﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-42141/2020

16 марта 2021 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     09 марта 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме  16 марта 2021 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Тимухиной И.А.

судей  Баженовой Ю.С., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания:  Самсоновой Е.В.

при участии:  

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-2080/2021)  АО "Главное управление обустройства войск" на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.12.2020 по делу № А56-42141/2020 (судья Вареникова А.О.), принятое

по иску  АО "Главное управление обустройства войск"

к  ООО "Турбус"

о взыскании, 

установил:

Акционерное общество «Главное управление обустройства войск» (далее – истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке, установленным статьей 49 АПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью «Турбус» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 131 050 руб. 50 коп. задолженности по постоянной части арендной платы по договору аренды недвижимого имущества от 25.01.2018 №2018/2-443 за период с 01.04.2020 по 31.05.2020, 112 600 руб. 63 коп. неустойки за несвоевременную оплату постоянной части арендной платы за период с 15.12.2017 по 28.02.2020 и переменной части арендной платы за период с 15.12.2017 по 14.07.2020.

Решением от 09.12.2020 с ответчика в пользу истца взыскано 110 549 руб. 58 коп. неустойки, в удовлетворении остальной части иска отказано.

	 В апелляционной жалобе истец, считая решение незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права, просит решение отменить в части отказа во взыскании задолженности по постоянной составляющей арендной платы за апрель – май 2020 в размере 131 050 руб. 50 коп., 2 051 руб. 05 коп. неустойки, иск в данной части удовлетворить, полагая   ошибочным вывод суда первой инстанции об отсутствии у ответчика задолженности по арендной плате, доказательств внесения  ответчиком арендной платы за спорный период в установленном порядке  в материалах дела не имеется, платежные поручения ответчика с указаниями назначения  платежей свидетельствуют внесении платежей за иные периоды.   По мнению подателя жалобы, у ответчика отсутствует право  на  отсрочку уплаты арендной платы с 13.03.2020 в соответствии с положениями Федерального закона от 01.04.2020 года N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций", ответчик с соответствующим заявлением к истцу не обращался, арендуемое недвижимое имущество не используется  в целях осуществления  деятельности в наиболее пострадавших отраслях экономики, перечень которых утвержден Правительством РФ. Податель жалобы указывает, что    расчет неустойки  за просрочку внесения арендных платежей  произведен истцом по  состоянию 28.02.2020 (позиция п. 27 и п. 57 расчета).

	В апелляционный суд поступило ходатайство истца об отложении судебного  заседания в связи с невозможностью явки своего представителя.

Поскольку апелляционный суд не обязывал явкой в судебное заседание представителей участвующих в деле лиц, имеется письменная позиция истца относительно предмета спора, ходатайство истца об отложении судебного разбирательства апелляционным судом отклонено.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

	Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор от 25.01.2018 № 2018/2-443, в редакции дополнительного соглашения от 01.09.2018№ 1,  аренды комнаты № 19 площадью 98.1 кв.м., комнаты № 16 площадью 12,7 кв.м. на 1 этаже, комнаты № 26 площадью 20,9 кв.м., комнаты № 28 площадью 8,3 кв.м., комнаты № 30 площадью 9,9 кв.м. на 2 этаже,   всего  общей площадью 149,9 кв.м., расположенных в здании по адресу: Санкт-Петербург, г.Ломоносов, ул.Мира, д.5, кадастровый номер 78:40:0020403:3037, а также части земельного участка площадью 400 кв.м,  с кад. №78:40:0020403:3140, по адресу: Санкт-Петербург, г.Ломоносов, ул.Мира,  участок 3.

В соответствии с пунктом 1.2, 1.4 договора    помещения предоставляются  арендатору для использования под офис и производственные цели (авторемонт), земельный участок  -под размещение автотранспортных средств.

Согласно пункту 4.1 договора арендная плата за объект аренды состоит из постоянной и переменной составляющих.

В соответствии  с пунктом 4.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 04.12.2018№ 2  постоянная составляющая арендной платы составляет 65 525 руб. 25 коп. в месяц.

	Переменная часть арендной платы представляет собой ежемесячные эксплуатационные и коммунальные расходы на содержание объекта аренды и мест общего пользования (п.4.3 договора).

В силу пунктов 4.4, 4.9 договора внесение постоянной составляющей арендной платы производится до 10 числа оплачиваемого месяца, внесение переменной части арендной платы производится на основании выставленных арендодателем счетов в течение 10 календарных дней с даты их получения.

Согласно пункту 8.1 договора в случае просрочки уплаты арендной платы, предусмотренной п.4.2 и 4.3 договора, арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Ссылаясь на   ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора, наличие задолженности по арендной плате за апрель – май 2020,  истец обратился  арбитражный  с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд пришел к выводу, что обжалуемое решение подлежит изменению.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно статье 310 Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Отказывая  в удовлетворении  требования о взыскании задолженности по  оплате арендной платы за  апрель-май 2020 , суд первой инстанции исходил из содержания акта  сверки  взаимных расчетов за период с 25.01.2018 по 21.09.2020,  согласно которому задолженность  в заявленном размере  отсутствует,    а также положений Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее – Закон №98-ФЗ), полагая, что  у ответчика имеется право на отсрочку уплаты арендной  платы за март и апрель 2020.

Апелляционный суд полагает данные выводы суда первой инстанции ошибочными.

Так, акт   сверки взаимных расчетов за период с 25.01.2018 по 21.09.2020 не  является надлежащим  доказательством отсутствия у ответчика задолженности по арендной плате за  апрель - май 2020 года  при наличии возражений истца  и  отсутствии соответствующих платежных документов.

Согласно  представленным   истцом платежным поручениям  от 28.02.2020 №148, от 22.04.2020 №250, от 20.07.2020 №468 , от 27.07.2020 №13, от 18.08.2020 №32, от 28.08.2020 №539, от 03.09.2020 №541,    по которым  ответчиком произведены отраженные  в акте сверки платежи, в назначении платежей не указан спорный период апрель – май 2020,  оплата арендной платы произведена  за иные периоды аренды, при этом ответчик не ссылался на оплату арендной платы за апрель-май 2020 при рассмотрении дела  в суде первой инстанции, полагая, что  имеются основания для освобождения от обязательств по оплате в связи с обстоятельствами непреодолимой силы.

Частью 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ  установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 г. органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 г. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 Требований данные требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 г. за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 г. органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. N 434.

Отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений (пункт 2 Требований).

Согласно пункту 3 Требований отсрочка предоставляется на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 01.10.2020;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;

д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;

е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

Условия отсрочки, предусмотренные пунктом 3 Требований, применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды об отсрочке независимо от даты заключения такого соглашения (пункт 4 Требований).

Таким образом, право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Основной вид  деятельности ответчика согласно сведениям ЕГРЮЛ  (ОКВЭД 49.3) поименован  в Перечне, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 434.

Вместе с тем,  на момент  вынесения  обжалуемого решения     установленный срок предоставления отсрочки  (01.10.2020) истек, наличие у арендатора права на отсрочку оплаты арендной платы не  исключает удовлетворение  иска о взыскании задолженности, решение о взыскании задолженности  подлежит исполнению с учетом п. 3 Требований.

Учитывая изложенное, в удовлетворении требования о взыскании с ответчика 131 050 руб. 50 коп. задолженности судом первой инстанции отказано неправомерно.

Вопреки доводам подателя жалобы общий размер  предъявленной ко взысканию неустойки за просрочку внесения арендной платы по договору  определен истцом  согласно расчету за период до 25.06.2020.

Таким образом,  отказ суда первой инстанции во взыскании неустойки, начисленной  за просрочку внесения арендной платы,  в размере 2051 руб. 05 коп. является правильным, соответствующим  Постановлению Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 428 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников" и разъяснениям, изложенным  в вопрос N 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространения на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020.

Исходя из изложенного обжалуемое решение подлежит изменению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 131 050 руб. 50 коп. задолженности, 110 549 руб. 58 коп. неустойки, в удовлетворении остальной части иска следует отказать.

Расходы по государственной пошлины распределяются по правилам статьи 110 АПК РФ, с учетом уплаченной истцом при подаче иска размера государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.12.2020 по делу № А56-42141/2020 изменить, изложив его резолютивную часть в следующей редакции:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Турбус» (адрес: 193036, Санкт-Петербург, Лиговский пр., д.Ю, рф.213, ОГРН: 1047855154632) в пользу акционерного общества «Главное управление обустройства войск» (адрес: 119021, Москва, Комсомольский пр., д.18, стр.3, ОГРН: 1097746390224) 131 050 руб. 50 коп. задолженности, 110 549 руб. 58 коп. неустойки, 6796 рублей расходов по оплате государственной пошлины по иску.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Турбус» (адрес: 193036, Санкт-Петербург, Лиговский пр., д.Ю, оф.213, ОГРН: 1047855154632) в доход федерального бюджета 1011 рублей государственной пошлины по иску.

Взыскать с общества «Главное управление обустройства войск» (адрес: 119021, Москва, Комсомольский пр., д.Ю, стр.3, ОГРН: 1097746390224) в доход федерального бюджета 66 рублей государственной пошлины по иску.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Турбус» (адрес: 193036, Санкт-Петербург, Лиговский пр., д.Ю, оф.213, ОГРН: 1047855154632)    в пользу акционерного общества «Главное управление обустройства войск» (адрес: 119021, Москва, Комсомольский пр., д.Ю, стр.3, ОГРН: 1097746390224) 2954 рублей  расходов по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.  

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

И.А. Тимухина

 

Судьи

 

Ю.С. Баженова

 Н.С. Полубехина