2021;

По договору № С-25 от 23.11.2020 с ФИО3 на ремонт кровли за период с июля 2020 г. по апрель 2021 г. в размере 9.000 руб.;

затраты по налогу на имущество организаций (в части нежилых помещений) на сумму 8.078.885 руб.

затраты по налогу на имущество организаций (в части нежилых помещений) на сумму 4 277 057 руб.

затраты по оплате арендной плате за пользование земельным участком, на котором расположены объекты недвижимости в сумме 240 000 руб. за спорный период с 10.07.2020 по 09.04.2021.

В соответствии с п. 6.3 Договора Покупатель принимает на себя обязательство компенсировать Продавцу понесенные последним расходы по оплате коммунальных и эксплуатационных платежей за Недвижимость с момента государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимость к Покупателю и до момента переоформления коммунальных и эксплуатационных договоров по Недвижимости на Покупателя. Покупатель обязуется переоформить на себя своими силами к за свой счет все договоры с коммунальными службами после государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимость к Покупателю. При этом Продавец обязуется оказать Покупателю содействие в переоформлении вышеуказанных договоров, если это потребуется.

Компенсация расходов по оплате коммунальных и эксплуатационных платежей за Недвижимость осуществляется на основании ежемесячно выставляемых счетов Продавца. Счет должен быть оплачен Покупателем в течение 7 (семи) рабочих дней с даты его получения Покупателем.

Переход права собственности зарегистрирован 07.04.2021, таким образом представленный расчет ответчика о возложении обязанности компенсации расходов на содержание и обслуживание нежилых помещений до даты государственной регистрации перехода права собственности за истцом нельзя признать правомерным и обоснованным, как противоречащий положениям п. 6.3 Договора.

Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства данного дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд первой инстанции признал первоначальное исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в части процентов, во взыскании убытков отказано, поскольку истцом не доказано наличие причинно-следственной связи между действиями ответчика и наступившими убытками в виде упущенной выгоды. 

Разрешая спор в части заявленных истцом требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ арбитражный суд пришел к выводу об удовлетворении требований за период с 18.07.2020 по 09.04.2021 в размере 13 424 250 руб. 02 коп.

В удовлетворении встречного иска суд первой инстанции отказал в полном объеме.

Апелляционный суд отклоняет доводы жалобы на основании следующего.

Довод ответчика о том, что срок передачи недвижимости оказался нарушенным по объективным причинам, при отсутствии вины конкретных лиц, опровергается материалами дела. 

Из материалов дела следует, что действиями ответчика в период с 30.06.2020 по апрель 2021 года последовательно создавались ситуации, объективно препятствующие осуществлению государственной регистрации перехода права собственности, а именно:

Протокол общего собрания Ответчика об одобрении сделки от 25.08.2020г. №50 представлен Ответчиком 02.09.2020г.

Сведения с электронной площадки ЗАО «Сбербанк-АСТ» представлены Ответчиком 22.12.2020г.

22 октября 2020 года было возбуждено исполнительное производство № 4085347/20/77050-ИП на основании акта по делу об административном правонарушении от 26.06.2020 г. № 18810177200626078952 УГИБДД ГУ МВД России по г. Москве по неоплаченному Продавцом штрафу в размере 500 рублей. Судебный пристав ФИО4, на основании которого был наложен запрет на совершении регистрационных действий с Недвижимостью.

13 ноября 2020 года было возбуждено исполнительное производство № 1065729466/7750. Постановление о запрете на совершение действий по регистрации вынесено МОСП по ВАШ № 4 УФССП по Москве, на основании которого также был наложен запрет на совершение регистрационных действий.

18 января 2021 года было возбуждено исполнительное производство № 4266330/21/77043-ИП на основании акта органа, осуществляющего контрольные функции от 13.01.2021 г. № 367 ИФНС № 14 по г. Москве взыскание налогов и сборов, включая пени. Судебный пристав: ФИО5, на основании которого был наложен запрет на совершении регистрационных действий с Недвижимостью. Выписка № 5308679487 из постановления № 1996923743/7743 (ИП №4266330/21/77043-ИП от 18.01.2021 г. возбужденно на основании ИД № 367 от 13.01.2021 г. выдавший орган:

Инспекция Федеральной налоговой службы № 14 по г. Москве) от 25.01.2021г., выдавший орган: Межрайонный отдел судебных приставов по ИПН России по г. Москве.

16 марта 2021 года было возбуждено четвертое исполнительное производство № 15429/21/77035-ИП на основании ИД: ФС 036435890 от 2020-09-16, выдавший орган: Арбитражный суд г. Москвы), № 485628643/7735, выдан 16.03.2021 Савеловским отделом судебных приставов г. Москвы.

В соответствии с п. 6.5. Договора Стороны гарантируют, что они осуществили все процедуры (в том числе корпоративные) по одобрению Договора.

Таким образом, из приведенных доказательств следует, что вышеуказанные несвоевременные действия, бездействиями ответчика привели в существенному изменению сроков государственной регистрации перехода права собственности, в результате которого истцу могли быть причинены убытки.

Пунктом 3.1.5 Договора установлено обязанность Продавца Совместно с Покупателем в течение 3 (Трех) рабочих дней с момента подписания Договор, при условии исполнения Покупателем условий п. 4.3. настоящего Договора, подать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве пакет документов для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимость в пользу Покупателя.

В соответствии с п. 4.3 Договора сумма задатка в размере 96 871 700 (девяносто шесть миллионов восемьсот семьдесят одна тысяча семьсот) рублей 00 копеек, внесенная Покупателем в соответствии с Договором о задатке № б/н от 11.06.2020 г., платежным поручением № 13 от 11.06.2020 г. засчитывается в счет исполнения обязательств Покупателя по оплате цены Недвижимости, указанной в п. 4.1. настоящего Договора.

Согласно п. 4.4 Договора в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 01.07.2020 цену Недвижимости за вычетом суммы задатка Покупатель обязуется оплатить Продавцу в течений 2 (Двух) рабочих дней с даты представления Продавцом протокола об итогах голосования на внеочередном общем собрании акционеров Продавца по вопросу одобрения сделки на условиях настоящего Договора, а также оригинала протокола внеочередного общего собрания акционеров Продавца, подписанного председателем и секретарем. Оплата цены Недвижимости осуществляется в рублях РФ. Оплата производится в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца, указанный в настоящем Договоре».

Таким образом, Ответчик обязан был подать документы на регистрацию при оплате Истцом Задатка, который был оплачен 11.06.2020 года.

В соответствии с п. 3.1.2 Договора Продавец обязуется в течение 3 (Трех) рабочих с момента перехода к Покупателю права собственности на Недвижимость в порядке, определенном действующим законодательством, передать Покупателю Недвижимость и, в соответствии со ст. 135 Гражданского кодекса РФ, все принадлежности Недвижимости, которые связаны общим с ней назначением и являются вещами, предназначенными для обслуживания Недвижимости, по Акту приема-передачи, подписываемому Сторонами, в котором указываются характеристики Недвижимости, состав и состояние принадлежностей Недвижимости, в т.ч. инженерного, и прочего оборудования, и который является неотъемлемой частью настоящего договора.

Одновременно с передачей Недвижимости и подписанием Акта приема-передачи Недвижимости Продавец передает Покупателю всю имеющуюся у него документацию на Недвижимость и ключи от всех помещений Недвижимости.

Согласно представленной описи документов плановая выдача документов по результатам оказания государственной услуги – 14.07.2020, а следовательно дата исполнения обязательства по Договора в силу п. 3.1.2 должна была наступить не позднее 17.07.2020. Акт приема-передачи помещений подписан между сторонами 09.04.2021.

Таким образом, в указанный период времени продавец не исполнял обязанность по передаче предварительно оплаченного товара, в связи с чем истец обоснованно начислил проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 18.07.2020 по 31.08.2020 на сумму задатка в размере 96 871 700 руб., за период с 01.09.2020 по 09.04.2021 на сумму оплаченного имущества в размере 500 000 000 руб.

Разрешая настоящий спор в части заявленных истцом требований о взыскании начисленных истцом процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ арбитражный суд первой инстанции правомерно пришел к выводу об удовлетворении требований за период с 18.07.2020 по 09.04.2021 в размере 13 424 250 руб. 02 коп., в остальной части в первоначальные исковые требования удовлетворению не подлежат.

В обоснование встречных заявленных требований ответчик указывает, что за период с июля 2020 по март 2021 им были понесены расходы, связанные с содержанием и обслуживанию нежилых помещений на общую сумму 27 445 962 руб.

В соответствии с п. 6.3 Договора Покупатель принимает на себя обязательство компенсировать Продавцу понесенные последним расходы по оплате коммунальных и эксплуатационных платежей за Недвижимость с момента государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимость к Покупателю и до момента переоформления коммунальных и эксплуатационных договоров по Недвижимости на Покупателя. Покупатель обязуется переоформить на себя своими силами к за свой счет все договоры с коммунальными службами после государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимость к Покупателю. При этом Продавец обязуется оказать Покупателю содействие в переоформлении вышеуказанных договоров, если это потребуется.

Компенсация расходов по оплате коммунальных и эксплуатационных платежей за Недвижимость осуществляется на основании ежемесячно выставляемых счетов Продавца. Счет должен быть оплачен Покупателем в течение 7 (семи) рабочих дней с даты его получения Покупателем.

Переход права собственности зарегистрирован 07.04.2021, таким образом представленный расчет ответчика о возложении обязанности компенсации расходов на содержание и обслуживание нежилых помещений до даты государственной регистрации перехода права собственности за истцом нельзя признать правомерным и обоснованным, как противоречащий положениям п. 6.3 Договора.

Ответчик указал, что его расчет убытков по содержанию продаваемых помещений подтверждается материалами дела (счетами, платежными поручениями, договорами), истцом не опровергнут, противоречит материалам дела.

Материалы дела содержат опровержение истца представленного расчета в письменных пояснениях истца от 21.06.2024 года (том 9 стр. 45-46). 

Налоговые документы ответчика, приобщенные в судебном заседании 21.06.2024 года (том 9 стр. 42-44), также не подтверждают данный расчет, поскольку не содержат указание на спорный период и не доказывают заявленный размер.

Из материалов дела усматривается, что содержание помещений осуществлялось не в интересах истца, а в собственных интересах ответчика, поскольку до даты акта приема-передачи ответчик сам пользовался спорной недвижимостью, данный довод не опровергался ответчиком.

По Акту доступа от 02 октября 2020 года истец получил доступ в недвижимость для проведения проектно-исследовательских работ, а не право пользования и владения, это прямо указано в п. 2 самого Акта доступа (том 3 стр. 37-38). Акт приема-передачи недвижимости во владение и пользование истца был подписан сторонами 09 апреля 2021 года. Таким образом до указанной даты ответчик продолжал пользоваться и владеть спорным объектом.

Учитывая установленные фактические обстоятельства, апелляционная коллегия приходит к выводу, что суд первой инстанции правомерно удовлетворил первоначальный иск в части взыскания процентов, также пришел к обоснованным выводам об отсутствии оснований для возложения на покупателя  недвижимости расходов по ее содержанию до даты перехода права собственности и отказал во встречном иске. 

Заявителем апелляционной жалобы не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

При изложенных обстоятельствах апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, апелляционным судом не установлено.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

Руководствуясь статьями 176, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд  

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 26 июля 2024 года по делу № А40- 180355/21 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа. 

 

Председательствующий судья                                                         Е.А. Ким  

 

Судьи                                                                                                 О.Н. Лаптева

 

                                                                                                            А.И. Трубицын

 

 

 

 

Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00.