АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СТАВРОПОЛЬСКОГО  КРАЯ

             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А63-7897/2021

г. Ставрополь

28 сентября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 сентября 2022 года

                                                                   Полный текст решения изготовлен 28 сентября 2022 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи  Подфигурной И.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Государственного казенного учреждения Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,                                                      г. Ставрополь к обществу с ограниченной ответственностью «Центральная сервисная служба», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Ставрополь об обязании провести текущий ремонт кровли многоквартирного дома, безвозмездно устранить неисправности канализации, при участии в судебном заседании от истца – ФИО2 (дов. № 10050 от 28.12.2020), от ответчика – ФИО3 (дов. от 11.01.2021), 

УСТАНОВИЛ:

Государственное казенное учреждение Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края» (далее – ГКУ СК «Имущественный фонд СК») обратилось с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Центральная сервисная служба» (далее – ООО «ЦСС») об обязании провести текущий ремонт кровли многоквартирного дома, безвозмездно устранить неисправности канализации.

 Основанием подачи иска явилось ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязанностей в качестве управляющей компании.

 Определением от 20.06.2022 производство по деду возобновлено, заседание отложено на 21.09.2022.

Представитель истца поддержал ранее изложенные доводы.

Представитель ответчика возражал по доводам отзыва со ссылкой на проведенную экспертизу.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, 02.10.2019 между Министерством имущественных отношенийСтавропольского края и ФИО4 заключен контракт№ 0121200001619000143_102316 о продаже жилого помещения, расположенногопо адресу: Ставропольский край, Красногвардейский район, с. Красногвардейское,ул. Горького, д. 1, корп. А, кв. 50.

Распоряжением министерства имущественных отношений Ставропольского края от 26.12.2019 № 1113, жилое помещение передано на баланс государственного казенного учреждения Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края» (далее - Учреждение), расположенное по адресу: 

<

...> (далее - жилое помещение).

21 января 2020 годамежду ГКУ СК «Имущественный фонд Ставропольского края» и ФИО5 заключен договорнайма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей,оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей,оставшихся  без  попечения  родителей.   

Согласно  акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу:                         

<

...>, передано нанимателю во временное владение и пользование.

02 апреля 2019 годамежду обществом с ограниченной ответственностью«Центральная сервисная служба» и ФИО4 заключендоговор управления многоквартирным домом № б/н, расположенным по адресу:

<

...>.

01 декабря 2020 года работником истца осуществлен выезд по адресу: 

<

...>, для проведения осмотра жилого помещения.

В ходе проведенного осмотра жилого помещения выявлены следующие недостатки:

множественные протечки крыши;

следы сырости и плесени на потолках в жилом помещении в связи с протечкой крыши;

следы сырости и плесени на откосах во всем жилом помещении в связи с течью крыши;

-отслоение обойного слоя во всем жилом помещении, плесень на всех стенах всвязи с протечкой крыши;

оголение электрической проводки по всему помещению, в связи с размоканием штукатурного слоя в штробе;

размокание наличников на межкомнатных дверях;

-следы коррозии и протечки на стояке холодного водоснабжения на участке,который находится в зоне ответственности управляющей компании;

-неполноценно функционирует канализация.

01 октября 2020 годамежду ГКУ СК «Имущественный фонд Ставропольского края» и ФИО6 заключен договорнайма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей,оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей,оставшихся  без  попечения  родителей.   

Согласно  акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу:                         

<

...>, передано нанимателю во временное владение и пользование.

Распоряжением министерства имущественных отношений Ставропольского края от 03.07.2020 № 466, жилое помещение передано на баланс государственного казенного учреждения Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края» (далее - Учреждение), расположенное по адресу: 

<

...>.

В связи с поступившей жалобой 13.05.2021 от нанимателя квартиры № 51, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

...> ФИО6, был проведен плановый осмотр жилого помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

19 мая 2021 года работником истца осуществлен выезд по адресу: 

<

...>, для проведения осмотра жилого помещения.

В ходе проведенного осмотра жилого помещения выявлены следующие недостатки:

множественные протечки крыши;

следы сырости и плесени на потолках в жилом помещении в связи с протечкой крыши;

отслоение обойного слоя во всем жилом помещении, плесень на всех стенах в связи с протечкой крыши;

03 февраля 2020 года (исх. № 901), 22.05.2020 № 3846 (исх. № 3846), 03.12.2020                       № 9256 (исх. № 9256), 29.01.2021 (исх. № 1697), 24.06.2021 (исх. № 8037) истцом неоднократно направлялись в адрес ответчика претензии с требованием устранить выявленные недостатки в жилом помещении. Не устранение недостатков явилось основанием для подачи иска в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ, Кодекс) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пп. 1, 2, 4 ч. 1.2 названной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Лицами, ответственными за содержание жилых домов, жилых помещений, являются: собственники; организации, принявшие на себя функции по обслуживанию, содержанию, эксплуатации, ремонту и обеспечению коммунальными услугами жилищного фонда (управляющие организации) (части 1, 2 статьи 161 Кодекса).

В силу части 2 статьи 162 Кодекса по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации определены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170).

В силу названных Правил организация, обслуживающая жилищный фонд, и ее должностные лица должны обеспечивать нормальное функционирование зданий и их инженерных систем, осуществлять контроль за техническим состоянием жилищного фонда, поддерживать в исправном и работоспособном состоянии их конструктивные элементы, заданные параметры и режимы работы.

Лицами, ответственными за содержание жилых домов, жилых помещений, являются: их собственники; организация, принявшая на себя функции по обслуживанию, содержанию, эксплуатации, ремонту и обеспечению коммунальными услугами жилищного фонда (управляющая организация), а также организации, которым указанные функции переданы управляющей организацией на основании гражданско-правового договора.

В соответствии с пунктом 4.6.1.1 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий.

Несущие конструкции крыши, устройства и оборудование, в том числе расположенные на крыше, карниз и водоотводящие элементы крыши, ограждения, гильзы, анкеры, устройства молниезащиты должны быть до ремонта кровельного покрытия приведены в технически исправное состояние (пункт 4.6.1.9 Правил № 170).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила содержания общего имущества).

Согласно пунктам "а", "б", "г" пункта 10 Правил содержания общего имущества общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В подпунктах "а" и "з" пункта 11 Правил содержания общего имущества установлено, что содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах а) - д) пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В силу пункта 42 Правил содержания общего имущества управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются, в том числе крыши.

Не согласившись с доводами истца, ответчик заявил ходатайство о проведении судебной экспертизы.

На разрешение экспертизы поставлены следующие вопросы: 

- определить имеют ли место дефекты, указанные в уточненном исковом заявлении, в квартирах № 50, № 51 в  жилом доме по адресу: 

<

...>? 

- В случае наличия данных дефектов, опередить причины их  возникновения? 

- Определить период образования дефектов до 29.03.2019 или после данной даты? 

- Определить в каком техническом состоянии находится кровля жилого дома по адресу: 

<

...>? 

- В случае наличия дефектов кровли, определить причины их возникновения. 

- Определить период образования данных дефектов кровли – до 29.03.2019  или после данной даты? 

- Достаточно ли для проведения кровли к работоспособному  состоянию, в том числе к соответствию кровли нормальным требованиям, проведение  текущего «латочного» ремонта или необходимо проведение капитального ремонта с  заменой кровельного материала?

Изучив экспертное заключение, суд приходит к следующим выводам.

Дефекты в квартирах № 50 и 51 возникли до передачи с 01.05.2019 МКД № 1А по ул. Горького в с. Красногвардейское Ставропольского края, под управление ООО «Центральная сервисная служба».

По первому вопросу эксперт сделал вывод, что согласно акту общего осмотра жилого дома от 17.04.2019 дефекты ограждающих конструкций - швы между железобетонными панелями и дефекты кровли имелись на момент осмотра 17.04.2019.

Данные дефекты, как было указано ранее явились причиной возникновения повреждений в квартирах № 50,51, при этом отсутствие дефектов в актах приема-передачи от 21.01.2020 и от 12.11.2019 связано с проведением косметического ремонта (оклейка стен обоями и окрашивание потолка), однако причина их возникновения устранена не была, исходя из данных, полученных в ходе экспертного осмотра и произведенного исследования дефекты ограждающих конструкций-швы между железобетонными панелями и дефекты кровли образовались вследствие физического износа, т.е. имеют длительный характер возникновения, следовательно, период образования дефектов в квартирах № 50,51 до 29.03.2019.

По второму вопросу экспертизы сделан следующий вывод, что техническое состояние кровли жилого дома по адресу: 

<

...> исходя из характера (критические), количества и локализации дефектов (по всей площади кровли) оценивается, как аварийное.

По третьему вопросу вывод эксперта следующий, что дефекты кровли жилого дома по адресу: 

<

...> возникли вследствие изначально некачественно произведенных работ по монтажу кровли, а также в результате физического износа конструкций.

Дефекты кровли жилого дома по адресу: 

<

...> возникли до 29.03.2019.

Для приведения кровли к работоспособному состоянию, в том числе к соответствию кровли нормальным требованиям, необходимо проведение капитального ремонта с заменой кровельного материала.

Как следует из материалов дела, 29.03.2019 администрацией села Красногвардейское Ставропольского края был поведен конкурс по отбору управляющей организации для управления МКД № 1А по ул. Горького, на котором победителем признан ООО «ЦСС», что подтверждается копией протокола № 2 от 29.03.2019.

17 апреля 2019 года комиссией МУП ЖКХ Красногвардейского муниципального района Ставропольского края с участием представителя МКД ФИО4 был проведен осмотр жилого дома, что подтверждается актом общего (весеннего) осмотра жилого дома от 17.04.2019.

В данном акте указано техническое состояние данного МКД при передаче на обслуживание в управляющую компанию ООО «ЦСС».

В п.6 «кровля» указано, что имеются вздутия, разрывы покрытия, расслоение в швах - на площади 600 кв.м. и значится текущий ремонт за счет собственников.

 В п. 15 «канализация» указано состояние «удовлетворительное» и отсутствуют информация о необходимости проведения какого либо вида ремонта.

Согласно акту осмотра от 17.04.2019 жилой многоквартирный дом 1990 года постройки 1-подъездный, этажностью 5, находился в непосредственном управлении собственников жилых помещений, сведения о проведении капитального ремонта по региональной программе «Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Ставропольского края» также отсутствуют.

В то же время Верховный Суд РФ при рассмотрении дел данной категории однозначно говорит об обязанности наймодателя жилого помещения осуществлять капитальный ремонт жилого помещения по договору социального найма.

Данная позиция отражена в Решении Верховного Суда РФ от 19 декабря 2019 года по делу № АКПИ19-900 по административному исковому заявлению ФИО7

В соответствии со статьей 676 Гражданского кодекса Российской Федерации наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

В соответствии с пунктом 2 статьи 681 Гражданского кодекса Российской Федерации капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения по договору социального найма является обязанностью наймодателя, если иное не предусмотрено договором найма жилого помещения.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения (пункт 3 части 2 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Типовой договор социального найма жилого помещения, утвержденный постановлением  Правительства  Российской  Федерации  от  21   мая  2005   г.  №  315, предусмотрел   обязанность   наймодателя  осуществлять  капитальный  ремонт  жилого помещения (подпункт "в" пункта 5).

В Правилах пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. № 25, нанимателю предоставлено право требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения (подпункт "д" пункта 9).

Перечень услуг и (или) работ" по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт, замену, модернизацию лифтов; 3) ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома (часть 1 статьи 166 ЖК РФ).

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме может быть расширен в соответствии с частями 2 - 5 статьи 166 ЖК РФ.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии счастью 3 статьи 15 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» отнесены: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт; 3) ремонт крыш; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах; 5) утепление и ремонт фасадов; 6) установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа); 7) ремонт фундаментов многоквартирных домов.

В преамбуле Правил установлено, что они определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации, которые являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.

Пункт 2.4.2 Правил предусматривает, что при капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления. Примерный перечень работ, проводящихся за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт жилищного фонда, приведен в приложении № 8.

Из системного анализа приведенных положений действующего законодательства следует, что оно определяет обязанность наймодателя жилого помещения по договору социального найма осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, а при неисполнении или ненадлежащем исполнении данной обязанности наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

Обязанность по проведению капитального ремонта многоквартирного дома возникает у управляющей компании только на основании решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома. Проведение капитального ремонта за счет средств управляющей компании жилищное законодательство не предусматривает. Собственники же многоквартирного дома в данном случае, должным образом извещенные о необходимости проведения капитального ремонта кровли, необходимых и достаточных мер, направленных на проведение общего собрания и принятие соответствующего решения, не приняли, при этом работы по обслуживанию и текущему ремонту общедомового имущества ответчиком проводились регулярно.

Так, частью 1 статьи 44 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу пункта 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, предусмотрено, что капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Согласно пункту 37 Правил при принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со статьей 158 ЖК РФ размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

Течь квартир истцов произошло из-за естественного износа многоквартирного дома, что подтверждается, в том числе судебной экспертизой, а не по причине не проведения текущего ремонта крыши. Указанный МКД 1990 года постройки. Капитальный ремонт указанного дома никогда не проводился.

Капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в силу ст. 166 ЖК РФ финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и не входит в обязанности управляющей компании.

Управляющая компания обязана производить текущий ремонт кровли крыши, но не обязана проводить ее капитальный ремонт.

Текущий ремонт кровли производился своевременно, о чем имеются акты управляющей компании с 04 по 14 декабря 2020 года на сумму 101 080 руб., № 013 от 22.11.2021, № 012 от 22.11.2021, № 001 от 07.12.2021. 

Кроме того, как видно из экспертного заключения ненадлежащее состояние квартир возникло до принятия управляющей компанией МКД к управлению.

Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, обязаны осуществлять контроль за использованием и сохранностью жилых помещений, нанимателями или членами семей нанимателей по договорам социального найма либо собственниками которых являются дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, за обеспечением надлежащего санитарного и технического состояния жилых помещений, а также осуществлять контроль за распоряжением ими (п. 2 ст. 8 Федерального закона № 159-ФЗ).

Как установлено в ходе рассмотрения дела и следует из материалов дела, акта обследования спорных квартир на момент наступления события суду не представлено, каких-либо сведений, содержащих описание состояния квартиры перед покупкой квартиры, которое бы определяло пригодность или непригодность использования указанной квартиры для проживания, в материалы дела также не представлено.

Так в материалы дела представлен контракт № 31220000161900043_102316 от 02.10.2019, заключенного между покупателем Министерством имущественных отношений Ставропольского края и продавцом ФИО4 Приложение № 2 к контракту (акт приема-передачи жилого помещения) не заполнен надлежащим образом. 

В акте отсутствует вся техническая информация. Также отсутствует согласно п. 2.2.4 контракта экспертное заключение. Суду не представлены доказательства приобретения Министерством имущественных отношений Ставропольского края квартир в надлежащем и пригодном состоянии.

В приложении № 1 к контракту указано, что жилое помещение находится в состоянии пригодном для проживания, не требующим капитального и текущего ремонта помещений, коммунальных сетей.

Однако, как следует из судебной экспертизы, жилые помещения находились в ненадлежащем состоянии уже при покупке спорной недвижимости.

Аналогичная ситуация и по контракту № 0121200001620000136_102316 от 29.04.2020.

Указанные недостатки истцом с учетом проведенной экспертизы свидетельствуют о длительном образовании дефектов, а не с момента передачи МКД ответчику.

Материалы дела свидетельствуют о том, что квартиры были приобретены изначально в ненадлежащем техническом состоянии.

Таким образом, совокупность доказательств с учетом проведенной судебной экспертизы свидетельствуют об отсутствии вины ответчика.

На основании изложенного, в удовлетворении иска надлежит отказать.

Судебные расходы в части проведения экспертизы подлежат отнесению на истца и взыскиваются на основании исполнительного листа в связи с не перечислением денежных средств на депозит суда.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Взыскать с Государственного казенного учреждения Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,                                                      г. Ставрополь в пользу общества с ограниченной ответственностью «Спецэкспертиза»,                                ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Краснодар 120 000 руб. судебной экспертизы.

Выдать исполнительный лист.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края  в  Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

         Судья

                         И.В. Подфигурная