Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-10010/2019

07 июня 2019 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  03 июня 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  07 июня 2019 года.

Судья  Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и  Ленинградской области Н.Н. Дорохова

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

товарищества собственников жилья «Виктория» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 31.05.2016, место регистрации: Россия, 188992 Ленинградская область, 

<

...>) 

 к администрации муниципального образования «Светогорское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 28.12.2005, место регистрации: Россия, 188992 Ленинградская область. 

<

...>) 

о взыскании задолженности, 

при участии

- от истца: ФИО2, по доверенности от 01.09.2016,

- от ответчика: ФИО3, по доверенности от 26.12.2018, 

установил:

товарищества собственников жилья «Виктория» (далее – ТСЖ «Виктория») обратилось в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Светогорское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области (далее - Администрация) с требованием о взыскании 698 105 рублей 46 копеек задолженности по содержанию и текущий ремонт дома 13, расположенного по адресу 

<

...> за период с 01.06.2016 по 31.10.2018, 240 478 рублей 69 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, процентов, начисленные с 01.02.2019 по день фактической уплаты долга.

Арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел исковое заявление по существу.

Исследовав материалы дела, изучив доводы иска и возражения ответчиков и третьего лица, арбитражный суд установил следующее.

ТСЖ «Виктория» создано на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома 13 по улице Лесная города Светогорска Выборгского района Ленинградской области от 16 мая 2016 года, оформленное протоколом №1/2016 и зарегистрировано в ИФНС России по Выборгскому району Ленинградской области 31 мая 2016 года.

Решением общего собрания собственников многоквартирного дома также было принято решение об оплате за содержание жилья в ТСЖ (пункт решения 2.1 - 2.3) и оплата за коммунальные услуги напрямую в РСО ООО «Светогорское жилищно-коммунальное хозяйство» (пункт решения 2.7).

С 01 июня 2016 года ТСЖ «Виктория» выставляло ежемесячно жителям МКД квитанции по содержанию путем опускания в почтовые ящики, в том числе и нанимателям жилых помещений Администрации.

В собственности Администрации находятся квартиры, расположенные в МКД №13 по улице Лесная города Светогорска Выборгского района Ленинградской области, где создано ТСЖ, с нанимателями заключены договоры социального найма, согласно которых оплата по найму производится на расчетный счет Администрации.

Товарищество 12 июля 2018 года (вх. № 01-24/2328) обратилось к главе Администрации о погашении задолженности по муниципальным квартирам за содержание.

Администрация в установленный срок задолженность не погасила, неоплата которых послужила основанием к предъявлению НО «РФКР» настоящего иска в арбитражный суд.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено иное, а именно: до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Положениями части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за наем; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту; плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 данной статьи.

Обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги нанимателями жилых помещений по договору социального найма также предусмотрена подпунктом 5 пункта 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также за коммунальные услуги вносит управляющей компании (если ею осуществляется управление жилым домом) не собственник, а наниматели жилых помещений многоквартирного дома. Собственник несет соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Данная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 по делу № ВАС-15066/12, где также указано, что требование о взыскании названных расходов с собственника фактически направлено на освобождение физических лиц (нанимателей), проживающих в жилом доме, от внесения платы за занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено.

В соответствии с частями 6.2, 7 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации, пунктом 63 Правил N 354 по общему правилу потребители обязаны своевременно оплатить коммунальные услуги исполнителю или действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту. Управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключены договоры ресурсоснабжения.

При наличии в многоквартирном доме управляющей организации в правоотношениях по поставке коммунальных ресурсов участвует управляющая организация как исполнитель коммунальных услуг и ресурсоснабжающая организация как поставщик. Абонентом (потребителем) по договорам с ресурсоснабжающими организациями и, как следствие, лицом, обязанным оплатить коммунальные ресурсы является управляющая компания. В свою очередь потребители коммунальных услуг оплачивают услуги исполнителю.

Наниматели и собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят управляющей организации (пункты 4 и 7 статьи 155 Жилищного кодекса).

Подпункт «а» пункта 32 Правил N 354 устанавливает, что исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней).

Обязанность по оплате коммунальных услуг перед управляющей организацией возложена на нанимателя жилого помещения, как потребителя услуги (с учетом подпункта "а" пункта 32 Правил N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (совместно с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), пункта 3 статьи 678 Гражданского Кодекса Российской Федерации, пунктов 23, 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

Из материалов дела следует, что в период образования задолженности все жилые помещения являлись заселенными. При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для удовлетворения иска и взыскания задолженности с агентства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В связи с отказом в иске понесенные им судебные расходы остаются на истце.

Руководствуясь статьями 150, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Дорохова Н.Н.