АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

18 сентября 2017 года

Дело № А33-9051/2017

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 13 сентября 2017 года.

В полном объёме решение изготовлено 18 сентября 2017 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «МЕНТАЛ-ПЛЮС» (ИНН 2461024536, ОГРН 1022401953573)

к обществу с ограниченной ответственностью «КРАСНОЯРСКАЯ ЛЕСНАЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОМПАНИЯ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга, неустойки,

при участии: от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 12.04.2017, 

при ведении протокола судебного заседания ФИО2, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «МЕНТАЛ-ПЛЮС» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «КРАСНОЯРСКАЯ ЛЕСНАЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОМПАНИЯ» (далее – ответчик) о взыскании 589 600 руб. долга, 51 883 руб. 80 коп. неустойки за период с 21.10.2016 по 21.04.2017 по договору № 6/16 от 01.10.2016.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 28.06.2017 возбуждено производство по делу. 

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, представителей не направил. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика.

Истец иск поддержал, представил акт сверки. Документ приобщен судом к материалам дела на основании статьи 66 АПК РФ.   

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды от 01.10.2016 №6/16, согласно которому Арендодатель обязался передать во временное пользование Арендатору принадлежащие Арендодателю на праве собственности: нежилые помещения (далее - Помещение) № 62,63,64,65, общей площадью 176 кв.м., расположенное на 7 этаже в административном здании с автомоечным комплексом и инженерным обеспечением на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400417:117 по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г.Красноярск, Советский район, ул. Молокова, 37а.

Срок действия договора установлен по 01.08.2017.

Арендная плата устанавливается в размере 670 рублей за 1 (один) кв.м. Ежемесячная арендная плата за переданное в аренду имущество составляет 117920 рублей (в том числе НДС — 18%). Помимо арендной платы Арендатор обязан компенсировать Управляющей компании стоимость коммунальных услуг (горячего и холодного водоснабжения, отопления, электроэнергии по этажу, электроэнергии по зданию, электроэнергии по кабинету, капитального ремонта, содержания и обслуживания общего имущества) согласно заключенного договора с управляющей компанией по счетам с приложением копий подтверждающих документов. Плата за Интернет, телефонию, охрану и клининг помещения в стоимость арендной платы не входят и оплачиваются Арендатором самостоятельно. Оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной настоящим Договором, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее 20 числа начиная с первого месяца аренды. Счета, акты выполненных работ и счет-фактуры предоставляются Арендатору не позднее 15 числа (пункты 5.1, 5.2 договора).

За несвоевременное перечисление арендной платы Арендодатель вправе требовать с Арендатора уплаты неустойки (пени) в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (пункт 7.2. договора).

Передачу арендованных помещений стороны оформили актом приема-передачи от 01.10.2016.

Задолженность ответчика по арендной плате за период с октября 2016 года по апрель 2017 года составляет 589 600 руб., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с 01.10.2016 по 12.09.2017.

На сумму задолженности истцом начислена неустойка в размере 51 883 руб. 80 коп. за общий период с 21.1.02016 по 28.04.2017.

Истец в адрес ответчика направлял претензию от 10.01.2017 №03101 с требованием оплатить задолженность.

Письмом от 28.08.2017 №178 ответчик гарантировал погашение задолженности до 01.11.2017.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Отношения сторон возникли из договора, и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Срок действия договора установлен с 26.01.2005 по 26.12.2005.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата устанавливается в размере 670 рублей за 1 (один) кв.м. Ежемесячная арендная плата за переданное в аренду имущество составляет 117920 рублей (в том числе НДС — 18%). Помимо арендной платы Арендатор обязан компенсировать Управляющей компании стоимость коммунальных услуг (горячего и холодного водоснабжения, отопления, электроэнергии по этажу, электроэнергии по зданию, электроэнергии по кабинету, капитального ремонта, содержания и обслуживания общего имущества) согласно заключенного договора с управляющей компанией по счетам с приложением копий подтверждающих документов. Плата за Интернет, телефонию, охрану и клининг помещения в стоимость арендной платы не входят и оплачиваются Арендатором самостоятельно. Оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной настоящим Договором, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее 20 числа начиная с первого месяца аренды. Счета, акты выполненных работ и счет-фактуры предоставляются Арендатору не позднее 15 числа (пункты 5.1, 5.2 договора).

Согласно пункту 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, отзыв на иск не направил, требования истца не опровергнул, доказательства внесения арендной платы не представил, письмом от 28.08.2017 №178 ответчик гарантировал погашение задолженности до 01.11.2017, сумма долга подтверждена актом сверки.

При таких обстоятельствах  исковые требования о взыскании 589 600 руб. задолженности по договору аренды подлежат удовлетворению. 

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За несвоевременное перечисление арендной платы Арендодатель вправе требовать с Арендатора уплаты неустойки (пени) в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (пункт 7.2. договора).

Истцом, исходя из указанного условия договора, начислена пеня в размере 51 883 руб. 80 коп. за общий период с 21.1.02016 по 28.04.2017.

Судом установлен факт неисполнения ответчиком обязательства по своевременной оплате арендой платы в соответствии с условиями договора. 

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

В  соответствии со статьями 65, 66  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации «каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.  Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания, если иное не установлено настоящим Кодексом.  Лица, участвующие в деле, вправе ссылаться только на те доказательства, с которыми другие лица, участвующие в деле, были ознакомлены заблаговременно.  Доказательства представляются лицами, участвующими в деле».

Учитывая, что ответчик доказательства представленные истцом в обоснование заявленных исковых требований не опроверг и не представил суду доказательства оплаты суммы  пени, исковые требования о взыскании пени в сумме 51 883 руб. 80 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить, 

взыскать с ООО «КРАСНОЯРСКАЯ ЛЕСНАЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОМПАНИЯ» в пользу ООО «МЕНТАЛ-ПЛЮС» 589 600 руб. долга, 51 883 руб. 80 коп. неустойки, 15 830 руб. судебных расходов по государственной пошлине.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Г.Г. Петроченко