Арбитражный суд Псковской области

ул. Свердлова, 36, г. Псков, 180000

http://pskov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А52-1299/2020

город Псков

08 сентября 2020 года

Резолютивная часть оглашена 03 сентября 2020 года

Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Лазаревой С.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Петрулевич Н.В., рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭК»  (ОГРН 1155331000032, ИНН 5320000464 адрес: 174401, Новгородская область, г.Новгород, г.Боровичи, пер. Речной д.2) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Рубеж-Агро Комплект» (адрес: 180504, Псковская обл., Псковский р-н, д.Тямша, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 63 843 руб. 20 коп. 

при участии в заседании:

от истца, ответчика: не явились;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭК» (истец, Управляющая организация, Управляющая компания)  обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Рубеж-Агро Комплект»  (далее – ответчик, Общество) о взыскании 128 123 руб. 36 коп. задолженности за период мая 2015 по декабрь 2018 года по уплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Протокольным определением от 13.08.2020 судом принято уменьшение суммы требований в пределах срока исковой давности до 63 843 руб. 20 коп. за период апреля 2017 по декабрь 2018 года. 

Истец в судебное заседание своего представителя не направил, ранее ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя.

Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в судебное заседание не явился, ранее в отзыве исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на иск, заявил о пропуске срока исковой давности за период 01.05.2017 – 01.01.2017.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие сторон. 

Исследовав материалы дела,  суд установил следующее. 

ООО «Рубеж-Агро Комплект» являлось в период  с 19.03.2012 по 08.02.2019 собственником  нежилого помещения общей площадью 160,1 кв. м, расположенного по адресу: Новгородская область, р-н Боровичский, городское поселение Боровичи, 

<

...> кадастровый номер 53:02:0000000:10660, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 28.01.2020 №99/2020/309661253.

По решению собственников помещений многоквартирного дома по адресу Новгородская область, р-н Боровичский, городское поселение Боровичи, 

<

...> оформленного протоколом  внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 24.03.2015, выбрана управляющая организация, утвержден текст договора с управляющей организацией, плата по договору.

Между собственниками и Управляющей компанией 01.04.202015 заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...>. Договор заключен со сроком  действия пять лет. При отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении срока действия, договор  считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

Управляющая компания осуществляет управление многоквартирными домами на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от  09.04.2015 №00002

Согласно пункту 2.2. договора управляющая организация по заданию собственника обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги в местах общего пользования собственнику, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность в пределах финансирования, осуществляемого собственниками в границах эксплуатационной ответственности.

В соответствии с условиями пункта 4.6.2 договора собственник ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за расчетным. 

 Плата за услуги по управлению, за содержание и текущее обслуживание общего имущества многоквартирного дома рассчитывается Управляющий организацией в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и утверждается собственниками помещений при заключении настоящего договора. Плата за услуги по управлению, содержанию и текущему обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, указанные в Приложении № 1 к настоящему Договору подлежит ежегодной индексации на размер инфляции по данным федерального органа исполнительной власти с обязательным публичным уведомлением через местные средства массовой информации и/или официальный сайт Управляющей организации, не менее чем за 30 дней до ей изменения (п.4.2 договора).

Размер платы за услуги по управлению домом, за содержание и текущее обслуживание общего имущества Дома устанавливается в соответствии с долей в праве- собственности на общее имущество, пропорциональной площади помещения Собственника и (рассчитывается Управляющей компанией как произведение общей площади жилого (нежилого) помещения и размера платы за 1 кв. метр. Размер платы за 1 кв. метр включает в себя расходы на услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме, в том числе затраты на потребляемые в местах общего пользования коммунальные услуги.

 Согласно пунктам 4.6, 4.4. договора размер платы на услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущее обслуживание общего имущества Дома изменяется один раз в год путем её индексации в соответствии с пунктом 4.2. настоящего договора. Размер платы на услуги входящие в состав платы за содержание и текущее обслуживание общего имущества, подлежащие государственному регулированию, считаются измененными с момента их изменения надлежащим государственным органом. Информация о размере платы за содержание и текущее обслуживание общего имущества Дома на очередной обслуживаемый год размещается на официальном сайте Управляющей организации. 

Размер месячной платы  составляет 16 рублей 90 копеек  на 1 кв. м общей площади  на 2015 год, с 01.08.2016 – 22 руб. 95 коп., с 01.07.2017 -23 руб. 75 коп. с 01.08.2018 – 22 руб. 84 коп. утверждено протоколом от 30.07.2018.

За период май 2015 года – декабрь 2018 года истец оказал ответчику предусмотренные договором услуги, и начислил к оплате 148 856 руб. 31 коп. Ответчиком оплачены счета №104 от 31.03.2017, №355  от 30.09.2018  за периоды январь – март 2017 года и июль-август 2018 года, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями.

В связи с тем, что в согласованный сторонами срок ответчик обязательства по оплате в полном объеме не исполнил,  истец направил в адрес ответчика претензию, которая осталась без ответа.

Неисполнение ответчиком взятых на себя обязательств по договору послужило причиной обращения в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения спора истцом уменьшена сумма иска с учетом возражений ответчика о пропуске срока давности.

Оценив, в порядке статьи 71 АПК РФ для установления значимых для дела  обстоятельства, относимость, допустимость и достоверность каждого представленного доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Данные нормы ГК РФ корреспондируют статьям 30, 39, части 6 статьи 155, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном жилом доме, определен в части 1 статьи 36 ЖК РФ и пункте 1 статьи 290 ГК РФ.

Частью 1 статьи 37 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

На основании части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 2 части 2 указанной статьи).

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (статьей 210, 249 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ) обязан нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своей доле независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и расходов на коммунальные услуги.

В части 2 статьи 161 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Согласно статье 10 ЖК РФ  жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статьи 309, 310 ГК РФ).

В силу положений статей 210, 249 и 294 ГК РФ, статей 36, 37, 39, 153 ЖК РФ в расходах по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и законные владельцы жилых и нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества.

Исходя и фактических обстоятельств дела, судом учитывается, что предметом договора является осуществление деятельности, не имеющей овеществленного результата, в связи, с чем оплата оказанных услуг не предусматривает наличие акта оказанных услуг. 

В соответствии с условиями договора срок исполнения ответчиком обязанности по оплате оказанных услуг, наступил. Представленные истцом расчеты начислений платы за содержание общего имущества многоквартирного дома расходов по договору за спорный период с апреля 2017 по декабрь 2018 заявлены в пределах срока давности по правилам статей 199, 200 ГК РФ в сумме 63 843 руб. 20 коп., обоснованы, поскольку рассчитаны исходя из площади занимаемого ответчиком помещения и утвержденных тарифов, судом проверены, ответчиком контррасчет задолженности не представлен, документально расчет истца не опроверг. 

Вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ ответчик не оспорил факт оказания услуг, их стоимость, а также не представил доказательств их оплаты в соответствии с заключенным договором.

В соответствии со статьями 9, 41 АПК РФ риск наступления негативных последствий совершения или несовершения лицом, участвующим в деле, процессуальных действий и неисполнения процессуальных обязанностей несет это лицо. 

В силу части 31 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу названных норм Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает, что требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению за счёт ответчика, поскольку услуги фактически оказаны ответчику, а, следовательно, должны быть оплачены. Доказательства иного размера платы за содержание и ремонт общего имущества жилого дома в материалы дела не представлено. 

Таким образом, исковые требования являются обоснованными, доказанными материалами дела и подлежат удовлетворению в полном размере.

Вследствие доведения рассмотрения спора до суда по вине ответчика, в соответствии со статьей 110 АПК РФ, расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика и взысканию в пользу истца. Излишне оплаченная госпошлина в сумме 2 290 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями  110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать общества с ограниченной ответственностью «Рубеж-Агро Комплект» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭК» 63 843 руб. 20 коп. основной долг, а также 2 554 руб. 00 коп. судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Возвратить общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭК» из федерального бюджета 2 290 руб. 00 коп. государственной пошлины.

На решение в течение месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.

Судья С.С.Лазарева