АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Седова, д. 76, г. Иркутск, Иркутская область, 664025,

тел. (3952) 262-102; факс (3952) 262-001

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                                Дело  № А19-20789/2024 

«13» февраля 2025 года

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 12.02.2025.

Решение  в полном объеме изготовлено 13.02.2025.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Исаевой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рафековой Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Охранно-правовое предприятие «Викинги» (665813, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.04.2007, ИНН: 

<

***>)

к  комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа (665830, Иркутская область, Ангарск город, кв-л 59, дом 4, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.05.2015, ИНН: 

<

***>)

об урегулировании разногласий,

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью Консалтингово-правовая компания «Мост» (664003, Иркутская область, Иркутск город, ФИО1 улица, 1, 36, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 13.08.2004, ИНН: 

<

***>);

при участии в судебном заседании: 

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Охранно-правовое предприятие «Викинги» обратилось к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа  с иском об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли продажи муниципального имущества от 10.06.2024. 

Определением суда от 10.10.2024 общество с ограниченной ответственностью Консалтингово-правовая компания «Мост» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора.

Истец в заседании суда в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнил исковые требования, просил суд об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи муниципального имущества от 10.06.2024, изложив спорные пункты в следующей редакции:

п. 2.1 договора изложить в следующей редакции: «Цена продажи Имущества составляет516 037,00 (Пятьсот шестнадцать тысяч тридцать семь) рублей 00 копеек (без учета НДС)».

Раздел 3 Права и обязанности Сторон дополнить пунктом 3.4: «Обязанность Покупателя по внесению стоимости выкупных платежей, предусмотренных п. 2.1, 2.2 настоящего договора, считается возникшей не ранее даты фактической регистрации перехода права собственности на муниципальное имущество органом, осуществляющим государственную регистрацию перехода прав на недвижимость».

График платежей к договору купли-продажи муниципального имущества (Приложение к договору купли-продажи от 10.06.2024 г.) изложить в следующей редакции:

«Продавец: Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа

Покупатель: Общество с ограниченной ответственностью «Охранно-правовое предприятие «ВИКИНГИ»

Цена продажи: 516037,00 (Пятьсот шестнадцать тысяч тридцать семь) рублей 00 копеек.

Срок рассрочки: 5 лет

В соответствии с п.3. ст.5 Федерального закона от 22.07.2008 No 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», на сумму 516037,00 (Пятьсот шестнадцать тысяч тридцать семь) рублей 00 копеек, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.

                   Распоряжение Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа № 1052 от 31.05.2024 «Об условиях приватизации здания хозяйственного склада, расположенного по адресу: 

<

...> строен. 18/1» опубликовано в газете «Ангарские ведомости» 10.06.2024 № 52 (1913).

                   На дату 10.06.2024 г. ставка рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации составляла 16%.

                   Расчет суммы начисленных процентов графика платежей произведен ежемесячно на сумму продажи за вычетом ежемесячных сумм основного платежа.

Оплата производится по следующему графику:

п/п

Дата платежа

Сумма основного платежа (руб.) без НДС

Сумма начисленных процентов в размере одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на сумму, по уплате которой предоставлена рассрочка (руб.) без НДС.

Итого (руб.) без НДС

Примечание

1

В течение 30 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости

8600,00

455,83

9055,83

2

Не позднее 30

8600,00

448,24

9048,24

3

8600,00

440,64

9040,64

4

8600,00

433,04

9033,04

5

8600,00

425,45

9025,45

6

8600,00

417,85

9017,85

7

8600,00

410,25

9010,25

8

8600,00

402,66

9002,66

9

8600,00

395,06

8995,06

10

8600,00

387,46

8987,46

11

8600,00

379,87

8979,87

12

8600,00

372,27

8972,27

13

8600,00

364,67

8964,67

14

8600,00

357,08

8957,08

15

8600,00

349,48

8949,48

16

8600,00

341,88

8941,88

17

8600,00

334,29

8934,29

18

8600,00

326,69

8926,69

19

8600,00

319,09

8919,09

20

дней с момента

последнего

платежа

8600,00

311,50

8911,50

21

8600,00

303,90

8903,90

22

8600,00

296,30

8896,30

23

8600,00

288,71

8888,71

24

8600,00

281,11

8881,11

25

8600,00

273,51

8873,51

26

8600,00

265,92

8865,92

27

8600,00

258,32

8858,32

28

8600,00

250,72

8850,72

29

8600,00

243,13

8843,13

30

8600,00

235,53

8835,53

31

8600,00

227,93

8827,93

32

8600,00

220,34

8820,34

33

8600,00

212,74

8812,74

34

8600,00

205,14

8805,14

35

8600,00

197,55

8797,55

36

8600,00

189,95

8789,95

37

8600,00

182,35

8782,35

38

8600,00

174,76

8774,76

39

8600,00

167,16

8767,16

40

8600,00

159,56

8759,56

42

8600,00

144,37

8744,37

41

8600,00

151,97

8751,97

42

8600,00

144,37

8744,37

43

8600,00

136,77

8736,77

44

8600,00

129,18

8729,18

45

8600,00

121,58

8721,58

46

8600,00

113,98

8713,98

47

8600,00

106,39

8706,39

48

8600,00

98,79

8698,79

49

8600,00

91,19

8691,19

50

8600,00

83,60

8683,60

51

8600,00

76,00

8676,00

52

8600,00

68,40

8668,40

53

8600,00

60,81

8660,81

54

8600,00

53,21

8653,21

55

8600,00

45,61

8645,61

56

8600,00

38,02

8638,02

57

8600,00

30,42

8630,42

58

8600,00

22,82

8622,82

59

8600,00

15,23

8615,23

60

8637,00

7,63

8644,63

ИТОГО:

516037,00

13903,86

529940,86

Уточнение принято судом.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо отзыв на иск не представило.

Суд счел дело подготовленным и в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство. 

Неявка сторон, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, не препятствует суду рассмотреть дело по существу, поэтому дело на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Обстоятельства дела.

ООО «Охранно-правовое предприятие «Викинги» является арендатором нежилого здания с кадастровым номером 38:26:040105:9029, общей площадью 110,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> строен. 18/1.

В силу статьи 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской федерации» арендатор пользуется преимущественным правом на приобретение арендованного помещения по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Исходя из предоставленного законом права, ООО «Охранно-правовое предприятие «Викинги» в установленном Федеральном законе от 22.07.2008 № 159-ФЗ порядке 28.06.2023 обратилось в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа с соответствующим заявлением.

Уполномоченные органы в соответствии с пунктом 3 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ при получении заявления арендатора обязаны обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В этой связи 03.03.2023 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа и обществом с ограниченной ответственностью Консалтингово-правовая компания «Мост» был заключен муниципальный контракт на оказание услуг по определению рыночной стоимости имущества, находящегося в собственности муниципального образования города Ангарска.

Согласно отчету об оценке № 1285-24 от 20.05.2024, выполненному ООО КПК «Мост», рыночная стоимость спорного объекта на дату оценки составляет 1 663 000 руб. (без НДС).

По правилам пункта 2 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ уполномоченный орган обязан в двухнедельный срок с даты принятия отчета об оценке принять решение об условиях приватизации арендуемого имущества.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа вынес распоряжение от 31.05.2024 № 1052 «Об условиях приватизации здания хозяйственного склада, расположенного по адресу: 

<

...> строен. 18/1», направил ООО «Охранно-правовое предприятие «Викинги» проект договора купли-продажи муниципального имущества от 10.06.2024.

В соответствии с пунктом 2.1. проекта договора, цена продажи имущества определена на основании отчета об оценке рыночной стоимости объекта муниципальной собственности Ангарского городского округа № 1285-24 от 20.05.2024 и составляет 1 663 000  руб.

ООО «Охранно-правовое предприятие «Викинги» с величиной рыночной стоимости выкупаемых  нежилых помещений, определенной в отчете № 1285-24 от 20.05.2024  не согласилось, посчитало недостоверной и 08.07.2024 направило в адрес Комитета протокол разногласий к договору купли-продажи нежилых помещений, в соответствии которым спорные пункты изложены в следующей редакции:

- п. 2.1 договора изложить в следующей редакции: «Цена продажи Имущества составляет 500 000,00 (Пятьсот тысяч) рублей 00 копеек (без учета НДС)».

- Раздел 3 Права и обязанности Сторон дополнить пунктом 3.4: «Обязанность Покупателя по внесению стоимости выкупных платежей, предусмотренных п. 2.1, 2.2 настоящего договора, считается возникшей не ранее даты фактической регистрации перехода права собственности на муниципальное имущество органом, осуществляющим государственную регистрацию перехода прав на недвижимость.».

График платежей к договору купли-продажи муниципального имущества (Приложение к договору купли-продажи от 10.06.2024 г.) изложить в следующей редакции:

«Продавец:      Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа

Покупатель: Общество с ограниченной ответственностью «Охранно-правовое предприятие «ВИКИНГИ»

Цена продажи: 500 000,00 (Пятьсот тысяч) рублей 00 копеек.

Срок рассрочки: 5 лет.

Независимой оценки, либо иных доказательств, на основании которых истцом указана общая стоимость спорного имущества в размере 500 000 руб., суду не представлено.

Письмом от 05.08.2024 № 6008 продавец протокол разногласий  отклонил.

Возникшие между сторонами разногласия сторонами не урегулированы.

В соответствии со статьей 445 Гражданского кодекса РФ при отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Поскольку в процессе заключения договора между сторонами возникли неурегулированные разногласия в части величины рыночной стоимости нежилого помещения, покупатель обратился в суд с требованием об урегулировании указанных разногласий путем обязания продавца подписать договор в предложенной покупателем редакции.

Возражая по существу предъявленных требований, продавец сослался на предъявление иска к ненадлежащему ответчику, надлежащим ответчиком, по мнению Комитета, является составитель отчета, то есть ООО КПК «Мост».

Третье лицо отзыв на иск не представило.

Определением от 11.11.2024 по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Сакура» ФИО2; на разрешение эксперта поставлен следующий вопрос:

- определить без учета НДС рыночную стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 38:26:040105:9029, общей площадью 110,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> строен. 18/1, по состоянию на 24.04.2024?

В материалы дела поступило экспертное заключение, согласно выводам которого рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 38:26:040105:9029, общей площадью 110,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> строен. 18/1, по состоянию на 24.04.2024 без учета НДС составила 516 037 руб.

Истец по результатам ознакомления с экспертным заключением заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просил суд об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи муниципального имущества от 10.06.2024, изложив спорные пункты в следующей редакции:

п. 2.1 договора изложить в следующей редакции: «Цена продажи Имущества составляет516 037,00 (Пятьсот шестнадцать тысяч тридцать семь) рублей 00 копеек (без учета НДС)».

Раздел 3 Права и обязанности Сторон дополнить пунктом 3.4: «Обязанность Покупателя по внесению стоимости выкупных платежей, предусмотренных п. 2.1, 2.2 настоящего договора, считается возникшей не ранее даты фактической регистрации перехода права собственности на муниципальное имущество органом, осуществляющим государственную регистрацию перехода прав на недвижимость».

График платежей к договору купли-продажи муниципального имущества (Приложение к договору купли-продажи от 10.06.2024 г.) изложить в следующей редакции:

«Продавец: Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа

Покупатель: Общество с ограниченной ответственностью «Охранно-правовое предприятие «ВИКИНГИ»

Цена продажи: 516037,00 (Пятьсот шестнадцать тысяч тридцать семь) рублей 00 копеек.

Срок рассрочки: 5 лет

В соответствии с п.3. ст.5 Федерального закона от 22.07.2008 No 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», на сумму 516037,00 (Пятьсот шестнадцать тысяч тридцать семь) рублей 00 копеек, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.

     Распоряжение Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа № 1052 от 31.05.2024 «Об условиях приватизации здания хозяйственного склада, расположенного по адресу: 

<

...> строен. 18/1» опубликовано в газете «Ангарские ведомости» 10.06.2024 № 52 (1913).

     На дату 10.06.2024 г. ставка рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации составляла 16%.

     Расчет суммы начисленных процентов графика платежей произведен ежемесячно на сумму продажи за вычетом ежемесячных сумм основного платежа.

     Оплата производится по следующему графику:

п/п

Дата платежа

Сумма основного платежа (руб.) без НДС

Сумма начисленных процентов в размере одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на сумму, по уплате которой предоставлена рассрочка (руб.) без НДС.

Итого (руб.) без НДС

Примечание

1

В течение 30 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости

8600,00

455,83

9055,83

2

Не позднее 30

8600,00

448,24

9048,24

3

8600,00

440,64

9040,64

4

8600,00

433,04

9033,04

5

8600,00

425,45

9025,45

6

8600,00

417,85

9017,85

7

8600,00

410,25

9010,25

8

8600,00

402,66

9002,66

9

8600,00

395,06

8995,06

10

8600,00

387,46

8987,46

11

8600,00

379,87

8979,87

12

8600,00

372,27

8972,27

13

8600,00

364,67

8964,67

14

8600,00

357,08

8957,08

15

8600,00

349,48

8949,48

16

8600,00

341,88

8941,88

17

8600,00

334,29

8934,29

18

8600,00

326,69

8926,69

19

8600,00

319,09

8919,09

20

дней с момента

последнего

платежа

8600,00

311,50

8911,50

21

8600,00

303,90

8903,90

22

8600,00

296,30

8896,30

23

8600,00

288,71

8888,71

24

8600,00

281,11

8881,11

25

8600,00

273,51

8873,51

26

8600,00

265,92

8865,92

27

8600,00

258,32

8858,32

28

8600,00

250,72

8850,72

29

8600,00

243,13

8843,13

30

8600,00

235,53

8835,53

31

8600,00

227,93

8827,93

32

8600,00

220,34

8820,34

33

8600,00

212,74

8812,74

34

8600,00

205,14

8805,14

35

8600,00

197,55

8797,55

36

8600,00

189,95

8789,95

37

8600,00

182,35

8782,35

38

8600,00

174,76

8774,76

39

8600,00

167,16

8767,16

40

8600,00

159,56

8759,56

42

8600,00

144,37

8744,37

41

8600,00

151,97

8751,97

42

8600,00

144,37

8744,37

43

8600,00

136,77

8736,77

44

8600,00

129,18

8729,18

45

8600,00

121,58

8721,58

46

8600,00

113,98

8713,98

47

8600,00

106,39

8706,39

48

8600,00

98,79

8698,79

49

8600,00

91,19

8691,19

50

8600,00

83,60

8683,60

51

8600,00

76,00

8676,00

52

8600,00

68,40

8668,40

53

8600,00

60,81

8660,81

54

8600,00

53,21

8653,21

55

8600,00

45,61

8645,61

56

8600,00

38,02

8638,02

57

8600,00

30,42

8630,42

58

8600,00

22,82

8622,82

59

8600,00

15,23

8615,23

60

8637,00

7,63

8644,63

ИТОГО:

516037,00

13903,86

529940,86

Уточнения иска судом принято.

Исследовав материалы дела и выслушав доводы сторон, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается факт того, что ООО «Охранно-правовое предприятие «Викинги» в силу статьи 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской федерации» имеет право на возмездное отчуждение арендуемого им имущества из муниципальной собственности по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В процессе заключения договора на возмездное отчуждение истцом арендуемого имущества из муниципальной собственности по заказу Комитета цена арендуемого имущества была определена независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в размере 1 663 000 руб. (без НДС).

ООО «Охранно-правовое предприятие «Викинги» с величиной рыночной стоимости выкупаемых  нежилых помещений, определенной в отчете № 1285-24 от 20.05.2024  не согласилось, посчитало недостоверной и 08.07.2024 направило в адрес Комитета протокол разногласий к договору купли-продажи нежилых помещений, в соответствии которым спорные пункты изложены в следующей редакции:

-                  п. 2.1 договора изложить в следующей редакции: «Цена продажи Имущества составляет 500 000,00 (Пятьсот тысяч) рублей 00 копеек (без учета НДС)».

-                  Раздел 3 Права и обязанности Сторон дополнить пунктом 3.4: «Обязанность Покупателя по внесению стоимости выкупных платежей, предусмотренных п. 2.1, 2.2 настоящего договора, считается возникшей не ранее даты фактической регистрации перехода права собственности на муниципальное имущество органом, осуществляющим государственную регистрацию перехода прав на недвижимость.».

-                  График платежей к договору купли-продажи муниципального имущества (Приложение к договору купли-продажи от 10.06.2024 г.) изложить в следующей редакции:

«Продавец:    Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа

Покупатель: Общество с ограниченной ответственностью «Охранно-правовое предприятие «ВИКИНГИ»

Цена продажи: 500 000,00 (Пятьсот тысяч) рублей 00 копеек.

Срок рассрочки: 5 лет.

Независимой оценки, либо иных доказательств, на основании которых истцом указана общая стоимость спорного имущества в размере 500 000 руб., суду не представлено.

Письмом от 05.08.2024 № 6008 продавец протокол разногласий  отклонил.

Возникшие между сторонами разногласия сторонами не урегулированы.

В силу статьи 13 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае наличия спора о достоверности величины рыночной стоимости объекта оценки, установленной в отчете независимого оценщика, в том числе в связи с имеющимся иным отчетом об оценке того же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом.

В этой связи, ООО «Охранно-правовое предприятие «Викинги» правомерно обратилось с настоящим иском в суд.

Доводы Комитета о том, что настоящий иск заявлен к ненадлежащему ответчику, судом рассмотрены и отклоняются, поскольку из существа заявленных исковых требований следует, что разногласия при заключении договора возникли непосредственно между участниками сделки по передаче в собственность муниципального имущества, то есть между ООО «Охранно-правовое предприятие «Викинги» и Комитетом, а не с ООО КПК «Мост», который предоставлял услуги оценки спорного помещения по заданию Комитета.

Согласно пункту 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.05.2005 № 92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком» в случае оспаривания величины стоимости объекта оценки в рамках рассмотрения конкретного спора по поводу сделки судам следует учитывать, что согласно статье 12 Закона об оценочной деятельности отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу, оценка которого осуществляется судом в соответствии с правилами главы 7 Арбитражного процессуального кодекса  РФ. 

Для проверки достоверности отчета оценщика судом была назначена экспертиза.

Согласно представленному суду заключению по результатам судебной оценочной экспертизы, выполненной экспертом общества с ограниченной ответственностью «Сакура» ФИО2, которое обеими сторонами спора не оспаривается, рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 38:26:040105:9029, общей площадью 110,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> строен. 18/1, по состоянию на 24.04.2024 без учета НДС составила 516 037 руб.

Ответчик выводы эксперта не оспорил, возражений не заявил.

При таких обстоятельствах суд признает, что отчет об оценки № 1285-24 от 20.05.2024 является недостоверными, и, напротив, экспертное заключение эксперта общества с ограниченной ответственностью «Сакура» ФИО2 соответствует требованиям действующего законодательства.

В этой связи, суд считает возможным определить цену продажи помещений (пункт 2.1 договора) в размере 516 037,00 (Пятьсот шестнадцать тысяч тридцать семь) рублей 00 копеек (без учета НДС)».

В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда (статьи 445, 446 Гражданского кодекса РФ), спорные условия договора принимаются судом.

Суд по достигнутому в судебном заседании соглашению со сторонами принимает условия договора по дополнению раздела 3 договора пунктом 3.4, а также график платежей по договору, который является приложением к договору купли-продажи от 10.06.2024 в следующей редакции:

Раздел 3 Права и обязанности Сторон дополнить пунктом 3.4: «Обязанность Покупателя по внесению стоимости выкупных платежей, предусмотренных п. 2.1, 2.2 настоящего договора, считается возникшей не ранее даты фактической регистрации перехода права собственности на муниципальное имущество органом, осуществляющим государственную регистрацию перехода прав на недвижимость».

График платежей к договору купли-продажи муниципального имущества (Приложение к договору купли-продажи от 10.06.2024 г.) изложить в следующей редакции:

«Продавец: Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа

Покупатель: Общество с ограниченной ответственностью «Охранно-правовое предприятие «ВИКИНГИ»

Цена продажи: 516037,00 (Пятьсот шестнадцать тысяч тридцать семь) рублей 00 копеек.

Срок рассрочки: 5 лет

В соответствии с п.3. ст.5 Федерального закона от 22.07.2008 No 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», на сумму 516037,00 (Пятьсот шестнадцать тысяч тридцать семь) рублей 00 копеек, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.

     Распоряжение Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа № 1052 от 31.05.2024 «Об условиях приватизации здания хозяйственного склада, расположенного по адресу: 

<

...> строен. 18/1» опубликовано в газете «Ангарские ведомости» 10.06.2024 № 52 (1913).

     На дату 10.06.2024 г. ставка рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации составляла 16%.

     Расчет суммы начисленных процентов графика платежей произведен ежемесячно на сумму продажи за вычетом ежемесячных сумм основного платежа.

     Оплата производится по следующему графику:

п/п

Дата платежа

Сумма основного платежа (руб.) без НДС

Сумма начисленных процентов в размере одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на сумму, по уплате которой предоставлена рассрочка (руб.) без НДС.

Итого (руб.) без НДС

Примечание

1

В течение 30 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости

8600,00

455,83

9055,83

2

Не позднее 30

8600,00

448,24

9048,24

3

8600,00

440,64

9040,64

4

8600,00

433,04

9033,04

5

8600,00

425,45

9025,45

6

8600,00

417,85

9017,85

7

8600,00

410,25

9010,25

8

8600,00

402,66

9002,66

9

8600,00

395,06

8995,06

10

8600,00

387,46

8987,46

11

8600,00

379,87

8979,87

12

8600,00

372,27

8972,27

13

8600,00

364,67

8964,67

14

8600,00

357,08

8957,08

15

8600,00

349,48

8949,48

16

8600,00

341,88

8941,88

17

8600,00

334,29

8934,29

18

8600,00

326,69

8926,69

19

8600,00

319,09

8919,09

20

дней с момента

последнего

платежа

8600,00

311,50

8911,50

21

8600,00

303,90

8903,90

22

8600,00

296,30

8896,30

23

8600,00

288,71

8888,71

24

8600,00

281,11

8881,11

25

8600,00

273,51

8873,51

26

8600,00

265,92

8865,92

27

8600,00

258,32

8858,32

28

8600,00

250,72

8850,72

29

8600,00

243,13

8843,13

30

8600,00

235,53

8835,53

31

8600,00

227,93

8827,93

32

8600,00

220,34

8820,34

33

8600,00

212,74

8812,74

34

8600,00

205,14

8805,14

35

8600,00

197,55

8797,55

36

8600,00

189,95

8789,95

37

8600,00

182,35

8782,35

38

8600,00

174,76

8774,76

39

8600,00

167,16

8767,16

40

8600,00

159,56

8759,56

42

8600,00

144,37

8744,37

41

8600,00

151,97

8751,97

42

8600,00

144,37

8744,37

43

8600,00

136,77

8736,77

44

8600,00

129,18

8729,18

45

8600,00

121,58

8721,58

46

8600,00

113,98

8713,98

47

8600,00

106,39

8706,39

48

8600,00

98,79

8698,79

49

8600,00

91,19

8691,19

50

8600,00

83,60

8683,60

51

8600,00

76,00

8676,00

52

8600,00

68,40

8668,40

53

8600,00

60,81

8660,81

54

8600,00

53,21

8653,21

55

8600,00

45,61

8645,61

56

8600,00

38,02

8638,02

57

8600,00

30,42

8630,42

58

8600,00

22,82

8622,82

59

8600,00

15,23

8615,23

60

8637,00

7,63

8644,63

ИТОГО:

516037,00

13903,86

529940,86

Понесенные обществом с ограниченной ответственностью «Охранно-правовое предприятие «Викинги» расходы на оплату судебной экспертизы в сумме 30 000 руб. по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

решил:

урегулировать разногласия, возникшие между обществом с ограниченной ответственностью «Охранно-правовое предприятие «Викинги» (665813, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.04.2007, ИНН: 

<

***>) и комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа (665830, Иркутская область, Ангарск город, кв-л 59, дом 4, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.05.2015, ИНН: 

<

***>) при заключении договора купли-продажи муниципального имущества от 10.06.2024.

            п. 2.1 договора изложить в следующей редакции: «Цена продажи Имущества составляет 516 037,00 (Пятьсот шестнадцать тысяч тридцать семь) рублей 00 копеек (без учета НДС)».

Раздел 3 Права и обязанности Сторон дополнить пунктом 3.4: «Обязанность Покупателя по внесению стоимости выкупных платежей, предусмотренных п. 2.1, 2.2 настоящего договора, считается возникшей не ранее даты фактической регистрации перехода права собственности на муниципальное имущество органом, осуществляющим государственную регистрацию перехода прав на недвижимость».

График платежей к договору купли-продажи муниципального имущества (Приложение к договору купли-продажи от 10.06.2024 г.) изложить в следующей редакции:

«Продавец: Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа

Покупатель: Общество с ограниченной ответственностью «Охранно-правовое предприятие «ВИКИНГИ»

Цена продажи: 516037,00 (Пятьсот шестнадцать тысяч тридцать семь) рублей 00 копеек.

Срок рассрочки: 5 лет

В соответствии с п.3. ст.5 Федерального закона от 22.07.2008 No 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», на сумму 516037,00 (Пятьсот шестнадцать тысяч тридцать семь) рублей 00 копеек, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.

            Распоряжение Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа № 1052 от 31.05.2024 «Об условиях приватизации здания хозяйственного склада, расположенного по адресу: 

<

...> строен. 18/1» опубликовано в газете «Ангарские ведомости» 10.06.2024 № 52 (1913).

            На дату 10.06.2024 г. ставка рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации составляла 16%.

            Расчет суммы начисленных процентов графика платежей произведен ежемесячно на сумму продажи за вычетом ежемесячных сумм основного платежа.

Оплата производится по следующему графику:

п/п

Дата платежа

Сумма основного платежа (руб.) без НДС

Сумма начисленных процентов в размере одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на сумму, по уплате которой предоставлена рассрочка (руб.) без НДС.

Итого (руб.) без НДС

Примечание

1

В течение 30 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости

8600,00

455,83

9055,83

2

Не позднее 30

8600,00

448,24

9048,24

3

8600,00

440,64

9040,64

4

8600,00

433,04

9033,04

5

8600,00

425,45

9025,45

6

8600,00

417,85

9017,85

7

8600,00

410,25

9010,25

8

8600,00

402,66

9002,66

9

8600,00

395,06

8995,06

10

8600,00

387,46

8987,46

11

8600,00

379,87

8979,87

12

8600,00

372,27

8972,27

13

8600,00

364,67

8964,67

14

8600,00

357,08

8957,08

15

8600,00

349,48

8949,48

16

8600,00

341,88

8941,88

17

8600,00

334,29

8934,29

18

8600,00

326,69

8926,69

19

8600,00

319,09

8919,09

20

дней с момента

последнего

платежа

8600,00

311,50

8911,50

21

8600,00

303,90

8903,90

22

8600,00

296,30

8896,30

23

8600,00

288,71

8888,71

24

8600,00

281,11

8881,11

25

8600,00

273,51

8873,51

26

8600,00

265,92

8865,92

27

8600,00

258,32

8858,32

28

8600,00

250,72

8850,72

29

8600,00

243,13

8843,13

30

8600,00

235,53

8835,53

31

8600,00

227,93

8827,93

32

8600,00

220,34

8820,34

33

8600,00

212,74

8812,74

34

8600,00

205,14

8805,14

35

8600,00

197,55

8797,55

36

8600,00

189,95

8789,95

37

8600,00

182,35

8782,35

38

8600,00

174,76

8774,76

39

8600,00

167,16

8767,16

40

8600,00

159,56

8759,56

42

8600,00

144,37

8744,37

41

8600,00

151,97

8751,97

42

8600,00

144,37

8744,37

43

8600,00

136,77

8736,77

44

8600,00

129,18

8729,18

45

8600,00

121,58

8721,58

46

8600,00

113,98

8713,98

47

8600,00

106,39

8706,39

48

8600,00

98,79

8698,79

49

8600,00

91,19

8691,19

50

8600,00

83,60

8683,60

51

8600,00

76,00

8676,00

52

8600,00

68,40

8668,40

53

8600,00

60,81

8660,81

54

8600,00

53,21

8653,21

55

8600,00

45,61

8645,61

56

8600,00

38,02

8638,02

57

8600,00

30,42

8630,42

58

8600,00

22,82

8622,82

59

8600,00

15,23

8615,23

60

8637,00

7,63

8644,63

ИТОГО:

516037,00

13903,86

529940,86

 Взыскать с комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа (665830, Иркутская область, Ангарск город, кв-л 59, дом 4, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.05.2015, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Охранно-правовое предприятие «Викинги» (665813, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.04.2007, ИНН: 

<

***>) 30 000 руб. судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия через Арбитражный суд Иркутской области, и по истечении  этого  срока  вступает  в  законную силу.

Судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Судья                                                                                                         Е.А.Исаева