СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

ул. Пушкина, 112, г. Пермь, 614068

e-mail: 17aas.info@arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

№ 17АП-4013/2024-ГК

г. Пермь

05 июня 2024 года

Дело № А71-16845/2023

 

Резолютивная часть постановления объявлена 22 мая 2024 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 05 июня 2024 года.

 

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:председательствующего Гребенкиной Н.А., 

судей Бородулиной М.В., Ушаковой Э.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коржевой В.А.,

при участии ответчика – индивидуального предпринимателя ФИО1, паспорт; ФИО2 по доверенности от 20.05.2024, диплом, паспорт;

в отсутствие представителей истца и третьего лица, извещенных о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика, индивидуального предпринимателя ФИО1,

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики 

от 07 марта 2024 года 

по делу № А71-16845/2023

по иску товарищества собственников недвижимости «Уют» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Росси» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

о взыскании задолженности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, оплате взносов на капитальный ремонт, 

 

установил:

Товарищество собственников недвижимости «Уют» (далее – ТСН «Уют») обратилось в Октябрьский районный суд г. Ижевска с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1) о взыскании 2 108 008 руб. 44 коп. долга.

Определением Октябрьского районного суда от 05.09.2023 дело передано по подсудности в Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Определением от 03.10.2023 исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Удмуртской Республики. 

Истец неоднократно уточнял исковые требования, в окончательном варианте просит взыскать с ответчика долг в сумме 2 570 149 руб. 55 коп., из которых 1 834 508 руб. 39 коп. долг за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 29.05.2020 по 31.12.2023, 735 641 руб. 16 коп. взносов на капитальный ремонт в период с 13.02.2019 по 31.12.2023, а также 929 674 руб. 17 коп. неустойки, начисленной на основании статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе, 770 130 руб. 39 коп. неустойки, начисленной на задолженность по расходам на содержание общего имущества, 159 543 руб. 78 коп. неустойки, начисленной на задолженность по взносам на капитальный ремонт, за период просрочки с 11.04.2020 по 04.03.2023.

Заявление об уменьшении размера исковых требований до 3 499 823 руб. 72 коп. принято судом первой инстанции к рассмотрению на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечено общество с ограниченной ответственностью «Росси» (далее – ООО «Росси»).

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 07.03.2024 исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взыскано 3 127 542 руб. 54 коп., из которых 1 749 758 руб. 55 коп. долг за жилищные услуги, 725 580 руб. 81 коп. неустойка за несовременную оплату жилищных услуг, 546 025 руб. 81 коп. взносы на капитальный ремонт, 106 177 руб. 37 коп. неустойка за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт с последующим зачислением взносов на капитальный ремонт и неустойки за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, открытый в целях формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома № 421 по ул. К. Маркса в г. Ижевске; а также 14 432 руб. 06 коп. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины; также в ответчика в доход федерального бюджета взыскано 21 759 руб. государственной пошлины. 

В удовлетворении остальной части иска суд отказал. 

Не согласившись с принятым по делу решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить полностью и принять по делу новый судебный акт. 

В апелляционной жалобе и дополнении к ней предприниматель заявляет о том, что не является надлежащим ответчиком по делу, полагая, что обязанность по оплате коммунальных платежей отнесена на арендатора в силу наличия действующего прямого договора, заключенного третьим лицом и истцом на оплату коммунальных услуг за нежилое помещение площадью 1 600 кв.м в доме 421 по ул. Карла Маркса. При этом ТСН «Уют» как до 2020 года, так и по настоящее время выставляло счета на оплату услуг напрямую арендатору – ООО «Росси», прямые отношения ТСН «Уют» и ООО «Росси» по расчетам за коммунальные услуги также подтверждены определением суда от 19.11.2018 по делу № А71-6844/2018 об утверждении между ними мирового соглашения. 

Истец отзыв на апелляционную жалобу не направил.

В судебном заседании ответчик и его представитель поддержали доводы апелляционной жалобы, просят ее удовлетворить, обжалуемое решение – отменить.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, что в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ИП ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 1 079,6 кв.м, расположенное в многоквартирном доме № 421 по ул. К Маркса в г. Ижевске, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 421 по ул. К Маркса в г. Ижевске в указанном доме выбран способ управления – управление товариществом собственников недвижимости. 

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № 421 по ул. К. Маркса в г. Ижевске от 22.05.2019 (протокол № 2) принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете ТСН «Уют». 

Специальный счет для формирования фонда капитального ремонта ТСН «Уют» открыт в банке ПАО «Сбербанк России» (вопросы 4, 6 протокола). 

Ежемесячный размер платы за капитальный ремонт многоквартирного дома установлен в размере равном ежемесячному взносу на капитальный ремонт, установленный Постановлением Правительства Удмуртской Республики на соответствующий период (вопрос 7 протокола). 

Решениями собственников помещений многоквартирного дома № 421 по ул. К. Маркса в г. Ижевске утвержден размер ежемесячных платежей на текущий ремонт в размере на 7,44 руб./кв.м площади (вопрос 6 протокола от 22.05.2019), в размере 7,12 руб./кв.м (вопрос 2 протокола от 07.01.2022), в размере 7,50 руб./кв.м (вопрос 2 протокола 22.12.2022). 

Решениями собственников помещений многоквартирного дома № 421 по ул. К. Маркса в г. Ижевске утвержден размер ежемесячных платежей на содержание и обслуживание жилья в размере на 20,5 руб./кв.м площади (вопрос 6 протокола от 22.05.2019), в размере 21,86 руб./кв.м (вопрос 2 протокола от 07.01.2022), в размере 23,21 руб./кв.м (вопрос 2 протокола 22.12.2022) 

В период с февраля 2019 года по апрель 2023 года ИП ФИО1 свои обязательства по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества и жилищно-коммунальные услуги, оплате взносов на капитальный ремонт не исполнил. 

Согласно расчету истца сумма долга ИП ФИО1 перед ТСН «Уют» за исковой период составляет 2 570 149 руб. 55 коп., из которых 1 834 508 руб. 39 коп. долг за содержание и текущий ремонт общего имущества и жилищно-коммунальные услуги (период: 29.05.2020 - 31.12.2023), 735 641 руб. 16 коп. взносы на капитальный ремонт (период: 13.02.2019 - 31.12.2023). 

Неисполнение ответчиком обязательства по оплате указанной задолженности явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском, признанным судом первой инстанции подлежащим частичному удовлетворению в порядке статей 210, 249, 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 37, 39, 153, 154, 155, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации с учетом применения сроков исковой давности в отношении платежей, срок уплаты которых наступил ранее 08.06.2020.

Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, выслушав в судебном заседании ответчика и его представителя, суд апелляционной инстанции оснований для отмены или изменения судебного акта не установил.

Отношения между сторонами данного спора регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

В силу пункта 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (пункты 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Доводы апелляционной жалобы о том, что коммунальные платежи подлежат взысканию с арендатора помещения ООО «Росси», аналогичны доводам, заявлявшимся в суде первой инстанции, которые были обоснованно отклонены судом в силу следующего. 

Права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат именно собственнику, который в силу закона обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества (статьи 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

По правилам норм главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательственные отношения в сфере пользования имуществом на праве аренды (субаренды) порождают взаимные права и обязанности, в том числе по содержанию объекта аренды, исключительно между субъектами этих отношений. 

В силу правил пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации данные отношения не влекут возникновения у их сторон обязанностей перед третьими лицами, а также корреспондирующих им прав третьих лиц по отношению к участникам арендных отношений, если иное прямо не урегулировано законом или договором. 

В силу абзаца 2 пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Гражданский кодекс Российской Федерации и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества и коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

В такой ситуации действует общее правило о том, что в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Данный правовой подход соответствует правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 10.11.2014 № 305-ЭС14-1452 по делу № А40-59220/2013, в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 (вопрос 5), постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.05.2013 № 13112/12, от 12.04.2011 № 16646/10.

Из вышеприведенных норм права следует, что по общему правилу, лицом, обязанным нести расходы, связанные с пользованием помещения является его собственник. Вместе с тем, исполнение данной обязанности может быть возложено собственником и на иное лицо, посредством заключения с таким лицом договора и включения в него соответствующего условия. Таким договором может являться и договор аренды в силу пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

При этом наличие в договоре аренды условия, согласно которому арендатор обязуется нести расходы по оплате коммунальных услуг, в том числе заключить договоры на предоставление коммунальных услуг с энергоснабжающими и обслуживающими организациями, само по себе не является основанием для возложения на арендатора обязанности по оплате коммунальных услуг, если он соответствующие договоры не заключил. В этом случае речь может идти об ответственности арендатора перед арендодателем в связи с неисполнением условий договора аренды.

Судом первой инстанции приняты во внимание пояснения о том, что договор, заключенный между ООО «Росси» и истцом, расторгнут ТСН «Уют» в одностороннем порядке с 22.02.2019. Пунктом 5.5 указанного договора предусмотрено условие о продлении договора на новый срок, если до окончания срока его действия не последует заявление одной из сторон о его прекращении либо о заключении договора на новый срок.

Кроме того, с учетом возражений третьего лица о том, что в силу указанного пункта договора о праве сторон на односторонний отказ от договора с условием об уведомлении об этом другой стороны истец мог отказаться от его исполнения только с июня 2020 года, истец уточнил исковые требования, заявив о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения за период после расторжения договора.

Соответственно, частично удовлетворяя исковые требования с учетом доводов о пропуске срока исковой давности по части платежей к собственнику помещений, суд первой инстанции принял во внимание пояснения истца о том, что в рассматриваемом случае договор управления между истцом и третьим лицом расторгнут, счета на оплату жилищных услуг в спорный период третьему лицу не выставлялись, оплата за оказанные услуги по содержанию третьим лицом не вносилась, счета истец в истребуемый период предъявлял к оплате именно собственнику помещения, который частично оплатил предъявленную сумму, а, значит, признал свою обязанность по оплате услуг. 

Исходя из изложенного, учитывая обстоятельства конкретного спора, доводы апелляционной жалобы в соответствующей части подлежат отклонению, поскольку требования истца правомерно предъявлены к собственнику помещения, который в течение длительного периода времени не осуществлял контроль за арендатором, недобросовестно исполняющим принятые на себя обязанности. 

Таким образом, ИП ФИО1, являясь в спорный период собственником жилого помещения, обязан содержать принадлежащее ему имущество, в том числе, путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества и жилищно-коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт. 

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

Все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов (части 7 и 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

В силу пункта 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

Факт оказания истцом ответчику услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества и жилищно-коммунальных услуг, подтвержден надлежащими документами, и ответчиком не отрицается (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Расчет стоимости платы на содержание общего имущества многоквартирного дома представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009). 

Тарифы по взносам на капитальный ремонт и содержание жилья установлены протоколами общих собраний и ответчикам не оспорены. 

Методика расчета в части платы на содержание общего имущества за спорный период соответствует действующему законодательству и ответчиком по существу не оспорена. 

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее – коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). 

Задолженность за коммунальные ресурсы, поставленные в многоквартирный дом в целях содержания мест общего пользования, рассчитана истцом исходя из утвержденных тарифов на соответствующие коммунальные услуги и утвержденных нормативов потребления коммунальных ресурсов. 

Ссылка заявителя апелляционной жалобы на отсутствие заключенного между ответчиком и ТСН «Уют» договора управления отклонена апелляционным судом за несостоятельностью, учитывая, что отсутствие договора с ТСН, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не является основанием для освобождения собственника нежилого помещения от установленной законом обязанности участвовать в содержании имущества общего многоквартирного дома путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов ТСН. 

Статья 170 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта. 

В соответствии с частью 3 данной статьи собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее – формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее – формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора). 

В силу статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Таким образом, с учетом накопительного характера взносов на капитальный ремонт, все денежные средства, подлежащие уплате в счет погашения задолженности по внесению платы/взносов за капитальный ремонт должны быть зачислены на открытый истцом в кредитной организации (ПАО «Сбербанк») специальный счет для формирования фонда капитального ремонта, поскольку в настоящее время законодательно установлен именно такой порядок формирования фонда капитального ремонта. 

Расчет взносов на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009). 

Методика расчета взносов на капитальный ремонт за спорный период соответствует действующему законодательству и ответчиком по существу не оспорена (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт возникает у потребителя ежемесячно по истечении 10-го числа каждого расчетного месяца (статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации), в связи с чем в отношении платежей, срок уплаты которых наступил ранее 08.06.2020, судом применена исковая давность по заявлению ответчика (статьи 195, 196, 199, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Учитывая изложенное, исковые требования в части взыскания 2 295 784 руб. 36 коп., из которых 1 749 758 руб. 55 коп. долг за содержание и текущий ремонт общего имущества по нежилому помещению, 546 025 руб. 81 коп. взносы за капитальный ремонт за период с мая 2020 года (с учетом срока исковой давности) по декабрь 2023 года обоснованы, подтверждены материалами дела (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), поэтому в порядке статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, 37, 39, 153, 154, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, подлежат удовлетворению в заявленной сумме. 

В удовлетворении остальной части исковых требований в части взыскания долга судом первой инстанции отказано в силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

На основании части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт. 

За ненадлежащее исполнение обязательства по оплате оказанных жилищных услуг и взносов на капитальный ремонт в порядке статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации ТСН «Уют» предъявлено требование о взыскании с ИП ФИО1 – 929 674 руб. 17 коп. неустойки, в том числе 770 130 руб. 39 коп. – неустойка, начисленная на задолженность по расходам на содержание общего имущества, 159 543 руб. 78 коп. – неустойка, начисленная на задолженность по взносам на капитальный ремонт, за период просрочки с 11.04.2020 по 04.03.2023. 

Факт просрочки подтвержден истцом в ходе судебного разбирательства. Оснований для освобождения ответчика от ответственности в виде уплаты неустойки исходя из обстоятельств спора и представленных по делу доказательств не имеется. 

Расчет неустойки судом проверен, скорректирован с учетом размера удовлетворенных исковых требований в части долга, а также с учетом действующего в истребуемый период моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». 

С учетом изложенного, в соответствии со статьями 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации требование о взыскании неустойки правомерно удовлетворено судом первой инстанции частично в общей сумме 831 758 руб. 18 коп., в том числе 725 580 руб. 81 коп. – неустойка за несовременную оплату услуг по содержанию и текущему ремонту, 106 177 руб. 37 коп. – неустойка за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт. В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки истцу суд первой инстанции обоснованно отказал.

Доводы апелляционной жалобы судом апелляционной инстанции исследованы и отклонены, как не свидетельствующие о незаконности и необоснованности обжалуемого судебного акта и не влекущие его отмены.

Суд апелляционной инстанции считает, что все имеющие существенное значение для рассматриваемого дела обстоятельства судом установлены правильно, представленные доказательства полно и всесторонне исследованы и им дана надлежащая оценка.

Таким образом, с учетом изложенного, решение суда является законным и обоснованным. Основания для отмены или изменения решения суда первой инстанции по приведенным в апелляционной жалобе доводам отсутствуют.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено. Решение арбитражного суда отмене не подлежит.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

П О С Т А Н О В И Л :

Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 07 марта 2024 года по делу № А71-16845/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

 

 

Председательствующий

 

Н.А. Гребенкина

 

Судьи 

 

М.В. Бородулина

 

 

Э.А. Ушакова