АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-23015/2019

г. Тюмень

02 марта 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 25.02.2020г.

Решение в полном объеме изготовлено 02.03.2020г

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Трилем С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ООО «Жилье-2012» (далее – истец)

к ООО «ФАРМА ГРУПП» (далее – ответчик)

о взыскании 1740106,00 рублей

при участии:

от истца: ФИО1, доверенность от 10.01.2020 №б/н 

от ответчиков: не явился, извещен

установил:

В Арбитражный суд Тюменской области 30.12.2019 поступило исковое заявление ООО «Жилье-2012» с требованием к ООО «ФАРМА ГРУПП» о взыскании 93718,00 рублей арендной платы, 410100,00 рублей ущерба, 1236288,00 рублей неустойки по договору аренды нежилых помещений от 11.07.2017.

Исковое заявление со ссылками на ст. 15, 329, 614, 622, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) мотивировано тем, что ответчик, будучи арендатором нежилых помещений, принадлежащих истцу на праве собственности, для своих работников, несвоевременно вносил арендную платы по договору аренды, а также своими действиями причинил вред имуществу истца, находящемуся в жилых помещениях.

Ответчик отзыв на иск не представил, в судебное заседание не явился.

Как следует из материалов дела, 11.07.2017 между истцом (далее – арендодатель) и ответчиком (далее – арендатор) был заключен договор аренды жилых помещений в редакции дополнительного соглашения №1 от 12.02.2018, согласно условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование в целях проживания сотрудников арендатора четвертый этаж жилого дома площадью 489,8 кв.м.,  расположенного по адресу: 

<

...>. Срок действия договора был продлен до 30.04.2019 года. Дополнительным соглашением №3 от 27.03.2018 стороны продлили срок действия договора до 31.12.2019 года.

Согласно п.1.3 договора, лица допущенные арендатором в жилые помещения для проживаний обязаны выполнить условия договора. Действия этих лиц с арендодателем признаются действиями, совершенными от имени арендатора. В обязанности арендатора по условиям договора входит: уплата арендодателю арендную плату в размере, сроки и порядке, согласованным сторонами в р.3 договора, поддерживать жилые помещения  в надлежащем состоянии, соблюдать в жилых помещениях правила пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологические требования (п.2.14, 2.15, 2.16 договора). 

Арендная плата за одно арендованное жилое помещение составляет 15000.00 рублей в месяц (п.3.1 договора). В арендную плату включена стоимость коммунальных услуг и пользования имущества, находящегося в жилом помещении (в т.ч. отопление, водоснабжение, электроснабжение, вывоз ТБО, содержание и текущий ремонт мест общего пользования в здании). Оплату всех указанных платежей осуществляет арендодатель самостоятельно (п.3.2 договора). Арендатор вносит предоплату за текущий месяц аренды в размере 100% от суммы ежемесячного арендного платежа. Предоплата вносится в течение 3-х банковских дней с даты выставления счета на оплату арендодателем (пункт 3.3 договора). Передача жилого помещения и находящегося в нем имущества арендатору в аренду и возврат имущества арендодателю арендатором оформляются двусторонним актом приема-передачи в аренду и актом сдачи-приемки помещения из аренды, подписанного сторонами или уполномоченными представителя сторон. Указанные в настоящем пункте договора акты являются неотъемлемой частью договора (п.4.1 договора). 

Арендатор несет ответственность за ущерб, причиненный жилому помещению или имуществу, независимо от того является ли этот ущерб результатом причинения умышленных действий или результатом неосторожности проживающих в жилом помещении лиц. При обнаружении ущерба сторонами договора составляется акт осмотра жилого помещения с указанием поврежденного имущества и стоимости причиненного ущерба. Оплата причиненного ущерба должна быть произведена арендатором в течение 10 рабочих дней после составления акта (п.6.4 договора).

В случае обнаружения ущерба при возврате жилого помещения из аренды, поврежденное имущество и стоимость ущерба указывается сторонами в акте возврата помещения из аренды (дополнительное соглашение №3 от 27.03.2019).

За несвоевременное внесение арендной платы арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты неустойки (пеней) в размере 0,5% процентов от неуплаченной сумы за каждый день просрочки, но не более 10% от суммы просрочки (п.6.5 договора).

Аренда помещений ответчиком подтверждается представленными в материалы дела счетами на оплату: №169 от 24.07.2017, №213 от 24.08.2017, №226 от 22.09.2017, №225 от 25.09.2017, №243 от 03.10.2017, №244 от 09.10.2017, №246 от 16.10.2017, №249 от 23.10.2017, №260 от 01.11.2017, №267 от 06.11.2017, №287 от 01.12.2017, №306 от 18.12.2017, №308 от 21.12.2017, №309 от 26.12.2017, №14 от 26.12.2018, №16 от 01.02.2018, №35 от 19.02.2018, №37 от 26.02.2018, №38 от 28.02.2018, №39 от 01.03.2018, №57 от 02.04.2018, №75 от 01.05.2018, № 90 от 01.06.2018, № 101 от 25.06.2018, №102 от 01.07.2018, №106 от 02.07.2018, №144 от 17.07.2018, №118 от 01.08.2018, №143 от 31.08.2018, №160 от 01.10.2018, №175 от 26.10.2018, №190 от 27.11.2018, №201 от27.12.2018, №3 от 01.02.2019, №25 от 01.03.2019, №27 от 01.04.2019, №60 от 01.05.2019, №76 от 01.06.2019, №59 от 01.07.2019, №91 от 01.08.2019, №109 от 01.09.2019, №147 от 01.10.2019, №164 от 01.11.2019, а также счетами - фактурами, подписанными сторонами в двустороннем порядке: №249 от 24.08.2017, №261 от 25.09.2017, №296 от 31.10.2017,№325 от 30.11.2017, №367 от 31.12.2017, № от 31.01.2018, №14 от 28.02.2018, №46 от 31.03.2018, №62 от 30.04.2018, №87 от 31.05.2018, №99 от 30.06.2018, №128 от 31.07.2018, №155 от 31.08.2018, №180 от 30.09.2018, №243 от 31.10.2018, №248 от 30.11.2018, №268 от 31.12.2018, №1 от 31.01.2019, №24 от 28.02.2019, №40 от 29.03.2019, №52 от 30.04.2019, № 68 от 31.05.2019, №97 от 30.06.2019, №121 от 31.07.2019, №138 от 31.08.2019, №167 от 30.09.2019, №193 от 30.11.2019, №182 от 31.10.2019 (т.2, л.д. 18-89).

Причинение ущерба имуществу истца ответчиком, подтверждается представленными в материалы дела актами приема-передачи жилого помещения №9 от 20.02.2019, №10 от 20.02.2019, подписанными в одностороннем порядке со стороны истца, актом осмотра квартиры №180 от 01.02.2019, актом осмотра квартиры №181 от 01.02.2019, актом осмотра квартиры №192 от 01.02.2019,актом осмотра квартиры №196 от 01.02.2019, актом осмотра квартиры №199 от 01.02.2019, актом осмотра квартиры №200 от 01.02.2019, актом осмотра квартиры №204 от 01.02.2019,  актом осмотра квартиры №206 от 01.02.2019, актом осмотра квартиры №208 от 01.02.2019, актом осмотра квартиры №211 от 01.02.2019, актом осмотра квартиры №213 от 01.02.2019, актами приема-передачи жилого помещения №14 от 16.04.2019, №15 от 16.04.2019, №17 от 16.04.2019, №18 от 16.04.2019, подписанными в одностороннем порядке со стороны истца, актом осмотра квартиры №92 от 10.04.2019, актом осмотра квартиры №169 от 12.04.2019, актом осмотра квартиры №195 от 12.0.2019, актом осмотра квартиры №205 от 19.04.2019, актом осмотра квартиры №207 от 13.04.2019, актом осмотра квартиры №209 от 12.04.2019, актом осмотра квартиры №210 от 12.04.2019, актом осмотра квартиры №217 от 12.04.2019, актом осмотра квартиры № 221 от 12.04.2019, актом осмотра №222 от 12.04.2019, актом осмотра квартиры №222 от 14.04.2019, актом осмотра квартиры №223 от 12.04.2019, актом осмотра квартиры №224 от 12.04.2019,актом осмотра квартиры №225 от 12.04.2019, актом осмотра квартиры №227 от 13.04.2019, актом осмотра квартиры №228 от 13.04.2019,  актом осмотра квартиры №229 от 12.04.2019, актом осмотра квартиры №231 от 13.04.2019, актом осмотра квартиры №223 от 12.04.2019, актом осмотра квартиры №234 от 12.04.2019, актом осмотра квартиры №235 от 12.04.2019, актом осмотра квартиры № 238 от 12.04.2019, актом осмотра квартиры № 240 от 12.04.2019, актом осмотра квартиры № 241 от 12.04.2019, актом осмотра квартиры № 243 от 13.04.2019, актом осмотра квартиры №244 от 13.04.2019, актом осмотра квартиры № 246 от 12.04.2019, актом осмотра квартиры №251 от 12.04.2019,  актом осмотра квартиры №253 от 12.04.2019, актом осмотра квартиры №254 от 12.04.2019, актом осмотра квартиры №255 от 12.04.2019, актом осмотра квартиры №257 от 13.04.2019, актом осмотра квартиры №258 от 13.04.2019, актом осмотра квартиры №260 от 12.04.2019, актом осмотра квартиры №261 от 13.04.2019, актом осмотра квартиры № 205 от 19.04.2019, актом осмотра квартиры №219 от 19.04.2019, актом осмотра квартиры №226 от 19.04.2019,  актом осмотра квартиры №230 от 19.04.2019, актом осмотра квартиры №237 от 19.04.2019, актом осмотра квартиры №239 от 19.04.2019,  актом осмотра квартиры №242 от 19.04.2019, актом осмотра квартиры № 245 от 19.04.2019, актом осмотра квартиры № 248 от 19.04.2019, актом осмотра квартиры № 249 от 19.04.2019, актом осмотра квартиры №252 от 19.04.2019, актом осмотра №259 от 19.04.2019, актом осмотра квартиры №161 от 19.04.2019, актом осмотра квартиры №165 от 19.04.2019, актом осмотра квартиры №166 от 19.04.2019, актом осмотра квартиры №167 от 19.04.2019, актом осмотра квартиры №170 от 19.04.2019, актами приема-передачи жилого помещения от 30.04.2019, №21 от 30.04.2019, №22 от 30.04.2019, № 23 от 30.04.2019, №24 от 30.04.2019, №25 от 30.04.2019, №26 от 30.04.2019, №27 от 30.04.2019, №28 от 30.04.2019, №29 от 30.04.2019, №30 от 30.04.2019, № 31 от 30.04.2019, №32 от 30.04.2019, №33 от 30.04.2019, № 34 от 30.04.2019, №35 от 30.04.2019, №36 от 30.04.2019,  №37 от 30.04.2019, №38 от 30.04.2019, № 39 от 30.04.2019, №40 от 08.05.2019, №47 от 08.05.2019, №48 от 08.05.2019, № 49 от 08.05.2019, №50 от 14.05.2019, №51 от 14.05.2019, №52 от 14.05.2019, №53 от 14.05.2019, №54 от 14.05.2019, №55 от 14.05.2019, № 56 от 21.05.2019, №57 от 21.05.2019, №58 от 21.05.2019, №59 от 21.05.2019, №60 от 21.05.2019, № 61 от 04.06.2019, №62 от 04.06.2019,  №63 от 04.06.2019, №64 от 04.06.2019, № 65 от 04.06.2019, №66 от 25.06.2019, №67 от 25.06.2019, №68 от 25.06.2019, № 69 от 25.06.2019, №70 от 25.06.2019, №71 от 30.08.2019, №72 от 30.08.2019, №73 от 31.08.2019,  №74 от 31.08.2019, №75 от 31.08.2019, №76 от 31.08.2019, №77 от 31.08.2019, №78 от 31.08.2019, №79 от 30.09.2019, №80 от 30.11.2019., №81 от 30.11.2019, №82 от 31.11.2019, №83 от 30.11.2019, подписанными истцом в одностороннем порядке (т.1 л.д. 59-186, т.2, л.д 1-17).

Наличие задолженности арендатора перед арендодателем по арендной плате в размере 93718.00 рублей подтверждается, универсально-передаточными документами №183 от 31.10.2019, №183 от 30.11.2019.

Истцом 22.02.2019, 27.02.2019, 02.12.2019 в адрес ответчика направлены претензионные письма с требованием о погашении задолженности по арендной плате и возмещении причиненного ущерба имуществу. Письмом от 09.07.2019 исх№Ф-02/372 направленным истцу, ответчик выразил несогласие с требованиями истца, поскольку считает доводы истца о причинении ущерба имуществу не доказанными и необоснованными, в виду не направления ему актов осмотра и актов приема-передачи арендованного имущества, подтверждающего причинения ущерба указанному имуществу, а так же в связи с отсутствием прейскуранта стоимости поврежденного имущества.

Истцом в материалы дела представлены доказательства направления в адрес ответчика всех вышеперечисленных актов осмотра квартир, актов приема-передачи имущества с указанием обнаруженных повреждений и их стоимостной оценки.

Каких-либо иных ответов и писем от ответчика в адрес истца не поступало.

Истцом в материалы дела иных документов, подтверждающих позицию ответчика, не представлено.

Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил. Контр-расчет по взысканию задолженности по арендной плате не представил, не представил контр-расчет суммы ущерба, ходатайств о снижении размера неустойки не заявил.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (п.2 ст.614 ГК РФ).

Факт аренды помещений в спорный период ответчик не оспаривает. Доказательств того, что оспариваемый договор был признан недействительным, или расторгнут, материалы дела не содержат.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Материалами дела установлено и подтверждается представленными в материалы дела доказательствами то, что за период октябрь – ноябрь 2019 года ответчик не погасил задолженность по арендной плате.

Таким образом, суд полагает, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате по вышеуказанному договору аренды нежилых помещений от 01.12.2014 за период октябрь – ноябрь 2019 года в размере 93718,00 рублей признаются правомерными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п.1 ст.330 ГК РФ). При этом, согласно п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

По условиям договора следует, что  за несвоевременное внесение арендной платы арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты неустойки (пеней) в размере 0,5% процентов от неуплаченной сумы за каждый день просрочки, но не более 10% от суммы просрочки (пункт 6.5 договора).

Материалами дела установлена просрочка внесения арендной платы по договору, в связи с чем, требование истца о взыскание пени заявлено правомерно. Ответчик контр-расчет не представил, ходатайств о снижении суммы неустойки не заявил. Расчет пени, произведенный истцом, суд находит составленным арифметически верно. 

С учетом указанного требование истца о взыскании 1236288,00 рублей неустойки за период с 28.07.2017 по 03.12.2019 подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 410100,00 рублей суммы ущерба за поврежденное имущество. Рассмотрев указанное требование, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил его несвоевременное, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за всем время просрочки. 

В силу ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать: факт причинения вреда, противоправность поведения виновного лица, причинно-следственную связь между первым и вторым элементом, доказанность размера понесенных убытков. Причинная связь между фактом причинения вреда (убытков) и действием (бездействием) причинителя вреда должна быть прямой (непосредственной). 

В рамках ст.1064 ГК РФ закреплено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а так же вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Согласно п.2 ст. 1064 ГК РФ лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет что вред причинен не по его вине.

Согласно п.1.3. договора, лица допущенные арендатором в жилые помещения для проживаний обязаны выполнить условия договора. Действия этих лиц с арендодателем признаются действиями, совершенными от имени арендатора. 

Судом установлено, что в арендованных помещениях проживали работники ответчика, иного в материалы не представлено.

По условиям договора аренды от 11.07.2017 в редакции дополнительных соглашений к нему предусмотрено, что установление ущерба допускается путем составления акта осмотра либо указание в акте возврате из аренды жилого помещения поврежденного имущества и его стоимости. В качестве доказательств причинения ущерба имущества арендатора, в материалы  дела последним были представлены акты осмотра жилых помещений и акты приема-передачи жилых помещений.

Судом установлено, что стороны в актах сдачи жилых помещений в аренду согласовали перечень имущества, которым были оборудованы жилые помещения. В этот перечень входит движимое имущество (мебель, бытовые приборы и пр.), а так же отделимое имущество (двери, окна, сантехника, напольное покрытие и т.д.). В перечне имущества стороны согласовали стоимость каждой отдельной вещи передаваемой в аренду вместе с жилым помещением. Оценка суммы ущерба была произведена истцом с учетом ранее согласованной между сторонами стоимости вещей, передаваемых в аренду.

Следовательно, доводы ответчика об отсутствии доказательств оценки поврежденного имущества, в рамках заявленных требований о возмещении ущерба, отклоняются судом за недоказанностью и необоснованностью.

Представленными в материалы дела доказательствами указанными выше подтверждается причинение ущерба имуществу арендодателя арендатором. С учетом изложенного, суд считает требования о взыскании ущерба с ответчика в размере 410100,00 рублей подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ООО «ФАРМА ГРУПП» в пользу ООО «Жилье-2012» 93718,00 рублей арендной платы, 410100,00 рублей ущерба, 1236288,00 рублей неустойки, 30401,00 рублей расходов по оплате госпошлины.

Выдать исполнительный лист в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

 Судья

Маркова Н.Л.